[閒聊] 因為升息房貸多繳多少錢

YAYA665501/06 00:55缴0

s2649275501/06 00:55一個月多了16000 口憐 這樣你有沒有好過點

BLUESKY10101/06 00:56你好可憐喔 我租房房租都沒漲耶

kusomanfcu01/06 00:57房貸一千萬 收入要每個月10萬 你少donate 遊戲就有了

WisdomOrLie01/06 00:59現在1.94

WisdomOrLie01/06 00:591.93啦

muscleloser01/06 01:05勒緊褲頭撐下去

teddet200701/06 01:09多5000，房價漲100萬安慰一點

rabinson01/06 01:15我月繳本利10萬

MaxA01/06 01:15一個月大概多22k，但也捨不得漲房客，畢竟都社會新鮮人居多

MaxA01/06 01:15。

MaxA01/06 01:16原本不知道這麼多，剛剛去看了一下…一個月多繳的利息居然破

MaxA01/06 01:162了，傻眼

CrabBro01/06 01:2130幾萬

CrabBro01/06 01:23一個月多繳2.8萬

sce98701/06 01:25每天少喝一杯手搖有很難嗎

kitten12301/06 01:305000快就在肉痛，建議你把房賣掉租房

BLUESKY10101/06 01:39還好我租房

BLUESKY10101/06 01:40請問房價漲100的有拿到現金嗎？ 呵呵

shin766001/06 01:50還好房子漲了快一千萬 沒事

pilott01/06 01:50快發6000了 撐一下嘻嘻

ceca01/06 01:54還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.

BLUESKY10101/06 02:08是喔 上來貼帳單啊 對了 別再對賭了 嘻嘻

xa927717801/06 02:19手搖一天喝160 sce大你都喝什麼鑲金手搖啊

s161231601/06 02:29沒事啦 多繳幾千 房價多漲幾千

BLUESKY10101/06 02:30XD 多多繼續壯膽

ceca01/06 02:38所以,這就是為啥有人炒房賺幾千萬,有人是空空的差別..XD

ceca01/06 02:39一邊忙著賺錢,另一邊忙著幻想和覺得別人都在詐騙.

ceca01/06 02:39你幻想是能幫你賺到半毛錢喔..顆顆.

rabinson01/06 03:09西卡大 滿五年賣嗎？

vespabrother01/06 03:30繳不起就賣掉囉~

s2649275501/06 03:49沒對賭別人為什麼要配合你

s2649275501/06 03:50是男人要質疑別人最簡單就對賭啊

s2649275501/06 03:51我有個朋友天生疑神疑鬼 他也認為房市都在騙人 結果到

s2649275501/06 03:51我有第五間的時候開始坐不住 但很堅持要親眼看到我的

s2649275501/06 03:51租屋件

s2649275501/06 03:52現在買兩塊地在那養

marlboro152701/06 07:13s26真的猛，不過我自己買房都不會讓朋友知道欸

darkholy01/06 07:14投資有賺有賠，買房前升息這風險早就該知道了不是嗎，

darkholy01/06 07:14不要當巨嬰好嗎

tswen01/06 07:23多了6000。哭哭呀

nctugoodman01/06 07:27 還好啦, 銀行還三年內不准我提前還款, 要繳罰金

benny199061501/06 07:34不到2%的利息，真的爽，不要還

jonson01/06 07:34漲到5%也不怕，每天不吃不喝繳房貸窮的只剩房子，嘻嘻

alanngyj01/06 07:51每個月才多500

alanngyj01/06 07:51代表房子不夠多

stopdog01/06 07:53多了快1000

SaiWan01/06 08:00一千多萬房貸多了4000多吧，但之前還的加近期提前還的應

SaiWan01/06 08:00該可以先還30%，還玩打算再轉貸延長年限降低月付額。

ataky01/06 08:01台灣已經漲很少了 原本預期每次都是1碼1碼升的

wasikulapica01/06 08:01貸款買就叫有5間房？優秀

ish5566778801/06 08:02才5000而已五萬都算正常 美國還從1%到7%

k40i01/06 08:03還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.

