[請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
想請益各位房版前輩
我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
2021年底開始出社會工作
印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
那時候也帶動房價上漲
第二次是去年開始的新青安政策
引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多
本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
頭期款的部分越存越覺得遙遠
即使兩房一廳都有點難以負擔
之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
或許明年就會開始降息
（如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）
目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
但個人主要是希望買在台北市內
（考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
同時也在考慮如果真的買下去
未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
但眼看小坪數的物件單坪越來越高
比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
最近也是一天比一天焦慮
這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
（經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）
銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
（不好意思，獻醜了）
也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
目前猶豫的點如下
1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死
2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡太高的物件？
3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
所以感覺好像需要儘快做決定
因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
但還是想先請教各位房版前輩的看法
謝謝QQ
--
自住不就好了，別賣了
看您的文章建議不要硬買
不要堅持台北 乖乖買汐止新莊樹林淡水
目前工作在內湖，租屋在中山區，房租1.1w 除了汐止以外交通真的太不方便了QQ
你就一千上下看啊 06/07 13:37
找5%付款的預售上車
預售應該找不到這種價格了...
為什麼不考慮新北？
考量到30～35歲前都還有可能積極跳槽或換工作，有點不太敢考慮交通不夠方便的地區 （本身滿仰賴大眾交通）
熱門區域負擔不起 起碼蛋殼蛋盒還行吧
上面說的汐止樹林三峽土城都行
內湖工作 汐止太貴 答案不是很明顯 = 基隆嗎
你不下決心認真思考 5 年就會馬上過去囉
1跟2你買在市中心捷運附近都不用管 確認屋況可以就可以
買你買的起的地方先求有再說，套房還是不建議。另外信
貸跟增貸的錢都不能拿來當頭期款
買兼中古600-800左右的套房拿房租繳貸撐幾年是選項
信貸要買完交屋貸款完再貸才不會影響你房貸試算
老家沒有主動幫忙 你也不確定有礦 建議就當沒有吧...
內湖上班+1 很多人都中永和來 林口桃園也有阿
800萬捷運旁套房頭期160-240 房貸月繳16k 寬限期才56k
*5-6k 比你房租便宜 這種市中心物件以後還是會有需求
找舊公寓不行嗎？看不起舊公寓？
你自己不就租了個11000在住 06/07 13:44
我目前上班通勤是仰賴公車，加上很晚下班（約10-11點），所以太遠的地方會擔心沒車 回家...
不會影響職涯彈性 你要去其他城市工作 就把原房子出
租就好
舊公寓沒過橋出北市1250應該是買不太到...
舊公寓1250在新北第一環近捷運的點也難找了
整理過的老公寓 在迴龍蘆洲土城一帶 現價大概就1250
FOMO了 台北市不是給一般人買的
你就太年輕,薪資也不突出看什麼首都,這不就是魯多嗎
新北找一間公寓買了住,乖乖等賺錢漲價再重構啦
26歲沒後援還想在台北一步到位其他人這十幾二十年在
忙什麼= = 資產焦慮得太早了吧
目前年薪保底64，季獎金不差的話有機會摸70 自己也知道薪資不突出，可是真的很怕薪水漲幅跟不上房價，以後更沒有機會了
台北市幾乎不可能
嗯嗯，建議先租五年觀望看看
如果五年後沒有降下來，可以再等五年
26歲就想要買台北的房 真的想太早了...
主要是每個月的房租固定支出讓我有點心痛...
內湖老公寓應該有吧，只是不會近捷運就是了
想太多了 找能力所及能買的地方 買就對了
信貸借出來感受一下負債兩三年，再來考慮買房。 06/07 13:52
這哪叫房市過熱…大學翹課夜排。一張紅單10萬到手，第一桶
金就來了
你！買不起！
增貸信貸不能當頭期，想拼拼看也可，只能說真勇
為什麼工作內湖會租中山...中山租金有比較便宜嗎
林森北一帶的話有 但是11K不算便宜
前一份工作在三重新莊一帶，當時捷運通勤約20分鐘，目前工作在內湖民權大橋一帶，公 車通勤約2-30分鐘，覺得都滿方便於是沒有換房 目前是租在民權西靠北一帶，相較林森北乾淨安靜許多，另外是獨立套房有門牌，台水台 電，有電梯，11K應該算便宜了吧嗚嗚...
想辦法找個伴吧，組隊之後雙薪買房比較容易
另外年輕人為何沒錢還要擠在台北市我真不瞭，沒錢多花點
時間通勤合情合理
為什麼要買台北，26歲買台北？？？？，不會選其他地
方嗎
買不起啦 別鬧了
我是會選先投資啦 你硬要買太硬 但不買你應該又怕之
後買不起了
也想知為什麼選中山區租房
前份工作+目前工作通勤都算方便
1250非套房起碼要20坪吧,內湖有單價65的正常房早被搶光-_-
套房或是基隆二選一,然後家裡沒表示就最好當沒有
.....這個，是不是真的可以買A7 = = 最近A7文太多被洗腦
其實大直是中山區阿 搭捷運進去內湖很快但通常住大直會說
住大直不會說中山 lol
汐止基隆比較好選 通勤內湖應該也還好
我的問題是，你拿了家裡的，你弟弟怎麼辦？！
1250大概新北投、林森新生北那種40年舊大樓吧，人口流動
很複雜那種
要捷運，要預售，要臺北，又沒錢 阿不就...A7......
弟弟可憐
A7現在鎖兩房也買不到
套房呢 他要套房阿
信貸沒辦法繳頭期款 會被追回
他不是要套房 他是怕流動性低最好不要套房
找個老婆一起付機會大一點
阿他是怕套房流動性低，買捷運套房不就沒差
找個好老婆實際一點
可以的話 找個老婆一起付兩房是比較好啦
文山
回到最初問題,他看得上的捷運套房單價120...
大直是中山區，大直橋下來一直直走也是中山區，內湖上班
租中山就隔壁區啊
看不上就沒辦法了啦 沒錢總是要妥協
話說 內湖科學園區 多得是月薪很高的也是通勤
醒
不要說內湖啦！ 台北市一堆新北基隆桃園通勤去上班
的
看不上的心結 真的只能靠施主自己解開
內湖這邊 往西買的很多阿...我也不懂 東邊顧人怨
要不然也不會1200北北基桃共同生活圈了
一堆原生家庭台北人都有這樣困惱
好慘 沒錢以為自己住得起台北
通勤時間1小時是常態！北大特區一堆通勤信義區的
搞不懂現在到底fomo啥小...這麼mo買老公寓也可以啊= =
聽過周圍要買a7買青埔買板橋 就是沒聽過考慮汐止跟基隆
還想用信貸繳頭期 快笑死 誰來救一下
老公寓他買不起.....
