Re: [閒聊] 仲介的誠信問題
https://i.imgur.com/g81pJgn.jpg
我老婆有一間擺了十年的倉庫
買家+價
仲介砍爆仲介費
賣家賣價平實價,基本上實收是創新高
賣家全部打掃乾淨
能拋光的全拋光
能用的修好留著
買的人大概只缺電視一台+床板
上架非專約三天賀成交
為什麼要賣,因為從來沒出租,擺著當倉庫,我喊賣好幾年了
在板上也有提到
他媽的真的是有錢人
房子都買來喂蚊子的
不知道這算不算三方都砍
打掃和拋光還有修繕都是我無酬處理......
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言:
: 小弟前文是賀成交的賣方,
: 但是回家回憶整個議價過程(7小時)
: 要不是我已經習慣高壓環境(期貨交易)
: 大概會被弄到買賣雙方收滿6%。
: 這件買方換屋,賣舊屋的案子已經被
: 同一仲介A(店長)收滿滿6%。
: 回憶起議價過程,依時間軸紀錄如下:
: 這件我委託 X萬+50萬(佣金)
: 1. 晚上7點我到店後1F空城,自己做門口會客桌,無人接待
: 2. 10分鐘後便服同店業務人走進來,沒打招呼,無視我存在,往內走,被我叫住要找仲A
: ,對方問我來意,表明是屋主。
: 3. 2F 小房間,收到Line,說在談,要我稍等,一等就是30分鐘以上。
: 4. 當天第一次見到仲A,直接問往下還有多少空間,我說就照委託書,他表示同層另一戶
: 面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交,當下我直回,趕快跟他買,幫我墊價格,他
: 無言離開。
: 5. 數十分後又來問,為什麼只有權狀影本,沒誠意賣嗎?我回答,今天是證明所有權,
: 不是正式過戶,影本即可證明。
: 6. 從進店已經過2小時了,再進來問一次降價空間,我回仲A,我都沒看到對方開的買價
: 你叫我怎麼回覆,這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我,我回覆:疑?這個還離很
: 遠,不用談了吧。
: 7 .我在 上PTT 回文,整理交易資料,看價量關係的書,又進來一次,問到重點了,買方
: 加不到價格,問我能降多少,我回:代銷中人介牽線,才促成這次,你打算拿多少,50萬
: 還不夠嗎?仲A說店內沒有6%不能簽,買方沒辦法加了,50萬他無法跟股東交代,當下我
: 開始同情他了,店面大約百坪大,基本開銷也不小,喝西北風幾個月了吧,心軟說出口,
: 中人我會包一些給他。
: 8 . 再來就被打蛇隨棍上了,講經營,講生活,就是纏在生活壓力上聊,目的是他50萬不
: 夠。
: 我表示清明連假我跟仲B看了4間房,某一間很漂亮,價格也沒有偏離實登,我表明可以做
: 5-8年投資後,連續兩天很熱情聯繫,最後仲B表示,餓好幾個月,願意不拿賣方佣,只對
: 我拿1%。
: 仲A 傻了,說怎麼有這種老鼠屎,我表示,佣金是雙方合議,6%是政府上限,以前500萬
: 的房你拿滿6%,現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧,股票交易大到數千萬,也是小數點後
: 的%數,難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金?
