[閒聊] 台北市不願意都更的住戶以後會後悔嗎?
現在台北市人口嚴重外移,年輕人都跑到新北桃園台中
新北桃園台中還有很多土地可以蓋房子
現在大建商都跑去新北桃園台中直接買地蓋房子了
在台北搞都更的建商根本是找罪受
整合了十幾年還可能沒成功
住戶意見一堆,沒有一坪換一坪都不要
有些還很貪婪連違建頂加都要算進去
甚至還不少建商被原住戶告的
建商花了一堆時間精力在台北搞都更,結果沒賺多少
直接去外縣市買地蓋房自己賣好賺多了
以後台北市房子屋齡只會越來越高 ,問題越來越多
隨便一個小地震可能都震出一堆問題
50年公寓變成60年公寓,還能住多久?
到時候是不是台北市會有一堆爛房排隊等都更?
台北市滿坑滿谷的老公寓舊房子,花個幾百年也都更不完
以後越來越少建商在搞都更,都直接買地自己蓋房子
現在台北市不同意都更的住戶以後會後悔嗎?
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推
物理都更
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不是走了就是長居國外 有差嗎
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只能靠自然都更
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卡車瞄準重要柱子就可以都更了
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沒辦法都更就是變貧民窟或變廢墟
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我比較支持蛋黃區轉移,需要幾十年
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反正老舊街區限制多,在那邊沒整體規劃的都更也不見得好
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老蛋黃唯一的優勢就是有台鐵和公車
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新造鎮,大家把生活圈轉移,老市區二三十年後自然完蛋
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就像現在的萬華一樣,這時候就容易都更了
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萬華相對於台北市其它區,有比較容易都更嗎??
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其實也沒什麼好急的,以後等地震都更就好,反正很多
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屋主也都不住在老房內,到是北漂租屋的,就自求多福
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啦
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萬華高容積率商四土地很多 低矮老房也多
噓
看來你不懂都更,基本上建商才懶得去玩都更,那誰來整合
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要嘛地主自己,再來就是"實施者",成立個公司有個祕書就
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可以玩囉,等到成案了,看是要去找營建商或實施者自己蓋
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簡單來說就是有種專門做整合的公司
噓
你敢質疑多多的分租老公寓?
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朋友在萬華的商四房子,都更條件是一坪換三坪,屋主意願
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高多了
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都更現在小建商也不玩了,財力不夠粗大
爆
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎先說結論 台北都更不可能成功 我家在汀州路那邊有個4x年的小公寓 之前有建商跑來說要談都更 建商座談會說算下來每一戶需要多付500萬 我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,27
Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴 時間: Tue May 26 11:13:21 2020 1.媒體來源: 三立25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題4
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎還是會跟通膨一起成長 但是以老屋來說 公寓 > 華夏 > 大樓 大樓土地持分太低 而且大部分來說,地震還是倒大樓比較多2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:柯文哲那麼替建商著想呀,真暖心呀。 其實現在大樓的成本比較高,北部的話一坪約20萬左右吧,但都更是省下土地成本的。 況且台北新大樓的開價遠遠超過成本,平均開價都90~110萬/每坪了。 以5~6樓的公寓改建成十幾樓的電梯大樓,用一坪換一坪來看建商肯定賺的 以1:4或1:5的價差來看,建商改建後賣二~三層就回本了,剩下來都是多賺的。- 今天看到很多人幫都更的建商說話,小魯覺得現在的建商是不是很可憐呀 都更被迫一坪換一坪(含公設)耶,現在一坪的大樓建物成本20萬左右 台北市新大樓開價90~110萬,很多都更的土地位於精華區,恐怕更高 以1:5的價差來看,建商搞都更,從5樓公寓改建成十多樓的大樓 建商賣一層樓就能回本了,這樣不是很爽嗎???
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