Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

ohohohya05/04 14:24魯空說 我不需要這些

yiliang110705/04 14:25推

tofuflower05/04 14:26每幾個月就要重新解釋一次公設-.-

Robben05/04 14:27多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是

Robben05/04 14:27不知道

hellogym05/04 14:27魯空： 我不管啦 我就只要買室內空間啦

abyssa105/04 14:28機車位防空避難空間無上限繼續灌到35%

Marcuslin05/04 14:28魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢

jackyu05/04 14:29辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎

JOHNNYROSSO05/04 14:29建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主

JOHNNYROSSO05/04 14:29流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就

JOHNNYROSSO05/04 14:29是零設施的公設比也不會低多少

hellogym05/04 14:29不用整理 阿魯空又買不起 不用care

hellogym05/04 14:30整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的

hellogym05/04 14:31等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設

hellogym05/04 14:31結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD

cygnuses05/04 14:31狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這

cygnuses05/04 14:31就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了

VSshow05/04 14:33公設比不就政商利益最大化的法規

VSshow05/04 14:33法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改

w0844556605/04 14:33辛苦你了啊 每次都要幫追高殺低空空仔上課

hellogym05/04 14:33真的 啥小雙逃生梯和排煙空間 有夠智障

cygnuses05/04 14:33什麼實坪制有沒有實值的效果不重要

ohohohya05/04 14:34現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設

ohohohya05/04 14:34 你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的

hellogym05/04 14:34像之前單逃生梯直接對電梯口不是很好嘛 嘻嘻

VSshow05/04 14:34不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有

hellogym05/04 14:34沒有唷 只有魯空知識沒辦法累積而已XDD

hellogym05/04 14:35畢竟他們的腦是相信台南估價師公會數據的腦

JOHNNYROSSO05/04 14:35辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公

JOHNNYROSSO05/04 14:35設的定義...

VSshow05/04 14:35你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明

checkman05/04 14:35地下室的車道與車位應該也是公設的大宗

hellogym05/04 14:36你看看 有人無法反駁 放大絕了 哈哈哈哈

moselxyz05/04 14:36過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享

VSshow05/04 14:36還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話

rainsilver05/04 14:38這解釋不知道幾次了 裝睡的人叫不醒

yiliang110705/04 14:38一天到晚相當蜘蛛人

checkman05/04 14:38憨空的特色就是 活在自己的想像世界 毫無數理邏輯

yiliang110705/04 14:38「想當」

tofuflower05/04 14:39覺得哪些消防規定不合理提出來討論啊...

Marcuslin05/04 14:39內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋

pickchu2200105/04 14:39只要改成和國外一樣就差不多了吧？

checkman05/04 14:39VS 表明車道就是要送我 請立委立法規定

tofuflower05/04 14:39直接講幹話說那些法規都是為建商利益最大化

pickchu2200105/04 14:39改不改我相信總價都沒差

checkman05/04 14:40空空比建商還會講幹話

pickchu2200105/04 14:40就是讓多多空空都停止吵這個話題

ohohohya05/04 14:40魯空嘴不贏就扯陰毛論

RONC05/04 14:41公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎

buike05/04 14:41救命啊～又升息啦～～～～～～～

supereva05/04 14:42他看不懂飛上樓是什麼意思XDDDD

checkman05/04 14:42真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀

checkman05/04 14:42能力

sbshiu05/04 14:42這些規定是因爲當初的消防安全所修定的

pickchu2200105/04 14:43說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？

pickchu2200105/04 14:43後面搞個普發6000自打臉

ohohohya05/04 14:43喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要

ohohohya05/04 14:43多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好

hellogym05/04 14:43普發6000是超徵 跟浪費有啥關係?

yyc21005/04 14:44辛苦了

ohohohya05/04 14:44所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自

ohohohya05/04 14:44己繳的稅

hellogym05/04 14:453倍券5倍券是刺激經濟 跟浪費錢有啥關係?

