Re: [請益] 老透天改套出租或直租
※ 引述《g5080 (sblue)》之銘言:
讓大叔來幫你一下複習一下國中數學,算投資報酬率
: 先感謝各位板上各位前輩
: 小弟在板橋府中夜市商圈有一間老透天
: 屋齡50 多,2層+2層加蓋
: 因有建商來遊說都更所以閒置好幾年
: 現在覺得與其等不知道幾年才會成行倒不如自己出租
: 自己評估都更可能還要7~10年才有可能成行
假設八年後確定進行都更
: 因為老屋子,有漏水壁癌改外梯等不少問題
: 請了做裝修朋友評估
: 4樓不宜耐重,應該要當作曬衣場
: 1樓前面可能要放自家車
: 所以整理成5間套房,大約要花500左右
: 以這裡同等套房出租大約1.5萬
: 一年約90,扣掉修繕或空租打個8折約72
: 投報算是14%(是這樣計算?有錯請指教)
這邊大錯,投資報酬率要算的前提下是本金沒有虧損
我用最簡單的算法,我存一百萬到銀行,一年利息10%,那我一年投報率就是10%
你的方式是500萬拿進去裝潢,也就是說500萬八年後價值為0元
因為加入都更了,如果你有辨法說服建商八年後用多五百萬買你的裝潢,那就沒問題
所以正確的算法應該是投入資本500萬 八年後總報是72*8=576萬
幫你用計算機算好了,單利1.9% 複利是1.87%
這投報率...真的是佛心房東了。
: 或是現在朋友有來詢問,直接現況租給他當住家與商號倉儲
: 整棟2.5一個月,裝潢修繕全都他自行處理
: 不簽長約,但原則續約到都更開始為止
: 想請問各位前輩,會選擇貸款500來隔套出租
: 或是直接出租?
朋友就直接出租吧,無本生意最穩,租不出去也沒賠
別去"貸款"做隔套了,除非裝潢的錢能壓在350萬以內,或許還有一拼的價值。
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建議有五百萬,丟美金定存比較實在 吃飽太閒幫租客把屎把
尿
套房租客跟整層不一樣
500萬丟美元定存哪有多少錢XDD
匯率沒賺賠 現在也才4%, 500萬一年才20萬
我國小的數學老師告訴我 4% > 1.9%
大哥他要都更欸八年十年能攤平嗎
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。16
Re: [請益] 買老屋投資質感老屋是不可能賺錢的 不動產的整修樣樣都是錢 光是整理費用就讓你叫媽媽 更不用說還要質感 而且你設定的還是偏鄉15
Re: [請益] 把無本當沖當事業的人頭腦在想甚麼?如果你有100萬本金,你每天操作1000萬額度進出,假設你每次進出成本為0.2% 一年250個交易日,你的成本為 1000萬*0.2%*250 = 500萬 如果你扣除交易成本每天可以賺4000 4000*250 = 100萬 相對於你的本金,你的報酬率來到200% 但要記住你開了10倍的槓桿 (100萬本金操作1000萬額度,當然其中省略複利計算)5
Re: [問卦] 股票賠100萬下一步要怎麼辦我知道你還有錢! 好啦,我認真回你, 如果真的還想繼續在股票市場打滾, 就退出市場重新存錢, 你能抱到虧損一百萬,4
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來1
[請益] 台北捷運站附近老透天租屋報酬請益各位前輩大大好 小弟最近在FB社團看到有人po一整棟套房一次出租覺得很有趣 想試算一下報酬率不知道有沒有估錯3
Re: [問卦] 小資族直接歐印100萬在0050算聰明嗎我是持股台積電超過15年以上的股東 我的眼光和判斷一向很精準 鄉民想投資0050或0056是好事 但一定要知道一件事 每個月的收入沒有五萬只能靠投對胎
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