老實說你這種想法很容易被房仲騙
我覺得看你在乎什麼？給你選項先以自住考慮
1.價格、2.地點、3.屋齡、4.坪數、5.格局，只要你優先
順序排完，就可以找到你要的住宅區域
覺得是總價>地點>格局>坪數>屋齡 謝謝大家建議我組隊，但...我是女生啦... 另外或許跟原生家庭有關，心裡一直覺得買房才能帶給我安全感，也希望房子在我個人名 下，所以才想要努力自己攢出一間 本人可以接受套房，目前也是住華廈套房，屋齡30-35，會說喜歡的物件單坪120-150是考 慮到屋齡問題，很擔心是否屋齡超過40年真的會有很大影響，不然其實個人自住的話，只 要公共空間乾淨，室內格局方正，採光良好我就很能接受了！
※ 編輯: cuteeQiao (118.163.2.234 臺灣), 06/07/2024 14:37:07沒錢住在101旁邊也是很痛苦的哈哈哈
細看之後，我覺得買房不是重點
汐止再來就基隆==
收入不夠高 為什麼您要留在台北呢？其他地方1000還
能買啊
而是你的職涯規劃
基隆七堵山裡其實很多新古 單價應該還在20左右吧 上
交流道也很快 五分鐘車程
信貸110到150萬，平均下來年薪60萬到82萬之間
或許你該先做的提高自己的本業
a7,然後轉職到華亞科
去買股票拉租屋在台北市有不好嗎
外加工作兩年半，總有存到一些零頭吧
因為純文組出身...目前對於提高本業收入的方向還很模糊，但是會繼續努力工作爭取表 現 的
106樓 讚
窮人到底再想什麼，你就沒錢啊，沒錢還想住台北~
不要管屋齡阿 那麼貪心
我的房仲在內湖上班 就是住基隆
薪水All in正二
基隆五堵七堵山裡 去內湖搞不好比台北市某些地方還
快
還是不要北漂了 回家吧
回家的話只能去飲料店領一輩子三萬八，嗚嗚
如果你打死都不願意離開台北市的話，就提高本業吧
我懂你的心情 薪水是你的兩倍 但買台北市我想都不敢想
可以請問你的年紀嗎？是兩房也不考慮嗎qq
天龍國老套房X新北市新古屋和新古套房O投資不走極端不然就
會處於被動，被逼你做出極端選擇，天龍三房老公寓都很難
都更，天龍老套房，會更多問題。都更主要是看土地價值，
找一橋之隔到台北，或是捷運有到的就好，先求有再求好，別
要求一步到位，卡死自己沒人會賠。
謝謝，會積極關注的：（
家裡沒礦還是考慮台北以外
人要懂得面對現實 沒錢就是沒錢
身邊10個同學也是懷著台北夢北上打拼 現只剩2個留在台北
1個還在租房當社畜 期望老闆提拔 1個買了套房天天賣肝
標準北飄仔心裡，窮到只買得起老套房也要賴台北
內湖工作真的很難買，之前有東湖，後來有汐止但現在都炸
回鄉的8個 6個都買房成家了 好幸福 剩餘2個魯的就不提了
應該說我生活過的地方就只有台北跟鄉下老家 大學就在台北，畢業後也沒有多想就繼續留下
為什麼台北市工作人口這麼多,戶籍人口愈來愈少???
不就是因為大家認命買在外圍嗎!!!
我35供參
fomo 很嚴重 XD
內湖可以買吧
現实就是沒錢 不要想买台北市 套房沒你想那么差
然後也不提一下收入跟存款？
存款約40（好可憐我知道），年收65-70？
現在是怎麼搞的，沒房都很fomo
因為一直漲一直漲
買新北重劃區兩房，不要堅持住台北
為了台北夢 花大錢住鳥籠
確實是蠻喜歡台北的，但目前地點的考慮主要以工作為主QQ
想問一下哪個國家26歲可以買首都
沒有想要全款，沒有北市工作的需求後會想賣
1250買草漯或客運園區 政府砸大錢想搞航空城 現在剛起色
現在切入還是好時機 不住當投資都可以
不懂堅持為什麼要台北市
為什麼堅持*
單純只是工作通勤需求，不想拋下便利性QQ 套房的話也不會考慮長期持有，想等工作方向確定後再考慮換房
我知道富二代可以
不用這麼看不起套房...地點好、價錢符合當下行情,也是
很快賣掉...
果然得選捷運附近嗎><
回樓上 因為在台北市有房聽起來就很屌啊
沒有想要說出去...
基隆搭個火車感覺還行
以目前的工作地點來說真的不方便，我沒車嗚
別做夢了，大家都建議這種預算就不要考慮台北，你
還是有一堆理由非台北不可，這不就是標準眼高手低
的魯空嗎？窮就是用時間換空間，你的時間不值錢
內科上班也有人買宜蘭通車，1200可以買透天了。
內文還有信貸買房或買股== 看起來是沒搭到車的少年股神
的確沒搭到@@之前挑了幾間EPS還不錯的中小企業買，結果這波台指大漲我反而賠了10%QQ 不知道信貸增貸不能當頭期款是我沒做好功課 真的抱歉......
你的薪水自主的話根本不要看台北市，新北二環差不
多
套房變現也差，真的不建議
確實擔心變現問題：（
唉 我老爸就一直想買台北
結果錯過了板橋
不說了 沒眼光就是沒眼光
身邊有能力就都離開台北回南部自己創業，小工作室自由
收入也不錯，幾個不想住家裡的也買房了..
但一樣的錢在台北就只能買老套房，還很辛苦
日本有26歲年輕人買東京的嗎 還是都通勤居多啊?
都8年級頭。人生有很多選擇，為啥要為了買房那麼mo...
