[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?

KrisNYC11/15 17:45一開始就應該用可以遠端改密碼的大門鎖就是了...

KrisNYC11/15 17:46中途換鎖我不知道跟變更出入密碼/感應 差在哪

KrisNYC11/15 17:46但中途變更密碼或感應碼 因為對方未繳租不給更新是可以的

lasoon11/15 17:50因為你沒繳房租,所以我收回磁扣使用權這樣

jackself11/15 17:50以後租客只會越來越少、差，建議房子不要出租

toto12311/15 17:52租房的人 就是兩種極端 不是非常優秀 就是非常差的人

toto12311/15 17:53中間很多都上車了

sile8852211/15 17:55確定還有人在住嗎？

juice302811/15 18:01要小心發生血案上新聞

budaixi11/15 18:02有全程錄影叫人拆門找警察在旁邊看的，網路有影片。

lasoon11/15 18:03確定還有人在住,版友感覺也是擔心才沒有更強硬處理

MTKer556611/15 18:05欠房租然後下一步就是殺房東，一端的最喜歡嗆反正他沒

MTKer556611/15 18:05有什麼好失去的

MTKer556611/15 18:05SOP

MTKer556611/15 18:06低端*

somefatguy11/15 18:07Google不就有了 任何形式的鎖房客都是違法

MTKer556611/15 18:07警察不可能陪你在旁邊看得你這個又不是強制執行

MTKer556611/15 18:09想要爽領投報率25 %租金收入就是要承擔這樣的事情

duriel331311/15 18:12有些人在房版也蠻常見了 一直講一堆錯的觀念到底是?

duriel331311/15 18:14房客還沒走等於租約未中止,房屋的使用權依然屬於房客,

duriel331311/15 18:15除非你都告完了,不然等同於你侵害租客的權利,私自侵入

Sugimoto556611/15 18:15別死在裡面其他都好說

duriel331311/15 18:15或是換鎖別說民法絕對輸,刑法可能都要觸犯.誰管你覺得

duriel331311/15 18:16合不合理,法律就是這樣規定,不要整天在那邊理所當然.

MTKer556611/15 18:16強制罪或被告過好幾次了沒有一次起訴的

MTKer556611/15 18:17我*

MTKer556611/15 18:19一定要用暴力強硬來解決問題

MTKer556611/15 18:19但自身安全要顧好

KrisNYC11/15 18:19不一定喔 你格套 裡面一間不繳租 你變更門鎖密碼

KrisNYC11/15 18:19不通知未繳租那間 就不會有不合法的問題

KrisNYC11/15 18:19*變更大門鎖

MTKer556611/15 18:19我包包隨時放一隻CRKT斧頭

KrisNYC11/15 18:20同理 如果你是頂加 大門只是通往公設 內門才是租約內容

duriel331311/15 18:20絕對不合法.房客東西都還在裡面,合法取回只有強制執行

MTKer556611/15 18:21露出一個柄出來而已路人以為只是鐵錘工具不會覺得奇怪

KrisNYC11/15 18:21那變更通往陽台/公設的大門鎖也不太會輸

duriel331311/15 18:21這些資料這麼透明,到底是為什麼要用理所當然的想法,而

duriel331311/15 18:21不先去至少google一下 到底難在哪裡,講錯了會怎樣嗎..

KrisNYC11/15 18:21講到最後就是民法你要開告就是要跑民事

KrisNYC11/15 18:21房租都繳不出來了 跑民事寫狀子你有錢嗎?

KrisNYC11/15 18:22講得像租霸是滅霸戴無限手套一樣有意義嗎

aazz998811/15 18:22M大 那您後來怎麼處理欠租

duriel331311/15 18:23還在凹,阿就是不合法阿,又要顧左右而言他?真的是,唉

budaixi11/15 18:23其實被告也是罰錢緩刑而已，但對方自知理虧大多也不會做

budaixi11/15 18:23這動作，我是沒處理過租房的，處理過車的，被告強制，但

budaixi11/15 18:23房子是你的，我覺得不難處理。

KrisNYC11/15 18:23房東跟你民事玩8個月開庭 你裡面東西都不要拿不要住8個月

KrisNYC11/15 18:23google有什麼用 你玩得起嗎?

