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Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來

看板home-sale標題Re: [閒聊] 火車宅為什麼炒不起來作者
shter
(飛梭之影)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:45

火車宅炒不起來? 別開玩笑了,那是因為建案數量跟觀察期間的關係
既有車站附近的新建案,一樣炒很高
如果要像捷運從無到有,火車清朝就存在了,你要觀察只能看幾個新設通勤站

汐科站應該是最明顯的,沒蓋這車站前要嘛走到汐止去搭火車要嘛搭公車去南港轉捷運
蓋了汐科站後,整個汐科原本的住宅區房價飛速上漲
原本汐科跟社后還在拉鉅的房價,從汐科站啟用後就拉開了
汐止站幾個都更、老舊翻新的建案也是一路往上
然後汐科南站的工業區在火車站啟用後,遠雄養了幾十年的地就拿來蓋 U TOWN 噱暴
一座火車站直接把住宅區跟園區廠辦大樓都炒高高的

如果沒有設這座車站,汐科地區依然要擠公車去換捷運
外地要來這邊上班也只能在南港展覽館等一班又一班的公車

不過有一好沒兩好,也是因為這座車站跟台鐵有效消化了通勤人口
導致汐止地區的捷運順位一直排在後面

順便看看台北是不是真的沒人搭火車
https://youtu.be/nUxs__wy-OA?feature=shared
https://youtu.be/8A7rQctSuXs?feature=shared

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往  █環狀線 機捷█◣█淡水線 ██◣松山線 ██◣民汐線 ◎為轉乘站 往
桃               ◥◣     ◥██◣       基
==◎=====⊙==◎=======◎=◎====?=◎==⊙=⊙==
   板    萬  臺      松 南     汐◥◣汐 五
   橋    華  北◥█信義線  山 港     科 止 堵
  █◎████████◎█████████◎█板南線 鐵路捷運化轉乘路網

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backpacker1806/27 02:14我也不懂怎麼會有人問這個問題

backpacker1806/27 02:14火車站只是開發比較早

backpacker1806/27 02:14基本上都還是該區域的蛋黃核心

backpacker1806/27 02:14附近土地整合一下再推案哪個不是突破新高

spermbox06/27 02:18中正區不管如何整合推案,房價都是比大安區、信義

spermbox06/27 02:18計畫區低

spermbox06/27 02:19城市定型後,區域間位階價差關係也難再改變

spermbox06/27 02:20炒房是創該市新高,不是一種區域補漲的概念

backpacker1806/27 02:26不是啊照你邏輯重劃區一定比較強

backpacker1806/27 02:26那內湖五期 奇岩重劃區房價怎麼沒超越北車商圈?

backpacker1806/27 02:29大安區也是舊市區

backpacker1806/27 02:29危老都更也一堆

backpacker1806/27 02:29阿有被哪個重劃區超過嗎

spermbox06/27 02:37因為台北那些重劃區規模都太小

spermbox06/27 02:37而且台北經驗根本不適用全台

spermbox06/27 02:38台北早期暴漲的是中古屋,中南部現在爆漲的是預售

backpacker1806/27 03:42所以你的意思是台北是特例囉

backpacker1806/27 03:42好啊那不看台北來看你原文講的台中

backpacker1806/27 03:42照你的邏輯怎麼解釋14期的亞昕一緻房價沒比市區的亞

backpacker1806/27 03:42昕丰山高?

ISNAKEI06/27 06:07火車站就蛋黃喔 這我就不確定了 看看高雄車站 跟新竹車

ISNAKEI06/27 06:07站 百貨公司直接關門

jerry101906/27 07:04人口;時間。人夠多,擠夠久,就變北車

gregg06/27 07:07新竹車站週遭不算蛋黃區,難道算蛋白蛋殼?新竹車站‘走到

gregg06/27 07:07’巨城也才1公里,,巨城人潮多到不行耶

jerry101906/27 07:09看縣市人口嗎?看看台北市為什麼人口少

jerry101906/27 07:11看距離嗎?人家雙北那麼擠,擠多久了

jerry101906/27 07:12台積電才夯幾年?養出了有錢人,但養

jerry101906/27 07:12滿人了嗎!

jerry101906/27 07:14小弟淺見:第一是人口密集度,第二就

jerry101906/27 07:15是需要時間成型。

bms06/27 07:28台北的幾個車站 尤其松山絕對是精華區

opop113206/27 07:28要嘛馬放一個近期一點的影片..放個12年前的是在= =

Robben06/27 07:43火車站本來就蛋黃 只是變老發臭而已

Robben06/27 07:44只是比不上新鮮雞蛋 但就是跟蛋白不一樣

arther61032606/27 08:11舊蛋黃區被新蛋白重劃區嗆 真的夠冤

kakashi4523206/27 08:15我覺得是人潮>人口 有人潮才會有商機 然後就有店

kakashi4523206/27 08:15家 生活機能就起來了;單純有人口比較偏向重劃區

kakashi4523206/27 08:15本身就是簡單機能 人不多又清閒 平常走在外面就舒

kakashi4523206/27 08:15服;不同族群喜歡的點不一樣 所以直接認為的蛋白區

kakashi4523206/27 08:15就不太一樣

firzen4806/27 08:20火車站就瘦死的駱駝比馬大

backpacker1806/27 08:41原文底下還有人說雙北沒人搭火車

backpacker1806/27 08:41啊怎麼台鐵車站人次全台前10名有5個都在台北

backpacker1806/27 08:44這還不包括每日進出破萬的汐止汐科鶯歌站咧

Like5566Like06/27 08:44地太貴了 不好炒

roloveyou06/27 08:45剛好前幾年住汐止,UTown 會漲不是因為火車站

gregg06/27 08:46不要說雙北,之前有人說台中火車站誰會去搭車,說都外勞在

gregg06/27 08:46搭。拜托自己去台中火車站看看,是不是真的都沒人搭火車?

backpacker1806/27 08:48#1cK9WZnM (Railway)

guanhualee306/27 08:54鐵軌宅

Petersen06/27 08:58新竹車站是舊蛋黃已經沒落 商圈東移+被高鐵取代

jerry101906/27 09:19要再細說是人口或人流,也沒有絕對。

jerry101906/27 09:20要勝算最高,當然就是人口人流都爆多

labell06/27 10:15先坐火車去中壢看看

labell06/27 10:15車站附近看看想不想買

dick92906/27 10:48汐科是特例,汐止就是台北市外圍人口密集區唯一被捷運遺

dick92906/27 10:48棄的地區

dick92906/27 10:49汐止就沒捷運可以炒,不炒火車宅不然咧?

askey06/27 12:07哈哈亞昕丰山>亞昕一緻~確實

waynoct06/27 12:43新竹車站沒落一坪要60-70……拜託再沒落點QQ

indigofox06/27 13:04新竹車站就算再沒落價格也還是一樣高 旁邊還有巨城要怎

indigofox06/27 13:04麼輸

javabird06/27 22:49火車站地皮已經在高擋了,當然炒不起來,像現在台北之

javabird06/27 22:49於其他六都

topninjayen06/28 10:20快車有停的價值比較高

drimp06/28 15:18鶯歌火車站不錯吧 很快到板橋北車

drimp06/28 15:19台中火車站是原本住舊城區的人搭 人潮也很多 但新房子多的

drimp06/28 15:19七期水湳西屯南屯 都去高鐵比較方便