Marcuslin05/04 14:45是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安

Marcuslin05/04 14:45全好嗎 大小基地怎麼比

pickchu2200105/04 14:45你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？

pickchu2200105/04 14:46刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？

hellogym05/04 14:46沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿

hellogym05/04 14:46很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD

RONC05/04 14:46照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨

RONC05/04 14:46結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好

RONC05/04 14:46動點腦好嗎？

daniel365805/04 14:46就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓

daniel365805/04 14:47就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD

pickchu2200105/04 14:47哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管

pickchu2200105/04 14:48這邏輯？

pickchu2200105/04 14:49同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？

pickchu2200105/04 14:49怎麼我看美國的刺激方案是反著做？

hellogym05/04 14:49喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD

hellogym05/04 14:49原來現在有人被隔離喔XDDD

Marcuslin05/04 14:50笑死 真的不懂別出來講話

RONC05/04 14:51你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變

RONC05/04 14:51那你到底是在反什麼

davis091805/04 14:51廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

tofuflower05/04 14:51一直拿日本救援的，能不能完整說出日本玩法？

HAHAHUNG05/04 14:51空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？

pickchu2200105/04 14:52XD 哥，用XD 看起來只會覺得年紀很老

tofuflower05/04 14:52每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚

pickchu2200105/04 14:52有人講現在是疫情嗎？你自己自high 也就罷了

tofuflower05/04 14:53公設所有權算誰的？使用費怎樣算？

pickchu2200105/04 14:53你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一

pickchu2200105/04 14:53狗票

daniel365805/04 14:53不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死

pickchu2200105/04 14:53倒楣的是內需服務觀光業，但產值佔台灣少

qoo456alex05/04 14:54我也好奇日本歐美是怎麼實坪的，照抄也可以啊

calase05/04 14:54這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣

calase05/04 14:54由就知道了

kusomanfcu05/04 14:55美國的公設只是登記在管委會那邊的資料而已

pickchu2200105/04 14:55總合台灣疫情期間是爽賺，幹嘛要刺激經濟？

qoo456alex05/04 14:55抄完多多空空都開心，還可以接軌國際，沒什麼不好

kusomanfcu05/04 14:55基本物權觀念都沒有的幻想老屁孩真多

ohohohya05/04 14:55又來了 又在蠢問反什麼了 就沒必要改的東西在問三小反

ohohohya05/04 14:55什麼

sausalito05/04 14:56要修法的就去推動政黨立委修法啊

sausalito05/04 14:56現在有任何一黨支持嗎？

checkman05/04 14:56只有空空高潮 浪費納稅錢 幹嘛改

Marcuslin05/04 14:57就一樣登記在權狀了 那又要改啥 真的笑死 空們自己定義

mow198205/04 14:57改完規則，房子也不是你的

Marcuslin05/04 14:57都不同 還跟人家討論

checkman05/04 14:57又要繳稅養這些憨空 窩操

cicatrix05/04 14:57魯蛇：我回家撐竿跳不行？

ohohohya05/04 14:58就問公設有產權 vs公設產權不是你 蠢魯空要哪種

davis091805/04 14:58廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

mow198205/04 14:58月薪是實領，還是名目月薪，平均月薪

mow198205/04 14:59實質月薪，名目月薪，平均月薪

cicatrix05/04 14:59很佩服你們這些願意不厭其煩跟智障溝通的多多，魯蛇要是

cicatrix05/04 14:59腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢

mow198205/04 14:59改來改去，月薪有變多嗎

checkman05/04 14:59實坪跟非實坪 跟智商有何實質關係？

liquidgroove05/04 15:0019.6%公設比的潤泰雙子星路過...... 呵呵

