Re: [請益] 北市老公寓都更

Edmon09/15 15:05老公寓變新大樓持有成本也會上升，有些老住戶就放棄了…

SouthEast6209/15 15:11放棄的是財商白痴，因為：1. 你房子增值的部份不知

SouthEast6209/15 15:11可以負擔幾十年甚至上百年的維護；2. 如果真的就是

SouthEast6209/15 15:11不想負擔這些，你大可把它賣掉之後去旁邊買跟改建

SouthEast6209/15 15:11前差不多、低維護成本的老公寓，但總是能析出一些

SouthEast6209/15 15:11現金價差，或乾脆退休搬到郊區環境好的地方優閒。

hentaihhh09/15 15:12管理費hen貴

wiston141909/15 15:26有的老人齁 想把決定丟給子女做 也不是不能理解啦

frank11109/15 15:30風險管理費就是利潤

zzahoward09/15 15:30其實台北市很多老人都想都更 就算小一點也沒差

wiston141909/15 15:30搞這一波市值漲多一千 也是留給子女 那就把決定權給他

wiston141909/15 15:30們 自己先住到死

frank11109/15 15:31這名字取的很不直觀，直接改成"實施者利潤"多直白阿

frank11109/15 15:33十個都更地主有九個看不懂什麼叫風險管理費，然後都在

frank11109/15 15:33靠X說幹嘛要提撥幾千萬、幾億的管理費

wiston141909/15 15:35而且社會對建商 普遍是不信任的 看八卦板就知道

frank11109/15 15:37不信任是正常的，因為計劃書太複雜，沒幾個地主看得懂

frank11109/15 15:38而且資訊完全不對等，會懷疑很正常

KrisNYC09/15 15:42目前來說 我看到的少數內容幾乎都是建商提案都還算合理

KrisNYC09/15 15:42但造成破局的還價方還出來的價格真的都太超過

KrisNYC09/15 15:43比如說合理的狀況是1:1權狀 建商跟住戶就一個車位貼錢

KrisNYC09/15 15:43的範圍討論 會成的大概是建商說我們可以1:1 車位250萬

KrisNYC09/15 15:44你要自己付擔 或不要車位 大概一直到車位建商送住戶

KrisNYC09/15 15:44都還在合理討價還價範圍 然而會破局的都是直接說

KrisNYC09/15 15:45他要室內1:1還要1個車位這種 直接喊150%以上的地主

promote09/15 15:46合不合理要看個案而定，現實問題在了解行情的人較少

KrisNYC09/15 15:48行情真的是國中數學水準 而且建商一定會算給你看

KrisNYC09/15 15:48你這邊就是能蓋多少地板出來 能賣多少錢就是國中數學

KrisNYC09/15 15:49建商能的營造成本和管理成本對談判來說其實不重要

KrisNYC09/15 15:49用很概略的說當地皮只能蓋出1000坪 建商只能拿300坪走

KrisNYC09/15 15:50你就已經知道建商的總營收大致上就是總銷的30%

promote09/15 15:52國中數學不是重點，貓逆很多都在中文而不是數學

IBIZA09/15 15:54問題也不在中文, 而是對全貌的掌握度

IBIZA09/15 15:54例如 1坪換1坪 就是一種很攏統的說法

promote09/15 15:54恩...所以合在一起我說"行情"，大多地主無法掌握這些的

frank11109/15 15:55地主最愛問的一句話，我可以分回幾坪?但~但~但~都更未成

IBIZA09/15 15:56其實你要先理解 合理分配 跟 划算的分配 是兩回事

frank11109/15 15:56案，基地大小不確定，容積獎勵不確定，建商算不出精確數

IBIZA09/15 15:56要看甚麼是合理分配, 用我文中的方式就能判斷

IBIZA09/15 15:56但划算的分配就人人心中有把尺

frank11109/15 15:56字，無法回答地主的問題，又不能亂說一個數字

frank11109/15 15:57現在有的都更案走權利變更，建商花很多時間解釋權利變更

frank11109/15 15:58然後地主說那我可以分幾坪?建商都快吐血了

frank11109/15 15:59每次開會都是無限的跳針，地主:我可以分幾坪?建商:走權

frank11109/15 16:00利變更。地主:X，聽不懂啦，建商講不出來就是不老實啦

frank11109/15 16:05建商隨口丟個1:1換，那叫不負責任。五樓1:1換，難不成

frank11109/15 16:05一樓也1:1換嗎?一樓還不跳腳

bnn09/15 16:26你就列表 徵收到多少% 分配就可以做到1:0.7 徵收多少就1:0.9

bnn09/15 16:27徵收到更多 1:1 分幾張預先算好的 那實際情況大概就 內插

bnn09/15 16:28建商在那邊跳針 不就國中數學全部假想狀況算一遍 上中下情境

ReiFan09/15 16:41(來搖晃一下整套公式)如果強制規定全國建商只准用相同工法

ReiFan09/15 16:42蓋房子 那麼分配問題就單純是看刀切在哪邊成兩塊<-簡單

ReiFan09/15 16:43幸也不幸 我們現在有很多工法 例如rc/src/sc 工法不同 成

ReiFan09/15 16:43本基準數不同 日後售價也不同 然後這個售價也只知道會不同

ReiFan09/15 16:44不知道會差多少....就會出現建商說我們來蓋sc好不好~ 住戶

ReiFan09/15 16:44說 幹嘛蓋那麼貴!你想污錢!就用最便宜的方法蓋出來給我就

ReiFan09/15 16:45好啦! 建商說sc很好啦~日後可以賣比較高價喔(用餘房抵成本

ReiFan09/15 16:46時比較輕鬆) 住戶說我不要!我就是勤儉持家要用rc,但是講好

ReiFan09/15 16:47的坪數你不准給我減少!

bnn09/15 16:49購屋民眾很少能逆轉建商決定好的建材工法這些吧(比如預售

bnn09/15 16:50民眾一般只凹一下內裝潢廚具廁所地板這些

kusomanfcu09/15 16:51什麼幾趴 多少比例 那個 一定沒看過都更

ReiFan09/15 16:51這是建商規劃 而且通常是地主普遍無法理解也不想理解

kusomanfcu09/15 16:52每層樓當然有他們固定行情在 比例會給你看 不接受就

kusomanfcu09/15 16:52不接受直接說清楚就好 他們也不會浪費時間好嗎

kusomanfcu09/15 16:53不要處男出來喊好不好

kusomanfcu09/15 16:54這個就和處男在講西斯內容 然後人人都看的出來他是處

kusomanfcu09/15 16:54男

kusomanfcu09/15 16:54太明顯了

kusomanfcu09/15 16:54包皮垢記得洗乾淨

kusomanfcu09/15 22:21我在靠北推文中某人 太誇張了