wisebani01/06 08:041.31%是不正常的情況才有，正常利率大概在1.5-1.8%

CaLawrence01/06 08:05美國20 21這兩年最低房貸利率大概是2.1%

CaLawrence01/06 08:05台灣就算是升息後的現在 還是比美國最低的時候更低

CaLawrence01/06 08:07買房勝率高的真正原因是這個 世界前幾寬鬆的貨幣政策

gamer01/06 08:09把房子賣掉就沒負擔了

kyova01/06 08:10為啥台美房貸利率會差那麼多，自己去瞭解好嗎...

ceca01/06 08:11如果台灣負債可以把抵押品無腦拋給銀行不用承擔不足差額

ceca01/06 08:12台灣抵押貸款利率也會大幅拉高

ceca01/06 08:12因為銀行風險回灌

ceca01/06 08:12但可惜台灣不是，那抵押貸款利率低必然

ceca01/06 08:12歪國好棒棒不要只看一半

iceonly01/06 08:132000吧，開頭時繳2萬8，現在3萬初

addadddog01/06 08:14多繳六千多，要賣賠三百萬

sospeter01/06 08:18每個月多4W多..

bruce2005301/06 08:27Ceca老師上課囉

DwyaneWade01/06 08:34一年多超過10萬，確實是蠻不爽的

bruce2005301/06 08:34銀行賺飽飽

CIIIO01/06 08:36幹我房貸2.01% 還比信貸1.8%貴 這是什麼世界@@

piliwu01/06 08:36美國升息房貸戶不用多繳錢啊，固定利率本來就比較

piliwu01/06 08:36貴

cutesuper01/06 08:41我貸800 記得去年1月利息一個月9000 現在12500

CaLawrence01/06 08:46想太多了 美國也才0.64% 目前 完全無法解釋為什麼房

CaLawrence01/06 08:46貸利率可以差到4%這麼多

Parsons2501/06 08:47叫傻多每個月捐五千給慈善團體，他們可能叫得比殺豬公

Parsons2501/06 08:47還大聲

CaLawrence01/06 08:480.64%是2022年末的違約率 這麼低的違約率 追索權有無

CaLawrence01/06 08:48根本無所謂 就算違約完全無法償付 利率也多1%就很多

CaLawrence01/06 08:48了

CaLawrence01/06 08:51為什麼台美房貸利率差那麼多 我的理解是資金寬鬆程度

CaLawrence01/06 08:51差很多 目前twd on funding大概1.15% usd on fundin

CaLawrence01/06 08:51g是4.8% 這才是真正的差距 講什麼追索權就真的超級外

CaLawrence01/06 08:51行

CaLawrence01/06 08:51kyova可以把你的理解說出來

CaLawrence01/06 08:52不要最後甩一句高深莫測的話結果自己也講不出什麼

piliwu01/06 09:03固定利率跟變動利率本來就不一樣，兩個貨幣利率市

piliwu01/06 09:03場也有根本性不

piliwu01/06 09:03同，不是只有央行政策而已

piliwu01/06 09:04台灣就是比美國低利率，除了短期央行政策外來自貨

piliwu01/06 09:04幣市場根本性供

piliwu01/06 09:04需不同

justin20042801/06 09:12竹科人路過 無感 3-4萬內沒差

antigidu01/06 09:12這兩年高估自己的實力 硬著頭皮買

antigidu01/06 09:13這種人比較危險

ups01/06 09:260元 ^^

Timetofeed01/06 09:28才五千就在唉唉叫

lee111201/06 09:43吐司麥片牛奶罐頭準備好了

mitic102901/06 09:44下次會議肯定半碼，破2就差半步

PPSEED01/06 09:48還早啦，各地套房還沒漲到破千都還算早

KrisNYC01/06 09:49等一下　首先你要比房貸利率要去比雙方央行同利率時期

KrisNYC01/06 09:50比如說美國央行基準穩定2%的時候去比台灣穩定2%時期

Jasforwe01/06 09:50之後利率上看3% 要崩了 5折收

KrisNYC01/06 09:50今年的美國基準1.5%因為很短且有快速升息預期所以不好比

Narcissuss01/06 09:51升息前就還完了

KrisNYC01/06 09:51同樣基準利率情況下　美國的房貸利率還是比台灣高

KrisNYC01/06 09:51大概高1~1.5% 這個的主因是他講的追索權風險沒錯

KrisNYC01/06 09:51台灣的房貸如果你貸了1000萬　還到剩800 法拍600

KrisNYC01/06 09:52不足額掛在你頭上　銀行追你薪資所得追一輩子

KrisNYC01/06 09:52美國的房貸如果一樣 800不還了　房子丟給銀行　你搬走

KrisNYC01/06 09:53你就是信用紀錄上有一個污點　不用背200萬不足額

KrisNYC01/06 09:53不過因為順序不同　美國也不能說就是有200萬不足額

KrisNYC01/06 09:53因為美國的銀行收到房子以後他不一定要走法拍　

abc092200201/06 09:53你看實價登錄，你買一樣的房子可能要多花好幾百萬

KrisNYC01/06 09:54但延伸閱讀就是台灣現在有銀行的資產部在護盤

KrisNYC01/06 09:54比如說豪宅貸款餘額6000 法拍一拍二拍三拍底價剩5200

KrisNYC01/06 09:55如果評估這可以長期持有　有的銀行資產部3拍會去6000+

KrisNYC01/06 09:55吃下來避免他的放貸部門吃呆帳　

KrisNYC01/06 09:56無聊可以去看看銀行銀拍屋或是銀行資產部會掛待售物件

KrisNYC01/06 09:57沒什麼便宜東西啦　就是知道一下銀行買了那些東西

ceca01/06 09:58另外，房貸是誰決定的？政府？？？

ceca01/06 09:58房貸不是銀行自己決定的嗎？

ceca01/06 09:58你是比銀行自己還會算利率應該定多少嗎，科科

KrisNYC01/06 10:02台灣的銀行也是有基本利差的阿　大家都1.31的時候

KrisNYC01/06 10:02其實很多公股本來是1.35 後來才跟進1.33 1.31

KrisNYC01/06 10:02然後一些農會阿　信用合作社體系　一直都是起手1.75%

fun79112801/06 10:03跟你一樣多了5000

KrisNYC01/06 10:03不爽不要來　反正你會需要跟農會或信合社借的不是不會

KrisNYC01/06 10:03比較就是特定職業特定物件　不找他也貸不到　就是貴你

i38601/06 10:05我兩年前跟農會借房貸的利率是1.48(0.84+0.64)

