[心得] 楠梓成交心得
昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程
心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常
久所以也不太覺得需要現在出售,但由於不確定
到底可以賣多少錢(會影響到透天裝潢資金)所
以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市
場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21
萬。於是委託售價26萬出頭,綁回租一年的條件
進行銷售。第一個禮拜總帶看量三組,口頭出價21
並未進入洽談。這中間附近社區有同性質產品成交
探聽到的成交價23萬多(有多方確認)。由於該
案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的
感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成
開始想,一定要現在賣嗎?實價登錄只揭露到20
甚至連21萬的行情都還沒刊登上去。是不是刊登上
去後一坪可以衝刺到28?反彈的聲浪一直在腦海中
徘徊。但冷靜下來思考,即便成交行情到23,期待
買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的
事情,所以也並未調整價格。週二的時候仲介反應
有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋,希望開放週
二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶,看完就順利
進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在
客戶都能出到這個價格了,20-23的實價登錄
刊登出來應該只會更高不會更低,但說真的楠梓
大樓一坪30萬我真的不敢想,我在明年勢必得把
房子賣掉,現在賣26萬回租一年是確定的。明年
呢?即使給他到27-28好了多了50-100萬,但如
果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年,照顧新生兒裝潢新透天
如果到時候價格產生定錨盤整。綜合評估多的留給
其他人吧。換屋的流程,人生的計畫順順利利就好
細節確定好,就簽下去了。26萬成交回租一年
不求大富大貴,但求問心無愧。該給的還是給
這個仲介從一開始的買代(沒成交)到售屋的過程
我都非常的滿意,服務費的部分我也不想跟他周旋
什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少
雖然細節有微調。但值得。
Ps:前幾天看到版上有人在討論怎麼應付仲介。
有空在分享如何過濾仲介,或者如何挑選適合
的仲介
買賣的路上,當你要買時,勸退的比勸敗的多
當你要賣時,勸留的比勸賣的多。該買該賣都
要說服自己,輿論是可怕的。畢竟輿論不負責任
始終秉持著一個準則,在不急迫的時候做決定
才是最好的決定,當你急了,本來甜的價格也不甜
本來不甜的價格你也只能迫於現實接受。
祝福大家都能順利坐下來簽名。
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推個
一坪26真好,如果我的房子有26我也想換透天,,我也是楠梓
新房
公家機關應該很多這種楠梓一坪26萬 夭壽喔
沒有賣都不知道有沒有。但現在可怕的是怕賣掉買不回來。
請問你最後是成交26嗎?
我們大樓已經有人賣掉,扣掉車位,一坪的確有到26萬,不
過因為人家裝潢也花大約150萬
有人出價到27萬
太子城吧
現在的市況不買,明年是買不起的
這樣稅金要繳多少%呢?
小換大符合自用可以重購退稅
ㄠ6至少套10年
但是大的還要一年交屋,也要先繳稅,之後再退稅吧?
是沒錯,概算大約繳70-80萬吧。還沒列舉不知道確定的數字
其實很難想像,如果是上半年買透天,下半年賣大樓。有機
會不用貼錢
我五月的時候也是想說拿去年價格加三成掛掛看
結果不到一個禮拜就賣掉了, 賣掉隔天還有人跑來要求加價
其實講真的現在要賣掉還真的要有勇氣
你講加價的故事空空會生氣喔 我之前這樣講被人狂噴 笑死
事實就是我房地合一要繳接近100萬(2年以上)好險我可以
重購退稅
如果被噴=賺錢那拜託大家來噴我吧
現在都比較少跟建商交涉了 都直接從土地開發商下手
土地開發賣到哪個建商就一起買一起賣
反正我也打不贏資本主義 加入就好 省事又省心
想買哪也不用煩惱 別人都幫我安排好了 我付錢就好
人就是這樣嘛 看別人買房看別人賺錢 氣得要死 恨不得別人去死
有時候想一想自己也井蛙 覺得自己身邊人脈都億來億去
結果找朋友聊一聊 對方那邊一堆百億千億等級的
真的不用太侷限用自己眼光去看待市場XD
楠梓26。 哈 買好買滿
推,心態健康,一切都是最好的安排,反而取得最好
的結果。
方便分享在楠梓那個建案?或區塊?感謝!
到30只是時間問題
聽別人的防禦性建議很無聊,會這麼勸就是因為不想
讓你有怪他的機會
楠梓26 真的會笑死人了
賣太便宜被恥笑了嗎?
高雄真的被低估很久了,台南都漲那麼高了,欸,沒捷運沒機
場耶……公車都倒了還高雄來接手營運。
聽朋友說前陣子南高市區全新成屋買在23
炫耀文
楠梓26?買家真佛.....
順利成交 就是值得恭喜:D 楠梓26站穩的話..我的農16..
值得期待:D
請問樓上楠梓若26穩農十六應該多少?
10月的實登會很精彩
我也期待我的左營高鐵
看起來是堅山三X了
尖山是25萬多,但總價頗高
實登現在都要拖兩個月有夠慢
年底楠梓就能看到3字頭了
趁現在賣一波聰明啊
高雄還會漲,楠梓等著看笑話 過頭了
恭喜,楠梓26算很棒的價錢了!
恭喜換屋~一直覺得奇怪的是楠梓26~28,為什麼不買美術館@@a
因為樓上你去看現在的美術館價格,這兩個月實登應該很恐
怖
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[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉30
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房,當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車25
[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品25
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎? 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎? 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客,心態應該都是跟你一樣喔。24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?結果說什麼房地合一2.0上路,想要抑制房價 我剛剛滑了591,我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了,權狀比我這間小8坪,樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬,上個月我這個社區有人58坪買1260,他那間55坪開1450,雖然看照片 裝潢蠻漂亮,社區也是很少釋出物件,但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方9
[請益] 楠梓自住換屋出售時機?版上各位高手好 小弟我目前住楠梓右昌一帶,近期內有換屋的打算, 目前持有的房子為社區型透天7年屋, 因小家庭及顧小孩方便、資金周轉等因素考量想換成3房的大樓, 若現在出售要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度,需要等到明年中才能交屋,7
Re: [閒聊] 對於買方來說,怎樣的仲介,才是好仲介我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉 ex: 買:這能貸八成嗎? 老實:這不一定喔,要看個人資歷! 不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題, 後來決定不買,主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?43
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
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