cygnuses05/04 15:00日本也只是把公設變公同共有然後不登記，然後呢？又要

cygnuses05/04 15:00國王的新衣了嗎？笑死

mow198205/04 15:00改完規則，房子也不會變成你的

davis091805/04 15:00廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

mow198205/04 15:01房租記得要繳啦，下個月再吵一次

alonzohorse05/04 15:01話說I大你真有耐心，每次空空都會跟我說公設是建商

alonzohorse05/04 15:01該出錢的，是官商勾結

KrisNYC05/04 15:01兩三年就從頭講一次 還是一直有菜雞跑來亂

Marcuslin05/04 15:02真的不想高工社就去買老公寓 沒人阻止你們 出事自己負

Marcuslin05/04 15:02責 別怪人為什麼沒有

davis091805/04 15:03廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

ice101505/04 15:03實坪制不是上個月才吵過

ice101505/04 15:03一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼

KrisNYC05/04 15:03還真的一堆人不知道花敬群為什麼回去研議就屁也不敢放

mow198205/04 15:04買這樣買，賣也可以這樣賣，都一樣的

KrisNYC05/04 15:04這根本沒有可以改的地方 唯一能改的就是廣告法規而已

cygnuses05/04 15:04在那邊綠共紅共的，無法反駁了嗎？哈

hellogym05/04 15:04我就老阿XDDDD 看看我登入次數 老又沒啥XDDD

KrisNYC05/04 15:04但現在也沒什麼建商拿單坪價格做廣告了

Marcuslin05/04 15:05對拉 綠共紅共一家親拉 深藍深白也很討厭拉

tofuflower05/04 15:05現在廣告幾乎都幾房多少錢起了...很少在講單價的

KrisNYC05/04 15:05之前就有台中龍井的19%公設建案阿 只能蓋5層樓

Robben05/04 15:065樓這樣有電梯嗎

alonzohorse05/04 15:06一堆應該都是sway信徒，在那吵公設

liquidgroove05/04 15:07所以潤泰雙子星的19.6公設是做得到, 就是陽春點

KrisNYC05/04 15:08我記得有電梯 但沒地下室 就很像是電梯別墅拆層賣

ohohohya05/04 15:08住戶不多消防通道也不用寬 這樣土地使用率就低啊

KrisNYC05/04 15:08雙子星應該是特例 他商業區容積特高了 還有一些容獎

pineapple53005/04 15:09好文推 不需多言

morrishh05/04 15:09月薪要用一個月30天算還是一個月22天算 一天幾小時

i38605/04 15:09潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個

sspider082905/04 15:09魯魯：不能飛上樓 但可以跳下樓 物理打房

checkman05/04 15:09潤泰雙子星是海砂屋重建 有容積獎勵

KrisNYC05/04 15:09龍井那個好像容積使用率170%左右而已 很浪費沒錯

checkman05/04 15:10容積夠當然不用花到公設

IBIZA05/04 15:13潤泰雙子星省公設面積, 1.地下室用機械車位 2.因為路寬夠

IBIZA05/04 15:14可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積

IBIZA05/04 15:143.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春

bfh05/04 15:15專業文推

IBIZA05/04 15:15https://reurl.cc/rL7kqx 安全梯長這樣

IBIZA05/04 15:15https://reurl.cc/mlmzO1 梯廳長這樣

IBIZA05/04 15:16https://reurl.cc/MRlWKL 安全梯開口 省去排煙室

hellogym05/04 15:16這梯廳XDDDD

KrisNYC05/04 15:16靠北 這安全梯也太小了吧 這樣有合規嗎....

KrisNYC05/04 15:17我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了....

IBIZA05/04 15:17潤泰雙子星因為是義務重建 比較沒有銷售問題

IBIZA05/04 15:18你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎?

hellogym05/04 15:18我家安全梯也是長這樣ㄟ 原來這樣是偷排煙室XDDDD

hellogym05/04 15:18但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈

IBIZA05/04 15:19安全梯只要兩平方公尺開口 而且不能有遮蔽 就可以視為戶外

hellogym05/04 15:19而且我家地下室全平面車位 車道入口可會車XDDD

IBIZA05/04 15:19安全梯 不用排煙室 開口就能排煙..

F123981005/04 15:20什麼虛坪實坪就假議題，愚民就是好操弄，真以為改了實坪

hellogym05/04 15:20這樣要120w/p 台北人真的辛苦啊XDDDD

F123981005/04 15:20房子就會變大變便宜??

IBIZA05/04 15:20這也不算偷 就合法規規定 但這樣的安全梯就不遮風避雨

SkyIsMyLimit05/04 15:20堆稻草人戰 笑死

ohohohya05/04 15:20安全梯這樣開口 有人固定清潔嗎

hellogym05/04 15:21那個不用清 有灰塵而已 平常沒人走

ohohohya05/04 15:21這樣沒幾年就髒死了

kusomanfcu05/04 15:21潤泰雙子星那個國宅等級阿

kusomanfcu05/04 15:21120萬的國宅

kusomanfcu05/04 15:22當初看圖就知道了

alonzohorse05/04 15:22話說I大 UPST繼續買嗎？

kusomanfcu05/04 15:22幹 安全梯搞成完全開放 我還真的不知道這個lol

IBIZA05/04 15:22我昨天是還買了200股..

