Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
前面太多強者分享隨便破億人生
分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希
望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及
原生條件：
工作十年，雙薪含股息年收約300
(在台北很一般）
雙方原生家庭共三間無貸款老房
(大多數原生雙北家庭資產狀態）
資產累積主要靠開源節流
開源
1.薪水(X)
板上很多強者分享增加本業收入
但太多像我這種普通人只求安逸
所以本業收入沒什麼大變動，無法從這開源，但這個薪水至少有助負擔起始貸款跟槓桿置產後的還款
2.股票投資(X)
股海沉淪多年後深知自己不是天選之人少年股神，花了三五年一事無成，除了定存股其他全出當購屋資金，從此對股市雲淡風清，晚上睡的很好
3.找隊友(O)
以在台北市要找到一個年薪百萬左右有良好儲蓄投資習慣的適婚對象真的不難
，找到這個好隊友至少可以幫扛2000萬一起累積資產，另外雙方父母兄弟姊妹如果也有投資觀念，組隊打怪全家一起賺錢，逢年過節聚餐吃飯也是一家和樂
4.原屋貸款(O)
這之前分享過，以雙北普通夫妻年薪兩百，如果家裡允許，用家裡老房貸款可以省下很多存頭期/裝潢/額外置產的時間，雖然雙方家中無法直接金援，但各自用家裡老房貸款(房貸我繳)當作起始資金，最近周遭也陸續都有朋友開始這樣操作
5.被動收入(O)
前項起始資金加上購屋貸款跟存款，租金認列所得後的增貸，疫情後在台北市陸續持有6套2房公寓物件(環境熟悉，加上北市房客相對優質不用太擔心)，部分有都更機會，自己住1間剩下5套出租，粗投報4%槓桿後約16%，租金持續認列/本業儲蓄/房貸增貸，大概每年能再買一間，雖然投報不比飆股，漲幅不比新竹中南部，但畢竟外縣市不熟只能放棄(眼紅)，說服自己目前這樣收租定存兼買樂透，中個一間就可以半躺平也還可以
節流部分
1.降低自住佔資產比例
這個部分ceca大跟滿多房版先進都說過，如果要快速累計資產，應該要降低自住佔資產的比例，目前自住的2房公寓佔資產約1/8，其他資產創造被動收入，夫妻上班通勤都在10分鐘內，中午可以回家吃飯休息，晚上自煮6點吃完還能散步，附近該有都有環境ok，缺點就是爬樓梯停車垃圾這些老生常談，能接受的就接受，反正個人選擇便宜治百病
2.強迫儲蓄
對我來說，買房就是投報最高的無腦定存，每年收租扣掉總利息都還有一筆不錯的金額存入房貸，加上自己也負擔一部分強迫儲蓄，慢慢累積也是很驚人，過個幾年再貸款出來降低投資本金占比，不然投報會逐年降低
3.不亂花錢
這邊不是指不花而是不亂花，舉凡開二手車，平日自煮，回原生家A柴米油鹽，uniqlo/outlet，其他省錢方式百百種大家各有招式，省小花大，偶爾想隨便買個破萬的東西不用考慮太久，週末吃個千元左右偶爾米其林等級，偶爾出國，也不會影響資產累積速度，反正終極目標就是提早躺平，延遲消費
目前這種方式，每年扣掉生活支出偶爾小確幸，累積下來的資產繼續尋找不動產標的當定存，等著哪天都更樂透開花提早躺平，沒都更也是差不多50歲能躺平，只是每月可支配所得少一些，這種方式應該對板上很多人來說不是太難，只是中間有很多功課需要花時間溝通說服學習，共勉
--
我覺得 最大的節流是不生小孩XD
小孩真的很花錢 養狗便宜多了
青春花在安逸賺錢為了老年安逸的躺平？很好奇躺平的樂趣
是啥？
6套....!! 不過首先雙方家庭共三套就滿了不起了
我也想要躺平 不過我爸媽必須趕快去死
不然養爸媽不知道又要浪費多少錢
而且養爸媽一點都不好玩 養寵物有趣多了
這離一億很近了吧
