Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
: 1. 賺到200萬現金
: 資產：200萬
: A.現金200萬
: total = A = 200萬
: 2. 買1000萬房，貸款800萬
: 資產：200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產1000萬
: Total = A+B+C = 200萬
: 3. 房子增值到2000萬，未還本金
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
: 資產： 1200萬
: A. 現金800萬
: B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
: Total = A+B+C+D= 1200萬
: 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
: 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
: 事實上
: 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
: 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
: 還多出一些可以幫忙cover本金
: 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
: 看你要不要冒險囉....我建議是不要
: 太多人這樣做一定會出事的
: 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！
: -----
: Sent from JPTT on my HTC U23 pro.

太複雜了

什麼利率 什麼投資

讓人壓力好大

我都跟人說

你原本有兩百萬買一千萬

現在漲到1200萬

你貸出來

當作自己本來就有400萬

用200萬買1200萬的房子

哇首付只要1.6成

手上還多兩百萬

爽炸天

--