kusomanfcu05/04 15:23之前有股神靠北的時候 就列出來是什麼情況了

kusomanfcu05/04 15:23這兩天下了2萬美買股

IBIZA05/04 15:23每層樓只要兩平方公尺大小開口 就可以視為是室外

i38605/04 15:24反正這次講完潤泰雙子星公設比為什麼那麼低,下次還不是搬出

i38605/04 15:24來講,繼續罵建商無良公設灌水

alonzohorse05/04 15:24講完他們就會靠背潤泰雙子星啊XDD然後建商無良

IBIZA05/04 15:25我覺得潤泰雙子星是不錯的例子 但合理來講這樣型態的房子

davis091805/04 15:25廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

IBIZA05/04 15:25不太可能出現在這個區段, 郊區可能可以

kusomanfcu05/04 15:25這種開口他們沒二工搞成窗戶？

hellogym05/04 15:25這種不能搞成窗戶啦

IBIZA05/04 15:26密閉起來不合法啊 有些大樓會二工 但這是潤泰雙子星耶

kusomanfcu05/04 15:26梯廳那時候我有說阿 一樓都拿去店面賣了

KrisNYC05/04 15:27頂級工法+頂級地段=單坪400萬+ 這真的是跳蠻大一段的

IBIZA05/04 15:27我覺得 市面上有不同類型的產品可以挑選是好的

kusomanfcu05/04 15:27少了幾乎一層的公設 公設比就降了

IBIZA05/04 15:27但蓋成這樣, 一戶大概差個50-80萬頂多

sath05/04 15:28可以弄個窗+機械臂 有事遠端一鍵全開吧

KrisNYC05/04 15:28我其實有點懷疑以後會不會市區開始大量出現一些這種房子

kusomanfcu05/04 15:28然後 那個戶戶間 真的走道 國宅級

kusomanfcu05/04 15:29https://i.imgur.com/UyX6hRV.jpg

IBIZA05/04 15:29總價帶5000萬的房子 這個差距不吸引人

KrisNYC05/04 15:29那個不是有事遠端一鍵全開 是每年兩次消防安檢都要開

IBIZA05/04 15:29總價500-1000萬的 就可以考慮這樣蓋

kusomanfcu05/04 15:29https://i.imgur.com/wgQHFzr.jpg

davis091805/04 15:30廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

frank11105/04 15:30這些公設就法規規定必須要的東西，其實不必特別提出來說

obdv05/04 15:30漲要開心好嗎 恐屁恐 只會唱衰

kusomanfcu05/04 15:30戶戶間寬度走道 大約 兩個廁所門

alonzohorse05/04 15:30但一堆空軍就整天吵公設啊

frank11105/04 15:31就像你引用的文，他根本不知道真的公設是什麼，其實很大

kusomanfcu05/04 15:31然後總長度三個電梯

Arnol05/04 15:31我就要飛上樓 怎樣 公設只要一個停機坪!

frank11105/04 15:31部分的人都不知道樓梯叫公設，只知道健身房才是公設

KrisNYC05/04 15:32梯廳我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以順順拖過去

KrisNYC05/04 15:32一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋...

