[請益] 自己有沒有買錯房及應不應該繼續買

Mike19960208 發表於 2023/10/11 下午8:24:34

看板home-sale標題[請益] 自己有沒有買錯房及應不應該繼續買作者

Mike19960208

(MIke)時間Oct 11 20:24:34 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:18

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今天年初時陰錯陽差入手一間
高雄美麗島周邊隔套40屋齡初頭的大樓
每年收租/總價。投報率=6.3左右

本身目前的債務是
每月貸款支出
75000（房貸+信貸）
預計信貸還完滿租情況下
每個月會多一萬多元現金（不過我都會打8折，告訴自己不要太樂觀）

收入部分鐵飯碗
一個月60000左右

可動用現金約400w（含股票、存款）

現在有幾個問題想請教PTT前輩

1.
我應該要質押股票100出來+100現金，用姊姊的名字（新青安）再買一棟嗎

2.假如買的話想問ceca大說的北高1x年大樓好還是南高的低總價目標比較好

3.如果再買我應該買隔套收租的嗎（活絡現金流），還是要買一般出租的稍微可以cover房貸（可能每個月貼一點）

4.感覺上述的大樓買貴了，怕後面拖手不了，不過聽一些前輩說收租型是看投報率跟地點，不用擔心太多

還是我應該繼續存股

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.219.194 (臺灣)

※ PTT 網址

推

chen83103010/11 20:35光看投報6.3 不覺得買貴

推

ceca10/11 20:46對投資客來說，貴不貴是你有沒有更好的選擇

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ceca10/11 20:47但是對投資客來說，投資大方向對了，細節不要太計較比較好

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ceca10/11 20:47越計較，你投資失誤率越高，壓力越大

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ceca10/11 20:48脫手對投資客而已，你買的時候就要有規劃，至少時間要大概

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ceca10/11 20:48抓

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ceca10/11 20:48你一開始就設定這是幾年期的投資，那買房子就不會茫然

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ceca10/11 20:49立刻賣，五年賣，十年賣的選擇都不一樣

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ceca10/11 20:49你要規劃好大概持有的期程是多久，才知道你要買什麼

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ceca10/11 20:49當然狀況會因為局面而修正，但是你必須要有初步規劃

請問方便私訊大哥嗎，還有一些問題想請教

→

abyssa110/11 20:551. 建議不要用姊姊名字買房投資

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abyssa110/11 20:553. 現成隔套高頭期款貸款條件也差不建議除非你現金多

推

lifeisshine10/11 20:5940初是指屋齡、坪數還是單價？

前輩好，屋齡，不好意思沒有表達清楚

推

bustinjieber10/11 21:27賺價差跟收租型不太一樣，自己要想清楚，

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bustinjieber10/11 21:27收租就是小學數學加上一點勞力；

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bustinjieber10/11 21:27價差比較吃區域性的行情判斷，

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bustinjieber10/11 21:27尤其交易成本很高的情況下，

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bustinjieber10/11 21:27沒有那麼簡單的。

好的謝謝前輩，方便私訊前輩有一些資訊還想請教

推

qqq784010/11 22:046.3還滿香的吧。

推

una28310/11 22:10出租還是要預算一些折舊維修的資金

實況是6.3%，我實況都抓8折至7折

※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:16:25

推

jaricho10/11 22:30投保是除以總價還是目前付出成本

前輩好，總價

※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:55:40

→

kusomanfcu10/12 00:14新青安最強的是拼40年出租

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kusomanfcu10/12 00:15所以地點很重要

推

kusomanfcu10/12 00:17這地點要在地才懂吧

推

cabounce10/12 09:48職業是公職嗎

→

cutemico10/12 11:58姊姊是你配偶嗎？為什麼要用他名字買，不能青安買不起

→

cutemico10/12 11:58就不要買，不要買買買把親屬拖下水

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