KrisNYC01/06 10:06可是特定地區特定物件只有農會貸得到7成+甚至更高阿

i38601/06 10:07的確,農會每個地區的狀況都不太一樣就是了

KrisNYC01/06 10:07有認識就更黑暗了　差那零點幾趴利率划算拉...XDDDD

KrisNYC01/06 10:08這個去到桃竹苗中彰投一堆開發露營民宿的地方都很多

CaLawrence01/06 10:08台灣沒有公告基準利率 台灣只有公告重貼現率 這兩個

CaLawrence01/06 10:08是不同東西

i38601/06 10:08當時還跟我說,你自地自建怎麼不一開始就來我們農會貸,直接照

i38601/06 10:09營造合約上的價格全額貸給你

KrisNYC01/06 10:09什麼桃米鄉這種地方農林地要貸5000萬土建融

KrisNYC01/06 10:09诶好　你不要再說了XDDD 請保護自己

KrisNYC01/06 10:10意思一樣啦　但金融結構有點不一樣　主要是放貸的最大

KrisNYC01/06 10:10頭成本都是銀行額度內從央行融通資金的成本 那個都是

CaLawrence01/06 10:11如果高1%是反應追索權其實很奇怪 因為即便違約 也不

CaLawrence01/06 10:11會是全額損失 所以利率差異應該小於違約率才對 但這

CaLawrence01/06 10:11個差異是違約率的三倍 代表這個數字不只反應的追索權

CaLawrence01/06 10:11的差異

KrisNYC01/06 10:11你講的台灣用重貼現率　美國是跟同業拆就是大概基準利率

KrisNYC01/06 10:11+0.0x% 以天計價的那種結構

KrisNYC01/06 10:12風險貼水是浮動的阿　1%多只是我個人經驗

KrisNYC01/06 10:12像今年就差超過2%　台灣跟美國沒有同時基準1.5的時間點

KrisNYC01/06 10:13但美國ＦＥＤ　0直升6碼　他們房貸就一堆破4%了

KrisNYC01/06 10:13台灣現在還大概房貸1.92 1.94左右的樣子

CaLawrence01/06 10:13意義完全不同 隔夜拆款利率同時表示銀行能取得的最低

CaLawrence01/06 10:13保證收益 就是你放款利率低於隔夜拆款利率你不如拆放

CaLawrence01/06 10:13給同業 以及銀行一部分的資金成本 但重貼現率是銀行

CaLawrence01/06 10:13取得資金的其中一個手段而已 代表他們跟央行借錢的利

CaLawrence01/06 10:13率 但這個數字影響比較小 因為你無法反向用這個數字

CaLawrence01/06 10:13拆借給央行

KrisNYC01/06 10:14那個有複雜精確的公式在　但美國區間比台灣更大

sorrow020601/06 10:14鬼島利率相比其他國家有夠低

KrisNYC01/06 10:14你現在要說boa房貸6.5% 路邊什麼退伍軍小銀行找得到5.2%

KrisNYC01/06 10:14那也是完全有可能的

CaLawrence01/06 10:14其實美國也有公布重貼現率 但沒人關心 因為大家都知

CaLawrence01/06 10:14道這個數字不怎麼重要

KrisNYC01/06 10:15台灣跟美國的銀行房貸資金取得基本方式有根本性不同

KrisNYC01/06 10:15台灣是大家都有個額度　而且基本都會放滿　所以直接...