裡面提的好多考量點 大家也都知道 就是衡量自己有多
少錢去排序 樣樣好又買得起還需要來擔心嗎
眼高手低
不是啊，26歲家裡沒礦一般上班族想買台北？
整個台北交通都很方便為何一定要台北市？
Gdp都是騙人數字 再等幾年 有便宜房子爽爽挑
錢不夠多就是時間補足啊，通勤多20分鐘不會要你的命
我直接幫你算了,可以負擔1250我算你現金有250貸款1000好了
女生不能找伴？
是不是出了台北大家都衣不蔽體？只看台北難怪目光短淺
而且你都知道你可能會跳槽，說不定你下一家在南港...
四十年無寬限每個月要付29k,補助結束31k,你年薪64要確定欸
放棄你的粉紅泡泡吧，台北市房子不是你能負擔的
為甚麼要這麼拘泥台北市...
我比較好奇台北套房都可以貸到八成喔...
沒車大不了晚上騎you bike回家
很多宜蘭人在內科上班，但他們是家裡住宜蘭就是
新北攤開來很多地方10分鐘內都有捷運，交通根本不是問題
沒錢又想買那就買遠一點，沒錢又想買市中心那就唉
找個富二代小開啊！我親戚就是這樣，老婆直接躺平
不用出去賺，101貴婦！26歲還可以
家裡沒有給多餘的錢，又沒有滿手鈔票，為什麼一定要擠
台北市？就算擠了 付不出來也是要被法拍耶
信貸ETF你要不要看看00940,如果賺不回信貸利息你接受嗎
這邊可以直接徵婚
沒錢也有台北市老屋啊 為啥不能買北市
不想說你魯X，畢竟有想法只是能力不夠而已
謝謝QQQ
信貸頭期 糕點
又不要老房又一定要台北市，標準的眼高手低的年輕人
好啦 三重還有6xx套房 1x年的
最好是買別的地方 租別人 你再租台北
好像可以考慮這個...但總價部分預算是不是又要再提高呢Q
三重欸。。。。她是女生，感覺不會喜歡8+9
大膽衝，不要恐懼
我自己也租很多年,建議不要把幾十萬租金當作花掉,是你賺到
才26歲還年輕，不用趕
薪水的投資,你薪水應該有租金五倍吧?
有，謝謝你的想法，或許我該試著轉念看看
除非你堅持"靠自己"不然26歲女生在台北的優勢是真的
女生很難離開台北市拉
因為真的好方便@@
很多啦 但這就不在房版範疇了 反正你是買不起的= =
三重國小站 走路300m以內 不會碰到什麼8+9 離捷運近 就當
住宿的地方就好 台北橋跟三和國中比較多
我再多研究一下公車路線看看三重蘆洲新莊一帶有沒有機會，謝謝你qq
放下這個焦慮不然你真的跟前幾樓講的容易被房仲騙-_-
該繼續在房版邊潛水邊努力存錢嗎
26歲 趕快找個台北市富二代小開把肚子弄大
聽我的 我看很多案例了
如果能接受年紀大的真的超好找
來文山區啊
年薪64留在台北真的是沒必要
趕快買啊 租得越久 賠得越多
真的不建議買台北市 台北市預算不夠都要犧牲很多東西
又一個教科書題材 年薪64沒後援挑戰北市
妳先花半個月把ceca的文章都消化過再來
年薪70想擠台北= =你當你前面30%的人都住偏鄉？
新北很多地方通勤不一定差 保值性六都應該都不會太差
女森+年薪70w...那就乖乖聽pz大的建議吧
所以有提到目前工作經驗2.5y，還想繼續待在台北幾年用經驗爭取更高薪的工作看看
台北市沒爸媽，不是受薪階級買的地方
聽pz的，直接O2開條件，馬上就能換房了
可以先不要嗎qq 家裡經濟情況是真的沒問過，一直以來都是自給自足，目前沒有跟家人討論過這個問題， 或許到了該問的時候了
信貸不能用來買房，合約上有註明
條件更好的也不一定在北市XD
你這條件去看北市是在？？
交通、通勤、保值這三者綜合也不一定台北市就會最好
就買新北，漲幅還更高，沒錢就乖乖通勤，這就是現
實
五年後投資客加價賣，先賣先贏
另外台北市的漲幅空間也不一定有新北一些區域好
當然如果你是硬要北市門牌 那肯定要犧牲一堆條件
新北很多地方大眾運輸也很方便吧 哪有差那麼多
年薪64買台北 蛤
為何一定要堅持在台北市內? =.=
怎麼你講的離開台北市就沒捷運沒公車的感覺...
因為沒去過都不太熟... 抱歉，我功課做不夠多 三重、新店是幾個我少數有了解的區域
台北市你可負擔屋齡五十年以上新北投站爛公寓或溫泉區套
房。貸款成數最多七成。買到撞到。
考慮到脫手難易度，權狀坪數15-25左右也只有這個條件嗎QQ （目前價格資訊都是參考591標價）
※ 編輯: cuteeQiao (118.231.176.89 臺灣), 06/07/2024 15:31:53年輕人為什麼首選要選台北市啊...傻眼
略退到板橋1300萬感覺也吃不到近捷運老公寓？可能要新莊？
明明漲最少的就是台北市，幹嘛對台北市那麼死忠
抱歉，最近的起因是想換採光好一點的地方住，可是發現15k也租不太到條件還行的套房 ，所以才想說要不要捏著口袋直接買一間頂著用QQ 我天真以為省下房租就是目前最好的投資了...
245F 是好人
感覺比起實質居住&交通，原po更在意面子
Fomo情緒不是來自怕買不到房而是買不起台北市
真的只是考慮通勤還有舒適圈問題啦qq
套房不會難脫手吧 夠便宜都有人要 可以考慮三重 永
和 有沒有你比較可以接受的地點
不然台北剛一堆千萬有找的3房+車位
*台北港
女生又文組 就是要漂漂亮亮的啊！女生+理工 還不一
定 哈
你發言很針對耶... 為什麼要說得好像女生得靠美貌獲得他人資產 然後再來批評女權自助餐跟不AA嗎？
在意面子也不是問題啊，只是選擇，北市真的香阿
面子要靠裡子撐啊...
