[請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？
如題
小弟有買了一間預售屋要自住的
但要交屋時發現格局不是很滿意
https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
不過現在卡在說
1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多，就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉
2.目前其他資金還卡在股市，現在也不是一個好的脫手點
3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於，要換明顯屌打的一定要賣股換現金，還要賣原屋
小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了
如果要換的話
一定要保持在全新未住的狀態嗎？
還是不要裝潢就好了
或是裝潢也沒差？
現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯，還是沒差多少？
謝謝
--
還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉？怎可能
預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧
你自己都不滿意了，可見也不會多搶手
還沒有完銷，現在買平轉的還不如直接跟代銷買…
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:04:02買在哪阿，之前買預售有沒賺的？？？
如果不是在2021年前買的很大機率不會賺吧？ 買在建商調漲一次之後的才買的
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:13:01先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住，有過一陣子的
生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣
，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活
動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空
應該是鳥地點吧
不會鳥地點喔，未來捷運走路600公尺內
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:22:58中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了
那樣譬如說5年屋全新未住vs住過沒裝潢vs住過有裝潢這樣會差大概多少？
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:24:35你格局不喜歡，那買家還不是也會不喜歡
格局那種東西是看個人…應該不會普羅大眾都能接受某種格局吧？
不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧
住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比
較低嗎
交屋有沒有住也沒差吧
就已經計算屋齡了
看格局蠻標準的
照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了
你不管有沒有住過都叫新古屋了
買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦
相機啊……
有沒有住對售價幾乎沒差
住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾，加些基本裝潢，通常
會比完全空屋貴
如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。
不能打牆
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:03:56我認為你沒有住過沒到差很多啦，前提是保持一樣乾淨程度
怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小 房間也很小 兩
房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃
就不行 脫手真的價格會被壓抑
格局還行啊，孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行
便宜治百病啊
家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍，浴室水垢清乾
淨看起來就不會太差
真的格局有怪
基本天地壁+全室粉刷即可
如果沒裝潢的話，在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧
這個陽台 房子感覺在高雄
標準格局，但陽台好像佔比太大
嘿丟 高雄厝變中古屋的話會比較不好賣嗎？ 跟其他沒有高雄厝的比？
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:40:10當然不用
在五甲？
簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原
現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重
購退稅
房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題
格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧
買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛
這格局還行啦，不算太糟了
我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具
這是在夜市內吧？
高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通
常不想花錢買這麼大一個陽台
哪裡啊？
陽台也太多
買個預售 邊住邊賣省租金
妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題
附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了
陽台比客廳大 偉哉高雄厝
欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦
以前看過含大陽(露)台的預售屋，如果不計入權狀，就只
有使用權
為什麼不能打牆？格局其實不錯，衛浴房間客廳都有開窗。把廚
房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成
原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進
門的空間感就會很舒服
新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來
空間大，儲物空間也多很多。
我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，
而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常
有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%
更正：居住率100%
去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣？
可以啊，為什麼不能賣
只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬
還有合法方式可以轉賣？
哥 成屋轉賣呀 我沒有說我要轉約
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.232 臺灣), 01/07/2024 15:24:01君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台
真的是很高雄
格局不錯啊
高雄厝真的好雷
三個陽台...
你不住人家也不會當成全新買...
花錢買陽台 笑死 高雄人沒在坐捷運的啦
花錢買一堆陽台空間..嗯這操作我看不懂
![Re: [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？](https://i.imgur.com/BCzLeTGb.jpg "Re: [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？")
43
[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)32
[請益] 先租再買 or 先買後換 求建議請教板上的大大們 目前小弟打算定居在北高 因看了不少成屋，都沒看到喜歡的 所以最後買了2027交屋的預售屋 目前有兩個打算15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎？想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋，但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B11
[心得] 楠梓畢業文看大家連發兩篇 我也來湊熱鬧 一開始是七年前想買房 當時還不到三十 家裡其實也是有房住 透天 但還是喜歡住大樓 一個平面的 有廚房9
Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究8
[請益] 是否適合入手第二間與規劃方向請益各位前輩好 小弟與太太已入手一間20坪的預售屋（太太名下），預計3年後交屋。 交屋尾款、裝潢款已先備著。 目前我有２００萬動用資金（小弟都丟股市） 考量太太已經名下有１間，討論後正在思考是否適合再入手１間房子放在我名下，6
[請益] 關於重購退稅的一些問題房版各位學長姊晚安，有一些關於重購退稅的問題想詢問。 目前我明年中會有一間預售屋A交屋，一年多前接別人的約，原先計畫自住，甚至裝潢公司都找好也付訂金了。 因為A室內含陽台僅17.X，無奈空間太小希望交屋後一邊掛賣，一邊找新物件。交屋一年內A如果以行情價賣掉大約+400左右，房地合一要被課走45%，希望可以重購退稅。 因為預算不夠沒辦法先買再慢慢賣，請問這樣的狀況實務上應該怎麼處理？ 目前計畫交屋後馬上遷戶籍，簡單裝個冷氣傢俱丟進去，自己住半年同時賣。看了一些網友的經驗，不知道半年會不會太短？還是會需要更久？3
[請益] 購屋時機抉擇請問各位前輩，小的目前對於購屋的時機有一些想法，想問看看大家的意見，小弟買的新 北重劃區預售屋延後到明年六月才交屋（本身投資用），目前其實是再存之後自己未來家 庭要住的，目前手上資金約150萬（月薪有15萬以上），明年六月前還有保單加上股票大 約有200萬，礙於房價漲漲漲，目前有二個想法： 1. 有在想先購買一間預售屋（其實有看到不錯的，不過身上錢會很吃緊），等到明年看4
[請益] 重購退稅條件詢問目前手中有一間預售屋尚未交屋，但因家中成員增加想先購買成屋搬過去。再將已交屋的 預售屋賣掉。 時間軸如下，請問這樣是否有符合重購退稅條件。感謝大家指點～ 1. 2020年訂購預售屋。 2. 2022年另購成屋自住。(買A)4
[請益] 重購退稅資格問題請教各位成功人士們好，小弟最近碰到一些疑惑，爬文還是看的霧灑灑，求解惑一下 1.已經買了一間A預售屋，預計今年底明年初交屋 2.目前想要換另一間坪數較大的B預售屋，預計明年底交屋（？） 請問我需要怎麼操作才能符合重購退稅的資格？ 目前自己猜測：等手上的交屋，並且遷戶籍到A預售屋，在B預售屋交屋前賣掉（怕影響貸款
32
[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
14
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年6
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
13
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[買/土城海山站/新北高工附近]4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦
[社區] 桃園南崁 - 海漾
[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")