Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

grace52090911/29 16:34https://i.imgur.com/kacQaVi.jpeg

grace52090911/29 16:35輕井澤12億日圓的夢中情房，度假屋QAQ

KrisNYC11/29 16:38輕井澤對你base是東京的人很棒 是渡假勝地沒錯

LINPINPARK11/29 16:38想參與日本不動產還有J REITs 等等，有住宅/商辦/飯

LINPINPARK11/29 16:38店等等

KrisNYC11/29 16:38但你要制霸fufu跟星野的人 輕井澤你頂多一年去2次吧

grace52090911/29 16:41滑雪跟騎馬可以去啦，不過還是先完成制霸夢想顆顆

KrisNYC11/29 16:42輕井澤的雪 ....恩 一言難盡

grace52090911/29 16:45之前理專有推過ORIX JREIT，審慎考慮中～話說僑福有

grace52090911/29 16:45買二世古土地，但一直沒下文

yousking11/29 16:45有時候用意很簡單，就僅僅是共勉。我也很希望台灣宜居

yousking11/29 16:45啊！但就...別提了

KrisNYC11/29 16:46二世谷就是除了價格以外 都很美好的地方 lol

KrisNYC11/29 16:47我簡單補個結論 你台灣基本一間市區一定要有

KrisNYC11/29 16:47不管是繼成還幹嘛的 而且一定要在六都精華區

KrisNYC11/29 16:48這會給你很大的容錯 最慘的狀況下這一間都可以壓個56成

grace52090911/29 16:48二世古西台灣人太多了，不過西台灣網美去也很多，對

grace52090911/29 16:48你們男士眼睛友好啦^_^

KrisNYC11/29 16:48掛四出來給你幾百萬 第一間這個優勢 真的慎選標的 要買

yousking11/29 16:49持平討論我都認同啦！精華區我也認同啦！我只是看不慣一

yousking11/29 16:49直吹XD

KrisNYC11/29 16:49西台灣有錢人真的蠻不怕冷又蠻好看的 :)))

KrisNYC11/29 16:51那234間之後你喜歡幹嘛就幹嘛 日本這一波低匯率

KrisNYC11/29 16:51其實你也看到很多人都去考察跟考慮了

KrisNYC11/29 16:52mfcke嗆你一大篇他也是有想去買 abbysa1 jamo

KrisNYC11/29 16:52通通都是進行式或考察中 日本是如果台灣有底子

KrisNYC11/29 16:53真的可以考慮 無背景下 比泰國 馬來西亞之類的靠譜很多

yousking11/29 16:53沒什麼嗆不嗆啦，反正偶爾嘴戰一下，我ok的，大家都是

yousking11/29 16:53成年人，有趣嘛XDD

abyssa111/29 16:57高槓桿+低利率，新青安/首購比日本優 但第二戶就輸日本

abyssa111/29 16:58而且日本你買到10戶條件也一樣 沒有額外限制

abyssa111/29 16:58當然所得稅有累進稅率 最佳規模還是有限 再上去要用法人

KrisNYC11/29 17:01所以你看Linpinpark直接說考慮J REITs

KrisNYC11/29 17:01我怎看都覺得台灣人看日本 都有很大的渡假 2nd home考量

KrisNYC11/29 17:02一個量體之上的金額 JREITs的優勢很明顯 缺點就是沒實體

KrisNYC11/29 17:03不能去快樂開箱一下 或偶爾去爽住一下...

LINPINPARK11/29 17:03被網紅渲染啊，前有吳阿姨，後有九麵

KrisNYC11/29 17:04說穿了都是進階/享樂需求 跟投資稍微交集而已

LINPINPARK11/29 17:04還有老話一句，人性，我有一億日本J REITs和我有一戶

LINPINPARK11/29 17:04東京港區，聽起來... 嗯...

