[請益] 新手看中古大樓
最近深感存款追不上頭款,
受到ceca大的啟發,決定積極尋找中古屋
仲介聽完我的需求,介紹一戶位於斗六市區的中古大樓
物件三房,屋齡29年,位在5F/11F,總坪數32.7坪,主建坪22.6坪
附帶一個機械車位,明天已跟仲介約時間看房
但估狗社區名稱後發現該建案在921地震時倒塌一棟
附近另一棟倒塌大樓也是同建商的建案,建商也跟著倒了
看完心裡覺得怕怕的,但實價登錄很便宜讓人很心動
想請教板上各位前輩高手大神
這樣的物件有什麼需要特別注意的地方嗎?
如果成功購入,會很難出租及出售嗎?
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你會怕的點,別人一樣也怕
到時候就是想買的人發跟你差不多的文來問
租金合適的話 出租等上漲
長住還是短住三至五年換房?機械車位可以撐多久是個問
想買來收租等增值小換大,沒打算住,所以其實機械車位是扣分項?
題,到時壞掉變成扣賣價。以後大樓屋齡破三十年不知道
那邊還有沒有人願意接,印象中那邊還是透天居多?
大家還是比較喜歡透天,但新大樓建案有越來越多的趨勢
29年.....
便宜治百病啊
倒了就都更了,自己不要住就好.
你看連城中城大火,燒下去所有屋主包含地上權屋主都賺一筆.
ceca主要是在高雄,是直轄市和南部的重心,都市的舊大樓
可能因為都市化、人往城市移動,仍會有人願意購買,在非
六都、非人口持續移入的地方要更謹慎,自己真的有需求最
重要,但不要太過期待大幅增值,最好是增值都當沒有仍覺
得需要,那就可以
鄉下地方能不能套用同樣的方法操作也是有點擔心 但這幾年雲林的新房開價越來越貴, 也聽說疫情前3-500的房子,疫情後都往上漲了一大段,心裡很恐慌 想說只要不跌,如果能用理想的價格成交至少能賺個租金, 但鄉下的老大樓以後除了收租,能不能增貸或出售真的沒啥把握
不是讓你眼睛一亮的就不要勉強
正常首購沒有看個50間眼睛不會亮的
不...
因為民間的救助資金太多,多到政府都不知道怎樣處理.
自住就找別間吧……
你知道高雄為了氣爆弄了一塊公園.
這就是錢多到不知道怎麼花比較好.
民間援助資金太龐大,再加上政府一開始就撥地款下去.
台灣人很有愛心的...遠超乎你的想像.
聽完大神開示怎麼有點興奮(?
※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:00:53建築法規我記得是2002還03之後的有防震要求
一般斗六人不會買震前的大樓,尤其是倒過的建商。租是沒
問題,但要賣就很難賣好價錢
斗六的舊大樓不知能不能貸到八成,再來就是銀行鑑價
有無跟上,這可能要先問好。不過我要買,會買六都的
舊大樓或公寓(去年也是受到Ceca文章啟發,跑到高雄買
中古屋)
再看看有沒有其他選擇吧,看起來震後蓋的比較好
不建議碰!租的問題不大,但後續脫手會麻煩!至少知情人
/在地人不會願意買那建設的建物,都倒成這樣了...
看要不要捏一下去買寶佳旗下的勝麗,鄉林要來了,房價又
要漲一波了
短期間根本不用管房是否在六都
只要不要太偏 非六都鬧區房源釋出都很少的
都有前例了 不要買吧
六都周遭鄉鎮有人會遷往市區,雲嘉一帶習慣會遷往台中
而不是斗六吧,附近嘉義搞個園區好幾年,也沒看到有多
重大的發展,還跳出來喊台積電不是?
老大樓建議買平車三房,以後轉手比較容易
斗六這種鄉下地方你買中古大樓想要增值喔 做夢吧
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案4
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