[請益] 預售屋轉約
最近看房看得水深火熱
好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單
做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗
Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？
Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣房地合一稅嗎？
Q3. 如果我與賣方的讓渡合約上寫了，買方（我）以1900購入，之後交屋後請建商代書附註1900，但原賣家沒有申報房地合一稅
是否未來某天我要賣房時，可以拿1900的讓渡合約、以及實價登錄的附註作為當初購屋成本？
Q4. 那這樣原賣家會在我未來某天售屋的時候被追討房地合一稅嗎？
Q5. 如果讓渡合約有1900的價格，賣家讓渡之後沒有申報房地合一應該不是我的責任吧？
還是因為假使賣家想差價拿現金
避免繳納房地合一，我與賣家的讓渡合約就只會寫原價格1700嗎？
有點不太確定這個責任歸屬以及流程
怕自己有沒有設想周到的情況，不小心被仲介呼嚨
先謝謝大家的幫忙
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還敢買專約的啊
沒辦法，就是看了好久的成屋都沒有喜歡又在總價內的，這間預售的戶別也都完銷只剩轉 約 只希望可以買到適合的房子，然後不要被騙 先謝謝大家溫柔解惑
回Q2 : yes
不要管賣家有沒有繳稅，留好你1900的讓渡合約就對了.
如果賣家想省稅，你就要從1900殺到1800之類的再考慮
不用理一樓，他常常在板上北爛
只要能(有)證明你的成本就是1900 賣家逃稅是賣家的事
1900這個看起來是含稅價，只要有備註那就要繳稅
將來你就是用1900算購入成本
現在轉約很多很香的，仔細找一下，回味無窮
有無備註不影響房地合一，除非私下給賣家現金，不過如
果要備註在實價登錄要告知代書，蠻多換約都沒有給人備
註的
賣家如果少報，會影響你以後的交易成本，變成你要多繳
稅
不給備註是指屋主要規避房地合一嗎？
根據眾版友的回答，看起來屋主若要求規避房地合一，
就會開1700的讓渡書，而不是1900
實登備註，主要是之後賣房子買方如果查詢實登，能知道
你的取得成本。
房地合一，代書應該會依照合約金額去和國稅局申報，如
果代書報1700那你以後的取得成本就是1700而不是1900，
會影響你以後買賣繳的稅額
謝謝回答，意思是實價登錄有備註不代表可以在未來成
為我買賣的稅金價格計算的準則。 主要還是看國稅局
申報的價格是嗎
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首Po大家好 因為我看上一個預售屋 剛開始賣而已 但已經蓋了一半以上 但因為太晚下手 所以喜歡的樓層賣完了 剛好透過朋友介紹一個 準備要退定的朋友40
———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學， 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 舉例來說： 有一間投資客開80013
我也來解釋一下這狀況 首先先講合法方式 1.出租六年+去民間公證6年後交易 缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了 2.備註"親友間交易"7
說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？ 假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？ 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？ 還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150 萬過去名義上寫贈與欸18
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD15
首Po房板前輩們好， 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案， 因為已經完銷，所以只能找投資客丟出來賣的， 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的， 都要買家私底下補價差。1
賣方自己請代書去申辦 代書費約2000元 ps: 你一直提到建商代書 換約建商應該不會幫你們請代書吧?
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？19
Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？手 : 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ : 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） : 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？ 大家好 小弟不才任職於南部中小型建設公司的開發部門11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，1
Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？![Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教](https://i.imgur.com/dTYGg3Zb.jpg "Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教")
[問題] 購買轉約的預售屋請教版上的大大們 如果購買別人轉約的預售屋 我所購買的金額將會大於本來賣家跟建商簽訂的成交價 如果我跟賣家簽訂一個買賣合約，紀錄我所購買的價格， 之後的貸款金額雖然仍是本來賣家與建商間所談定的貸款金額，但有辦法將成數多貸一點
Re: [請益] 預售屋換約請益我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考 你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給 你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是 只能貸原合約價？答應是不一定，基本上承作 該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價，但我
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