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Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向

看板home-sale標題Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向作者
a5292710
(ㄎㄎ)
時間推噓66 推:68 噓:2 →:30

※ 引述《cc161 (小菜)》之銘言:
: 請問大家,公務人員家庭年薪190萬上下,加上2個小孩,該選擇新竹哪區呢?因為地緣關
: 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家

首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少
可抓年薪3成約1700萬房子3房

若堅持買預售 大概是40萬/P的房子

新竹真的不好挑 40左右大樓預售區域往下供參考:

芎林 40-45
牛埔 二重埔 35-40
新埔田新 寶山 頭份/竹南 竹東 新豐30-35
南寮 湖口25-30

芎林:好比超大型重劃透天住宅區域 竹科外溢區域 近高鐵 缺點是學區 且人口少限制機能發展 但消費力高因此星巴克進駐 未來麥當勞可以期待 主要賣給買不起竹北的人

牛埔:機能完善 近竹市市區 缺點離竹科台元遠 享有北區經國路機能 公道三重劃 香山區公所 因您貴為公務員非竹科上班 本人最推薦你買這區

二重埔:離竹科近 國中學區是上述區域裡最好 聯外交通多 缺點為巷弄小 一個里快比芎林多人 機能卻仰賴關埔 原因為地目工業地多 科三計畫綁著限制長期的發展

新埔田新:最不建議浪費錢買的區域 機能吃板條喝珍奶去全聯寶雅沒問題 它聯外交通為最大缺點 僅有一條經過遠東紡織廠的路往竹北 其餘為山路 學區也有很大的問題 近期出不了貨的房蟲會洗腦推銷 要小心

寶山:最靠近竹科 但在深山裡 無機能無學區 竹科人可買但你是公務員不推

頭份/竹南:苗栗傾全力發展的區域 擁有苗栗最好的機能 上述區域機能最好 學區第二名 其餘仰賴開車上國道 小孩考上高中必須搭火車 是我第二推薦區域

竹東:PTT統稱新竹三重 原住民8+9 聚集地 基本機能非常ok 擁有三家醫院 但巷弄狹窄人口素質堪慮 地理位置靠山

南寮:地理位置靠海 如同竹東地理位置不佳 本身基本機能普通 風大且治安差 仰賴5公里外市區機能

新豐:新竹外勞人口聚集地 基本機能ok 其餘仰賴新竹市及竹北市 重劃區巷弄狹窄地少若非在附近上班不推

湖口:因與其他區域皆有距離 靠近楊梅 因此價格較低 近期重劃區擁有星巴克及麥
當勞 基本機能還ok 其餘仰賴竹北市

推薦:牛埔,頭份竹南
不推薦:新埔田新(以性價比看待)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.52.73 (臺灣)
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spsu02/27 16:21認真好文給推

kyova02/27 16:35不明覺厲。新竹指南。

pxycho02/27 16:35關西啦,超便宜

peteryen02/27 16:36分析的不錯…推

etrangere02/27 16:39你真好

sai061302/27 16:45這篇讚

WenliYang02/27 16:45不錯

d900300002/27 16:47推推~好人

Answerlin02/27 16:48推,貼近新竹的觀察

bluezoo02/27 16:53華興也是竹北門牌但每次都是邊緣人自動被忽略

華興已經45以上了 所以不在這次範圍內 sorry

※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 16:57:34

lagadidi02/27 16:59竹南到竹北通勤很慘

johnny85388402/27 17:01新豐不是35+

新豐區域價格跳太大了 我改為30-35

E3404118902/27 17:14牛埔等補漲 寶山有些都40了又沒機能 牛埔還在35-40混

※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 17:18:03

E3404118902/27 17:17牛埔未來21,掬員都不錯,想要高級一點的就中山世紀 屋齡

E3404118902/27 17:17也新

Morphee02/27 17:20看看就好 水瀧被罵爆兩年 翻倍 縣三被酸爆 一年翻倍

axz12399902/27 17:23專業

sartre202/27 17:32新埔交通就差一個埔東隧道 現在真的不值這個價 沒有很方

sartre202/27 17:32便 炒作成份很大

j401f202/27 17:40同意 基本上新埔就是盤子買的 除非把犁頭山剷平我就認了

tonyscat02/27 17:48推這篇

mfcke02/27 17:50剛好人在竹南 算是有發展起來 也還不錯 不過剛剛在運動公

mfcke02/27 17:50園那邊繞繞 覺得這裡8+9氣質的有點多 還是新竹真的素質太

mfcke02/27 17:50均質了

mfcke02/27 17:50 https://i.imgur.com/adsoOad.jpg

mfcke02/27 17:51證明自己正在 沒瞎掰

M大吃的很簡便 應該吃山珍海味

MinJun556602/27 18:03分析得不錯

ss8731602/27 18:08金雅區也可以考慮?

