Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
※ 引述 《mfcke》 之銘言：
: → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22: → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23: → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23: → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23: → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26: 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27: → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕
Y大勸世 懂得就懂
這邊還在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售
還沒有遇到銀行的刁難
這些人會在2025-2026
接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意
尤其一些八年級生的少年房神
繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了
至於講什麼全款現金
2024買到山頂
然後全額現金買下來
嘩 好棒啊！
然後你要賣誰？
1:2024山頂價
2:銀行鑒價不會用山頂價鑒
3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差
4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自備買方滅絕
6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋
7:這些交屋的房子只有3個結果
可以換約的換約
不能換約的建商沒收
或是被第一手吃下來賣出
8:然後市場就有三大出貨商
A:建商持續推預售跟成屋
B:投資客丟出來轉手
C:中古市場為了新青安拋售第一戶
供給增加需求減少會怎麼樣？
這些嘴巴每天說要買要補貨的
他們在高點買的預售
根本沒有人要或是沒能力要接下一手
然後又準備被囤房稅拉高成本
組合拳二房利率3%起跳
這些X因子都會在2025H2爆發出來
然後還在妄想租人成本轉嫁的
會發現591一打開
靠杯一樣的商品滿滿都是
去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了
沒有第一時間租掉的
就淹沒在591的出租頁面裡面
房版的都很會算
沒有寬限期 利率3%要租多少回得來？
房版現在還會發出聲音的
代表刀還沒砍到他身上
連那個房版前精神領袖
買美債正二被套一屁股的阿烏拉
都被打到只能在房版吹烏俄戰爭
連叫都叫不出聲
就代表現在的風向已經不一樣了
2024Q4會掀9/20後的牌子
到時候才是真正的審判日
2025Q1的農曆春節買氣
才是9/20龍諭後房市的真面目
別忘了還有2025/329/520
新聞記者磨刀霍霍
這個月在房版也看了不少文章
說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場
其他什麼王什麼王的
你們的王冠會從2024Q4到2025H2
一個一個被摘下來
這兩年什麼房產專家
大多數只是站在風口上的豬而已
這波寬鬆週期結束
那些人會連豬都不如
你們看的是今天明天跟後天
我們看的是三年後蓋好要賣誰
補充一下
如果有剛性需求
就是晚上回家要住公園的
就趕快買
舉個例子 江北國美
江北東騰 文山元利
央北國美 央北國泰
因為那種商品重點不是賣多少
而是你買不買得到
而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的
就好好抱著交屋吧
身為一個專業的房地產從業人員
多空判斷還是要有一定的準確度
這樣要跟業主接案 要賣投資客
甚至自己要投資 才能站在不敗之地
如果及早判斷出轉折
跟業主談價格也會比較有個底
沒預測 下半年接了個天價
接待中心水電管銷天天燒
到時候痛苦的也是自己
這篇印出來放枕頭底下
明年第二季拿出來見真章
空頭市場是為了下次的多頭
但前提是不能在這波畢業