我大概30 也是靠自己 但我買三重左岸 加油 真的不能一直
想一次到位
存款40, 那結案了
會跟家人討論能拿出多少，以後慢慢還qq
就想面子要台北市也沒關係，但我建議你自己要清楚條件 06/07 15:33
排序是什麼，如果只是交通那退到新北你選擇會多很多
為何一定要北市 倫家女生耶
好像板友分析還是誰講的，女生普遍有房子才有安全感
所以勇於買房的比較多
等等存款40...看房太早
我問預售業界，都說買房女生比男生敢太多
哇靠 信貸當頭期款買房 先不說金流過不過關 你都不在乎
但女孩兒都想「靠自己」那麼拼命了！比起一些族群
好多了！版上仲介or男孩兒幫幫她吧！
槓桿開太高喔
真的沒有想太多耶抱歉Q，本來只覺得金流夠負擔就可以
說女生瞞著老公出來偷買的不少，男生不是沒有但比較少
不知道信貸不能當頭期買房，先停你的無用焦慮，好好過
生活拜託 = = 你真的會被房仲騙，二手屋市場很多眉角的
瞞著老公出來買報稅還是會ㄅㄧㄚˋ康啊
等存款400再來問也不遲 40……
高工時，薪水有沒相對應的高
40萬真的先學會投資，在考慮房地產吧
真要買北市套房就挑捷運附近的吧..找個挑高可以做夾層的
看EPS買然後這整波虧10%，你不如買大盤ETF
徵：「一起努力置產台北市的人生隊友」請站內信
但還是推薦別買北市 這預算真挑不到啥好貨
租台北買老家附近 老家附近可以先租人
400再來問，真的(或者你家可以支援你到400
找伴侶一起買
會焦慮還逼自己來這個板 何苦 你現階段能力要買台北市
就算是偏鄉現在也都還是漲 只是漲幅大小罷了
看一下文山景美那邊吧
我已經幫她徵了！大家趕快站內她！
晚下班（約10-11點） 櫃姐?
一般上班族，只是配合歐洲客戶的時差上下班
就很困難 還不如花時間提升工作能力或薪資待遇
正在努力...
之前同學買skyline小套5X/P 現在噴到那邊去
眼高手低 這波股市還能賠錢 別做夢想靠自己了
妳這工作性質不太能讓妳通勤太久
你先努力本業收入吧
目前聽到唯一漲很少甚至偏跌就雲嘉沿海 妳家有比這偏鄉
還真的差不多，是個連火車站都沒有的地方
我也是這陣子fomo買的 但也是有存到頭期才開始考慮 如果
妳存款只是剛起步 那我覺得怎麼樣都要罵醒妳 別做能力以
外的事情 增加收入 按部就班的存或投資才是妳現在該做的
嗎 不然就是買家鄉附近的城市 以後看能不能回這工作
文組工作大多綁在雙北 真的慘
妳還年輕自己也考量到未來工作變遷 真的沒必要死守台北
這篇就是廢文，窮人憑什麼一定要住台北，腦子進水
存款不到40，只能依靠大眾運輸工具又晚下班，我說妳怎麼
不去學騎車？
會怕qq
年薪六十台北買房 靠爸媽比較實在啦
我跟家人討論看看...@@ 雖然弟弟優先的可能性比較大：（
買基隆
別想了洗洗睡吧，不過你年輕女生用一些手腕的話還是有機
會
跟女版女生一樣，眼高手低，沒那個屁股吃瀉藥
你的年薪64～70就算用新青安40年貸1000萬收支比也才勉
強壓在6成內，你信貸下去房貸絕對不會過，何況信貸不
能當頭期。存款只有40，要買房真的是想太多了，身上有
2～3百再說吧！
婚姻是人翻身最快的方法 不分男女 給你參考
你只是要跟上漲價可以買外圍低總租出去，你繼續租台北
就好，就一個投資的概念，而且現在台北市漲得比較慢。
很多企業家也都靠娘家金援才撐過去的
然後台北市真的不是受薪階級在買的，勸你早點看開
看在你年輕積極的份上幫你一把
1.信貸 2.父母的增貸 都不能當頭期款
不要挑戰銀行跟國稅局
買在你老家負擔的起的地方
你買1250 2房還能租個2.5萬
然後你台北租2.5萬以下的套房 這個利差就出來了
而且2房比套房還有價值
買預售 錢不夠就先跟父母借存款
慢慢還父母 交屋後再信貸還父母
A7
找第二環的中古屋
買南部出租 然後拿錢租台北 這樣一樣有置產效益
信貸沒辦法當頭期款喔，原po信貸下去房貸不會過，
存款40可能真的離買房有些遠了點，如果要買1250的
中古屋，假設可以貸到8成，你也要先拿250的現金，
如果是透過房仲，買方大概是房屋總價1-2%的仲介費
，用1.5%算好了就是18.75萬，再加上代書費契稅火險
等零零摳摳，大概再加10萬左右，所以你買1250中古
屋所要馬上支出的成本，大概將近280萬（不能信貸喔
！）
文組工作才沒有綁在雙北 那些換個地方都能做的 除非你是總統
原來是女生，趕快推
公務員什麼的請調一下 還不是隨便幹一樣的活
綁在雙北的文組是那種偏冷門的 社會調查師之類
或著大眾傳媒業
買A7去華亞科，文組也行
理組的才是被綁在園區/廠區on call範圍內
認識一個妹妹（今年26、7歲），也是偏鄉出身，她台北大
學文科畢業後同學大多留在北部求職，只有她一個人到南部
求職，前幾年憑一己之力在高雄買房，剛好搭上這波台積電
漲幅...現在已經在看換屋的物件了
工作兩年可以打聽同行薪水上限大概多少，確定自己還
要不要留在同產業繼續努力。換環境很難，但確定走的
路不會達到你要的結果（買房），要盡快規劃轉換跑道
。返鄉考公職國營其實都是一些路，不一定要糾結台北
。
十幾年前我朋友小資買台北房就是買三十年左右的了，您目
前的收入也只是我朋友當年全職加兼職的總和。十多年過去
了，房價早已今非昔比，建議您放寛條件和設法增加收入。
文組全台都有工作好嗎...除非真的是冷門的
文組科技業也一堆，就是進去做HR，薪水少工程師很多
再說台北適婚女多於適婚男，求偶市場上也不好
但是收入還是屌虐一些中小企業
1250是要買什麼台北市...你連新北一環老公寓都要買不起
了你知道嗎
我也是文組女生年薪65萬，租雅房在永和一個月5千元，後來找
到隊友一起努力在三重買了1400萬中古電梯，再加上投資台股大
盤，我目前名下資產上升到八位數。
我是買北投區捷運套房，通勤到板南線工作，貸款有到八成，
房貸跟房租差不多所以存到頭期款就先買了。 但是你的存款
離頭期款還有一段距離，得先想辦法提升再說
先找找新北800內的電梯套房優先,不用擔心轉手問題,低總價
的產品在大多數時候都是會有客群的,我先前賣的三重套房就
是與你相似條件的買方買的,加油! 祝你順利
連火車站都沒有的地方也是會漲 買起來不虧 重點是你買
的起
認清自己 你這種人是買不起台北的 台北的利好你也吃
不到
自備太少 很想買就基隆
內湖上班1000萬下，安泰街老公寓看看吧
或是外雙溪中社路那片老公寓，現在應該還有
女生的話 租房 瘋狂化妝 瘋狂吃減肥藥 瘋狂釣富少
才是真正的投資 其他的別鬧了
出社會了要釣富少有點難吧 不過找工程師結婚應該很簡單
不 要把肚子搞大了，才是關鍵 要不然再瘦都沒用 我
真壞
工程師至少也要找半導體相關or大外商吧!