KrisNYC01/06 10:16美國就比較商業行為了　他有多少額度是浮動且通常放不滿

KrisNYC01/06 10:16滿了還可以開會隨時再找錢來再調高繼續放

KrisNYC01/06 10:16但你要說不完全是追索這應該是正確的　現在一直有說法

KrisNYC01/06 10:17但還沒有人去算　至少我沒看到　說前兩年fixed 2.4%

KrisNYC01/06 10:17借出去太多　這些現在都是目測要連虧很多年錢的不良放貸

KrisNYC01/06 10:17所以後面的房貸會很貴　要去補前面這些虧錢的　

KrisNYC01/06 10:18總之　美國的銀行業非常商業化　資本化　很靈活

KrisNYC01/06 10:18台灣尤其房貸這一塊　說起來是相對很社會主義的...

urban0101/06 10:20已經被壓很低了 正常是要3%左右

jc76112801/06 10:232%多了 是在哭喔

jc76112801/06 10:27又來了XD 有貸款權狀名字就不是你的喔XDD

KrisNYC01/06 10:35诶我整理一下自己語意矛盾的部分　總之台灣浮動比較小

KrisNYC01/06 10:35大致上台灣的風險貼水比美國低　這存在　且影響房貸利率

KrisNYC01/06 10:36我體感有1%～也許很多時候會是美國房貸比台灣貴的主因

KrisNYC01/06 10:37但Ca講的有合理之處　美國的利率浮動區間和各銀行差異

KrisNYC01/06 10:37至少在這幾個變動比較激烈的年份看　差異幅度都很大

KrisNYC01/06 10:37所以以這幾個變動很大的年份來看　是有可能其他原因cover

KrisNYC01/06 10:38我們傳統上覺得"美國利率比台灣貴主因是追索權"

KrisNYC01/06 10:38至少在利率變動激烈的今年是不成立的　因為光是升息預期

KrisNYC01/06 10:39就多了2%不只　不用算就顯著大於1%的追索風險貼水

Coolspot01/06 10:41每個月多了1萬5

CaLawrence01/06 10:42而且我很懷疑追索權在prcing上有多少幫助 因為第一

CaLawrence01/06 10:42這是抵押貸款 第二 台灣追索權在真正發生違約的時候

CaLawrence01/06 10:42到底可以幫你追多少回來我很懷疑 如果追索權有這麼好

CaLawrence01/06 10:42用 那就不該出現不良債權 我覺得追索權可能有幫助 但

CaLawrence01/06 10:42影響不是真的那麼大

KrisNYC01/06 10:43可以肯定跟你說在結構上美國有貴一個風險貼水

kenz666kimo01/06 10:430

KrisNYC01/06 10:44而且算蠻多的　沒1%也有0.7 0.8這麼高　但尤其以今年來講

KrisNYC01/06 10:44那個風險貼水真的相對很小　可以說都被升息預期蓋光了

KrisNYC01/06 10:45因為我有認識美國退伍軍人　他有跟我說有專門的職軍銀行

KrisNYC01/06 10:46美國職軍因公或年滿也是有終生俸　他們的違約比例就很低

KrisNYC01/06 10:46所以他們特定銀行的利率也真的很低 很奇妙

Tattoo01/06 10:47房租要漲5000了

KrisNYC01/06 10:47他當初跟我講的時候我的感覺就是這不就台灣的農會這樣...