grace52090911/29 17:09好羨慕買港區，現在想買鐵塔第一排那種沒被遮擋景觀

grace52090911/29 17:09都好難找（新成屋）

abyssa111/29 17:10鐵塔第一排 @@ 太奢侈了吧 去看麻布台之丘啊

KrisNYC11/29 17:17你看 這就奢侈品需求嘛

miauah11/29 17:17日本買房要怎麼貸款啊？

KrisNYC11/29 17:18不過日本沒有豪宅線 財務上 只要能貸5~6成

KrisNYC11/29 17:18就比台灣買豪宅優了

KrisNYC11/29 17:18中信跟兆豐在白金高輪有分行 那兩個分行有台灣人

KrisNYC11/29 17:18直接打電話過去問就好 不用擲筊

abyssa111/29 17:19台資銀行的東京分行 & 中信金日本子公司東京之星銀行

KrisNYC11/29 17:19你連懂日文都不用 通暢至極笑死

abyssa111/29 17:19信義房屋日本有幫你列出來各家承做的區域

grace52090911/29 17:19台灣有銀行在日本有分行的都能承作啊，你要日本銀行

grace52090911/29 17:19的話老辜收購的東京之星也可以

KrisNYC11/29 17:20東京之星之前給的方案 對台灣被限貸的人真的會很吸引

abyssa111/29 17:21當地承作貸款的銀行共9家，台系銀行包括台銀、一銀、兆

abyssa111/29 17:21豐銀、中信銀等8家，以及1家日系的東京之星銀行

miauah11/29 17:21感謝資訊，我以前都以為要拿到工作簽才能貸款

abyssa111/29 17:22台新 玉山 彰銀也都有

abyssa111/29 17:22拿台灣的財力去辦即可

keio556611/29 17:23會吹日本房地產的，千篇壹律要馬還沒買房不然就是去買

keio556611/29 17:23郊外土地/中古屋。好像都沒想過這麼好的東西，為啥當地

keio556611/29 17:23人不搶著買，還有留給外國人買的機會XD

keio556611/29 17:24唯一有投資價值的只有都心+熱門車站走路10分鐘內會到的

keio556611/29 17:24大樓。其他的物件尤其透天，要吹投資還是資產價值實屬想

keio556611/29 17:24太多了

abyssa111/29 17:27可以中文的房仲比較大間的有 三井 東急 信義

abyssa111/29 17:27還一堆小的我沒試過就是 新築有三菱地所，信義 東急也有

abyssa111/29 17:27當地人搶著買…新築是這樣沒錯啊 抽都抽不到

KrisNYC11/29 17:28日本因為一半以上是鐵骨木造 我覺得他們會有一波喜新厭舊

KrisNYC11/29 17:29和塔樓風潮 長期下來的維護修繕成本 真的有差距

abyssa111/29 17:29外國人買的機會就是當地人嫌貴買不起或嫌舊不買

abyssa111/29 17:29但我們台北房價看習慣了覺得便宜

KrisNYC11/29 17:29所以這篇文起始篇用塔樓來比 我覺得yousking是有思考過的

zzz5012611/29 17:31== 一開始跳出來說別人在吃屎、被洗腦 現在被打臉再出來

zzz5012611/29 17:31說共勉、有趣 人生這麼酷的嗎

miauah11/29 17:32有些事情越想越來勁呀

grace52090911/29 17:33野村也有中文，最近看白金高輪～～

keio556611/29 17:34有思考過就會去買都心熱門車站附近的新大樓了（雖然要n

keio556611/29 17:34億），去買郊外木造中古屋然後在噴台灣房地產不合理的就

keio556611/29 17:34…差滴

yousking11/29 17:40打臉？哪位有打到？？這叫起頭引人反思

yousking11/29 17:41有興趣就自己會去了解細節了，我又不賣日本房產，我有

yousking11/29 17:41必要一一反駁嗎？

LINPINPARK11/29 17:47https://imgur.com/a/eRt7J8b

LINPINPARK11/29 17:47https://imgur.com/a/l6f1lnH

LINPINPARK11/29 17:48https://imgur.com/a/VYsjYaV

LINPINPARK11/29 17:51找了一下，日本房價指數vs 純住宅Japan REITs的十年績

LINPINPARK11/29 17:51效對比

KrisNYC11/29 17:54你看無阿姨當年如果買Reits 現在還會到處上節目說虧本嗎

LINPINPARK11/29 17:54純住宅NIPPON REITs is包含歷年股利約總報酬+50%個，

LINPINPARK11/29 17:54很接近東京塔樓十年來的漲幅

KrisNYC11/29 17:55不過她也是台灣早就有底子了就是了

LINPINPARK11/29 17:55一樣都有承擔匯率風險，但不用承擔物業管理麻煩事

KrisNYC11/29 17:56你是說(股利+漲幅) 扣掉匯差嗎?

KrisNYC11/29 17:56算了 日本我覺得不要這麼辛苦 你一年去那邊花150萬台幣

KrisNYC11/29 17:57你就用150萬台幣當投資上限吧 這樣你旅遊就完美hedge匯差

LINPINPARK11/29 17:57Yes, 反正匯率走勢一樣，躲不掉，但自己買還要被抽管

LINPINPARK11/29 17:57理費啊修繕金啊什麼的

KrisNYC11/29 17:57诶我意思是說 用150萬台幣的收益當投資上限

KrisNYC11/29 17:59設4%投報的話 150萬台幣年收 就是投3750萬台幣吧

KrisNYC11/29 17:59大概一億8日幣 看你喜歡怎麼放

LINPINPARK11/29 18:00差不多吧 當免費旅遊的概念

LINPINPARK11/29 18:02我那個是出租住宅 94%的REITs,其他還有更高殖利率5-8%

LINPINPARK11/29 18:02的廠辦/物流園區/高級辦公室等等混合型

LINPINPARK11/29 18:06所以... 除非真的很喜歡日本都心不動產當作人生夢想清

LINPINPARK11/29 18:07單，不然忙來忙去，挑選幾支優質Japan REITs長期績效

LINPINPARK11/29 18:07應該差不多

LINPINPARK11/29 18:08阿我本人不會買啦，我只會去日本爽消費

yousking11/29 18:08郊區啊！第二避難所+炮房，不是很美麗嗎？

KrisNYC11/29 18:08不是差不多而已 吳阿姨不就示範虧錢了...

LINPINPARK11/29 18:17喔對還有流動性問題，像2020疫情剛開始，那個東京住宅

LINPINPARK11/29 18:17空置率應該是飆起來的

LINPINPARK11/29 18:18出租住宅的方面，所以REITs一鍵開跑