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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

ceca 發表於 2023/2/17 下午12:57:38
看板home-sale標題Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓78 推:78 噓:0 →:59

基本上該怎樣做都嘛講過了..

今天你一個月存一萬,一年就是12萬.

600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.


今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html

權狀14坪,可以正常貸款喔...XD

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html

不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)


一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
免得等下空空又崩潰...
我很多時候都把事情講得比較難.
實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)

反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.

現金流沒啥問題.


之後只要房價漲個10%.

立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.


為啥?

因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.

另外一萬塊是滾入本金.

比租套房的純支出6000還少.

更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.

28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.

然後滾入本金的跟定存打消.

之後只要房價隨便增值,都是多賺.


so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.


因此例如住了5年,房價漲了20%.

那就是假設最後買到買250好了.

你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.

250萬的房子漲到300萬而已.

500萬的房子漲到600萬而已.

這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)

110萬頭期款不就可以買550萬的房子.

你說暴漲怎麼辦?

沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.

所以你可以一直升級一直換屋,直到...

直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.

所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.

到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.



至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.

不是百萬年薪?除非薪水不穩.

阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD

然後急用錢?

急用錢存款也會被清空..

房價崩盤?

也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.

目前局面要崩盤太難了.


so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..

顆顆.


不然買房都用現金.

喔,年薪百萬買房要現金.

我怕她這輩子都不用買了...XD


另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.

阿怪自己不早點信貸買房阿.

2020年的時候.

三民區的菁英會館才開價9x萬.

老電梯大樓兩房也才小2xx萬.

那時候不信貸來衝一波.

你現在當然就只能在往後退阿.

阿現在如果還不好好把握.

到時候降息循環開始.下一波大炒做.

可能就變成要去大樹鄉買房子了.

如果又不衝.

到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.

喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.

是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.


錢有四隻腳.

房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.

你用存的怎麼追?

誰告訴你低利率年代要存錢的..XD



難道.

又要出國移民?!?!?!?!?



稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候

好好把握.

不動產,並不是永遠都這麼好賺.

當租金投報率和利息追平以後.

錢就難賺了.

到時候你才覺醒.

你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.

就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.


人生重點在選擇,而不是在努力.

你看我努力沒有?

睡到自然醒努力個屁..

努力練舞,努力健身,努力打電動拉.

你作對選擇.

就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.

你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.

何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.

而不是順風起飛的豬呢?

還可以往下排大便給魯蛇吃...


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣)
※ PTT 網址
推

leota02/17 13:00推

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chen83103002/17 13:01老師，再等您發文

推

TCZBS020102/17 13:03推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信

→

TCZBS020102/17 13:03貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買

→

TCZBS020102/17 13:03但一樣信貸，等之後換房比較好？

除非你買豪宅. (至少說豪宅線以上) 不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買. 發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼. 2020年一開始,不是也有補貼. 結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值.. 增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低. 更不用說自住可能可以開40年房貸.... 本利合很大機率比你這間用租的租金還低. (1000萬本利合房貸支出也才3萬) 而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!

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timmer02/17 13:03大師好

推

sarra02/17 13:03推操作 真的是符合一般人就能做的

※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12
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frowning122602/17 13:10推～還在忙，晚點詳讀

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hellogym02/17 13:10欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html

不過收藏20個. 感覺已經被買走了.

※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10 ※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
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fantasy194302/17 13:15推

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chouwang6802/17 13:17最後一句XD。
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TCZBS020102/17 13:17謝謝 ceca大！

推

qqphor02/17 13:19推XD

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CIIIO02/17 13:19老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？

