[閒聊] 台北市不願意都更的住戶以後會後悔嗎？
現在台北市人口嚴重外移，年輕人都跑到新北桃園台中
新北桃園台中還有很多土地可以蓋房子
現在大建商都跑去新北桃園台中直接買地蓋房子了
在台北搞都更的建商根本是找罪受
整合了十幾年還可能沒成功
住戶意見一堆，沒有一坪換一坪都不要
有些還很貪婪連違建頂加都要算進去
甚至還不少建商被原住戶告的
建商花了一堆時間精力在台北搞都更，結果沒賺多少
直接去外縣市買地蓋房自己賣好賺多了
以後台北市房子屋齡只會越來越高 ，問題越來越多
隨便一個小地震可能都震出一堆問題
50年公寓變成60年公寓，還能住多久？
到時候是不是台北市會有一堆爛房排隊等都更？
台北市滿坑滿谷的老公寓舊房子，花個幾百年也都更不完
以後越來越少建商在搞都更，都直接買地自己蓋房子
現在台北市不同意都更的住戶以後會後悔嗎？
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※ PTT 留言評論
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推
物理都更
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不是走了就是長居國外 有差嗎
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只能靠自然都更
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卡車瞄準重要柱子就可以都更了
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沒辦法都更就是變貧民窟或變廢墟
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我比較支持蛋黃區轉移，需要幾十年
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反正老舊街區限制多，在那邊沒整體規劃的都更也不見得好
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老蛋黃唯一的優勢就是有台鐵和公車
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新造鎮，大家把生活圈轉移，老市區二三十年後自然完蛋
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就像現在的萬華一樣，這時候就容易都更了
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萬華相對於台北市其它區,有比較容易都更嗎??
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其實也沒什麼好急的，以後等地震都更就好，反正很多
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屋主也都不住在老房內，到是北漂租屋的，就自求多福
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啦
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萬華高容積率商四土地很多 低矮老房也多
噓
看來你不懂都更，基本上建商才懶得去玩都更，那誰來整合
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要嘛地主自己，再來就是"實施者"，成立個公司有個祕書就
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可以玩囉，等到成案了，看是要去找營建商或實施者自己蓋
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簡單來說就是有種專門做整合的公司
噓
你敢質疑多多的分租老公寓？
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朋友在萬華的商四房子，都更條件是一坪換三坪，屋主意願
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高多了
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都更現在小建商也不玩了，財力不夠粗大
爆
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎先說結論 台北都更不可能成功 我家在汀州路那邊有個4x年的小公寓 之前有建商跑來說要談都更 建商座談會說算下來每一戶需要多付500萬 我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴 時間: Tue May 26 11:13:21 2020 1.媒體來源: 三立![Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴](https://attach.setn.com/newsimages/2019/04/09/1867628-PH.jpg "Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴")
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[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在![Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老](https://i.imgur.com/ab3yXPgb.jpg "Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題4
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎還是會跟通膨一起成長 但是以老屋來說 公寓 > 華夏 > 大樓 大樓土地持分太低 而且大部分來說，地震還是倒大樓比較多2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：柯文哲那麼替建商著想呀，真暖心呀。 其實現在大樓的成本比較高，北部的話一坪約20萬左右吧，但都更是省下土地成本的。 況且台北新大樓的開價遠遠超過成本，平均開價都90~110萬/每坪了。 以5~6樓的公寓改建成十幾樓的電梯大樓，用一坪換一坪來看建商肯定賺的 以1:4或1:5的價差來看，建商改建後賣二~三層就回本了，剩下來都是多賺的。
[問卦] 台灣建商是不是很可憐???今天看到很多人幫都更的建商說話，小魯覺得現在的建商是不是很可憐呀 都更被迫一坪換一坪(含公設)耶，現在一坪的大樓建物成本20萬左右 台北市新大樓開價90~110萬，很多都更的土地位於精華區，恐怕更高 以1:5的價差來看，建商搞都更，從5樓公寓改建成十多樓的大樓 建商賣一層樓就能回本了，這樣不是很爽嗎???
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