原po看起來不會騎車 不可能買偏遠的地方
眼高手低 有什麼資格嫌棄舊公寓
1250現在連新北近捷運要找到還ok的老公寓都有困難
你的pr值不到前10%，沒資格買台北市https://i.imgur.com/
Tygsun6.jpeg
多去各重劃區走走吧，看來你不是為了名氣而執著台北，而是
喜歡便利有品質的生活。其實台灣多的是比你現居地好的地方
，只是你沒接觸過而已。多走走然後自己眼光打開就能取捨了
。
再給你一些物件參考 美麗新境 1000內 捷運共購宅 你的路
線搭車轉兩次就到 自住不行就租人
只能說，房版太好心，一直回覆她，她就是什麼都沒具
備，來問個爽，都沒掂掂自己多少分量
年薪沒500，家裡沒礦，不想要老屋
不就眼高手低
基隆或瑞芳吧
原po這年收要硬買台北房94眼高手低沒錯R
你買南部租出去再租北部吧
呃你現狀就是買不起(除非家裡贊助或是找到有錢隊友)
想這麼多幹嘛 先存錢吧= =
房版大家給的建議很中肯，請認真想清楚,買房先要有頭期,該
想的就只有如奇賺到,-支出,+收入(工作或投資)達到再來想
有人講話很難聽但是事實，除非你能找到家裡有礦的丈夫
我推薦一下 1200的套房話江翠重劃區這邊有機會
電梯套房年份不會太老 當然前面討論文章裡有提到缺點
放心少子化房價跌 現在股市熱 當沖發大財好機會
新北也有捷運站啊...這交通不便利嗎？
存款才40，非常眼高手低
房版真溫暖…
沒那個屁股別吃那個瀉藥，希望難聽話可以救你。
先求有, 再求好! 31 歲時我買在汐止, 41 歲我換到內湖
汐止是公寓三樓,內湖是電梯大樓了..
建議用租的吧 房東也是需要優質的租客
你的動線應該是坐307能到，找過台北橋的新北是最後可能
台北市你就當做是夢想吧
錢拿去投資外表 找富二代應該是最容易的
真的啦，別小看婚配這個第二人生，毀滅自己或飛上天都看你
我感覺你的重點在於功課做的不夠多，不知道信貸頭期不能
買房、不知道家人那邊是否能幫忙、不知道其他區域公車路
線如何，fomo 的心態可以理解，但是不要讓自己所有的決策
都被情緒驅動，先好好沉下心來盤點手上的資源，把所有的
可能性都先想過，不懂的就做功課～以上供參考
看完內文推文回覆很明顯你就是愛慕虛榮眼高手低啊
沒錢還硬要擠台北市 覺得自己跟同儕比起來有一間台北市的房
子很得意很屌嗎？
你這種狀況連新北都吃力了 還台北
你的問題不在於沒錢而是心理面子問題 好高騖遠不切實際
等你把房版的筆記全部看過一遍之後再來想想自己是不是哪裡
出了問題
沒錢就是用距離/時間換錢。
內湖+你的條件選擇就是淡水、基隆、新北、桃園（交通
強的地方）的方向去看
存款只有40 年薪64 根本連房子頭期款都擠不出來 還指定要
住台北市 叫你住遠一點 又說下班時間晚沒公車班次
看北市不太切實際
目前level 台北市新房 ＞ 新北新房 ＞ 台北市老房 ＞ 新北
老房
你這薪資大概是新北老房的level
妮進個外商就有150了，這樣才能買台北，70的話不要幻想惹
叫你騎機車又說會怕 拜託 實在讓人聽不下去
年輕也是一種資本
-----------------------------------------------
你應該釐清你的目的是跟上通膨+壓低房租對你資產成
長的負面影響，手段是‘買房’…而不是直接迸出「我
希望在台北市買房」
------------------------------------------------ 謝謝D大指出我的盲點，但新青安跟買房出租兩種辦法相悖，所以才想先衡量用新青安買 來自住的可行性QQ 但現在看起來不太可行就是：（
不然老黃nv總部不是說南港，去丟丟看嘍 找個工程師結了
這年薪不要待台北吧，台中高雄台南自己選
往南可能只剩55，而且我還是要租房呀qq
我阿姨20年前買在頂溪站附近小套房，現價600多萬吧！只
是釋出房源不多，給你參考.別拘泥在台北市.去年其實北
市也找得到1250左右的套房，但絕對不新，也不至於到40
年以上就是了，現在怎樣就不清楚了.不過以你的年收，往
北市外找比較找得到
剛剛上網看一下也還有1000上下的套房但屋齡都已經40以上了>< 比較擔心轉手的問題
你該去的去處是股版 年輕就是有本錢承受風險 0050正二all i
n之後刪除app 3-5年後再來看
屆時你再來討論可以買哪裡
別鬧了
沒礦就努力一點 把文組講的這麼不堪
沒頭期款買什房 躺平吧lol
存款40要怎麼買1250的房子？ 就算存款300都差不多會瞬間歸零
了
純好奇，原po說的台北捷運附近的舊套房能貸到七成嗎？
不過自備40，買1250，雜費至少25吧？加上老屋40就爆了
這不是問問家裡能不能支援？是家裡要直接幫忙出頭期了，既
然原po有信心就問問看吧！
能來房板還有救 第一 放下你的執著 認清你的財力 才有
後續
40+就40+啦 永遠有像妳一樣的女生要接盤
未實現損益就是不賺不賠
房板很多強者 建議真的要聽 很難但有用 真金白銀
我覺得你想要今年買房的話,好好的跟你爸媽談能不能幫忙
說真的如果是我女兒這麼天真無邪我會嘲笑下去，然後轉頭