duriel331311/15 18:23要滑坡的不合法那又怎樣你奈我何的話 還需要討論什麼

KrisNYC11/15 18:24google能讓你勝訴不走協商嗎 進協商你欠租講得過嗎

KrisNYC11/15 18:24這不叫做滑坡 這叫實際執行狀況 分租狀況你可以說為了

MTKer556611/15 18:24跑民事是要取回房子就是至少八個月以上

KrisNYC11/15 18:24其他房客權益 你還不一定輸

KrisNYC11/15 18:25我剛說的 你頂加門口那一段如果是公設 也可以主張修水塔

KrisNYC11/15 18:25或水表 家壓水塔維護 公設大門自由變更 都不會輸

KrisNYC11/15 18:26你講的就是整層住家出租一個大門的問題

budaixi11/15 18:26抓對方作息，不要人在房子裡產生衝突就好。

KrisNYC11/15 18:26法理上好像有爭議 但實質也是看租約怎麼定的問題

KrisNYC11/15 18:26拿公版的傻蛋全部都租給人家了才會有這種敗訴問題

KrisNYC11/15 18:27從一開始大門使用權那一段 租約裡就不該租給對方

MTKer556611/15 18:30你今天敢不繳房租就是該死了還扯什麼房屋使用權

duriel331311/15 18:30講一大堆"自以為是"的,還什麼不一定輸?? 能不能找"一

MTKer556611/15 18:31法律在實務上就是一個很沒用的東西

KrisNYC11/15 18:31進協商的有判決可以查嗎 你可以稍微走出象牙塔?

MTKer556611/15 18:31都是事後的

KrisNYC11/15 18:31你東西被鎖 你找個律師去開告民事 到判決下來

Anyotw11/15 18:31你只能斷水斷電，幫他開冷氣開暖氣。或學前輩養牛。其他都

Anyotw11/15 18:31容易倒賠

duriel331311/15 18:32個"房東換鎖,然後房客提告後敗訴的? 我還真找不到一

KrisNYC11/15 18:32難道屋主不能上訴 不能拖 再搞你一次讓你去申請強制執行?

KrisNYC11/15 18:32你電動打太多了以為什麼東西都是天上掉一個倒閉下來

KrisNYC11/15 18:32就一定要照著做的?

duriel331311/15 18:32個. 請問進協商=該行為沒違法? 你講"不一定輸"阿

MTKer556611/15 18:32K大，所以租霸租屋蟑螂就是這樣子這麼認為自己理所當

MTKer556611/15 18:32然可以繼續住

KrisNYC11/15 18:33一審敗訴 屋主可以不理你 等你去搞強制執行再損失賠償阿

KrisNYC11/15 18:33租霸可以無賴 你以為屋主不能無賴?

KrisNYC11/15 18:34你就所有東西都鎖在那個屋子裡 懂的屋主看一看沒啥直錢的

KrisNYC11/15 18:34包一包封存 直接出租繼續過日子了 你繼續跑民事

KrisNYC11/15 18:34這個版一大堆智障在那說租霸多厲害 多厲害? 我疑惑

askey11/15 18:35強制規定你怎麼訂都沒用

KrisNYC11/15 18:35這麼厲害搞到賺不到錢 只能當租霸 也是蠻奇妙的

askey11/15 18:35兄弟多是比法律實務強啦，啊你兄弟多嗎

duriel331311/15 18:36租霸本來就超厲害,不怕才是奇怪好嗎,你把租霸東西清走

KrisNYC11/15 18:36你再找個腦包律師 把爭議金額寫大點 就可以拖進二審

KrisNYC11/15 18:36再慢慢排

duriel331311/15 18:36還能租給別人,你以為會沒事才是詭異吧

KrisNYC11/15 18:36隨便 你租霸全屋子什麼有證據的東西可以超過幾十萬的

KrisNYC11/15 18:36你舉證看看

KrisNYC11/15 18:37房東人太好才會有什麼租霸拿喬這種事

duriel331311/15 18:37你光侵入住宅就是刑事了 誰跟你民事...

KrisNYC11/15 18:37當租霸的 我把你全屋子丟了 你要舉證求償多少你去舉證

KrisNYC11/15 18:37你刑事成立的理由再哪

KrisNYC11/15 18:38你說說?