frank11105/04 15:32這些公設的成本通通算進室內坪的房價就好了，簡單明瞭

kusomanfcu05/04 15:32這電梯是6人吧？

kusomanfcu05/04 15:33比板上透天8人電梯還小

berserk05/04 15:33有些人只會在自己既定的概念中鬼打牆

KrisNYC05/04 15:33更正一下好了 行李箱拖不過去好像是因為鐵門外推...e04

kusomanfcu05/04 15:34樓梯扶手真的 只差沒用紅色塑膠皮了

hellogym05/04 15:35這樓梯扶手真的low XDDDDD

kusomanfcu05/04 15:35其實就是比較高的華廈

morrishh05/04 15:35家裡的電力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超強

kusomanfcu05/04 15:36然後130分 54個車位

kusomanfcu05/04 15:37沒車位中樓層還要120

jzxc5678805/04 15:37坪數與種類登記的很清楚 是否可以審視現在的平均每坪價

kusomanfcu05/04 15:38法定空地連圍都不圍省起來

kusomanfcu05/04 15:38國宅阿 不然勒

hellogym05/04 15:38不圍遊民可以跑進去睡XDDD

kusomanfcu05/04 15:38直接去買 二手國宅 也差不多啦

jzxc5678805/04 15:38的計算方式？ 這樣才不會因為公設比有所偏差？

kusomanfcu05/04 15:38真的

IBIZA05/04 15:39其實你要怎麼算都可以的啊，只用陽台面積算也可以

jzxc5678805/04 15:41但是普遍指的平均每坪價 是指總價/總坪吧？

kusomanfcu05/04 15:43一句話 為什麼不買透天 沒公設

kusomanfcu05/04 15:43誰管你 跳來跳去

kusomanfcu05/04 15:430公設這麼棒

bustinjieber05/04 15:45推耐心，無限鬼打牆

Marcuslin05/04 15:46市區透天買不起 郊區透天看不上眼 就這樣啊

hellogym05/04 15:47老公寓也低公設阿 怎麼不買XDDD

hellogym05/04 15:47奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿

jzxc5678805/04 15:47對 透天就是我的疑問 很明顯每個人對於所謂的實坪與公

eett81102505/04 15:48我覺得你跟那些人講那麼多 他們又聽不進去 根本對牛彈

eett81102505/04 15:48琴

jzxc5678805/04 15:48設坪的接受價格一定有所落差吧？ 那怎麼可以一起看呢？

jzxc5678805/04 15:49這樣不就拉低平均價格了嗎？

eett81102505/04 15:49看那麼多系列文 很好奇我自己看預售屋 裡面坪數多少

eett81102505/04 15:49其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人

eett81102505/04 15:49到底是盧什麼意思

p5807791905/04 15:49那為何國外大樓沒有公設比這種東西？

sansiaman05/04 15:50又不是實坪制就沒有樓梯電梯等公設，別國實坪制這些公

sansiaman05/04 15:50設有少嗎？別混淆視聽

yiliang110705/04 15:50樓上可以看k大那一篇

yiliang110705/04 15:51使用者付費，換個形式。

yiliang110705/04 15:51買不起的 還是買不起

coubeooh05/04 15:51講的真好，全世界就台灣跟中國最棒，其他國家都是傻子

Robben05/04 15:51沒公設但加在管理費的感覺

kusomanfcu05/04 15:53本來就分開看啊 不然勒 系統上面就有 分了

kusomanfcu05/04 15:53民間的 官方的都分開看 公寓也是

Marcuslin05/04 15:54講到最後都是國外怎樣怎樣 台灣中國怎樣怎樣 那去國外

Marcuslin05/04 15:54買麻

kusomanfcu05/04 15:54就那個老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算實坪

