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Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪

看板home-sale標題Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪作者
FlyinDance56
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※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 看到車位坪數
: 我就在想最近看案
: 有車位坪數7坪的
: 我就在想到底是怎麼算出七坪的
: 標準停車格尺寸都沒那麼大
: 這到底怎麼算的
: 有沒有前輩分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

車位面積RANG很大

如果只算250X550,那只有4.16坪而已

之所以算到7坪,乃至8~14坪

就是看車道面積灌入多少到車位面積

車位分到的車道面積越多,那車位面積就越大,反之則少

操作這個的奧義

就是建商希望把車道面積分到建物面積去

讓建物面積大,則每坪單價比較小,這樣比較好賣

但隨之發生的,就是公設比高

所以建商就是要拿捏分寸,在公設比合理的情況下,盡量分車道面積到建物公設去

讓公設比看起來合理,讓每坪單價看起來低,讓購屋體驗是舒服的

像我這間去年蓋好的就是公設比32.94%,車位面積8.75坪

就是搞這套把戲

坡平車位8坪以下不合理,那就給你8坪以上,讓你感覺合理,剩下的盡量塞公設

新大樓公設比30%起跳,超過33%就已經是超過1/3了,那就給你控制一下

公設比壓在33%以下,讓你感覺舒服合理

大概是這樣

有車位的其實沒差,反正看的就是總價格、車位價格、建物+附屬建物的面積

沒車位的就真的比較雖小的

明明就沒車位,他的公設卻要跟著負擔車道的面積

雖然說自己不是沒間接用到車道部分

但公設比跟有車位的完全一致,這其實也不是那麼公平

幫QQ

補充:台北市不動產估價師公會資料

https://i.imgur.com/YMV8rna.png


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.203.110 (臺灣)
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birdpon03/17 14:15這篇正解。一堆人在糾結車位坪數大小真的笑死

lyphard12103/17 14:16RANG是哪招

※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.203.110 臺灣), 03/17/2024 14:30:05

NovaShin03/17 14:34這篇說的很對 房板需要這種更專業的文章 讚

fatpigbgman03/17 14:34車位坪與公設比相互連動,也與建商的利潤有關;但到

fatpigbgman03/17 14:34中古屋市場賣的是總價,停車位價格與車位坪數對能否

fatpigbgman03/17 14:34成交影響並不大!

Anyotw03/17 14:57大坪數戶型買那麼多共有坪,結果用的公設跟套房戶一樣喔^_

Anyotw03/17 14:57^

Anyotw03/17 14:58結論:比公平比不完

大坪數住的人也多啊

※ 編輯: FlyinDance56 (49.217.129.218 臺灣), 03/17/2024 15:01:16

bustinjieber03/17 15:07你是在公三小,沒買車位比較衰小?

bustinjieber03/17 15:07難道沒買車位就不是看主加陽?

買的時候是啊 但在算管理費跟房屋稅的時候呢?

※ 編輯: FlyinDance56 (49.217.129.218 臺灣), 03/17/2024 15:19:50

bustinjieber03/17 15:41好了啦,管理費的支出、總數是固定的,

bustinjieber03/17 15:41除到每戶還不是一樣,不夠就是調整,

bustinjieber03/17 15:41管你公設比到底多少。

bustinjieber03/17 15:41房屋稅還不是主要看建物現值 ,

bustinjieber03/17 15:41所以到底差多少?

bustinjieber03/17 15:44社區支出30萬/月,預計要收50萬/月,

bustinjieber03/17 15:44車位的管理費另外計算,

bustinjieber03/17 15:44各戶數依照坪數去平分管理費,

bustinjieber03/17 15:44公式哪裡需要計算公設比?

bustinjieber03/17 15:44就算今天車位坪數拉高,

bustinjieber03/17 15:44讓大家公設比同步降低,

bustinjieber03/17 15:44請問到底差在哪?

我講的是 不管有沒有車位,其公設比都一樣 等於沒車位的人,他仍然負擔了車道的公設面積 而這些算在他頭上卻沒用到的坪數,在計算管理費的時候照樣跟你算 這樣懂?

