[請益] 高雄貸款請益
如題,因為父母爬不動樓梯,有換屋需求
目前看上一間高雄三民區的30年大樓
售價約850萬,想用弟弟名義購買,
因為弟弟名下無房
但弟弟無薪轉,冷氣行的受僱,每個月拿現金
老闆幫他保勞保最低薪資而已……
名下只有一些基金投資(定期定額)
沒什麼存款
如果由我當保證人,貸得到8成嗎?
我去年年薪約182萬,今年可能200萬上下
但月薪只有10萬,大概4成是獎金
而且名下有約1500萬的房貸,剛過寬限期,
目前一個月繳大概6萬……已經是月薪的6成
很怕貸款貸不下來……
想請問大家的經驗
這樣的條件有機會嗎?
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你出錢 掛你名下吧 當兄弟保人 很勇哦
我老爸名言,千萬別當保人,就算兄弟也是
直接問銀行阿
古有云:親兄弟 明算帳
如果如果弟弟還沒結婚
兄弟平日感情好,兄恭弟親你自己也是可以考慮幫忙的程度
真的要買請仲介問配合代書,比較
準
很穩 趕快貸
建議買賣移轉登記時,權狀同時設定預告登記,避免房子被
弟弟賣了或日後抵押借款
感謝建議,將來過戶後會先去做預告登記,因為弟弟目前沒
結婚,也還算乖,所以才會想用他的名義,但考量到房子是
給父母住的,是不是登記他們名下比較好,但他們都超過65
歲了,感覺貸款會更難……
登記前都說很好聽 之後要討回來你看多難
還有一個作法,登記弟弟名字後,將房屋信託,受益人登記
為你本人或父母,也可避免弟弟處分房屋
若怕麻煩,和弟弟簽訂借名登記契約(最好公證)(至少弟
弟私下賣屋時,將來訴訟對內向弟弟求償)但對外不得對抗
第三人。
問題是 你弟弟同意嗎?
弟弟是同意的,他也知道這是給爸媽住的,應該不會亂來,
但有鑑於他,先前有被詐騙然後負債的前科,我是有在研究
他益信託契約這塊,但這點弟弟還不知道……也很感謝各位
提供的建議,只是目前比較擔心的問題是怕貸款貸不,下來
,想問大家這樣的條件,銀行會核貸嗎?
怕貸不過就在合約上押保命條款,貸不到一定成數或金額就
無條件解約,並無條件無息返還已付金額
直接去銀行問或問貸款專員阿 有些可以下來但是利率欠佳
另外可以的話父母年紀大了建議找原本住家附近 生活機能
差不多 父母也不用重新熟悉環境 也或許可以找鄰居互動
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