kusomanfcu05/04 15:55一段時間換個ID.又繼續跳

alonzohorse05/04 15:55為什麼只會洗同一句話跳針==

morrishh05/04 15:55有利益在 當然要努力跳

alonzohorse05/04 15:56吳淡如那間快去接啊

jzxc5678805/04 15:58我知道登記是分開來的 但是平均每坪價格是合在一起看吧

hellogym05/04 16:00對啊 覺得國外好還不快滾出去 台灣海峽沒加蓋阿 嘻嘻

jzxc5678805/04 16:00這樣拿平均每坪價格當指標 是不是有點不夠客觀或全面？

s875213405/04 16:04可憐吶, 樓上有人狂噓跳針

s875213405/04 16:04是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空

aa0078805/04 16:05哈哈 狂噓的崩潰了？

ohohohya05/04 16:09魯空寧願付幾十年的高額管理費 付不出來被法拍也甘願

ice101505/04 16:15所以是同一個人嗎，看起來用詞遣字跟跳針的點....是不是

ice101505/04 16:15有點像

birdman436805/04 16:16魯空肯研究看懂就不會繼續當魯空了啦

catfixdog05/04 16:20實坪制分子不變分母變小不漲才怪

Best556605/04 16:24免計容積，所以建商狂蓋公設但住戶買單，怎麼了嗎？自

Best556605/04 16:24打臉

Best556605/04 16:25事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不

Best556605/04 16:25能在雨遮裡面上下其手

ohohohya05/04 16:28幹 又一個來了

davis091805/04 16:31廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚

hellogym05/04 16:31有人看不懂什麼是免計容積 笑屎 哈哈哈哈哈

s875213405/04 16:37樓上某d 正在展示一直廢話推文 lol

f16leon05/04 16:40最近去看潤泰，銷售還好心的幫我算出雨遮計價跟不計價的

f16leon05/04 16:40每坪價格呢~

f16leon05/04 16:41你要她幫你算浴室不計價也可以

Best556605/04 16:41搞不懂實際上就是可以縮減，不要再騙不懂的人

supa6405/04 16:43縮減到無視消防法規慢慢修.梯廳視給電梯跟防火梯.你可以縮

supa6405/04 16:43當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣

supa6405/04 16:44更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼

supa6405/04 16:44縮減世界人口

f16leon05/04 16:46一層10戶裝一台8人電梯，公設比就下降了，這種配置肯定

f16leon05/04 16:46很熱賣

ru04hj405/04 16:47就消防法規越來越嚴格啊

Tylose05/04 16:48好好的專業文，簡明扼要，還是有腦殘網軍在這邊鬧

vava556605/04 16:50這篇可以置底一下，或放入精華區吧

Best556605/04 16:51什麼網軍？希望實坪制會得到什麼好處嗎？

supa6405/04 16:52你的實坪是你唬爛的實坪.討論2個月以上的月經文.會來這鬧

supa6405/04 16:52還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有

supa6405/04 16:53/打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵

ccy92805/04 16:56除了台灣和中國以外的實坪制國家都沒有公共設施 都用飛的

ccy92805/04 16:56上樓就對了

supa6405/04 16:57實坪國家人家可以有噴射背包飛上樓啊(被拖出去

onejune05/04 16:57這篇正解 其實免計容積還有一些不在表內的

onejune05/04 17:01不過22.5%這個不全是這樣算的

davis091805/04 17:05廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚

Drizzle05/04 17:05公設部分 建商為何不看總共多少坪數 之後除以戶數 讓每

Drizzle05/04 17:05戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶

Drizzle05/04 17:05然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理

hellogym05/04 17:06笑屎 柵欄版來的只會跳針 有夠魯 哈哈哈

Steinadler05/04 17:07全世界誰最聰明不曉得 但魯空永遠認為自己最聰明 XDD

TheDream05/04 17:07講這麼清楚了，還是有人要跳針...魯空果然是魯空

hellogym05/04 17:07阿就柵欄版放出來的 哈哈哈

ohohohya05/04 17:08建商重複賣給住戶??????你他媽翻翻你跟建商的合約好嗎

ice101505/04 17:08他沒有合約可以翻

hellogym05/04 17:08啥小建商重複賣給住戶？ 這啥小啦XDD

hellogym05/04 17:09你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD

JOHNNYROSSO05/04 17:12您好我小建商，請問要如何重複賣公設可以請您來給我

JOHNNYROSSO05/04 17:12們上課教學一下嗎？

i38605/04 17:14重複賣公設那不就所有權人權狀上的公設持分加起來會超過100%

i38605/04 17:15這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~

TheDream05/04 17:16繳沒多少稅金的人，最喜歡評論政府該怎麼花錢。笑死

Robben05/04 17:17建照都有寫 最好可已超賣

moselxyz05/04 17:20因為他們可能謄本跟預售買賣合約都沒看過 又不想懂

ohohohya05/04 17:24拜託各位魯空 去看看預售屋然後刷個訂金拿一下合約試閱

ohohohya05/04 17:24本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好

KaworuNagisa05/04 17:29誰不知道要有公設？ 奇怪 公設不能自己算，虛坪就可

KaworuNagisa05/04 17:29以自己算 統一一下消費者好嗎？

davis091805/04 17:30廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親

davis091805/04 17:30讚

ohohohya05/04 17:32安安 麻煩滾去看合約

freshmints05/04 17:36國外也有公設比啊 日本大概就30%左右吧

piliwu05/04 17:39我也無法理解以前單梯沒什麼排煙室有什麼不好

davis091805/04 17:40全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共

hellogym05/04 17:41有人崩潰了XDDD 好慘

yiliang110705/04 17:43哈哈哈哈崩潰了

davis091805/04 17:45全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共

piliwu05/04 17:46合約現在都要上網公告了不用進案場，我猜講了也沒

piliwu05/04 17:46有人要去看合約

edison90105/04 17:52沒什麼不好的去買老公寓啦，便宜又隨便放東西，消防無

edison90105/04 17:52所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再

edison90105/04 17:52外推，一直堆一直爽

KrisNYC05/04 17:52噓的人程度也越來越差 最早還有討論到真的建商違規的地方

ohohohya05/04 17:53阿不就城中城

KrisNYC05/04 17:53大概三年多前吧 程度有到的還能讓jamo和Ibiza站在揭露方

KrisNYC05/04 17:53多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂

KrisNYC05/04 17:54現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒

KrisNYC05/04 17:54連資料放在眼前都看不懂 可憐

davis091805/04 17:55全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共

ohohohya05/04 17:56主要是因為這邊不像柵欄版水量那麼大 知識可以累積起來

ohohohya05/04 17:56 柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不

ohohohya05/04 17:56清楚

supa6405/04 17:59很正常不是.這個板跟好幾個地方版版主怎麼失蹤的(哈哈大笑

KrisNYC05/04 17:59樓上你這問題水不是普通的深...

