Re: [閒聊] 青埔新的大華建案

kuosos52007/08 13:49六都蛋黃區，萬坪公園首排全新三房平車

kuosos52007/08 13:49你認為應該值多少錢？

kuosos52007/08 13:49隔壁新森活二手實價就是45上下

kuosos52007/08 13:49很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點

kuosos52007/08 13:49都無關緊要

piliwu07/08 14:02合約價48萬嚇死我

aq227235371207/08 14:05買買買，我知道你還有錢

NSYSUEE07/08 14:40這個點位置不夠好，有一條護城河擋在那邊，機能就掉了一

NSYSUEE07/08 14:40半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上

NSYSUEE07/08 14:40又是寶咖，自己要會衡量啦

NSYSUEE07/08 14:44如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘，

NSYSUEE07/08 14:44附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬

NSYSUEE07/08 14:44，而且還是溪景第一排

tzangyoung07/08 14:48遠雄仰森車位開200 175算便宜了

Testarosa07/08 14:54全聯旗艦店唬爛的吧 領航南路上就一間全聯了 兩間全聯

Testarosa07/08 14:54不會這麼近

TSLA556607/08 14:57那間看來真的是全聯啦 工事看板有寫一層樓商辦 頂漢營造

TSLA556607/08 14:57的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人

TSLA556607/08 14:57出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是

bms07/08 15:19買台北市老公寓 以上生活機能通通有

bms07/08 15:20什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了

kuosos52007/08 15:38我說了阿

kuosos52007/08 15:38青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢

kuosos52007/08 15:38每個人有每個人的估值方式

kuosos52007/08 15:38過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理

aa0078807/08 15:4048 好便宜喔 台灣丸之內欸 委屈了

TSLA556607/08 15:49公園能否當賣點我是存疑啦 畢竟這是寶佳 不是遠雄中悅…

TSLA556607/08 15:49..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣

TSLA556607/08 15:51青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔

TSLA556607/08 15:51大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10

TSLA556607/08 15:51漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同

clanguage07/08 16:09這間不錯啊 遠雄也很棒

kuosos52007/08 16:20這樣說安森也是一堆樹而已

kuosos52007/08 16:20就每個人的鑑價方式不同

kuosos52007/08 16:20書法公園第一排我想不是多少錢的問題

kuosos52007/08 16:20是有沒有人再賣

kuosos52007/08 16:28建商品牌這種事就又是價值觀問題

kuosos52007/08 16:28時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？

kuosos52007/08 16:28我相信一定還是很多人會選樸園

kuosos52007/08 16:28但要我一定選青塘園第一排

kuosos52007/08 16:28有些東西有稀缺性，有些還好

kuosos52007/08 16:28時間會給解答

yiliang110707/08 16:44產品定位錯誤

yiliang110707/08 16:45應該要大坪數類似豪宅規劃

kyuudonut07/08 16:46現在區內預售車位都差不多這價耶

yiliang110707/08 16:46能買這個總價區間的客群，還是以一般授薪為主

yiliang110707/08 16:46所以會要仰賴高鐵或是相關機能

yiliang110707/08 16:47青埔的綠地溪景很多

yiliang110707/08 16:48可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊

stevenkane07/08 16:48超商是嫌惡設施，會拉低房價

yiliang110707/08 16:49相較於大華畔，生活機能相對好

yiliang110707/08 16:55不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣

gm325207/08 17:10面對公園位置哪會不好

gm325207/08 17:11公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定

gm325207/08 17:11位不好也是很有道理

CCOOGG07/08 17:17很好阿 留給屋主

luckysmallsu07/08 18:35車位175萬是新北第一環價錢了

TSLA556607/08 18:41書法公園常看有人野餐 且常有一些時尚活動 很多年輕少

TSLA556607/08 18:41婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014

TSLA556607/08 18:41到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人

TSLA556607/08 18:41敢野餐 那附近蛇超多的

azasibyl07/08 18:52因為青塘園在整修，而公十少了規劃，也沒什麼在整理。

azasibyl07/08 18:52不然都不輸書法公園

azasibyl07/08 18:53其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多

TSLA556607/08 18:59公10體質優良 但現在真的有點恐怖 傍晚真的不敢進 我是

TSLA556607/08 18:59指有蛇

kuosos52007/08 19:12我剛剛掃了一下591

kuosos52007/08 19:12是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣

kuosos52007/08 19:12到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法

kuosos52007/08 19:12不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排

kuosos52007/08 19:12然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭

kuosos52007/08 19:12看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價

kuosos52007/08 19:12我覺得....

kuosos52007/08 19:12其實蠻送分的，我的見解

kuosos52007/08 19:12四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下

kuosos52007/08 19:12有些東西可以改善有些無法

kuosos52007/08 19:12公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看

kuosos52007/08 19:12公園旁邊也在蓋全聯

kuosos52007/08 19:12這真的...蠻送分的，我只能這樣說

kuosos52007/08 19:12不過喜不喜歡就很主觀

TSLA556607/08 20:15公10吊橋大哥有情報嗎？我覺得公10目前真的欠開發 像個

TSLA556607/08 20:15不知怎麼花錢的富二代

kuosos52007/08 20:25桃園水務局正在評估公十到公三的人行吊橋

kuosos52007/08 20:25位置疑似就在ubike那塊

kuosos52007/08 20:25“評估“而已

kuosos52007/08 20:25如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西

kuosos52007/08 20:25瓜

TSLA556607/08 20:36恩….公十到公三吊橋 2020隔壁新森活開案預售時 代銷也

TSLA556607/08 20:36是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有

TSLA556607/08 20:36 代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了…..

