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Re: [請益] 公設點交地下室柱穿樑問題

看板home-sale標題Re: [請益] 公設點交地下室柱穿樑問題作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓17 推:18 噓:1 →:47

全篇看不懂問題在哪裡

※ 引述《hung19890901 (吉姆帥帥)》之銘言:
: 各位專家好,我目前擔任社區委員會委員,我們是第一屆的委員會,目前正在跟建商進: 行社區公設的點交作業。
: 但是在過程當中,我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」
: ,我們委員會多次與建商代表溝通,建商皆避重就輕。

你們希望怎麼溝通改善? 要先說清楚

: 委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交,因為建商目前公設棟都不開放使用,

上面說希望溝通,這邊又說希望建商
可以快速點交?所以是希望改善公設還是點交?


: 協商部分點交也不答應,造成我們壓力很大,現在連半夜都睡不好,精神快出問題了。
沒什麼部份點交這個東西的
你們應該看一下公寓大廈管理條例第57條

"...針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,
確認其功能正常無誤後,移交之。"

其實法規上,公設驗收就上面這樣而已

: 因此想請教各位專家,柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮?可以怎麼改善?若建
: 商不願改,該怎麼走下一步?


所以,你們到底是希望公設快點移交,
還是希望建商把缺失改善好了再說?


: https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg

圖 公設點交地下室柱穿樑問題
: https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
圖 公設點交地下室柱穿樑問題
: https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
圖 公設點交地下室柱穿樑問題
: https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
圖 公設點交地下室柱穿樑問題
: 現在建商的態度就是…
: 我們有誠意,但我們做不到,要就法院見

常常這樣啊,你們以為的缺失其實不是缺失,
要對方改,總是要說清楚問題在哪邊,
違反什麼法規,總不能說你們說缺失就缺失

所以上面這個照片的問題在哪邊?
你們驗屋公司到底怎麼說的?

: 的感覺,把委員會吃得死死的

法院見很公平了啊,
要不然兩邊都覺得自己對,各說各話而已

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.190.176 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: H2 (111.249.190.176 臺灣), 07/19/2024 06:54:45

hung1989090107/19 07:37委員會委託第三方驗屋公司,就是希望驗屋公司提供

hung1989090107/19 07:37公正客觀的報告內容。現在他們提出來的報告,有明確

hung1989090107/19 07:37告知每個案子點交,總是可以從中學習到一些建築知

hung1989090107/19 07:37識。

hung1989090107/19 07:37結構技師工會全國聯合會所規範的「鋼筋混凝土」結構

hung1989090107/19 07:37設計規範,有明確規定規定在柱邊的兩倍梁身以內,是

hung1989090107/19 07:37不能穿管。

hung1989090107/19 07:37YouTube 上面也找得到相關介紹。

hung1989090107/19 07:37驗屋公司多次向建商詢問,建商說會提供結構技師簽

hung1989090107/19 07:37證的資料,但迄今尚未提供

colon207/19 07:40那就提告吧

H207/19 07:56所以到底是要儘速移交還是改善?

hung1989090107/19 08:04改善完盡速點交ㄚ

hung1989090107/19 08:04或者拿出結構技師的簽證,讓委員會可以結案

hung1989090107/19 08:07委員會不可能明明已經被告知這個東西有違法之虞,

hung1989090107/19 08:07還讓建商點交ㄚ;後面如果真的有問題,不就點交的主

hung1989090107/19 08:07委要負責

這事情不困難 第一,你們一樣移交公設即可 因為依據公寓大廈管理條例第57條, 你們現在疑惑的點,屬於建築物結構, 並不是法令上管委會負責移交的範圍 「...針對水電、機械設施、消防設施 及各類管線進行檢測,確認其功能正常 無誤後,移交之。」 簡單講,你們確定水電跟機械、消防 與管道設備可以正常使用即可移交 這個沒什麼法律責任,管委會不要把自己 責任無限上崗了 第二,依據同一條法令,建商必須移交 社區大樓的「竣工圖說、水電、機械設施 、消防及管線圖說」 所以你們可以依圖了解現在穿樑洞到底有沒有 在申請建照使照的圖說之中,如果沒有或者 跟圖說位置不符合,那叫做「未依圖施工」, 有這個,你們上法院跟建商打官司才有利基點 公設移交,跟結構問題不要混為一談,兩個是 獨立的。分開處理即可 移交就移交,不符合使照建照圖說未依圖 施工那就另外打官司 不過營造的時候穿樑就穿樑了, 大概也沒什麼特別可以改善的地方了 怎麼彌補,就上法院解決吧