讓她爸爸買XD。台北市的房子如果這個條件就可以買到，還會
被罵居住正義嗎？租房的話印象中這個免收符合社宅吧，社宅
先住幾年弄到頭期款再來吧。
您好，我是剛才建議排序的鄉民
現在妳可以另外思考，妳的第一順位是總價(多少錢)、第
二是地點(通勤時間最多接受多久)、第三是格局(因為妳想
採光好，台北市有點困難建物都蓋很密集，就算有也超過
預算)、第四是(坪數最少接受幾坪)、第五是(屋齡最高接
受幾年)
新北市捷運站附近的區域也多去認識瞭解一下，買台北市真
的難，務實一點大家都是這樣被洗出去的。
你現在就是沒錢沒錢沒錢 找個”妳肯住的”+”最便宜的”房
子就好，其他通通不要管 妳肯住以後也一樣會有人肯住
當然也要負擔得起 這個不評論 自己算
我的年薪超過你的3倍 也不敢想買北市的房QQ respect
你的勇氣
我年收400都只買板橋了 你這個年收跟我一樣乖乖看新北吧
老公寓應該可以
北市 就五木區 看看吧 但最近也越來越少
怎不考慮當小草，CF跟國蔥會送房跟女人給你
多少錢就買多大的房子。不要勉強，我覺得你應該是先挑
戰自己的收入，而不是在自己的範圍求極端挑戰。不建議你
買。
30年套房 這種物件保養多半很慘 買來修 後續的收入都
被吃掉了
買桃園不會喔 內湖的話買基隆啊 有客運直達車
信貸會不會影響你的房貸利率跟成數
30年套房屋況要好的確機率低
這收入硬要擠台北幹嘛？去工廠工作都比較高，先不說
信貸不能當頭期款，光是銀行能否貸款到500都是個問
題了
70買台北市 連凶宅都買不起 新北捷運加減搭
時間換空間
說真的先有頭期在考慮其他，除非有長輩支援
新北市第一環都困難了 還在想台北市…
這有點焦慮過頭了吧 但真的硬要買就是老小遠妥協阿
眼高手低+1
為了貪圖便利性就死活非得在台北，別想了吧，捨北才有可能
笑死 堅持台北
高點到了
借錢買股都出來了，糟糕了
雖然你打得很誠懇，但不噓醒你不行啊 想買房意念強烈但
買不起的人多的是，不想住老房又想住台北市，你有看過台北
市老房的價格 還有現在老屋裝修價格嗎？ 別執著台北市了
找台北人結婚 結案
還回頭去打算老家的錢?
新北第一環 根本沒有你說的交通問題 大方承認虛榮心想要
台北門牌很難嗎
小男生發這篇應該被噓到爆…
女生還有希望啦 找有錢老公翻身
借錢買股不是問題 問題是今年這行情還能賠錢 借錢是想
輸更多嗎
到底強求台北市內是為了什麼
買新北的房子出租，出租的租金抵現在的租金就不會心疼了
雖然越級打怪，我還是要給你推
你很有理財觀念，需要的是經驗而已
前面北市投資客已經都講完了，純粹上來贊嘆你
乖乖住淡水
台北市認真找還是有的啦，加油～
你都知道你這樣了 如果這樣也能買台北市 那台北不就爆
炸擠
不要讓自己有賺錢的時間壓力，你才能真正用投資賺到錢，
信貸下去只要投報率不符預期你的精神壓力會壓垮你，讓你
做出更難賺錢的決策，你應該問問自己你到底在急什麼，你
想證明什麼
直接寫存款40，年收70，想買1250的房，馬上被噓爆
，廢文，簡單的數學都不會算？
文組的習慣吧
感覺你的條件先再存幾年吧
30再買也不遲
拼新青安想要五年後賣的，不只妳一人，五年後賣壓
可期。到時候哭鬧的可能不只妳一人
這條件 錦新大樓買一買就好了啦
抓年薪400、頭期600，如果妳自季短期做不
到，就只能找能力強的另一半。操作得好，誰
看得出來妳目標這麼明確。
老實說 你的條件高機率房貸不會過
就算房貸過了以台北的物價大概沒錢吃飯
有些人手上有額外說服銀行貸款的東西
EX:高股息etf 美債etf 租金收入..之類..你只有薪水
低薪又低自備…還想買台北…看了頭好痛！真心建議找新北有
捷運的地方就好 不要越級打怪…
參考CFP版格式列收支表，看看開源跟節流各有什麼可以做
先預言，妳之後開始看房，但永遠不滿意，嫌遠嫌破嫌舊嫌沒
增值性嫌難脫手嫌方位嫌周圍嫌機能嫌非北市，嫌到妳被現實
巴醒，只能遷就來南部找便宜的，最後發現南部也漲到買不起
梳理一下有什麼方法可以增加資產
一下就看台北 你這個跟剛出新手村沒裝就要去打大魔王有什
麼不同
台北市1250是要買在崇德街？
我倒是不覺得台灣會降息 利率才2%也不高 而且到處都是錢
老闆賺到口袋滿出來 說真的完全沒有降息的條件
之後應該是縮利差 美元5%變3%台幣可能繼續2%
1250就新北桃園買中古就好
去新竹找高薪工程師
台北新北要買到滿意的 大概就2000以上 至於套房 現在的高單
價也不是好的選擇
親戚買樹林通勤內湖，交通不便的地方 大概騎1小時 給
你參考
年收70萬 1200萬 套房 房貸很大機率貸不到 換標的
已經要被外拋了 加油
再來 台北不是妳的剛需 只是妳的夢想
5.6萬月薪一年存20萬，還要靠自己在台北買房根本不可能吧
收入不高卻要買北市，又要交通方便通車，低標是"公共空間
乾淨，室內格局方正，採光良好"....老實說你的"這樣就可
以接受"是多少人花大錢還買不到的
買基隆然後開車通勤吧。
越看越覺得，是反串吧
看她以前po的文，就是常常羨慕別人然後內心不平衡，很
有這個影片的既視感
26歲就買台北房經濟真的很好
很努力但是到頭來是一場空。量力而為......