antigidu01/06 10:49一個月多繳好幾千元

heidifans01/06 10:53房貸多繳的部分在要賣的時候有賺就好啦～

CaLawrence01/06 10:53其實是台灣比較奇怪 像是 公務人員的房貸應該要比科

CaLawrence01/06 10:53技業低才對 可能1.25% 但是央行有規定地板價 造成兩

CaLawrence01/06 10:53邊被拉到一樣1.81% 我的觀點是 其實台灣房貸利率甚

CaLawrence01/06 10:53至還沒有完全反映資金寬鬆的程度 因為有行政手段規定

CaLawrence01/06 10:53放款下限 如果放寬這個規定 我們的利率可以更低 由

CaLawrence01/06 10:53此可知 台灣是很計劃經濟的地方

KrisNYC01/06 10:57對的　當初如果央行沒出來給地板價

KrisNYC01/06 10:581.31%那個時期往後有大概幾個月　實質可能會出現1.03

KrisNYC01/06 10:59甚至0.98這種利率　事實上板上也很多人有拿到1.25 1.27

KrisNYC01/06 10:59一直往下那瞬間央行有出來多賣了一些存單和規定地板價

KrisNYC01/06 11:00把錢收走+避免這種誇張的低利率　因為2%以下美一碼半碼

KrisNYC01/06 11:00說起來佔的總體利息比例都蠻多的

KrisNYC01/06 11:03像這篇說多5000 那他大概貸1200萬　利息從14500變19500

KrisNYC01/06 11:03當初他要是貸到１% 那利息幾乎是double喔

CaLawrence01/06 11:03沒錯 其實地板價這個規定是央行為了找補自己過度寬鬆

CaLawrence01/06 11:03的政策才推出的政策

CaLawrence01/06 11:05所以你要說央行有打房也是有啦 炒一百打二十的感覺

s2649275501/06 11:13我也只有幾個很好的朋友才知道我有房子 而且多半也是他

s2649275501/06 11:13們有購房需求才會跟他們聊 極端空的也只有那一個 但因

s2649275501/06 11:13為真的很熟才會算給他看 他還堅持要看到我租約跟房子

s2649275501/06 11:13內部才要信 你說有沒有疑神疑鬼

bizozi96801/06 11:43一個月差幾百而已 零頭在叫什麼

ceca01/06 11:44我ID用太久,所以所有同學都知道我是投資客...XD

KrisNYC01/06 11:46ptt出名人錄你高雄王都上榜了　知名度比很多小模高了

IndeedGod01/06 11:57喊五千塊不會痛的有本事跟老闆說我加薪可以少加五千啦

ceca01/06 12:08主要是我從國中同學開始全都長期知道我的ID...XD

F123981001/06 12:11有帳單就去繳，根本不知道漲多少錢@@!

TheDream01/06 13:05https://fred.stlouisfed.org/series/DRSFRMACBS

TheDream01/06 13:06美國的住宅貸款違約率是1.86%，台灣目前是0.08%

TheDream01/06 13:07兩者差了20倍以上，貸款違約講錯還能扯一堆 LOL

abyssa101/06 13:47哇美國這個違約率台灣來看根本天文數字

gtsp096401/06 14:35持有成本來看 5000真的不多

Anyotw01/06 15:40跟定存完全打平

inconspicous01/06 15:57嫌貴那就去繳清啊

gn0169366401/06 16:18加價賣不會？？？

aa0078801/06 16:30貸了一千多萬 快斷頭了 如果早知道…

aa0078801/06 16:30我寧願租房 當個人生溫拿…

ssiou01/06 16:53真正的投資客才不在乎利息

aqaq12301/06 19:54才差五千塊少喝幾杯飲料就有了，啊你說要斷頭了？！

pili083001/06 20:11租房最怕房東漲房租或突然要你搬走

wjw112801/07 09:45你可以賣掉租房子就好

rockhart01/08 01:28不是賺太少，就是貸太多

rockhart01/08 01:30而且美國都6%，台灣這麼佛還沒破2就撐不住？

yangdodo01/08 18:01你要想喲 美元定存4% 房貸2% 你還套利2% 你爽到了知道嗎