※ 編輯: H2 (61.66.151.73 臺灣), 07/19/2024 08:19:12

qilar07/19 08:16這個都在兩倍梁深以外了吧

※ 編輯: H2 (61.66.151.73 臺灣), 07/19/2024 08:21:25

SouthEast6207/19 08:27說穿了就是押著公設不點交,要建商提供結構技師報

SouthEast6207/19 08:27告這件事吧

SouthEast6207/19 08:28……並不是真的希望穿樑的地方能有任何改善。

H207/19 08:28結構其實不在法定公設移交範圍

H207/19 08:29為了結構問題,卡著移交進度沒有意義

kevinhaha07/19 08:33睡不著x想點交x想改善x覺得有問題x覺得沒問題 dochi

knifechen07/19 08:34穿樑洞不會顯示在竣工圖裡...沒有未依圖施工這件事。建

knifechen07/19 08:35商也不可能給你他內部施工圖。另外要看當按結構技師畫

knifechen07/19 08:35的結構圖才准,不一定是兩倍。有特殊補強甚至可以一倍

knifechen07/19 08:36

yyc21007/19 08:54驗屋公司有技師?說結構缺失就缺失喔?

asdfonly07/19 08:56第三方公證對正派建商而言是亂源

a28217200207/19 09:13所以這根柱子到底是預留管線灌漿還是事後冼洞...兩者

a28217200207/19 09:13意義完全不一樣欸

a28217200207/19 09:14有很多第三方廠商為了賺社區的錢,連只是看起來像缺

a28217200207/19 09:14失的東西也給你列缺失

zark0722207/19 09:28拜託管委會今天就立馬去提 ,想看到底是驗屋公司的鍋

zark0722207/19 09:28還是建商的鍋,然後這建商是哪間?!

eddie072907/19 09:34如果是預留管線建商的工法應該沒問題

KrisNYC07/19 09:36看照片覺得應該沒什麼問題 而且就算洞切到法規邊邊

KrisNYC07/19 09:37你要建商拔掉 補起來 管線繞來繞去叫做改善?

KrisNYC07/19 09:37繞完你反而結構也沒補到 反而增加別的問題吧

KrisNYC07/19 09:38這種頂多是凹建商寫保固或所有小缺失凹一筆管理費

KrisNYC07/19 09:39其它解決辦法都不太實際

jerrylin07/19 09:42希望建商趕快照自己的意見修改然後點交

bboyrx07/19 10:00原po就是標準的外行想指揮內行

bboyrx07/19 10:00拿著一份沒有專業的報告當令箭想跟建設公司吵明顯合規定

bboyrx07/19 10:00的事情

bboyrx07/19 10:00建設公司當然亞洨還用說

bboyrx07/19 10:00來告啊,管委會輸慘

hank721807/19 10:03驗屋公司就代表公正客觀?

Detonate07/19 10:14驗屋公司不骨頭裡挑刺會被覺得沒有做事

NovaShin07/19 10:14哈哈 每次都有這種笑話可以看

NovaShin07/19 10:14這麼愛找結構技師工會全國聯合會所 就去函請他們查啊

NovaShin07/19 10:15每次都有這種天兵要毀掉公設點教 幫社區QQ

H207/19 10:27沒有驗過,沒辦法跟你說到底合不合規,你查一查建

H207/19 10:27照,附註上面應該有結構技師名字

qqphor07/19 10:32不要切到鋼筋,通常一開始留好洞,鋼筋會閃過去吧

hung1989090107/19 10:49可能說明的不夠清楚,這家驗屋公司目前給我們的說

hung1989090107/19 10:49明,是說兩倍梁身內,不能穿管,兩倍梁身外,需要預

hung1989090107/19 10:49先套管,並且加強結構。

hung1989090107/19 10:51不過我覺得H2大的說法很有道理,去使管科調圖面就

hung1989090107/19 10:51知道營造廠有沒有按圖施工了

ethel61707/19 11:38我們大樓當初點交時也跟建商有這種糾紛,但結論是提告

ethel61707/19 11:38沒有比較有優勢,最後是找另一間建商也覺得可以的公司

ethel61707/19 11:38來再驗,然後就順利點交了

e25307/19 11:52不就都谷哥的到?

cytochrome07/19 12:51https://reurl.cc/nNW6l1