Re: [心得] 新。治百病

abyssa105/31 07:49不能這樣簡單對照 裝潢會折舊 吃裝潢的租金高合理

abyssa105/31 07:49越貴的土地佔比越高越不折舊 客群風險也比較低

abyssa105/31 07:50所以我認為現況買賣價租金行情都是合理價 沒超額利潤

zyxvu05/31 08:00觀音除了空氣差，馬路系統較不佳，房價真的香～～～

scarrony05/31 08:19房地產真正賺大錢的要看漲幅和變現能力，租金其實

scarrony05/31 08:19只是額外的小甜頭

ChikanDesu05/31 08:24舔包大大太猛了

marsonele05/31 08:30怎麼知道對方有前科

quiet9305/31 08:32請問一下你裝修花80萬，如果非專業人弄起來，成本會是多

quiet9305/31 08:32少？

blargelp05/31 08:33原PO的玩法不用賺價差啦 動手能力強 5%左右的投報率是可

blargelp05/31 08:33以放著一直收租。也沒房屋稅什麼的持有成本

god120805/31 08:41嗯？ 出貨文？

abyssa105/31 08:58前科查判決書啊 不過改名或菜市場名就查不到問題

encoreg5798505/31 08:58專業

abyssa105/31 08:59原po這個做法需要自己出力吧 scalability有限

SouthEast6205/31 09:58價差不是只反映在租金上，還要考慮到如果你要脫手

SouthEast6205/31 09:58時可以出售的價格，新房子是後者吃香，所以你只用

SouthEast6205/31 09:58租金收益作比較就會覺得老房子划算

cidw05/31 10:03太強了！已經被圈粉了。

askey05/31 10:14房子不新但裝潢新~也是一種新

askey05/31 10:1680主要是你個人勞力腦力沒計入~一般人沒你這麼厲害

askey05/31 10:18可以請教家具在哪採購的嗎?謝謝

askey05/31 10:27謝謝分享

toytoy121205/31 10:39太佩服了

dophin33205/31 10:45欣賞lick大大的執行力

god120805/31 11:00我也分享一下 我的經驗 三年前改了一間老透天隔套6間 花

god120805/31 11:00250萬重拉水電隔間衛浴 目前收租5萬 結果同等的錢放G0

god120805/31 11:00可以賺1300萬

foda05/31 11:12你是用租金去看資產，但你可能要想一下你資產增值會輸預售

foda05/31 11:12屋和新屋多少。

god120805/31 11:14所以同樣我手上還有一間老屋可以隔套，我便不再投入資金

god120805/31 11:14，在去年轉入手14期跟G0預售 目前成果是相對較優的

sqera05/31 11:46已圈粉

tc198805/31 11:51同感 新的還是比較優，未來接手買盤大，而且漲幅好容易增

tc198805/31 11:51貸搬錢，老屋租金不錯，但跟漲幅比真的小條，未來客群少

tc198805/31 11:52類似定存股跟成長股，但原po財力有限下能玩成這樣，令人

tc198805/31 11:52佩服

foda05/31 11:52我也一度選擇租金高低總價的房子，結果發現遠不如預售新屋

foda05/31 11:52轉賣的獲利，有錢的年輕人對新屋的市場，非常大。今年和接下

foda05/31 11:52來，市場一樣會跟你說這個需求。所以壓太多在租金物件，有點

foda05/31 11:52吃虧。

god120805/31 11:58而且未來有錢的年輕人手上怎沒一兩間繼承的老屋，以後老

god120805/31 11:58屋釋出越來越多，新屋都鎖著，孰優孰劣，各自判斷了。

abyssa105/31 12:18不過整理老屋出租真的是腳踏實地做實業產出GDP，推你

foda05/31 12:26Ceca 大大說價差理論我是認同，但以你列的物件來看，我覺得

foda05/31 12:26老屋新屋的價差可能不容易收斂，因為這幾年蓋的房子，真的漂

foda05/31 12:26亮很多。例如 20 年後，可以想一想的

lovebridget05/31 12:35比漲幅老屋贏更多吧 這例子有天老屋漲到40是四倍

quiet9305/31 12:36這幾年蓋的房子漂亮很多，也蓋的快阿

lovebridget05/31 12:36新屋能漲到120?

lovebridget05/31 12:42但這例子差三倍有點奇怪 一般兩倍都不到

johnnychenme05/31 12:46租屋可以殺價的喔？？

foda05/31 13:35真的沒錯，地點也是個大因素，你列的和你的操作，真的是適合

foda05/31 13:35的方法，respect

smoothapple05/31 13:39哥，收一下信，入群邀請函

h76010805/31 15:07租屋不殺是棒槌吧，不過也要看物件

dai2605/31 15:12你的做法很正確，我也是保持跟你相同的觀點，也給買房的人

dai2605/31 15:12參考，不是人人都要買預售

lililiu05/31 16:17想問會不會擔心有素質不良租客欠租的問題

l145678p05/31 16:24謝謝分享 很值得參考

zzz5012605/31 16:59老屋問題是價差很大 所以不會找的會覺得不會漲 會找的會

zzz5012605/31 16:59覺得漲比預售屋還凶 所以說老屋漲不贏新屋 其實沒有對錯

god120805/31 17:30去看看日本的郊區吧 未來台灣郊區的老屋將是那個模樣

shuichia05/31 19:03推 加上槓桿這投報怎麼輸

psychoPass1605/31 20:42已圈粉

starbucks1605/31 21:42好猛

koyo16705/31 21:53買新房雖然租金投報率低 但是看的是之後賣出的增值比率

koyo16705/31 21:54另外你的裝修費用太低 因為一般人無法像你自己翻修

koyo16705/31 21:55另外翻修需要的是現金 而新屋不須翻修 所以槓桿倍數

koyo16705/31 21:56一樣。雖然我也是老屋派，但是老屋需要太多現金，

koyo16705/31 21:57入門不容易，尤其是老透天進入門檻更大。

bike061605/31 22:07裝潢很漂亮 好強

PTTDURANT06/01 02:10請問房東險是指什麼險？

shooding06/01 02:29神秘公式P/E<330就划算,1225/7=175買得相當賺!