含負債都還沒到 淨資產差遠了
認真說即使在台北市找到年收百萬的女生，不容易吧
真的不難，年薪80以上的真的一堆
我只想得到業務、金融業幹部、工程師、自己創業的
台北很多上班族女性都破百啊 外商那麼多
小孩剛出來大概先少了頭期 上私幼再少第二間頭期
可能我太弱認識不到吧，身邊女性朋友在台北高薪的
有幾個是房仲跟保險業務，然後還有自己開畫畫工作室的
還有銀行MA，其他的沒認識到我才想像不到
他資歷十年啊，你要年輕又破百，集合當然少
現在女生年薪破百很普通耶.. 隨便舉個金融業就一狗
票了@@
跟買房一樣一樣，看PR
軟體業裡面也很多
台北高薪工作很多的，一堆外商薪水都超高，看過文組扣
憑300多萬，那些人才不會出來講話
同溫層的問題
軟體五年都破百了啦
寫得不錯，但真的最大優勢是沒有小孩... 光兩房塞進去
都很辛苦，更不要說其他花費 & 悠閒生活了
想請問sh大，6套是公寓隔套出租嗎？
不過一切都是個人選擇，頂客這樣生活很讚
不講高薪，金融業總部裡面要找年薪100萬以下的比較難
，隨便一間總部裡面都是上千人
教師、某些類公務人員很容易就破百了，工時還不一定長
醫師雙薪應該就可以年收千萬了
同意一樓 我家養兩個小孩 燒的錢可以再買一間房子
現在12年國教，公立大學又好考多了，一路公立上去也花不
了多少。
可以請教兩房物件是那種嗎？
台北女生年薪破百很好找，外商公司、金融業隨便撈都有
年薪破百女生很多，但是未必要找你…不婚率還是頗
高XD
公務人員薪水很少，教師年薪也沒百萬
強
鄉民們先照照鏡子再看能不能找到百萬年薪年輕女生
不亂花錢的部分 上班賺錢就想亂花啊 好難XD
C老師講過第四點 台北人的頭期來源 太神啦
同意隊友很重要
七年級以後 女生沒結婚的比例越來越高
沒小孩 隨便都可躺
我也認為最強節流就是不生小孩
小孩一生太多錢要花了
小孩除非窮養 不然根本錢坑
但現在窮養會被怨恨一輩子
五間房要管理還蠻花心思的，全都丟代管嗎？
的確能窮養 但個人不喜歡 現在兩個小孩一個月花費8萬
有時自己想想也覺得誇張…
兩個八萬怎麼花的 可以分享一下嗎XD
兩個小孩都是幼兒園 一個月差不多三萬 上些才藝課就一
萬
就是開房子槓桿的方法 薪水高才有辦法貸款多
但平常省道極致+好像沒有提到小孩
省過頭可不好 我以前省過頭現在很後悔沒有多體驗人生
五間兩房估計有5000W價值 貸款至少4000W以上(自住還一間)
所以貸款至少4000W起跳30年利率2% 一個月12-13W起跳
兩房租人 應該是公寓 頂多就兩萬大概一個月10W頂多接近打平
方法很正確究是套利 無限買房子 租人繳房貸
大概套個10-20年就會很有感
喔喔…那真的還不少 我家兩隻學費才藝加起來就差不多
五萬 每月八萬我花不下去QQ
缺點北市房子漲幅比較小 不過租客應該很穩
請教北市買6套兩房公寓物件且投報率都有4%是怎麼做到的？
4%好像很高呢 正常好像2-3%左右
除非就是有改造 多隔間出來租人
我覺得有小孩跟沒小孩敢衝的程度會差很多耶 我家都
更中 順利的話含自住房手上會有四間 淨值共九千多萬
吧 但要我這樣衝…還是會怕
年薪百萬女生真的台北會最多，這是台北得天獨厚的優勢，
某些鄉下還是認為女生就隨便養大嫁掉就好，差的遠了
年收百萬的很多 但會一起存錢付房貸的就嘻嘻
呃 交友看的條件就很多了吧 只能說原po人帥真好
說金融業年薪百萬常態是認真的嗎
每個人都在看彼此條件 例如我爸媽還沒死所以條件很差
推這篇
不覺得鄉下女生有多單純 現在人人有手機都能上網
願意住公寓有點厲害
持續累積50歲破億不難，但是當下背景的破億，
概念上不是現在的破億。
你都不花錢 省錢 那你賺到一億要幹嘛?
你的人生就是開二手車自煮 想辦法省錢到老到死?