NovaShin03/17 16:28管委會使用空間會變小 會影響什麼就不好說了

※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.203.110 臺灣), 03/17/2024 20:57:58

we14712103/17 21:49觀念正確,舉惠宇敦北來說車位坪數有11坪多,當初車位又

we14712103/17 21:49便宜,而中古買賣都是含車計算,真的非常吃香

we14712103/17 21:52現在政府要做的似乎是讓沒買車位的人不用負擔車道持分,

we14712103/17 21:52促進公平,但..有可能嗎

NotForever03/17 22:06感謝分享

bustinjieber03/18 00:01你數學或邏輯不好才會有這個結論,

bustinjieber03/18 00:01今天不管有沒有買車位、公設比高或低,

bustinjieber03/18 00:01公設比都是‘’大家一起高或是一起低‘’,

bustinjieber03/18 00:01所以在負擔管理費這件事上完全沒差,

bustinjieber03/18 00:01不信你自己去算以下的問題,

bustinjieber03/18 00:01A社區100户一個月需要收管理費50萬,

bustinjieber03/18 00:01車位11坪左右,公設比34%

bustinjieber03/18 00:01B社區100户一個月需要收管理費50萬,

bustinjieber03/18 00:01車位7坪左右,公設比32%,

bustinjieber03/18 00:01請問A B平均一戶管理費要繳多少?

bustinjieber03/18 00:01你的盲點就是直接計算100元/坪,

bustinjieber03/18 00:01然後直接套用,覺得買更高公設比,

bustinjieber03/18 00:01這個社區就會付比較多管理費,

bustinjieber03/18 00:01事實上,管理費會反饋在社區品質上,

bustinjieber03/18 00:01再來就是管理費真的多收的社區,

bustinjieber03/18 00:01也會用不同方式去回饋到住戶身上。

CMCC03/18 08:26樓上,你講的是不一樣東西,建議你去查查資料,原po講的並沒

CMCC03/18 08:26有錯。

bustinjieber03/18 09:23誰不知道他在講什麼,我不就說了,

bustinjieber03/18 09:23他糾結在車位灌水造成公設比變高,

bustinjieber03/18 09:23讓‘’管理費跟房屋稅‘’變多,

bustinjieber03/18 09:23但實務上差異可以說是幾乎沒有,

bustinjieber03/18 09:23公設比高低根本不影響實際支出,

bustinjieber03/18 09:23反正看不懂我也沒辦法。

bustinjieber03/18 09:25公設比28% vs 公設比34%的大樓,

bustinjieber03/18 09:25要維持一樣的管理品質,

bustinjieber03/18 09:25你們不會以為都是收100元/坪吧?

bustinjieber03/18 09:35兩個建案的總樓地板面積差不多,

bustinjieber03/18 09:35主+陽的總和也差不多,

bustinjieber03/18 09:35用公設比去回推權狀面積,

bustinjieber03/18 09:35A 5000÷0.66=7578

bustinjieber03/18 09:35B 5000÷0.72=6945

bustinjieber03/18 09:35你說A因為權狀較大要多付10%管理費?

bustinjieber03/18 09:35實務上A只要付出 90元/坪

bustinjieber03/18 09:35就可以等同B 100元/坪

bustinjieber03/18 09:35你們不會以為每個社區的單坪管理費都一樣吧?

bustinjieber03/18 09:37再來就是車位本來就會‘’獨立計算管理費‘’,

bustinjieber03/18 09:37要吵也是去吵‘’車位要負擔更多管理費‘’,

bustinjieber03/18 09:37而不是說公設比高低影響管理費。

CMCC03/18 10:16原po是在同一個建案中調整車位中含的車道坪數,其造成的變化

CMCC03/18 10:16做闡述,並非是幾個不同公設比的建案間做比較。

CMCC03/18 10:17而且多灌水在車位中,公設比是降低,不是昇高。

CMCC03/18 10:18所以你們說的東西,根本不同,都是對的。

bustinjieber03/18 12:22是他自己要衍生出管理費這個議題,

bustinjieber03/18 12:22另外他提到房屋稅也沒什麼差別,

bustinjieber03/18 12:22每年房屋稅計算的建物現值

bustinjieber03/18 12:22跟公設比也沒什麼直接關係,

bustinjieber03/18 12:22難道車位從11坪變成7坪、

bustinjieber03/18 12:22公設從28%變成34%、

bustinjieber03/18 12:22造成手上的總權狀變高,

bustinjieber03/18 12:22建商的建造成本就會變高?

bustinjieber03/18 12:22然後導致政府認列的建物現值變高?

bustinjieber03/18 12:22最終還是看建商的‘’建造成本‘’,

bustinjieber03/18 12:22然後看數字怎麼呈現而已。

bustinjieber03/18 12:22重點就是不管車位灌水或不灌水,

bustinjieber03/18 12:22對於‘’購屋成本跟持有成本‘’上根本沒差。

bustinjieber03/18 12:22所以討論車位灌水跟實坪制是一樣智障的。

bustinjieber03/18 12:25*49樓說的灌水=車位登記坪較小,

bustinjieber03/18 12:25我用詞不精確。