兩個都要算阿

※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
推

chen83103002/17 13:35現金投報率會逼近租金投報率

推

elfkiller202/17 13:36還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的

推

ship122802/17 13:36大師早，先推再看

→

chen83103002/17 13:36現金：（2.4+增值3）×5-（2利息×4）=19

→

chen83103002/17 13:36租金：2.4

→

chen83103002/17 13:37不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4

推

FireStarman02/17 13:37如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟

→

FireStarman02/17 13:37橋頭新市鎮要選哪個？

→

chen83103002/17 13:37這樣對吧？老師

推

AlexanderIn02/17 13:38C大真是不厭其煩

推

curry5602/17 13:39推

推

asdlkjfgh02/17 13:43台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧

推

j1o2s3e4p5h602/17 13:44c大真的是佛

推

jeffbeth02/17 13:45C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限

→

jeffbeth02/17 13:45信貸不可買房嗎？謝謝

推

stopdog02/17 13:46請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退

→

stopdog02/17 13:46稅給過嗎？

→

jjjerry02/17 13:51c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧

推

Mimmature02/17 13:54翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快

推

ray778802/17 13:57ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完

→

ray778802/17 13:57工

推

milktea16802/17 13:59老師午安

推

NiKuKuO02/17 13:59謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎

推

D972216202/17 14:04c大又在消業障了

推

shyshyman02/17 14:04c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。

推

haunt1102/17 14:05推C大

推

kelia300302/17 14:09有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越
→

kelia300302/17 14:09久越貴

推

KeroroGunsou02/17 14:11佛度有緣人

→

yesyesyesyes02/17 14:15C大真是樂於分享 反觀那些空空名嘴

推

musicaledio02/17 14:24讚讚

推

jinny89102/17 14:31推！感謝C大分享！

推

curlymonkey02/17 14:32c大佛心 救一個是一個

推

moselxyz02/17 14:33看不懂的就躺平吧

推

mythofstreet02/17 14:42為西卡獻上我的膝蓋

推

showbon90202/17 14:43我就是按照c大的做法

推

dyx062902/17 14:44去年買雙北第二間，我也要當風口上的豬！

→

dyx062902/17 14:45講雙北其實就是新北XD

推

powerlulala02/17 14:47拯救蒼生

推

idmaker02/17 14:51請問老師 屋齡大的老公寓 (30～40年甚至更多)也能考慮投

→

idmaker02/17 14:51資嗎？未來好轉手？

→

PTTMAXQQ02/17 14:55大神又在渡人了能救幾個是幾個

→

PTTMAXQQ02/17 15:01大神您渡人的結果

→

PTTMAXQQ02/17 15:01往往普通人無法會意

→

PTTMAXQQ02/17 15:01但在市場上拼殺出來

→

PTTMAXQQ02/17 15:01賺得出年收百萬以上者

→

PTTMAXQQ02/17 15:01反而都很容易成為您最忠實的信徒XD

→

PTTMAXQQ02/17 15:01小資族捏著買了一間套房慢慢滾時

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PTTMAXQQ02/17 15:01您最忠實的信徒是動輒五間八間在買

→

PTTMAXQQ02/17 15:01在對的時間裡槓桿開到極致

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PTTMAXQQ02/17 15:01什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金

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PTTMAXQQ02/17 15:01樣樣都來，實際槓桿開超過10倍

→

PTTMAXQQ02/17 15:01然後就…搭到這波直接財富自由

→

PTTMAXQQ02/17 15:01現在您的信徒大多是

→

PTTMAXQQ02/17 15:01站著說話不腰疼的那款了

→

PTTMAXQQ02/17 15:01然後因為想賺更多

→

PTTMAXQQ02/17 15:01就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
→

PTTMAXQQ02/17 15:01想努力更多間一點….

推

PTTMAXQQ02/17 15:04感恩西卡！讚嘆西卡！

推

KrisNYC02/17 15:05你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....

→

didi090902/17 15:09C佛

推

yasmydio02/17 15:22C大假設買的獨套已經快25年

→

yasmydio02/17 15:22打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年

→

yasmydio02/17 15:2215年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?