KrisNYC11/15 18:38房子誰的 租權成立的理由在哪 在法院 你怎麼成立刑事

KrisNYC11/15 18:38你當檢察官都智障

KrisNYC11/15 18:39檢察官來一看你租約糾紛 他還幫妳寫刑事? 你爸是誰這麼猛

juice302811/15 18:39稍微正常的租客都捏懶趴上車啦~ 租霸只會越來越多

askey11/15 18:39侵入住居被判拘役的房東不是沒有哦

KrisNYC11/15 18:40拘役就罰金阿

KrisNYC11/15 18:40你也要看侵入怎麼侵入阿

KrisNYC11/15 18:40赤腳對赤腳 穿鞋對穿鞋 你一堆屋主就是看到公文就怕

askey11/15 18:40易科罰金就不是刑事責任喔

KrisNYC11/15 18:40才會被吃死死啦

KrisNYC11/15 18:41問題就是檢察官為什麼會幫他寫刑事嘛

KrisNYC11/15 18:41你這麼惡劣 都沒有去跟檢察官溝通 也沒有欠租證據?

KrisNYC11/15 18:42這題都3個月了耶 不是你欠租3天就鎖你門換你門鎖耶

askey11/15 18:43拜託構成要件該當啊不然咧，也有起訴被判無罪的，

askey11/15 18:43租個房子讓自己有前科才是搞笑

KrisNYC11/15 18:46新青安這樣開下去啊 當房東的是真的要準備了啦

KrisNYC11/15 18:46上面誰講的不錯 高素質跟低素質 就剩這兩個族群了

KrisNYC11/15 18:47中間的租一租就上車了 租不久了

duriel331311/15 18:47https://tinyurl.com/c243a9sj 案例一堆..還在怎麼成

duriel331311/15 18:48立刑事,阿就成立這麼多案了啊

duriel331311/15 18:49你講的除了"看起來很有道理"以外,內容根本於法不符

duriel331311/15 18:49先前就講過了,不要自己用以為的覺得合法,這很危險

duriel331311/15 18:50侵入租客房間換鎖還把別人東西清掉,哪可能不犯刑法??

KrisNYC11/15 18:51貼一堆智障判決 你貼的一大串有幾個是欠租的 你自己過濾

duriel331311/15 18:51而且"檢察官為什麼會幫他寫刑事嘛"是哪國發言,檢察官

KrisNYC11/15 18:51你要去告侵入刑事 首先你要去警察局報案

duriel331311/15 18:51處理的只有刑事.阿不然民事會有檢察官??

KrisNYC11/15 18:52你去警察局 警察第一件事難道不是打給房東

KrisNYC11/15 18:52房東過來說他欠租阿

KrisNYC11/15 18:52欠3個月阿

KrisNYC11/15 18:52哪個你貼的案例是欠租3個月 還刑事入侵的

duriel331311/15 18:52欠租又不阻卻侵入住宅的違法事實,這也要教嗎?

KrisNYC11/15 18:53你真的知道你在舉什麼例鼓勵租霸做蠢事?

KrisNYC11/15 18:53租霸都社底快完蛋了 你還教這種有毛病的 確定嗎?

duriel331311/15 18:53為什麼你要用"你以為" 不貼個案例來看看?

KrisNYC11/15 18:53我每個都點開看了啦 什麼裝熱水器的 跟換鎖無罪的

KrisNYC11/15 18:54你貼的案例阿 不是你該舉例哪個符合本文

KrisNYC11/15 18:54欠租三個月 被告刑事 還成案的?

duriel331311/15 18:54我講法律的觀念,你自己扭曲成"鼓勵租霸" 邏輯是有什

duriel331311/15 18:54麼問題?