kuosos52007/08 20:40恩...你也可以認為永遠不會蓋出來

kuosos52007/08 20:40但確實有在評估

TSLA556607/08 20:50我查到的結果青埔水都計畫-鴛鴦之河 的確有計劃在老街

TSLA556607/08 20:50溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該

TSLA556607/08 20:50區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且

TSLA556607/08 20:50該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了

kuosos52007/08 21:20那個計畫停了

kuosos52007/08 21:20人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡

kuosos52007/08 21:20目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局

kuosos52007/08 21:20公十接公三的人行橋歸水務局

kuosos52007/08 21:20但依法規兩座橋不能間隔低於500m

kuosos52007/08 21:20所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估

yiliang110707/08 23:02難

yiliang110707/08 23:03如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD

yiliang110707/08 23:03但新森活 大華畔的產品規劃

yiliang110707/08 23:03把客群定位鎖定了

yiliang110707/08 23:04跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別

ppc07/08 23:14挖靠 有全聯旗艦ㄟ 還不買爆XDDDD

TSLA556607/08 23:20五年規劃 五年評估 五年施工 五年檢討 我對台灣政府的印

TSLA556607/08 23:20象就是這樣

TSLA556607/08 23:21所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定

TSLA556607/08 23:21的回答：恩

TSLA556607/08 23:222019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發

TSLA556607/08 23:22包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評

TSLA556607/08 23:22及必要性

NSYSUEE07/08 23:23沒有甚麼達官顯貴會住在那邊啦...真的有早在幾年前就強

NSYSUEE07/08 23:23硬蓋好了，還會拖到現在？

NSYSUEE07/08 23:24更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好

NSYSUEE07/08 23:24的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道

NSYSUEE07/08 23:24的事

NSYSUEE07/08 23:24那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有

TSLA556607/08 23:51達官顯貴應該是不會要公共建設啦 沒看過幾個達官顯貴搭

TSLA556607/08 23:51捷運搭高鐵坐公車的

TSLA556607/09 00:10https://i.imgur.com/2dk56Ec.jpg

TSLA556607/09 00:132019年底的水務局老街溪水都計畫會議中, 水務局已說明

TSLA556607/09 00:13公3公10吊橋雖已規劃完成, 但因條件未符合, 故發包作業

TSLA556607/09 00:13已移除, 至2023年都沒有重新發包的計畫, 其中的條件未

TSLA556607/09 00:13符合即為環評未通過

TSLA556607/09 00:14其實不用管代銷的業務嘴了, 他們八成還不知道吊橋發包三

TSLA556607/09 00:14年前就被移除了

TSLA556607/09 00:21https://i.imgur.com/iHsxZM7.jpg

No907/09 01:53一坪55萬以下 都算是便宜 超過55萬 要開始居高思危

kuosos52007/09 06:44我的資訊跟代銷業務沒有關係

kuosos52007/09 06:442919-2020的新聞我是不會一直挖

kuosos52007/09 06:44建議你可以直接打電話給桃園水務局

kuosos52007/09 06:44或是青埔的議員服務處

kuosos52007/09 06:44正面問

kuosos52007/09 06:44公十的吊橋還有沒有在規劃

kuosos52007/09 06:44答案是有

kuosos52007/09 06:44我是不會說他一定會蓋

kuosos52007/09 06:44但現在都還在研議評估

kuosos52007/09 06:44跟2019-2020的新聞沒有關係了

kuosos52007/09 06:44政府計劃本來就會一直變動

kuosos52007/09 07:15一直辨這些我覺得好累人

kuosos52007/09 07:15有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有

kuosos52007/09 07:15想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞

kuosos52007/09 07:15何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前

kuosos52007/09 07:15只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶

kuosos52007/09 07:15居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠

kuosos52007/09 07:15可能真的品牌壓制

kuosos52007/09 07:15想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房

kuosos52007/09 07:15搞不好你看到的開價不止5字頭.....

kuosos52007/09 07:15看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了....

kuosos52007/09 07:15這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50

kuosos52007/09 07:15我的驚嚇方向反而跟你相反

kuosos52007/09 07:15除了品牌，應該被景氣不好也有影響

kuosos52007/09 07:15這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買

TSLA556607/09 11:05因為太多業務拿公十吊橋來說嘴企圖加價了 我才想去求證

TSLA556607/09 11:05 但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至

TSLA556607/09 11:05打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2

TSLA556607/09 11:05023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企

TSLA556607/09 11:05圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有

TSLA556607/09 11:05的話 這根本不用想了

zxcvbnm11907/09 11:15樓下會開商店 沒辦法確定的吧

NSYSUEE07/09 12:06你可以順便把一樓店面買下來開商店，要什麼店就有什麼店

NSYSUEE07/09 12:06，一舉兩得

NCmax07/10 09:45那邊開商店可以穩捉兩個社區居民 應該是有搞頭

TSLA556607/10 17:16樓上幹大事的料 逆向思考 哈哈