Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎？
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 以我對雙北的看法，新北的地位就是台北的小弟，基本上房價就是越快進台北越貴，什麼: 遠雄通信園區、中工產業園區、鴻海的就業規模應該不足以大到讓土城成為新北Tier1，: 終究還是新北二環@@
我手邊剛好有2023.8月Smart雜誌台北、新北捷運站周邊實價行情，
我舉幾個站的大樓行情(含華夏、舊大樓、新大樓)、所以與網友喜歡的新大樓還是有價差
新大樓越多的捷運站，其價格還是相對會比較高、有部分失真，但可參考
藍線:南港展覽館80.4W、忠孝新生100.1W、江子翠61.6、亞東50.2、海山47.5、頂埔41.0
文湖線:木柵57、科技大樓99.1、大直85.7
綠線:小碧潭62.5、公館84.2、古亭101.8、西門63.4、松山84.9
橘線:南勢角53.8、東門104.2、三重50.8、新莊49、蘆洲44.6、迴龍40.6
紅線:淡水27.9、關渡52.6、士林80.1、大安森林公園102.1
環狀線:新北產業園區52.0、橋和54.0、十四張54.8
對啊 ，土城就是新北二環、新北大樓有捷運(不含機捷)比土城頂埔41W便宜的只有
淡水27.9W、迴龍40.6W、與海山站差不多的就只有蘆洲、連新莊49W都比海山貴
土城就是台北的小弟、台北的小弟就是香、誰還管你三環四環
捷運藍線土城到新板就是7分鐘、北車就是20分、北市府就是29分
什麼中工雲、鴻海、永寧科技園區、土城工業區立體化、暫緩發展
遠東通訊園區、日月光、司法園區、65、二高北土城交流道、運校重劃、是不錯
這只會是突出部、但終究回歸土城是台北小弟、土城有藍線4個站
我再講一次海山、土城、永寧、頂埔共四站佔4/22、南港也是4/22、
但南港最便宜是80.4W南港展覽館、價格是頂埔的2倍
你想要在重劃區、住新大樓、走路下樓就上藍線、你就只能選土城
南港就是要80萬(舊大樓、非重劃區)、
不然就退而求起次選A7、重劃區、新大樓、到北車也很快、
到市政府就是要轉車、到板橋也是轉2次捷運、上北市明星高中就頭開始燒
以下附贈基北公立國中學區觀察(個人研究偏好)、私立不講(都有校車、還要入學考試)
SS~S級 中正、敦化、龍門、金華、介壽
A++~A+ 師附、大安、麗山、政附、南門、土城、天母、
興雅、內湖、石牌、弘道、大直、景美、仁愛、蘭雅
A 永和、江翠、新北中山、福和、海山
土中今年是考上建北是基北區第9或第10多的學校(新北中山還沒公告)、值得給A+
僅差石牌2人(石牌畢業生827人、建北43人、也有資優班)、土中595人畢業建北41人
比率上石牌5.2%、土城6.89%、土中在前
土中確實收到三樹板部分的數資生、就像以上所有學校都有非常多的跨區生一樣
土中人家願意跨區、他就是有這個能力、這就值得給予鼓勵
--
海山51應該買不到
這篇寫的很好啊 推一下
三年來只成交這一間
日月光 也上60
漲的確實太快了 ， 我還是覺得慢慢漲比較好
南港是中信集團下去 ，而且人家是台北市
還有高鐵…，拿來類比土城實在是失真
更不用說過了亞東捷運站直接減班
土城有他的好，但你們too over
土城四站的後兩站工業區範圍不小，不然板南線真的香。
其實也沒什麼over 就是上60， 而且這邊是一堆建案上
跟常見的特殊交易不同！
60就差不多沒有投資效益
就是應有水位，自住喜歡即可
說真的一堆商辦 還是要招商狀況
「廠辦」
其實我也承認上60確實沒啥投資效益 ， 現在全台灣
都漲太兇了 ， 連A7 青埔都能出來猖狂
老實說土城 跟他們相比 我覺得沒什麼好over的
還真的招商成功後，還要再看入駐人員薪資水位
是你over 不是土城over XDD
搞到快變成負面行銷
討論一個地方就好好依據利弊都分析
動不動就自降階級，跑去跟桃園比XDD
土城還有補漲的空間