KrisNYC11/15 18:54真的都當房東檢察官跟警察通通都智障?

junior02048611/15 18:54難怪我看不到，原來黑單了XD

KrisNYC11/15 18:54你講的不叫法律觀念

junior02048611/15 18:54沒事，你們繼續

KrisNYC11/15 18:54叫扭曲社會現實

KrisNYC11/15 18:55社會現實就是你去警察局試圖告刑事

KrisNYC11/15 18:55房東接電話過去說你欠租三個月 就沒然後了

duriel331311/15 18:56你自己糾結吧,除了你自以為是的想法,啥都沒有,真心慘

KrisNYC11/15 18:56你先貼一個你google出來的欠租三個月還刑事的案例來

KrisNYC11/15 18:56再看看誰慘

duriel331311/15 18:56警察最好會因為房東打過去就不接受報案..誰脫離現實=

duriel331311/15 18:56=... 是不是沒報過案阿..

KrisNYC11/15 18:57你是當過欠租的租客還是被欠的房東

KrisNYC11/15 18:57問我有沒有被報過案 ?

duriel331311/15 18:58這一串就留給有智慧的鄉民公平惹 你保重

KrisNYC11/15 18:58這句話我就當作你承認你只是 google鍵盤俠

lasara789011/15 18:58M大 好奇你遇租霸蟑那次 租金收多少啊

KrisNYC11/15 18:58保重 lol

lasara789011/15 18:59我的話 會盡量選女房客

KrisNYC11/15 19:00欠租出問題 78成都是協商 你搬走 欠的租金算了

KrisNYC11/15 19:01結案 扯一大堆可能房東性騷擾的不知道在幹嘛

duriel331311/15 19:01google俠找到了https://tinyurl.com/57un4na7

duriel331311/15 19:02你再凹嗄 欠租侵入侵清空再不違法嘛 真的很丟臉= =

KrisNYC11/15 19:023萬 不划算嗎 要讓他繼續欠嗎?

KrisNYC11/15 19:02另外阿 嘉義阿 呵呵

duriel331311/15 19:03你看 都找案例打你臉了 又可以凹別的 還有啥好說

KrisNYC11/15 19:03你有沒有查這案他押金怎麼算

duriel331311/15 19:03整天自我勝利就飽了

KrisNYC11/15 19:03這不叫凹 這叫做你不要怕租霸的教學 自始就這樣

KrisNYC11/15 19:04我先當你是被租霸玩過的受害者 你就繼續抱著房子不敢租

duriel331311/15 19:04前面不違法講那麼大聲 被打臉了裝死 謂之凹阿

KrisNYC11/15 19:05未來 房客一定兩極化 你碰到有問題的怎麼自保

KrisNYC11/15 19:05我哪句話說不違法

duriel331311/15 19:05顧左右而言他 說實在 講錯了也沒什麼 扯成這樣何必

KrisNYC11/15 19:05我說你租霸要提告 90%到警局就被打臉

duriel331311/15 19:05房子誰的 租權成立的理由在哪 在法院 你怎麼成立刑事

KrisNYC11/15 19:06你好不容易找出了一個corner case法官看租客可憐的

KrisNYC11/15 19:06很開心

hh80031511/15 19:06三萬超划算XD 不知道為什麼大家都這麼善良 要玩陪你玩

hh80031511/15 19:06不是很正常的事情嗎

duriel331311/15 19:06這句話你講的阿 再扯一堆嘛

KrisNYC11/15 19:06我告訴你租霸99%進警局連報案都寫不出來

duriel331311/15 19:06你除了自HIGH啥都沒有 更丟臉好嘛..

KrisNYC11/15 19:06你去當租霸 4個月後我在這等你報案刑事成立 真的

KrisNYC11/15 19:07台灣租霸一年幾百幾千件 你找了這久找一件出來

KrisNYC11/15 19:07誰精神勝利 ?