: 然後仲A自爆,這組客戶剛賣房,那件他收滿6%,而且也有跟其他仲介問我的房子,我說
: 那今晚沒談成,明天我可能在另一邊賀成交,仲費可能20萬就賣了喔。
: 9 . 接下來開始比較密集進出,問冷氣,熱水器,床架等哪些能留哪些不要,我問價格確
: 認了嗎?他給了一個20萬佣的數字,然後問我中人費確定我出嗎?我心軟回答是。
: 10 . 最後一兩次真面目出現了,X+40萬成交,中人費我負擔,千萬交代中人費不能過公
: 司,沒辦法開發票,要我自理,還說他們這件佣太低會被檢討。
: 11 . 0:30分,開始簽約,也是我火氣上來的時候,仲A套路太深,離席留我和買方,代書
: 等人,代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名,不能修改,我當下表明,逐條
: 討論,代書拒絕,我表明沒有逐條討論我們不簽約,我帶著憤怒壓著代書逐條討論,把對
: 買賣雙方不平等的地方,逐條修改,簽到1點多。
: 這裡的重點是,仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一,甚至保留很多解釋空間的文
: 字和標點符號。
: 總結,仲介A在過程中謊話連篇,買方其實已經到價,就是要花七個小時,從我這裡再增
: 加到6%,因為我後來找鄰居求證,這麼低願意賣嗎?得到一個否定的答案。
: 仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。
: 這是一位外表光鮮亮麗開名車,有著國軍校級退役背景的業務員。
: 我一樣身為業務員,對於這種交易模式覺得非常的可恥。
--
終於不用再去打掃了
聽某嘴大富貴,多擺幾年價格提高不少 XD
還真的是擺著
底氣決定價格啦XD
賺爛
又不會給我,我唯一賺到的是再也不用過去義務勞動了
BTW 完全沒議價 沒有小房間,去就是各種簽約
買的人還問是不是搬出去前還住在裡面.....(可見整理
多乾淨=..=)
然後我又要去復健椎間盤凸出了.....
我自己掏腰包買一堆高價好用的清潔物品 ....高速在總
計48小時工作時內丟總計40大袋的垃圾(所有不好用的東
西或是有個人喜好問題的) 加上拋光,然後所有角落
細部清潔打掃
分類是老婆+岳母邊聊天邊弄得...
我累了還要去買飲料+點心三人份, 這夠不夠佛心lol
然後還要處理老婆各種越想越不對
簽約完還順便推薦設備 可能需要沒什麼
買什麼
終於不用打掃哈哈哈 XD
最後老婆還帶兩袋量大約2個大型塑膠桶的的東西回來...
..
過了兩年多周末巡邏2間舊家的生活 完全能理解你說的
隨便啦 覺得差不多就賣也可以 自己要有標的
不要和定存哥一樣,最近還喊活存就好
你各位房仲練神功 先自砍一刀 高速賀成交,不少在地包
租公在掃了
留腦空在場外喊燒買更貴的
這些社會精英就是要挑戰創新高,創新高才是尊榮
我突然覺得好像找我@@
你老婆賣這間不是為了買間更大的跟你一起爽...
不小心圈到你的XD
wwwwww我以為K大找我XD
那間在三峽
擺著當倉庫年化投報7.5%
租金未加 剩下你們自己想0..0
然後0槓桿計算
年化投報7.5% 農地鐵皮屋喔
25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)26
[請益] 有實價登錄的投資客房子簡單說 目前看到一間房子是投資客去年11月買的 實價登錄2250 現在委託仲介賣2600 請問這種已經知道底價的房子26
[請益] 如果談的比仲介的還要仲介費?想請教一個模糊地帶 假如看到一個案件讓仲介A去談1200談不到 換一個仲介B談到了理論上A不能跟我要錢 那如果是自己找到屋主談到了,A能跟我要錢嗎?但是我跟屋主談也是談1200甚至更低, 是不是代表仲介沒有達成我的目的?20
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩,有關買屋糾紛,狀況如下: 1、A屋主因為債務問題,欲出售房子,委託仲介C賣,因乏人問津,A屋主自己求助找上朋 友B買家,價格1000。 2、因為B買家資力有限,無法再負擔仲介費,A屋主邀集仲介C及B買家協談,當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約,3人當場有達成免仲介的協議,但是未有白紙黑字記載。12
[請益] 買家負擔賣方仲介費的付款方式目前與賣家協議的交易方式是: 賣家實拿定額(等於由買家負擔賣方4%仲介費) 交易金額為3000萬+120萬(仲介同意免收買家服務費) 想請問這種方式下,合約的交易總價是3000萬還是3120萬? 之後付款是:10
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ,漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價5
Re: [閒聊] 房仲義務 幫買家買低賣家賣高房仲的義務,是找到成交對象吧? 想賣高的是屋主,想買低的是買家 幫想賣高的屋主找到盤子 幫想買低的買方找到急售 這是房仲的任務,如果達成此任務付高額仲介費,我覺得可以2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。1
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢
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[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷9
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