可以買新北預售套房 或新古套房 不然就文山萬華
誰不想買台北市 你才剛畢業幾年就想要買首都中心 乖
乖買外圍 之後再慢慢換回中心房好嗎
沒那個屁股就別吃那個瀉藥，年薪才6、70你應該去買基隆
吧買啥台北...
別這樣，不靠另一半，收入不夠，沒頭期款，可是只要家裡願
意支援希望可以無限大
基隆有1573 車次很多
你不妥協區域，就真的買不起
年薪70真的算了，若真的要買房，不用硬待在台北
去看海角七號
你現在的條件跟想要的是空集合。想要首先讓自己配得上
但比較想勸你換工作
還好啦
面對現實就是邁向目標的第一步
現在大多2x歲的連想買房的念頭都沒有
你目前最大的問題是頭期款太少
所以要嘛跟爸媽借錢買新北外環每天通勤
要嘛買股票衝一波
年薪120完全放棄買臺北 只有70真的要考慮一下
尤其硬買下去生活品質可能降低很多
先想辦法提高薪水吧 現階段基期那麼高 先租也是一個方
法啊
去買淡水再慢慢升級吧，言盡於此。
如果堅持要台北 那就要能忍受小坪數 只能一個人住的大
小 就業選擇不用擔心因為台北的工作機會最多 頭期款先
問問家人吧
發現是政大學妹，趕快推XD
政大女生最終都會找到方法買的，沒差啦
她才26，年收70條件不算差吧！問題在依她的收入跟存款還很
堅持要臺北市
有想法很好啊 就是沒錢什麼都做不到而已 先想辦法開源節流
北市可能要往北（復興崗）東（中研舊莊）西（三蘆）
都還有一點點機會。未婚妻的情況跟您差不多，我們也
是組隊+家底才有辦法勉強在台北市買房...
有需要就買，選新選地點，室內小一點沒關係
1250不要買在台北市
有啦女生在這邊不會被噓爆啦
不過這篇文都出來算過熱嗎
你先去看房,就知道你大概可以買在哪了
妳真的要買當然沒問題，新北捷運附近的老房子先看看
40萬存款70萬年收是負擔不起1250萬的房子 除非有後
援 如果目標是抗通膨股票比較適合 如果目標真的是
很想要台北市房子就要找爸媽求救了 假如可接受套房
那新北捷運的小套房便宜不少 交通也不會差台北太多
不過既然能念到政大要不要出國賭一把?
其實我比較好奇存款40 年薪6,70 只能貨100-150 怎麼能負擔1
250的房子 0.0？
被房市過熱的氣氛影響到吧，年薪沒破百不要說台北市，連新
北市都不可能。好好先加值自己+存錢+投資。等有2桶金再來
這連頭期都有問題了吧？ 貸
看預售
年薪70為什麼要堅持在台北？其他地方應該都很容易有年薪70
，房價還比較低
年收70存款40家裏沒支援要買台北就沒啥能選了吧，朋
友台北人年收150都直接放棄住家裡了
非常謝謝上面所有給予建議的版友 但礙於推文太多導致程式有點卡住 無法一條一條回了所以一次回覆在這邊 本來不想提存款因為我知道有跟沒有一樣，首先是第一份工作因為沒有經驗所以起薪很低 ，當時用大學存款嘗試過創業但失敗賠光20幾萬><...，再來是在股市混的這幾年嘗試過 各種投資方法，目前投資報酬率還是很差（誠實說報酬率是負的qq），所以存款如各位所 見是真的少得可憐，甚至有20萬是去年累積的... 不知道有沒有家底是因為沒跟家人討論過這個問題，但剛剛問了一下發現家裡其實好像能 夠幫忙負擔頭期？！過了寬限期後的房貸也有想過了，剛好壓在收入六成內我也可以接受 ，因為本身日常花費不到很高，基本上是想把房貸當成一種強迫儲蓄（也讓自己不要再亂 買個股）。 在其他篇回文有提到有考慮繼續補學歷，是因為工作後發現身邊學士比例越來越少，所以 萌生讀在職碩或是出國讀碩的想法。 家庭年收入還在可申請留學補助的範圍內，也已經規劃下半年會準備資料申請幾間學校看 看（考慮過物價跟學費，目前已經有選定的國家），錄取的話再審慎考慮留學與否。 至於重新變回學生是否會影響職涯，目前兩份工作經驗都是國外B2B業務，產品知識也幾 乎都是進了公司才學，所以個人目前猜測應該影響不大？ 但也因為目前的工作經驗都侷限在這塊，以目前自身能力來看覺得未來薪資成長幅度真的 不大，到中南部求職的話年薪大概要被打個8折，也還是會有租房需求（弟弟目前在台中 租屋一個月8.5k），感覺去其他縣市也沒辦法存到比較多錢，所以才會一直留在台北 如果去留學的話，基本上買房這件事就會被繼續延後了，講到這邊我得承認我從小FOMO到 大，一直都是很需要planB的人，所以買房跟留學申請都會同步進行，最後再二選一。真 心很感謝這系列的討論文打破我很多既定認知，會趁閒暇的時候去其他新北地區看看的 如果還有我沒回覆到的疑問還請見諒，會努力一一回答的！
※ 編輯: cuteeQiao (118.232.29.64 臺灣), 06/08/2024 00:55:27早點逃離內湖
有家人贊助頭款
新青安可以直接衝1250
加油 我也是25歲在台南買小套房自住
再怎樣至少也省房租
26歲想要住市中心？我只能說你的總價和地區已經互斥
惹
建議你就算家裡有給250萬的頭期，你還是要往新北找
比較實際。
現在很多中古小坪數套房都在破新高，流動性什麼的 擔心
太多了
台北市蛋黃區套房 根本免驚 仲介整天在問我們要不要賣
同層隔壁戶 確實近期也以歷史新高賣掉了
父母幫出就沒問題了 新青安用下去
雖然可能政治不正確，找個隊友組隊比較快
這幾年股市還可以負的也是沒誰了......