duriel331311/15 19:07那你租我啊 其他房東又不會像你這樣處理

KrisNYC11/15 19:08至於你這件是2個月就不跟你吵了

duriel331311/15 19:08你把我換鎖 丟我東西 租給別人 我告你看看好了

KrisNYC11/15 19:08來啊 你要繳我租金我當然開心 你喜歡便宜還貴的

KrisNYC11/15 19:08記得放貴一點的東西還要拍照存證

KrisNYC11/15 19:09我手上 現在能簽約的最便宜的是分租套房15k

KrisNYC11/15 19:09貴的是比較貴一點 開24萬一個月 都在雙北

KrisNYC11/15 19:10中間的暫時都有人租 要玩司法實驗可以 我找人拍影片紀錄

KrisNYC11/15 19:11我也很好奇這種智障司法狀態要何時處理 拍個片成本我出

KrisNYC11/15 19:11你想拍的話只要出你的人跟名字當租客就好

Arashi073111/15 19:13一開始用電子鎖設定訪客指紋就沒事了，不繳房租指紋就

Arashi073111/15 19:13遠端刪除，繳了才讓你重新設定

KrisNYC11/15 19:23那個誰喜歡講不違法的 你就電子鎖設定成他要打給你才能開

KrisNYC11/15 19:23房東當然要保持一兩小時內能接電話 靠北他一下繳租才開鎖

KrisNYC11/15 19:24這樣就不違法啦 但我覺得跟社底拚臉皮厚不是辦法

KrisNYC11/15 19:24不如翻桌啦

yousking11/15 19:26樓上還有收個租帶斧頭的....現在房東也是高危職業了嗎XD

gtjs4511/15 19:33把門拆掉

ChunD11/15 19:33斷水電啊，前陣子新聞才播過

antigidu11/15 19:35申請斷電 蠻有用的

KrisNYC11/15 19:36他等等來跟你說他法律很懂 你因為斷電造成大門電子鎖失效

KrisNYC11/15 19:36他進不去也是強制罪刑法

budaixi11/15 19:37房東跟社底很多都是怪咖啊，不會正常處理事情，89有時都

budaixi11/15 19:37比較好溝通。

VSshow11/15 19:41他也沒錢搬，你乾脆押金還他，再幫他出一筆搬家費最省力，

VSshow11/15 19:41趕快找下一個租客收租金比較實際，你覺得對方沒付房租我還

VSshow11/15 19:41拿錢出來？對方現在爛命一條，你惹到他對方發瘋拿刀拿武器

VSshow11/15 19:41打爆你，砍你，運氣好你沒死，運氣差一點你死了，至於他的

VSshow11/15 19:41法律刑責絕對讓你失望，但你受傷了有可能有後遺症，出租房

VSshow11/15 19:41屋本來就是有這風險，至於你為何無法走法律程序問自己是不

VSshow11/15 19:41是當初貪小便宜省錢

RobertJrs11/15 19:43曾經有房東被告過強制罪，但沒成立

shuichia11/15 19:54提告，網路上找類似的書狀自己參考，判決費用由被告承

shuichia11/15 19:54擔，再不搬就強制

darkdogoblin11/15 19:54降點投報率讓專業的去做，賺差價，房租只是補現金流

darkdogoblin11/15 19:54一些而已

roy071011/15 20:00之前不知道那裡看到有徵包手包腳去收租的

amgn99711/15 20:11鎖門不行會違法，但你可以讓房客鎖不了門，這招很有效喔

cphe11/15 20:20別聽一堆人出餿主意，又不是他們的事當然說得沒事一樣～ 要

cphe11/15 20:20搞最好自己小心，除了違法問題，走投無路的人最像瘋子，社

cphe11/15 20:20會新聞多看一點

ChikanDesu11/15 20:20裝監視器 出門就遠端不定時改密碼再改回來阿 呵呵 等

ChikanDesu11/15 20:20他叫警察突然又可以了 反覆幾次警察會不鳥他

cphe11/15 20:21招租前就要好好過濾了，不過現在大家都上車 剩下的就…

kensmile11/15 20:22房客賴著不走，只能走法律途徑

kensmile11/15 20:22如果你們當初合約沒有公證，現在別無其他方法

kensmile11/15 20:23屋主不能換鎖，也不能強行進入

kensmile11/15 20:24走法律途徑，約耗時6～8個月

zerobx11/15 20:24違法

zerobx11/15 20:24不爽不要出租

kensmile11/15 20:24然後房客也不會付房租給你

kensmile11/15 20:25台灣法律真的就是這樣

kensmile11/15 20:25自認倒楣

KrisNYC11/15 20:27其實不只6-8個月 上法院你勝訴後 再強制執行 時間更長