房版魷魚遊戲 正式開始～
--
是正二阿？天啊好慘。送分題變成送命題。
N大出現啦！等等會不會有好戲可看呢～
我只相信有操作過真金白銀下場玩的，有些事情就是自
己親自做過了才知道別人講的是不是真的
航運咕嚕咕嚕也用到房版了嗎 笑死
其實我只是要表達
那條路封起來了，現在對於一般人來說不合時宜
2022-23年我對C咖也沒什麼意見 但他在2024不斷訕笑沒買房的人 然後教一堆亂七八糟的方法 我才跟他槓上 結果論就是9/20後成為房版笑柄躲起來 在錯誤的時間用錯誤的方法 本來就會收到天罰 比方有人覺得美國要降息就去買美債正二 這麼蠢的行為 套著配舒服也是剛好而已
借徵3500萬雍悦一方
半年前還說是真的還可以，就時間上的落差XD
最終還是會緩漲啦！要跌要崩會動搖國本，得罪選票誰擔？
沒說崩跌啦，健康市場稍微修正而已
說到美債推薦一本書給你
台灣2020後65歲以下每年少20萬人 房價根本不會跌
不是和我一起衝中概正2嗎
欸欸，還有我啦
nova大 骷髏 y大 都是天蠍座 嘻嘻
擇時擇標的入場才是正常的投資思路
每個案子都拿預售屋最高單價來看真的是搞笑
askey大也是資深前輩，很多膚淺的人看到我的文章就腦充
血，看不懂真正要表達的意思…低買高賣就是這麼簡單
看了很久後其實大概知道nova和ya提醒的事情，但是感覺
很吃個體的情況，我周圍的朋友幾乎還是不受影響，看起
來要就公教貸不走青安，要就本業跟高扣繳都超過300以上
，不過聽房貸窗口的朋友說的確挑客戶。
應該是說 我講的事情都是後面會發生的 像下半年事件 我被洗臉洗了8-9個月 還是不會改變看法 因為房地產看的不是一天 一週 一個月 一季 一年 而是3+6年這種超長週期 你現在遇到的都是小問題沒錯 因為現在預售都是2021-2022疫情後的房子 當時的價格到現在打6折都還不會賠錢 但2023Q4跟2024H1的價格 要到2025-2027才會開始交屋 所以我才要各位印出來放枕頭下面 等時間到了再開錦囊
還有一個 你不知道朋友真實人家XD
「真實身家」
N大 推文的那幾個看了一下…這個錢花在新竹，不如買
這幾個比較爽，趕快趁明年中多準備一點錢好了
你都扣繳300以上 幾年就可以繳清貸款 銀行擋你要幹嘛 公教
有自己的專案
就算真的不如預期，也未必會真實分享出來。
可是新竹屯房漲的猛耶 以前真的幾年屯一間
你有兩三間無貸款之後 真的自由的玩
40年房貸準備推出救市
另外私自的投資觀念，就是做最壞打算。輸不輸得起。
江北國美、江北東騰哪有在賣
買不到呀 所以我才說丟出來不用管價格 有能力就買
普天同慶，房版阿Q出桶了。遇到不喜歡的言論就封鎖。
自稱專業的房地產從業人員房地合一不會算，整天自吹
自擂，這邊蹭一下那邊蹭一下，把別人的說成自己的。
好想買東騰...上次民權西路那案錯過
中庸一點比較接近現實
然後2025、2026就放開管制，一切假設都不存在了
c大有重壓美債正2嗎？
江北國泰 江北潤泰 江北久泰可以買嗎
喜迎26甜甜價
Ceca大明明就放美債正1 正2又不會配錢
2014年買到新莊 跟 2019年買新莊
價格一樣
那為什麼不2019年再買
他正2和我一樣下陸港啊=..=
正常狂漲3年 之後會拉回整理
明年底再看情況來掃貨
現在ai要噴發了
沒時間把錢房市整理
機會成本
推你 雙北中和 單價40萬內屋況可的請站內信 不急 首
購族 工作穩定
QQ 這波會打到的是那種亂開槓桿 然後一堆人衝進去的地方 中和我也在等 當初南山公館42-45 說真的這種產品不要說修正 連釋出我想都很難 不用四字頭 五字頭我就押我朋友去買了
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 17:31:12美債崩爛
徵中和40萬跟徵台積電500賣給你一樣 哈哈哈
噗,租屋代銷仔被放風出來了...哈哈.
反正呢,租屋代銷仔就自己帶貨,然後先嘴別人帶貨..XD
然後跟另外一個帶貨的報團取暖,真好笑.
哀,你就帶貨,誰看不出來.
至於你指我帶貨,誰不知道我只是發廢文打發時間..XD
你以為世界隨便你講人家就信了喔.
各位雞排珍奶準備
不用拉,阿她帶貨他很急阿.
我有空搓他一下她就一直又叫又跳.
你看,他花了大把的時間一直追著我的屁股跑.
耶！來了來了有好戲看囉～
XD 換我吃瓜
目前市況就是在窗口太重要了或是聽懂暗示
置板凳
而且通常都是別人跟我說我才會來搓他一下.
不然我又沒空追著他,,,XD
把時間拿去浪費在看魂斷小丑3
不覺得就某些人,沒事追著我屁股跑..XD
每次都是他們自己先開啟的.
滿好笑的,當鄉民都沒在看.
現在還會報團取暖,真好笑.
