[閒聊] 換屋爽度大不同

最爽的排列
101.08.01前取得無時價登陸，稅金用評定現值比例計算，或實價取低
105.07.01房地和一前後，房地比看是大樓老房差很大
111.07.01前自用滿6年
111.07.01後自住滿6年的

當然越前面價差越大
你每次換屋會有3筆錢入袋
1.自備款
2.已付房貸
3.獲利

扣除土增，財交，或房地合一

105.07.01前都是低稅賦，依但換屋自備款膨脹迅速

房地和一後
先賣你要先賦房地合一在退稅
先買後賣卡你2房房貸，成數利率
但還是有開掛方法

至於你會說再買也貴，貸款更多不用還嗎???

殘酷現實
首購1500萬，你現金400萬，你不是銀行VIP，借1100萬你求銀行借你，你是銀行的，銀行是你惡劣主管
換屋2000萬，先賣後買，你自備款有800萬，借1200萬你是銀行VIP，銀行很想借你，銀行是你普通朋友
第2次換屋3000萬，自備款1200萬，借1800萬你是超級VIP，銀行拜託你借，你是銀行主管

而且嚐到房子資本利得後，房子增值收入跟繳款就算不變，自然覺得好輕鬆

更別說買房後收入都變多，一直都這樣屢試不爽

原本10年買一間，變5年，變3年

信不信由你，過來人......
在次換屋好幾家銀行拜託我借，沒這樣禮遇過
現金買得再借，轉貸，信貸，企業貸，一切好商量，拜託多借一些

--

保守作法 跳要槓桿第三第四階段可跳5~7000