百萬女生看條件跟年紀有關，看條件多半是35+，30以下
不太會挑，多半是職場遇不到
找隊友真的很重要啊 薪水一樣的話你生活水平不變 生
活如果很少你生活水平就減半了 更別說找到那種本來
家裡就有實力的老婆了
認真請問，租屋投報率怎算的？ 租金扣掉房貸中的利息以及
每年的稅金，房屋修繕跟出租空窗期的攤平費，還有賺嗎？
大部份人都是這樣過來的
薪水一樣生活水平應該會增加 很多事情兩個人做會更便宜
報酬率4% 就是等於房價1000W兩房可以租一個月三萬多
但是你這樣算沒有扣除現在房貸利率目前應該是2%以上了
實際報酬率2%左右(槓桿的報酬率)比如5間房子5000W*2%=100W
就是你租40W一間實際上繳到本金只有20W 五間就100W
然後你六間房子現在北市漲幅非常趨緩 一年有2-3%就偷笑了
6000W給你3%房價漲幅 180W+100W租客幫繳本金= 一年就是280W
我老婆年薪300萬還是系花，上輩子我肯定拯救了地球
當然你有本業還款貸款會變少 自然還款速度會慢慢加快
其他房子成本我就不算了 什麼修繕報稅...的
我剛有再重看 他是說偶而會買1W左右好東西+吃吃大餐
還有也會出國 所以沒到窮過生活 但猜沒小孩花費比較低
這幾年大漲的中南部+竹北最可怕一年可能都20%起跳
300萬系花 真好
電資理工系的系花嗎？XD
母豬賽貂蟬：）
推推
我覺得賺一億躺平什麼的!!可以先想想自己想要的是什麼
以大部分人的生活來說，有個一兩千萬都足以爽爽過日子了
像大大平日自主、周末小餐、偶爾大餐，就是很多人的做法
要維持這樣的生活根本用不到一億XD~~
如果大大又不打算養小孩傳承財富的話~~!!趁早享受更讚
推平易近人分享
台大電機的系花都是年薪千萬等級的！
怎麼感覺大家很推薦當頂客族啊？
借串徵隊友
找好隊友很難 台北4%投報率也很難
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
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這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字，就辭掉穩定的工作，開始當專職投資人 過去有分享過類似心得，如果你是神人等級就不適用，但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬，然後資產已累積到2000萬，你想說股市長期平均年化報酬至少7% ，換算年薪140萬，已經超過上班的薪水，想專職投資，那麼辭職前要考慮什麼風險? .44
Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼？ 乖乖種田？ 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房27
【請益】投資靠自己或自住靠爸各位好，小弟我目前2X歲0經驗的房市菜雞，從大學就看房版看的很自卑，一心只想快上車? 1.買一間套房自備三成，總價約600-1000出租，家裡表示絕對不幫忙但個人也輕鬆無負擔也 2.衝一間預售總價約1500-2200，個人覺得會比較累一些，家裡表示在我有發生狀況才會幫? 個人覺得選2.靠爸真的爽但錢會被預售綁3-5年。自住新房很爽，但要錢滾錢好像選1.會好? -----
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Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎？ : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援10
Re: [閒聊] 婚後需要多少錢才能有生活品質?先講結論： 這樣的收入&資產條件能否在台北市生活? 可以 能否按照你的期待標準一樣的生活? 基本上不可能 話說在前面，版上很多年收沒三五百萬就沒資格住在台北市的言論我並不苟同 彷彿全台北市都沒有一般的受薪階級一樣。3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了 如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了5
Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。 你的寶寶現在大概2歲多對吧？ 如果你有考量到小孩就學的問題， 那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失， 小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!) 除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤，(小孩能否接受也是一點喔)1
Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎！我有一個問題，如果這麼誇張； 現在貸款利率升到滿大概也是2%， 信貸頭期也大概是4-16% 20年+200%，疫情3年+30% 如果真的市場是這樣運作，1
[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子好讀圖文版: FB: 本文理財觀念出自「怪老子的簡單理財課:不必死命存，一樣變有錢」 投資是「錢滾錢、利滾利」，一般來說，年輕人因為薪資收入有限，能夠投資的金額相對 較小，即便是拿出15萬元投資翻1倍，也只能累積30萬元；但是當你累積到500萬時，翻1![[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子](https://1.bp.blogspot.com/-TsR3fWhBrrA/YJtFcE4j1qI/AAAAAAAAjjk/EwIJ7iThOrM-Uvvu8AiQCWjXj3zBGv6owCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E5%2584%25B2%25E8%2593%2584%25E7%259A%2584%25E9%2587%258D%25E8%25A6%2581%25E6%2580%25A7%2Bby%2B%25E6%2580%25AA%25E8%2580%2581%25E5%25AD%2590.png "[分享] 儲蓄的重要性 by 怪老子")
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