KrisNYC05/04 18:02其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符

bms05/04 18:02推

piliwu05/04 18:07使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻煩

oxoxx05/04 18:08現在就是公設灌好灌滿，反正買家不知道成本結構

Tattoo05/04 18:17現在就是實坪制了

Tattoo05/04 18:25是要跳針幾次

Tattoo05/04 18:26你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買

Tattoo05/04 18:26了

goldorange05/04 18:31推

aesdu05/04 18:32解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD

Mayfair059705/04 18:41謝謝解說

IBIZA05/04 18:45噓文的是不是一堆文盲？現在官方文件，包括權狀、謄本不動

IBIZA05/04 18:45產說明書、契約書，上面都沒有任何單價，官方本來就是朝你

IBIZA05/04 18:45愛怎麼算就怎麼算的方向走，台灣現在本來就不是虛坪，也不

IBIZA05/04 18:45是實坪，而是你愛怎麼算怎麼算，到底是要改什麼？

IBIZA05/04 18:46單價都是你自己算出來的啦

IBIZA05/04 18:47還有那個說要統一消費者的，請問你要統一什麼啦

hellogym05/04 18:49你跟八卦來的跳針魯空認真幹嘛XDDD

IBIZA05/04 18:50信義帝寶旁邊就虎林街164巷破公寓啦，請問誰統一誰？

s2649275505/04 18:53之前剛改雨遮不計坪的時候 代銷也會算有沒有雨遮的單

s2649275505/04 18:53價

s2649275505/04 18:53你不知道室內面積是沒買過房子嗎

s2649275505/04 18:54https://i.imgur.com/cH8ZtRo.jpg

s2649275505/04 18:54去年買的 不夠清楚？

Mayfair059705/04 18:54某D一直洗只會覺得......堪慮

s2649275505/04 18:54還是連合約書都沒得翻？

IBIZA05/04 18:55一直吵單價為什麼要自己算的，是不是從來沒看過正式文件？

darkangel11905/04 18:55笑死 一堆魯空死硬凹 講難聽一點 立委諸公為什麼要

darkangel11905/04 18:56聽你們魯空的話 大家都是只有一票 你是能搞出幾票

darkangel11905/04 18:56跟政治獻金

s2649275505/04 18:56正式文件只有總價…

s2649275505/04 18:56你斡旋也是斡總價

s2649275505/04 18:56都不知道吵啥

s2649275505/04 18:57下次我問問看仲介能不能斡單價

ice101505/04 18:59新莊區的仲介正在瑟瑟發抖

s2649275505/04 19:03耀境有一間一房耶 只是底價又最高單

koyo16705/04 19:06安全梯這樣蓋一定一堆昆蟲 是要蟲蟲危機嗎

hellogym05/04 19:06不會欸 沒有蟲

flexin05/04 19:17好啦 以後大家就爬外牆回家 這樣好不好

aa0078805/04 19:20魯空人生終於第一次看到合約了 還不跪謝房蟲後然後閉嘴

liquidgroove05/04 19:26嘻嘻, 建商要賣120國宅也要看有沒人買阿, 反正推

ohohohya05/04 19:26牆壁林北也有花錢 憑什麼要給魯空爬 自己用飛的好嗎

liquidgroove05/04 19:26推實坪制價格會上漲, 120萬/坪沒人買就加價賣阿

KrisNYC05/04 19:27...那個是海砂屋重建....

liquidgroove05/04 19:27虛坪買的好棒棒, 買家可以大聲說, 那個寬大的逃生梯

ohohohya05/04 19:28豪可憐 又一個來跳針了

liquidgroove05/04 19:28是老子不吃不喝半年薪水換來的, 這樣逃生才有尊榮感

kyova05/04 19:28原PO悲憤惱羞成怒刪文了，這篇備份剛剛好

liquidgroove05/04 19:29那個飯店式大廳是老子不吃不喝1年換來的, 走在上面

liquidgroove05/04 19:30都會春風滿面

liquidgroove05/04 19:32實坪仔只能哀嚎我走過狹窄的梯廳進入我寬大的家中

liquidgroove05/04 19:32實在太丟人, 太沒面子了...

