[請益] 成立管委會與點交注意事項？
午安呀大家
最近我姐有買一間新蓋的電梯大樓
目前在成立管委會的階段
想請問如果選出來的主委跟建商是親戚關係
後續在點交財產與檢測設備的時候有可能摸魚過關嗎？
看公寓大廈管理條例
裡面是說會會同政府主管機關確認並移交
這樣好像又不用太擔心？
反正政府人員也會檢查移交內容與程序？
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※ PTT 留言評論
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都是建商的人，一定混過關，你也無法改變
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除非住戶大部分是建商的人才可能選出建商親戚
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那也沒辦法
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不用期待政府機關 管委會自己把關比較重要
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你可以自己提名去當主委
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無解，一定有建商的關係戶
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點交是一個問題，再來是到公設保固到期前
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公務員來交差一下而已，業務量大的要命
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Re: [請益] 公設點交地下室柱穿樑問題全篇看不懂問題在哪裡 ※ 引述《hung19890901 (吉姆帥帥)》之銘言： : 各位專家好，我目前擔任社區委員會委員，我們是第一屆的委員會，目前正在跟建商進 : 行社區公設的點交作業。 : 但是在過程當中，我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」13
Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容公設本來就是點交給管委會 建商交屋撥款只需要點交房子給你而已 公設的維護人是區分所有權人大會成立後 選出的”管委會” 你們管委會成立了嗎？![Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容](https://i.imgur.com/jpxUq0Qb.jpg "Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容")
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[請益] 建商不配合第三方檢驗公設本社區找了SGS來進行公設檢驗 但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料，之後的正式初驗八成也不願意配合 然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作，檢驗方該項目不會進行檢測，也就沒有辦 這情況真的滿瞎的，意思是建商只要擺爛不配合，管委會根本連驗都不用驗了？ 還請大家分享經驗要如何要求建商配合？找建管處申訴嗎？12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊？ 第一屆管委會 會不會被建商收買？7
[請益] 預收管理費的疑問最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了， 而管委會也開始向住戶收取管理費。 基本上所有住戶都繳了，但有一戶主張他已經預繳了六個月，拒絕再繳。 這裡我有個疑問: 建商交屋前預收的六個月管理費，註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?![[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題](https://i.imgur.com/S1IqMXXb.jpg "[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題")
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Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)生活噪音問題可以請主管機關開罰單，有管委會的社區用公寓大廈管理條例，無管委會的 社區用社會秩序維護法。 看起來你的社區像有管委會，那主要流程就是先錄影或錄音蒐證，然後請主委來現場聽噪 音，再請主委開協調會，重點是要確認是樓上製造的，因為大樓的噪音源很難確認，會隨 結構體亂傳或共振，有時候感覺是樓上傳下來，結果是樓下製造的，如果協調會可以錄到![Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)](https://i.imgur.com/EuKi56Eb.jpg "Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)")
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