→

yasmydio02/17 15:2240年屋齡再翻新感覺已經不被買單了

推

Presentation02/17 15:30買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家10

→

Presentation02/17 15:30年前的舊台南縣

→

Presentation02/17 15:30透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了

推

ImCPM02/17 15:34低利環境不借錢真的QQ

推

kagaya02/17 15:38唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…

推

maxgopon02/17 15:41不過信貸不是不能用在買房嗎？

推

chimouse02/17 15:41C大佛心無償教學

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kagaya02/17 15:41一恨晚來房版 二恨選擇錯誤 三恨誤信讒言 回頭是岸…

→

guanaco02/17 15:41大便那段就不要了吧，相煎何太急...QQ

推

jeffbeth02/17 15:51真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多

→

jeffbeth02/17 15:51傳授一點

→

zx275120602/17 15:55太嗆，先不要

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littlemonkey02/17 16:00請問C大雙北也是用同樣的方式嗎

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youbee02/17 16:32人生重點真的是選擇啊

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gohit02/17 16:34西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????

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mantislin02/17 16:43最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太

→

mantislin02/17 16:43救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。

推

cakin02/17 16:44不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程

→

duriel331302/17 16:45他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要

推

mcgrady1233602/17 16:46人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推

→

CozyLife02/17 17:11佛

推

elfishmin02/17 17:24師傅好～

推

Pravda02/17 17:30這就叫佛渡有緣人嗎？？

推

hellogym02/17 17:40C大是炒房二代 他沒有打拼過程

推

w21kp02/17 17:41佛心

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hellogym02/17 17:41但是人家很無私的分享炒房想法與社會現況

→

hellogym02/17 17:42沒有人炒房會分享心法的 他也不怕你抄 這種東西本來就

→

hellogym02/17 17:42一部份要靠經驗累積 而且不是每個人都敢做

推

qqphor02/17 17:43壓榨物慾是因為資產沒有到一定的等級，無法錢賺錢，本就

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qqphor02/17 17:43必須如此，沒有什麼都要的，取捨很重要

→

hellogym02/17 17:43你看版上魯空 現實社會一堆人 要買一間自住房都在那邊

→

hellogym02/17 17:43擔心了 還想炒房咧

推

NTU30315019502/17 17:53大神好

推

nightA02/17 17:57其實，我比較想學怎麼便宜翻修

→

nightA02/17 17:58覺得c大翻修的價格很便宜，到底怎麼辦到的…..

推

sspider082902/17 18:03大樹不是說要蓋什麼大樓了 不再便宜了啦 小港都準備

→

sspider082902/17 18:03上30了 還在等楠梓橋頭崩盤？不知道看衰的在想什麼

推

preikestolen02/17 18:03感謝佛心分享

推

lanhow02/17 19:09現在高雄要買什麼？

推

nailo7102/17 22:05推佛心教學

推

jvv70302/17 22:12我三年前口袋空空，小鳥捏著，買了預售屋，還好當初有捏下

→

jvv70302/17 22:12去買

推

lukefr25102/17 22:12推～

推

popop787502/18 00:21讚

→

chinck02/18 00:36我也想學C大如何便宜翻修

推

Savior0902/18 00:47北海岸有機會漲ㄇ

推

faceto02/18 03:48C大真的苦口婆心，還看不懂的人，也活該被淘汰

推

lichun122802/18 09:52太佛心看不懂的繼續躺平吧

推

longjer02/18 10:17推推

推

foricer0802/18 17:36請問c大，如果信貸下去，銀行聯徵的話不就會調出來，這

→

foricer0802/18 17:36樣房貸還有辦法貸到8成嗎？

→

foricer0802/18 17:36假設物件250萬，信貸兩成50萬，其餘八成銀行還能貸款出

→

foricer0802/18 17:36完整的8成出來嗎？

推

starbucks1602/18 18:22推

推

ken1220240802/18 21:30推 房有8隻腳

推

Airfoil02/19 06:04所以説西大 努力的部份是在游泳嗎？

→

Airfoil02/19 06:04跟連公子教大家創業的概念差不多。

推

limp02/19 08:35推
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