KrisNYC11/15 20:28所以我直接說了 兩相權衡 屋主其實應該先發制人

KrisNYC11/15 20:29正常的做法是先發存證 台端欠繳逾XX月 依約單方面終止

KrisNYC11/15 20:29存證上寫的日期之後 你有鑰匙就去執行 不要怕打官司

kensmile11/15 20:30我以前的經驗，就是簡易庭，法院會要雙方和解

KrisNYC11/15 20:3050萬內 簡易庭 對

kensmile11/15 20:31屋主只要收回房子，欠繳的房租就算了

kensmile11/15 20:31法院通常就很快速結案

kensmile11/15 20:31我個人是建議，你要找律師

KrisNYC11/15 20:32押金通常也是算了 所以2個月是一個臨界點

kensmile11/15 20:32專門打這種蟑螂房客

kensmile11/15 20:32要收回房子最重要

kensmile11/15 20:32至於房租就……算了

KrisNYC11/15 20:33台灣的法官很奇怪 會說你不是有2個月押金可以扣之類的話

kensmile11/15 20:33法官喜歡當救贖的聖人

kensmile11/15 20:33偏袒沒錢的

UrFather11/15 20:34我看克里斯你就租個房子給杜梨好了 雙方實操一下☺

kensmile11/15 20:34就算欠一堆房租，都會要你和解

kensmile11/15 20:35我現在不喜歡買房收租，偶爾遇到爛咖，真的很浪費時間

kensmile11/15 20:35最好什麼都要公證

kensmile11/15 20:37住家遇到蟑螂房客，店面也會

kensmile11/15 20:42尤其店面的租客拖延房租時，要謹慎，可能隨時不租，一

kensmile11/15 20:42屁股的驚人電費

kensmile11/15 20:42比房租還貴

toto12311/15 20:44請問一下公證真的無敵嗎?還是說主要可以過濾一些543而已

toto12311/15 20:44因為也不是大量囤房族，一間在收租而已

kensmile11/15 20:46公證不是無敵，法院還是會看當初合約判決

kensmile11/15 20:47只要我們當初合約都是合法合理，一般法院都快速結案

kensmile11/15 20:49一般有公證合約，租客都不敢賴著不走

kensmile11/15 20:49他們理虧，而且法院通常2個月左右，就會強制執行

chives46511/15 21:03小心低端人口一命換一命

MTKer556611/15 21:06L大，我那個租金是8000塊的套房

MTKer556611/15 21:08我訴訟經驗幾十案，我們這種社會高端人士，通常不會被

MTKer556611/15 21:08起訴

MTKer556611/15 21:08台灣的法官自由心證真的太嚴重

MTKer556611/15 21:09所以答辯狀內容不外乎情、理、法

MTKer556611/15 21:10以前我的智障律師跟我說叫我不要寫那堆無關的，只要講

MTKer556611/15 21:10構成要件有關的就好

MTKer556611/15 21:11結果我被起訴了，後來我才知道台灣的法官都超愛聽故事

MTKer556611/15 21:11的，看我寫的超長的來龍去脈、心路歷程

MTKer556611/15 21:11後來一審才變成無罪

MTKer556611/15 21:12法官還說叫我介紹我自己，有沒有公益事件，說都是量刑

MTKer556611/15 21:12科刑的刑度考量

MTKer556611/15 21:13不要怕上法院，背個前科又算什麼，背愈多愈有機會住進

MTKer556611/15 21:13帝寶

MTKer556611/15 21:13法官一看就知道是租霸v.s.高端正常人的爛事

MTKer556611/15 21:14應該說，在檢察官偵查庭階段就幾乎不會起訴了

KrisNYC11/15 21:15真的 法官跟你共情 就沒事 法官政確不喜歡你 就多講多錯

MTKer556611/15 21:22不起訴處分書最後幾乎都會寫「尚屬情有可原」來結案

MTKer556611/15 21:23還有在偵查庭時，證據力非常重要，台灣嚴格說起來還是

MTKer556611/15 21:23屬於無罪推定論國家

MTKer556611/15 21:25所以不管你是要毀損租客的車啊，或是做各種奇怪的事情

MTKer556611/15 21:25時，最好不要留下證據，就幾乎會證據不足不起訴

mydove11/15 21:351不要侵入住宅 2換鎖時租客不在場，就不會有事

remember24611/15 21:36把門拆掉拿去修理啊

MTKer556611/15 21:38出不去是強制，進不去不是強制，by實務經驗