金雅預售也超過45囉 家庭所得190買可能稍微辛苦一點

we14712102/27 18:20推,說的有理有據

zhi556602/27 18:21芎林不是透天 就不用了 那區主打鄉間重劃透天很搶手

zhi556602/27 18:23這幾個點 只要離國三近都是不錯選擇 桃竹苗國三 就是GG走

zhi556602/27 18:24廊 寶山研發蓋下去 只漲不跌 最雷就是新埔 其他就看需求

dslite02/27 18:26芎林喔 新城斷層第一排

沒錯 不過可能也要看土壤液化程度 丘陵地形關係 新竹土壤液化程度相較安全 目前芎林 還沒探測到 再過幾年看看調查結果。可看看中南部…

※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 18:32:43

jason8863302/27 18:29就說房版熱心的人很多,專業推

dslite02/27 18:29建議去買新竹市北區 沒落商圈價格低但基本機能都有

dslite02/27 18:30城隍廟比竹北便宜 以前難以想像

humbler02/27 18:32他的預算其實竹北還是找的到啦

welly041202/27 18:34你新竹系的喔,太專業了吧

zhi556602/27 18:42斷層就不要選金獅 可以選文德 只是價格就貴不少

faracross02/27 18:51好人推推

cc16102/27 18:58謝謝大家,我們會好好參考的!很多意見都很受用,牛埔我們真

cc16102/27 18:58的沒去看過,謝謝版友提醒我們會去看看,感恩

LisivoNCTU02/27 19:04新竹市巨城商圈應該是多少?

樓下Kiriru大講的很好

bnn02/27 19:06好人

jpbptjp02/27 19:22新竹居大不易,一坪40在桃園差不多可以任選區域了

piliwu02/27 19:29上次走61停一家7-11人超級爆滿是在香山嗎?看起來

piliwu02/27 19:29很熱鬧

wjlfox02/27 19:46年薪190萬?新竹公務員都是簡任官!

kiriru02/27 19:47巨城商圈要看輻射到那邊

a3234246602/27 19:47推分析,具有參考價值

kiriru02/27 19:48民生路太多八大場所 鐵道旁不只40/p

kiriru02/27 19:49民主路民權路沒什麼符合條件的

miku556602/27 19:58我新竹人,這篇分析的不錯

qwe885qwe02/27 20:10牛埔中華路已經站上去40了QQ

susuper02/27 20:13幫推,好心分析。

acer55965502/27 20:20新竹就沒8+9?

到處都有 只是竹東的口碑你可以不聽鄉民說的 可以問問從竹東搬去竹北關埔的同事為什 麼要搬家 連朋友教育役都知道只要是新竹 竹東問題學生及家庭特別多

dslite02/27 20:23文德建蔽率50% 容積率150%比竹北高鐵區還哭

E3404118902/27 20:35未來牛埔如果星巴克入駐 會再往上 大概40地板

※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 20:44:07

Mrquestion02/27 20:39只能推了

OnlyRD02/27 20:41國盛街那附近啦,老區機能可以,而且之後會重劃開

OnlyRD02/27 20:41發。

s551782102/27 20:57蠻中肯的

chillybreeze02/27 21:07只能推你了

dasgesetz02/27 22:08您新竹系? 新埔分析得太粗暴XD

yasmydio02/27 22:15聽你在放屁

CB3402/27 22:161700買不到芎林新透天了

買不到啦 我有說大樓了 1700大概是含車位43坪小3房價 這價要買新透天只能竹南大埔非 住店了吧

※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 22:38:32

psow12302/27 22:46推爆

JazzMalone02/27 22:50專業,竹北的各區也可以分析一下嗎?

jabari02/27 22:54有過經國路喔 那牛埔推推

octangus0702/27 22:59推 蠻中肯

idmaker02/27 23:14清流文

cparalph02/28 00:08新埔真的不行呀

lightjayjw02/28 00:14分析明確,中肯推

jm844602/28 00:31

WHD144502/28 00:43竹東也要有 星巴克 家樂福 轉運站 停車場了

WHD144502/28 00:43換鎮長以後 有慢慢好轉的跡象

WHD144502/28 00:43但如果有錢的話 還是不建議來竹東XD

fransiceyho02/28 00:51竹東以前到現在社會新聞都很多

f544544f02/28 01:01芎林就要賭新城斷層 賭輸房子就沒了

STAEGG02/28 01:04我就從竹東逃到竹北的,8+9真的多

resy02/28 01:12好人,推

eknbz02/28 01:53這篇算公道,和我的觀察認知有相符

dreamfree02/28 03:25這篇真的蠻中肯的。很真心在推薦 好人

tzangyoung02/28 03:59

bread121602/28 06:24竹東人+1, 這裡真的要被原住民佔據了

bread121602/28 06:24雖然有台泥重劃,但想吃好一點的只能上68

smile3602/28 08:39牛埔建議注意學區,資源有差

fanlander02/28 09:18竹東分析真貼切

e1251816633902/28 09:27不要求新成屋的話東區還是很多選擇吧

hiyida02/28 09:30之前假日會路過竹東 89真的有夠多可能是九降風電影影響的

chienk02/28 09:37竹東只推最東邊到二重埔。越往東越不推

tony82501102/28 10:11

qaz2004556602/28 11:04真的專業

a128054702/28 14:44牛埔現在哪有40內的 騙倫~離竹科不遠啊 走景觀轉寶山

a128054702/28 14:46到竹科比金雅還快 不信自己Google

E3404118902/28 16:20牛埔10年內40/p的物件還是找的到 只是所剩不多

chyuan8652002/28 19:18中肯

haohao540202/28 21:13這篇專業

lovecut02/28 22:39穹林都要40 我笑死

Juneje03/02 04:31芎林40以上還有人買?希望是真的 我就住這:)