Re: [請益] 買老屋投資
※ 引述《dogycat (到底是怎樣?!)》之銘言：
: 跟另一半都是老屋迷，
: 會特別跑去台南住老屋民宿，也會在花蓮找尋老屋咖啡廳
: 喜歡磨石子地、鐵花窗這種懷舊的氛圍。
: 會幻想年紀大了之後，離開濕冷的北部，
: 到東部或南部的質感老屋養老
: 於是興起購買老屋投資的念頭
質感老屋是不可能賺錢的
不動產的整修樣樣都是錢
光是整理費用就讓你叫媽媽
更不用說還要質感
而且你設定的還是偏鄉
那邊光是夠格的設計師就沒幾個
然後個個開天價
不要忘了偏鄉很多土財主,他們花錢是不手軟的
我國中同學家裡開了一間民宿
八個房間裝潢了 2000 萬
就算天天滿租也要營運 8 年以上才賺回裝潢費
還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損
跟直接出租的機會成本
他爸只淡淡說了一句話
就當退休金,每月有固定進帳就好~
: 例如現在買了老屋之後，租給民宿或咖啡廳業者，自己從北部退休後再接手自住
老了退休去偏鄉只是年輕時的一廂情願想法
不講理論只講實際觀察現象
越老越就是離不開都市
我聽過老了搬回都市的案例遠高過退休到偏鄉的
如果再扣掉因為經濟因素
那麼只要錢不是問題,我聽過的老頭子
幾乎都是住都市不要住偏鄉
: 我們很喜歡的區域是台南中西區跟花蓮市區
: 因為身邊完全沒有可以諮詢的對象
: 所以想問問板上的前輩們，這樣的想法會不會太天馬行空？
: 像是根本沒有這樣的租屋市場，又或者投報比超差，不如把錢放銀行！
: 先謝過各位的提點～
你要的是可以開門做生意,有店面效益的房子,
隨便抓個 3500 萬好了,再花 500 萬整理裝潢
投報率設定 4%,那一個月租金要 13~15 萬
咖啡店的店租大概落在營業額 20~25% 之間
所以這間咖啡店每個月營業額要 60 萬上下
平均每天要做 2 萬
客單價設定 100 每天得有 200 人次消費
假設有 50 個座位,那每天得翻桌四次
自己去現場按一周的碼表就知道
有沒有可能穩定營業了
--
現在咖啡店除非很有特色，不然競爭的過7-11、廢牡蠣嗎。
難，除非是那種騎車登山路線 中間歇息點，例如北宜 還是坪
雙
8個房間2000！一般不是200就很強了嗎@@
有沒有配備黃金馬桶？
有能力住在偏鄉的 絕對是小康以上的財力 不要覺得住鄉下
很便宜 不管做什麼往往都更貴啦
真正要在鄉下做民宿或咖啡店賺到錢 要不然就是有讓人一定
要大老遠跑去的特色 比如說名人加持 裝潢特別豪華 景觀特
殊立地條件特殊等等 要不然就是你取得成本特別便宜 比如
說是繼承來的無成本老宅 或是你有DIY自己裝潢的能力
退休住鄉下 根本一廂情願
標準不經大腦只憑感覺說出來而已
是不是以為鄉下還是以前的鄉下？
現在鄉下的空氣比都市還髒 搞不好旁邊還有789輕工業
醫療水準就不用說了
我都不敢想像以後的鄉下了 要去鄉下請便 不送了
有錢不會去歐洲1元買個古堡 然後花個幾億整理
這樣不是更爽
老了整天跑醫院沒人要住鄉下啦
我這幾天在看全台空氣指數 只有東部是綠的 西部很少
只有竹東吧 XD
然後再查一下全台壽命 鄉下並沒有比較高 台北還比較高
咧
再看一下目前竹東也變黃了 QQ
台灣要找個退休地方還真難 要不下雨要不空污 慘
是啊 南高屏根本就是空汙重災區 你要去退休？
真的要說就是台東花蓮了 可是台東花蓮的醫療....
你以為你身體永遠都30歲喔？
身體的零件會像你的性能力一樣逐年衰退
想當年我一夜七次 現在七夜一次
目前風開始吹 北部空氣開始變綠 中南部轉橘了
退休住鄉下真的很一廂情願，現在就可以去了，為什麼不去
真的能退休住鄉下的人 是當年領到股票40出頭就退的...
現在小朋友不知道大概10多年前有一批叔叔 幹了10年
光股票就領到十幾年前價值的5000萬以上直接退的...
十幾年前有點難啦 二十年前有可能
原來已經要2021了阿...哀
豪洨啦 一夜七次
身體好 七次可以啦 只是某地方的筋會痛
會酸酸的
問題可能一次時間就大半夜怎麼辦 直接天亮
像我這...