有什麼好負面的 土城你覺得好 就來買
覺得不好 你想酸就酸
真理越辯越明
上面還有71的 但我覺得 不能以偏概全
笑死 我之前還在青埔群組推薦土城
投資客就是順勢而為，對地方沒有喜好
我認為板橋才是台北小弟，土城是板橋小弟XD
能讓我賺的錢才是真的，其他都是假的
別再漲惹啊啊啊啊
71那筆 怪怪的，看最高樓層目前是66.34萬面公園
所以沒人在喊土城7字頭啊 ， 只不過很多地方
很喜歡喊 我突破多少錢了
結果都是特殊交易 ， 所以我覺得以偏概全
要多筆才有意義
71那筆 我覺得確實離譜了
71那筆是露台戶啦 真的是，特殊物件
這樣也要喊
其實認真說青樺一年都沒麼漲
去年面公園小坪數就66萬/坪出來
別再講了 我們買不到怎麼辦
到今年大同莊園 新潤青樺 甚至之丘
是因為被永寧助攻，銷售才整個有起色
當然板橋去年漲幅，造成外溢也有。
基本情勢都分不清楚，偏偏你還跑去日本投資
所以合理懷疑 你想出貨XDDDDD
說真的 青埔你看不上眼，也沒差
破高總 大坪數 非特殊物件，單坪價格也來到66.5萬
幾乎整個社區都破高總，甚至破億。
笑死，窮人的地方慢慢香吧
也沒人特別寫一篇XDD ,就客群不同。
我現在宣布土城國中全新北第一，不服找樓主戰
樓上那張有誤好嗎
光是介壽沒有在上面就知道，資料有缺
板橋的中山、永和也消失了
以最新資料公立來看 土城國中確實新北第一
其實這邊又有八卦了
我以前是海山國小家長會
海山國中家長會洪會長跟我說 海山國中家長會
不爽當時的海山國中校長 不搞能力分班
所以海山國中才會被中山國中比下去
中山國中早就在搞能力分班了
還好後來海山國中也在搞能力分班 所以現在沒有人說
海山輸中山 ， 土城國中也算是搞能力分班算搞得很好的
所以這邊要說的是 中山國中會出名 因為她是板橋
最早偷偷搞能力分班的 贏在起跑點
但是現在 強校全都在搞能力分班
所以單純就是用誰考上建中北一女多 誰就是老大
中山國中 也不需要有什麼老大心態了
土中快打敗建中了，笑死，老是講這個
青埔 有國中考上建中北一女 也歡迎貼上來啊
看吧 又要找青埔了XDDDD
所以才說你是負面行銷啊
我酸青埔 跟 土城有啥關係 ， 我都酸青埔多久了
請問青埔麥當勞開了沒
之前嗆我 青埔開麥當勞 我要出來道歉
還有青埔地很多 麥當勞已經在談的
怎麼都消失了
g大我們不是在討論土城嗎 哈哈哈哈哈
對了 這個月是u牌確定開店XD
M應該是下個月會公佈
到底為什麼不能 趁水位不同時 青埔 土城都買呢XDD
大家一起漲不好嗎XDD
土城暫緩區的麥當勞也是地主簽約後2年左右才開幕
麥當勞哥你急啥? XD
新北桃園沒一個能打的...by土城國主
60預備
感謝認真分享
怎麼會有人拿土城跟南港比...你是不是忘了汐止？離北市
更近，火車直接南港松山北車。
原po是舉例板南線吧...一個板南線頭，一個板南線尾
所以土城這個價格不是很合理嗎...三重新莊新店也都沒有
藍線阿，為何都比土城高，捷運也只是交通工具之一，板南
也沒有所謂無敵。
推ax大
寫得很好，同樣捷運條件本來就只有土城是這個價。
蘆洲看起來便宜一點，可是近一年實際幾筆新古屋交易也
都65以上了，顯示正北捷20分鐘以內的5年內房子價值就
是穩在這邊
土城前面還有一個板橋可以不用什麼都進北市，唯一問題
是離捷運站遠的案子太多拉低平均。
三重是因為地理位置本來就很快進台北市
新店則是有紅線，跟環河快。
土中資優班不確定還可不可以這樣搞，主要是吸納三
鶯樹有錢，但又不想送孩子去私中的家長。這些家長
從國小就替孩子準備資優鑑定，參加科展拿門票，進
去後就可以合法分班。只能說這方式有點玩壞制度了
，新北市也有點默許這種現象，有興趣可以查某個新
北市特有方案。為啥台北市10年只有2-3個，新北市在
10年內卻暴增20倍人數，資優生真的越來越多嗎？
樓上說的沒錯啊 沒錢就送公立資優班
有錢就送私立 裕德
財力普通 就送其他私小
原來天母國中那麼好，早知道當初就不要去唸北投明德國
中，哈
其實喜歡就買了阿! 交通方便啦!
