Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 去啊幹嘛不去。
: 至於要不要買,你去了就知道。
: 這案子的抗性肉眼可見。
: 小路裡的小路。
: 生活機能全A7 A7.5最差建案。
: 旁邊空地不是建商的 是長庚的。A7蓋滿搞不好還沒動土。
: 走去捷運什麼的更不用想。
: 所以我三四個月前建案名稱都沒有時,就說這案子會是全區新案最低價。打底用的。
: 如果你能接受以上問題,
: 覺得環境清幽、放置老媽剛好、需要看病也能載去長庚,那確實可以。
: 實際報價的話,等你去應該是5出頭。不過車位200,所以實質會高一點點。
: 最後,限貸問題,
: 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下,你50買,賣80都
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
賣80?要確定耶…
現在就限貸…
越蛋殼的地方銀行鑑價越嚴耶…
要確定3年後,A7的案子銀行要估得到價
貸的出來欸
貸不出來設定的成數
自己自備款又不夠多的話
就要違約賠15趴喔!
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※ PTT 留言評論
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賣80就你們講限貸連續三年的前提啊。我根本不覺得水位會
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滿這麼久
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我根本不覺得會到80不但你們這些限貸派就很樂觀的覺得現
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貸會好幾年。啊水位滿好幾年表示經濟完全沒有回檔。在你
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們的世界線,漲到80很保守了啦
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80太誇張了 說白一點 就算靠華亞科 那邊園區公司的薪
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水沒有真的那麼高
推
限貸3年 房價為什麼不會跌??
推
限貸三年不就買的人多到爆 多到大家都知道會限貸還硬買
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不然大家恐慌造成無量 理論上水位就下來了
推
你要連續三年持續限貸 代表市場熱到三年都沒辦法消化==
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限貸三年是搶著買!傻傻的!
45
首Po如題 上星期跟代銷預約了明天要去看A7的預售屋, 這兩天剛好遇到銀行貸款水位不夠的消息 在猶豫明天還要去嗎? 目前有一間A7自住房 當初買老婆的名字 已入住三年 今年一月有增貸300 目前總貸款1200萬,還在寬限期,目前 房貸一個月繳兩萬五左右,我名下無房產,夫妻股票資產2200多萬 ,本來是有想說要買一30
已經開始限貸了…. 建議去看ㄧ些建設或發展比較完整的地方吧 會比較保值或抗跌… 現在去買a7準備被套吧 未來房市反轉13
去啊幹嘛不去。 至於要不要買,你去了就知道。 這案子的抗性肉眼可見。 小路裡的小路。 生活機能全A7 A7.5最差建案。15
A7的未來其實並不樂觀。 不說現在的限貸措施, 光說少子化就好了, 少子化的威力大概在20~30年後會開始發酵, 除了蛋黃區的房價抗跌以外,7
預售屋2027交屋 所以如果水位滿到2027,賣80都算客氣 但你怎麼保證水位不會在2025、2026降下來 然後2027剛好你交屋時又滿了? 現在追高買預售屋、自備款緊繃的新手小白基本上就是在賭6
建議不用再去看,理由有三個: 1.沒有特色,不是捷運宅,不是雙語學區 2.這幾年一定會有新古屋釋出,屋況不會太差 3.心理負擔太大,CP值太低 很多人沒有意識到 buy and hold 需要的心理素質94
: 哀 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 根本不是好嗎8
房版新手,看不懂多空,請益現在命題是 【房貸水位如果滿到2027難借貸,房市會漲?/跌?】 空空:借不到貸款沒錢買房,豪恐怖R 多多:景氣熱絡3年,一坪50變80 以下為假設情境22
沒錯沒錯, 看價、量、籌碼。 最可怕的是,A7這三個指標全都噴 1. 價 先從李大的表
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款15
Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子,銀行鑑價後,最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬,那就是銀行最高願意貸給你 8成,需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬,那就是銀行最高願意貸給你 6成,需自備 533萬 礙於自備款的因素,成交價就會往區域行情價成交,成數限貸區的房價就不容易創新高15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?13
[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險?以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款,頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來,預售也是有交屋貸不到的風險9
[請益] a7面公墓跟廟會影響銀行貸款成數嗎?A7有不少建案距離公墓跟廟都是在300公尺之內 上網查說公墓跟廟是銀行所認定的標準嫌惡設施 銀行評估鑑價的時候會看300公尺內是否有這些嫌惡設施 如果有的話會影響貸款成數,甚至有些銀行不承作 想問一下買A7的人有因為公墓跟廟貸不到預期的成數嗎?6
[請益] 購物房貸相關問題,A7各位好 小弟是奈米網拍業者, 有創立獨資商號, 目前年收扣繳憑單約80萬。 最近因家裡狀況, 想買間機捷A7站附近的成屋建案(2房+車,首購), 目標買900萬左右, 目前存了些頭期,但很擔心貸款問題。 主要是想請問各位:1
[閒聊] 非管制區域鑑價和裝潢貸成數鬆綁以前房貸和裝潢貸8+1 也就是自備款只要1成 現在特定區域有第二戶貸款成數限制 要滿足存房族的購屋需求 以及銀行要賺錢獲利1
[問卦] 貸不到要的錢,就不容易追高房價吧?通常買房都要靠貸款,之前銀行比較好放貸,鑑價也高,所以成數比較多,那自備款相對 比較少一些 不過,現在台灣的中古屋,銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人,必須多準備一些現金,否則可能會因貸款不足導致違約,被沒收掉頭 期款(動輒幾百萬)- 房屋資訊 1.地點:桃園市龜山鄉 A7 文青國小區 2.貸款用途:自住(首購) 3.屋齡:預售屋0年(6月交屋) 4.房屋類型:社區大樓
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