別硬要了
怕什麼，永和50年的三樓都賣1350萬了
推 十年後妳會感謝妳自己有買
錦新大樓 妳的最佳選擇
捏一下三重蘆洲小坪數不要太舊的趕快買 妳的價格帶剛好是最
會漲的低總
以妳得能力出國補碩或是進外商,未來薪資發展性會更好
年薪70當然在台北,文組離開台北沒甚麼好工作
因為妳的生活圈當然會覺得住台北市很容易
但還是先去看房就會知道自己的實力跟需求在哪了
你一直提到工作有可能會換 其實租屋的一大優勢就是機動
力高 你可以更專心的追求發展性高的工作
你連頭期款都想用貸的，建議從存股開始累積第一桶金..
而且信貸都會簽一個不得買房的條約喔
建議原Po把回文、推文那些叫你去拍Swag之類的噁心言
論通通告一輪賺頭期款
存款40真的先別想買房，還是先努力增加
本業收入&投資&存款吧
快買 之後降息 買房成本變低 房市更熱
現在漲低總價 之後應該會漲三房以上的
建議不要，換個縣市吧，台灣的房地產
真的把年輕人的未來玩爛
買桃園2房+1台新車都還比台北市小啊套房
便宜，只是要早起晚歸
年輕人的未來重要嗎?
全台灣的人都在炒,
某樓要叫爸媽把家裡的房便宜賣嗎
加油
年青人，享受市場吧！
條件是空集合 要退讓
認真回，找離捷運站最近的低總價買下去吧
21
1.既然覺得Ai是奇異點，代表你認同Ai百年大行情，第四次工業革命，而Ai的中心在台灣 。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹 南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口 2.承上，產業會轉移，市區也會。因此不代表一定要買台北市 3.投報率最好的一定是2房產品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…36
我是覺得大家啊也不用這麼兇 26歲會提這些 而且需求很明確。 這樣屌打一堆人了8 1250預算， 台北，也沒限房型屋齡。7
要知道什麼地方是奇異點 可以用長期去看 最佳開始時間就是上次台灣錢淹腳前的房價 大概1983-1984年為基礎點9
真的不懂這種鳥毛收入待在台北幹嘛… 比我每天股票市值波動還小 講真的你去南部搖飲料還真的比較有機會買房 高雄台南市區中古大樓含車8-9百 老公寓6-7百 蛋白預售不含車7-8百15
26歲想單挑北市門牌，先給一個respect 先看看挑戰者的資料 年薪：70萬 月薪：5.83萬 存款：40萬1
唉唉 你發文就當跟我有緣分 阿彌陀佛 現在房價膨脹原因就是供不應求 台灣GDP沒有崩壞前就是漲給你看 別跟我屁空房子晚上都烏漆抹黑沒住人58
在這裡潛水一陣子了 看這篇迴響熱烈 我也是房市菜鳥 想藉機弱弱問個 自己的條件開得還合理嗎 或者應該回南部工作？ 我跟原原Po年紀差1歲 工作兩年 目前在北市租屋 年收大概110萬 每年調薪 加獎金可能140左右 目前存款180萬 加股票未實現損益大概兩百出頭 明年存到300 想買新北第一環中古大樓或北市老公寓 室內15+9
你好本魯北套仔 上面幾篇建議新北的其實是正論 北套缺點大概是漲幅有限 但還是有啦 目前建議只有一個：先找隊友 信貸+房貸就解了 至於要不要堅持套房也可看隊友5
我也是1997年次的潛水好久來回一下 先說結論：太硬了 我自己收入比較高 買的物件比較差 還覺得買房之後生活品質下降了QQ 我2020畢業回台灣 2021上班SDE 14
我也是26歲， 年收只多一點點， 原po 有決心的話一定可以的， 因為最近也剛買房（A7)， 我覺得沒有頭期的話可以先買預售，
22
[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?明眼人應該看的出來 去年上半年房市整體滿健康的 升息與未來不確定的因素 整體市場降溫不少 不像前年一窩蜂的購屋潮 房價沒降 但整體交易量冷非常多![[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?](https://i.imgur.com/GW9uElfb.jpg "[閒聊] 房市崩盤恐在2028!?")
41
[請益] 24歲買房抉擇各位版友大家好，小弟第一次在版上發文，希望鞭小力一點 小弟目前24歲，公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄，目前住家裡、公司有 宿舍，沒有急迫的買房需求，但參考了ceca大的文章想以房追房，目前有下列三種想法，想 請教大家的建議： 1.買蛋黃區或中興大學附近套房，之後整修裝潢![[請益] 24歲買房抉擇](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "[請益] 24歲買房抉擇")
33
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？其實實情是買房負擔並不重吧？ 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？")
16
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬9
[請益] 房貸請益各位房版前輩好 個人目前在某國營就職，薪資年收入約70萬 （月收約4萬5），身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2（現行利率為1. 56%） 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓，總價約1100萬內的兩房物件（自住） 想貸款8成，30年3
Re: [問卦] 去年房市極慘怎麼今年又V起來了？阿不就新青安可以貸款40年+寬限期五年+利息補貼 整個政府帶頭炒房圖利建商跟銀行 新青安貸款1000萬40年，每個月只要繳房貸不用3萬塊 導致隨便一個月薪4萬的都可以買得起1250萬的房子 只要去借到頭期款250萬誰都買得起了6
[請益] 房貸、期望房屋條件與房仲請教各位前輩好， 我是從今年初才開始接觸到買房相關的知識， 所以有以下關於房貸、房屋期望條件、仲介三個方面的問題想請教， 但三個問題又有點相關所以才沒有發成三篇文章。 個人條件:3
[問題] 房貸增貸疑問 台北各位房貸板大好，小弟最近因為要為了即將到來的小孩做準備， 有些疑問想請教各位板上的前輩～ 1.目前名下在石牌路二段一樓有一套房約 10.5坪+約定專用後院約2坪 屋齡24年，電梯華廈，政府核准夾層4.3米 (2018/12購入，房價600萬，貸款350萬，皆按時繳清，青安專案目前利率1.19)
12
[請益] 賣房買股？23
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
4
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
13
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[閒聊] 有沒有人是新古屋換中古屋的?