路過推一下
https://i.imgur.com/qxfQd5h.jpg 新北中山應該是62人
建北
中山看起來還停留在34.6/33.8沒有確切給真實上建北人
數，只能等雪莉，因34.6及33.8還不是能全上，也有少
數分數到了不一定會讀建北，若62人，比率上與土中並
列第一，中山確實進步很多，人數上若以55以上計，將
超過介壽達到基北第5，很驚人。
北大每年會去讀土中的人數不定，但多數在國小成績都前
幾，不去讀土中也會讀私中，只有極少數是靠國小科展在
拼（因很難），土中生源很多樣化，主要廣福及土小都
有小資，人數又多，板橋區四間就佔2間，而且不需轉籍
，樂利也有專門的數學社，生源非常穩定
土城好像不對台北人的生活型態
我中部人，覺得土城滿好的，熱鬧又不失中南部風情
大安國中吃藥了嗎? 跑到這麼前面
該有的傳統市場、家樂福、之類都不少，旁邊也有板橋
應該說能力分組較為洽當/不是所有學校都像北市五虎素
質那麽齊,原班就幾乎無弱者,所以有心辦學的學校會用
制度或計畫改善增A減C,如數資/語資/科學/親輔/主科AB
組/圍棋/音樂/管樂/自然實驗/補救教學等來做統籌
![Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎？](https://i.imgur.com/MTAgpX8b.jpg "Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎？")
64
Re: [閒聊] 土城憑什麼6字頭對土城小有研究來回個文。 同樣一坪60幾萬的台北市文山區新古屋，大多很偏僻離捷運很遠。 台北市老公寓或老國宅...真的很舊地震我會怕，再來防火設備也幾乎沒有。 新北幾個重劃區我看過中和、板橋跟土城的。 土城真的可以說是生活環境最好。53
[請益] 頂埔跟迴龍怎麼選？小弟是首購族 沒開車都靠捷運 工作地點在北車附近 本來考慮買在土城重畫區 可是價位都太高還要綁車位 於是就被洗到頂埔去了44
［心得］土城利多跟建設 簡述（一）土城之所以受到各界期待，八大建設計劃擦亮土城價值， 市立土城長庚醫院也已經啟用， 興建中的有統一集團複合商辦、 金城機廠莒光站興建計畫、 北土城交流道、
16
[心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇1.板橋的Tpark 遠東 通訊園區 ， 眾所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入駐 ， 相信這 些人不是一般的藍領 ， 絕對是白領高薪族群![[心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇](https://img.youtube.com/vi/uuK4S_VYfgM/mqdefault.jpg "[心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇")
6
[請益] 土城永寧頂埔房市請益重po一次, sorry.. (1)~(4)的問題, 希望有土城的大大們幫忙解惑^^" 大家好 小弟想請問土城永寧附近的物件及環境^^" (1) 先前有看到永寧大潤發再上去的心都匯 發現他是乙工地, 但對面的捷運玫瑰卻是純住宅4
Re: [請益] 新莊 vs 土城土城也有分好嗎 只是一般土城是分北土城和南土城 分界大略就金城路一段/中央路二段/中華路的三岔路口 南土城大半是工業用地 也就是土城工業園區 和頂埔科技園區
37
[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
9
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
13
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登7915
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
13
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
[買/土城海山站/新北高工附近]4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
[社區] 桃園南崁 - 海漾
[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")