挖塞 你這樣要看醫生啦 都出不來 是不是阻塞啊
小心膛炸
要不然你老婆就會翻你白眼說 好了嗎？
出不來~~久了要看醫生 xx障礙
台南開咖啡店的店面沒那樣貴啦 3500萬等級差不多是租銀行
、連鎖藥妝店等級的了...不然台南一堆文青小店怎生存得了
不過民宿這種東西 花大錢投資 跟自己土法煉鋼 質感差很多
謝謝大家，我清醒多了
8間2000萬?真的假的,是不是多打一個0了
還是連土地房子都算進去了?
![[請益] 買老屋投資](https://pic.pimg.tw/zeroyaking/1494685753-224682928_n.jpg?v=1494685766 "[請益] 買老屋投資")
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[請益] 退休想住哪裡大家好 因為家人是做營造公司的 近日家人有想買地蓋透天 或別墅給需要的人的想法 目前是想選雲林下湳或是梅山26
Re: 如果是這樣情況會搬嗎？我先說結論，你直接買一間又或者跟老公出去租比較實在... 通常自地自建手頭有多餘的錢，想要完成自己夢想的人在玩的，因為建材格局座向有關房 子的一切全部都可以客製化自由度非常高，只要你有錢。 自地自建流程：建築設計〉申請建造執照 〉營造工程工作進行 〉領取使用執照 〉室內裝潢進行 〉交屋入住 最快最快也要2年多9
Re: [新聞] 建商賣壓來了！未來3年「新成屋」恐超過3900萬戶 - 鄉下房子 - 都市35年以上老房子 = 實質供給量 基本上我覺得是不太夠，台灣老屋太多了，因為都沒在都更阿，大家家裡裝潢都知道要 花裝潢費，可是一提到都更總是有些人以為都更不用花錢，就是政府為了公安必須出錢 負責把屋子打掉重蓋，換一間新的給我，感覺這誤解真的還存在很多人腦海耶。 就因為這樣台灣可以住的房子直接砍半了啦。![Re: [新聞] 建商賣壓來了！未來3年「新成屋」恐超過3](https://i.imgur.com/VC5N9Vjb.jpg "Re: [新聞] 建商賣壓來了！未來3年「新成屋」恐超過3")
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[閒聊] 台灣本島西部最偏鄉的偏鄉在哪本島西部定義：宜蘭花蓮台東以外的本島行政區 偏鄉定義：開車一小時還不能到最近的市中心 台灣本島西部有很多鄉下 但是只要有車 還是可以到的熱鬧的地方 有沒有那種真的很遠離都市的鄉下呢？ 我想到的只有司馬庫斯那種山上的原住民部落6
[問卦] 偏鄉老屋40年後何去何從？標題的偏鄉老屋是只除了蛋黃區外 的所有房屋（公寓、大樓、透天） 當這些房子老的不能住了 周圍就算有年輕就業人口 但大都不願意買老屋整建![[問卦] 偏鄉老屋40年後何去何從？](https://img.youtube.com/vi/ILeK_Y1sZHk/mqdefault.jpg "[問卦] 偏鄉老屋40年後何去何從？")
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Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊的確有部分台北市屋主是這樣想的 如果有電梯 住的習慣 地段又好 的確沒那必要一定要配合建商都更 因為很多台北老房屋主年紀都大了 只想舒舒服服過個退休生活 他如果只有這一間房子 還要配合你建商搞一堆有的沒的 他沒那必要 你建商搞都更是要弄幾年？他還要搬家 根本嚴重打擾他的退休生活5
Re: [閒聊] 公費醫有理想的： 去偏鄉等於把剛畢業最精華的時期都浪費在那邊 沒經驗可以學(案件少)、也碰不到能教你的人，只有一堆酒空跟慢性病阿公阿罵 沒理想的： 去偏鄉錢比較少，還不如混到熬到主治之後去當受雇or開業1
Re: [問卦] 定居到偏鄉要準備多少錢啊？嗨您好 本魯失業九年自耕農啦 這本魯有經驗 提供參考 本魯女兒念國中 為了方便就學所以就在偏鄉找了房子 後來決定貸款買了4F老公寓 室內20坪 200萬 加上裝潢50萬 總共250萬 8成貸款1
Re: [問卦] 有一說一 原住民考試加分剛好吧: : 那憑什麼扯到偏鄉 : → a210510: 偏鄉班數少 老師就少 而且大部分老師都 27.52.73.192 01/19 12:04 : → a210510: 不太想往山上去 27.52.73.192 01/19 12:04 : 你以為都市班級就一定比較多喔 有沒有看過台北市一個年級只有兩個班的學校
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