domybest112505/04 19:42這篇可以直接置底

jamison0405/04 20:03你人真的好好 還要幫忙教育這些沒知識又不願意認錯的

jamison0405/04 20:03…

asdlkjfgh05/04 20:10這篇實在太強了

mayu123005/04 20:10你太佛心了 我連推文都懶了

ice101505/04 21:03夠境吧 30坪含車位的？

ice101505/04 21:03就算車位算180，那價格也夠猛的

ice101505/04 21:04他那個坪數比我的還尷尬

PuloBro05/04 21:08耐心解釋，欽佩。推文跳針的魯空真悲哀。

petesam05/04 21:09謝謝分享，樓梯如果學日本架鐵梯在外面，應該可以省不少

petesam05/04 21:09，但可能會有安全上的死角。

Mayfair059705/04 21:36台灣多濕多雨，戶外鐵梯感覺很滑

penguinlove05/04 21:47這篇在供三小 公設是給建商要求 跟實坪定價又沒衝突

penguinlove05/04 22:00實坪制是要強制定義可售計價坪 不讓偷雞摸狗

edwardtp05/04 22:02主要是不一定會需要的額外娛樂

supa6405/04 22:16再一個不懂法律不按/

ohohohya05/04 22:26什麼叫他媽的可售計價坪 自創喔 公設國內外都要計價 差

ohohohya05/04 22:26別在你要產權是自己還是HOA 還有要是產權給HOA你要繳一

ohohohya05/04 22:26輩子高額管理金 魯空什麼都搞不清楚又不肯學又自以為

s2649275505/04 22:33沒定義到的你真的要用飛的進去喔

z541105/04 22:43連門票都沒有的人一直要規定人家一定的遊戲規則XD

tyshowman05/04 22:48推

max20505/04 23:04實坪制會讓房價漲 身為多多不應該舉雙手支持嗎 我就支持阿

bjqs082705/04 23:11確實我社區所有常見的~公設~都沒有也要32%

splendidpoem05/04 23:37公設的樓地板面積受容積率限制，因此計價確實合情

splendidpoem05/04 23:37合理。問題是：公設存在太多能合法灌水的彈性空間

splendidpoem05/04 23:37，例如圓形陽台、外推樑、公用柱、車位等常見的手

splendidpoem05/04 23:37法。每個地方灌一點點水，整棟加起來就是驚人的數

splendidpoem05/04 23:37字，無良建商就這樣從全體住戶身上盤剝了一堆虛坪

splendidpoem05/04 23:37。

splendidpoem05/04 23:37推廣實坪制，目的根本不在於打壓房價(因為每坪單價

splendidpoem05/04 23:37會相應提高)，而是要減少公設能被人為操作的空間：

splendidpoem05/04 23:37房價只計算實坪，無良建商就沒有誘因去灌水來賺虛

splendidpoem05/04 23:37坪，同時也能突顯正派建商的品質優勢。

bms05/04 23:45都講那麼清楚了 樓上還是沒看懂

s47vd48g05/05 00:20推知識分享

s2649275505/05 00:45真的都那麼清楚還是有人看不懂

DeathStarDS105/05 05:15請解釋為何多數國家實坪制？

OnlyRD05/05 05:46看來打到痛點啦，氣急敗壞啊。怎麼不講講建商怎麼

OnlyRD05/05 05:46灌公設賣錢啊？

OnlyRD05/05 05:46講得好像建商很有良心一樣，良心是能賣錢喔？XD

OnlyRD05/05 05:48442F 你不要把灌水偷雞的方法講出來啦，人家會生氣

OnlyRD05/05 05:48氣跳過你的留

OnlyRD05/05 05:48言，再氣瘋說你是假人設XD

yftsai05/05 07:19台灣買房，實坪多少，不是都寫在權狀上嗎？

yftsai05/05 07:19所以推實坪制的訴求是什麼

yftsai05/05 07:20至於預售，公設比多少也都是公開的

w0844556605/05 08:12空仔都不知道怎麼回你了 請饒過他們吧

chair20905/05 08:50不計容積的意思就是你不蓋就沒了，不會變成主建物

hdw05/05 09:22台灣本來就實坪了，沒看過權狀是不是啊??

encoreg5798505/05 10:20長知識

penpony05/05 13:54看到房蟲崩潰94爽XD

ohohohya05/05 15:00摳連喔 建商是多賣一間比較賺還是多塞公設比較賺？在已

ohohohya05/05 15:00知不可能重複賣公設的情況下 你說說看

davis091805/05 15:40全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共

f81403005/05 15:57某d 一直跳針…

Inzaghi022705/05 16:07有人到底是在跳針什麼？公設多少權狀寫的清清楚楚，

Inzaghi022705/05 16:07到底要怎麼灌水？這篇也解釋能蓋多高蓋多大跟你土地

Inzaghi022705/05 16:08用途，有沒有容積獎勵才最相關，你不計容積的東西也

Inzaghi022705/05 16:08不能拿來蓋室內

Inzaghi022705/05 16:09法規規定要的你建商也不能少，到底怎麼偷怎麼重複賣

Inzaghi022705/05 16:09拜託你發一篇好好解釋清楚

showbon90205/05 17:47不推不行

lolpklol097505/06 07:34假議題 高點出貨才是真的贏家拉

soonga05/06 14:41好笑，法規只限制公設上限，有強制建商蓋滿嗎？都免計容積

soonga05/06 14:41了，有強制公設賣價和室內實坪一致？