置板凳+1
最喜歡看你戳人XD
我買好丹丹四號餐了，等大戰XD
可是我沒要搓啊
另外，老鄉民應該知道，很多東西根本不是我講的xd
槓桿開爆，無限寬限等等是我講的嗎xd
極限買房當時是，月薪四萬買基隆3xx公寓的文章
算起來比租屋沒多多少壓力
結果這幾個把他扭曲成，開槓桿到極限xd
無限轉增貸，我抓還款五年，如果寬兩年是七年
只會講怎麼樣行不通，不會講怎麼樣行的通
你七年轉貸一次也是無限轉貸啊
被扭曲成無限寬限期xd
啊就這幾個帶貨的故意扭曲
帶貨幹嘛扭曲我，還不簡單
因為他們要賺錢，但是我只是免費的消業障xd
不扭曲我，他們怎麼賺錢啊，哈哈
對啊，躲在網路後面，以為別人不知道你們是怎樣的人齁
這就是把鄉民當智障，自以為聰明
另外，現在量縮價漲，買房門檻提高
是不是沒買房的要倒大煤了
就說我在看戲，反正再過幾個月，會更多人崩潰
啊提醒不聽，愛聽五四三說給空空爽的
那死好不送，節哀順便
8
首Po投資房是指第二間以上 非自住 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎？ 能否分享一下？ --![[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/23jtxJXb.jpeg "[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
爆
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/yrQVHvMb.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
41
: : 我薪資買房 信貸當生活費阿 : 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02![Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？](https://i.imgur.com/NLaTCRub.jpeg "Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？")
不是我在亂入 投資房要馬租人， 要馬用寬限期屯一屯再賣 但是現在租人會要被房客報租屋補助，立馬被政府紀錄所得稅，跟以前逃漏稅爽賺比差很 多，遇到不好的房客說你逃漏稅，就gg, 追稅5年不法所得 如果賣房，那也是gg. 因為這個是投資房，首購族不屑用青年首購買漏水投資爛屋。
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
20
[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？要講居住正義，我OK 要搞房市降溫，我也OK 但你大有為的民進黨政府為了大選， 先在去年8月搞出個新青安，把房價直線拉升， 幫建商保底房價1250萬起(1000/0.8=1250)![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題27
[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客，但建商卡換約時間，目前只有私約，錢被投資客拿走，不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客，換約比較難賣了，交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族，利率1.6以上只能吞下去。 小建商，成本提高，競爭力下降。![[心得] 打到哪些人](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[心得] 打到哪些人")
23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約， 還有各種限貸的問題， 市場到底被影響什麼？ 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候，籌碼比較散亂，![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
12
Re: [心得] 投資客的新招式?我分享自己上禮拜經驗 我朋友google工程師 他要將現金換成資產抗通膨 拜託我幫忙找物件 於是我幫我朋友找到一間7
Re: [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價增加成本說是打房不知道是怎麼回事 你有沒有買過東西 店家有時叫你付現金想不繳營業稅，是不是比較便宜？ 如果你要刷卡馬上多5%，請問這5%店家是叫你付還是他付？ 增加建商的成本，最終只會把成本轉到你身上2
[請益] 換約預售屋房貸房屋在新竹市北區 預計2024年1月對保2~3月交屋 前一手買家總價1455 我的換約價格1700 (有找建商與地政士簽買賣權利讓渡書)
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
爆
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？41
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？26
Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃36
[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)![[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)](https://i.imgur.com/cvSJIsjb.png "[情報] 2024第三季信義房價指數(七都)")
6
[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧![[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/10/26/102.jpg "[情報] 央行說房市已降溫 投資應該穩了吧")
9
[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=5
[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7![[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7](https://i.imgur.com/3ELJlzsb.jpeg "[情報] 用轉貸就可以破解金龍lesson 7")
9
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=![Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://i.imgur.com/3pVxt9gb.jpg "Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
X
[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了![[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了](https://richclub.azureedge.net/public/og_img.jpg "[情報] 土銀土建融衰退幅度擴大 明後年交屋穩了")
4
Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異![Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異](https://i.imgur.com/OuA2FE3b.jpeg "Re: [請益] 社宅跟可租補之間的差異")
8
[閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？4
Re: [閒聊] 新竹房價開始下跌了1
[請益] 單價相同情況下物件二選一2
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=![Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://i.imgur.com/c5nIZfPb.jpeg "Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")
9
Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？![Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？](https://i.imgur.com/aXNa9Sgb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼八卦板這麼關注新青安？")
X
Re: [新聞] 房價連漲6年 房貸負擔史上最重
[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈![[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈](https://i.imgur.com/kP4x8Yob.png "[社區] 台南市北區_和緯路環球大樓電梯華廈")
[社區] 新竹東區-交大博愛儷園
Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
[閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….![[閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….](https://i.imgur.com/LzGiBXUb.jpeg "[閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….")
![[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/jE19VBvyjVuwABmQG8OMzQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDE-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/f8b8d46968150b0e1213ea2b98abca5b "[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=")