[請益] 有房貸該買第二間嗎
想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置
小弟朋友月薪8萬（補：獎金約100）
名下一間貸款500萬的房子，上禮拜請銀行估價有1100萬了
現金+股票也500左右
因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租
所以一個月大概多19000 的收入
但是一個月房貸加學貸24000，管理費2000
房租13000（買的話就不用再付這個）
所以還不含生活開銷，固定開銷就快40000
現在看到一間1800萬的預售屋2026完成
一直在考慮要不要買來自住（目前大概是310萬先付，後面再等工程款慢慢付）
因為目前第二間聽說只能七成，
如果現在下訂，用寬限期3年的話利息大概22000
但到時候兩間房子就8萬了
如果是板上的大大會先等現金再多存一點
還是先簽下去然後賣房，還是捏爆
或是再找找其他物件
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第二間無寬限期喔
收入8萬貸款8萬無寬限期 瘋了嗎
準備被套牢法拍吧
找個老婆用她的名字，你當保證人
只能七成的槓桿優勢就變小,同樣資金是否投再股市比較划算
能買不買你會後悔
後悔之後，有額度時，一次買兩間
然後月薪八萬是有加分紅嗎?
用年薪/12來算月收入,含分紅
忘了補 8萬是月薪 獎金應該一年100萬左右
先訂下來阿 之後把第一間繳清,第二間再貸40年+寬限存錢
買下去是打算拿第一房出租的錢生活？
是我會賣掉第一間畢竟有一定的漲幅了 賣了多600放定存股
每年抓5%就有30現金
但是現金股利扣稅扣能到30%耶 超不划算
找一個月薪跟你差不多的女友然後結婚
Cover房貸屆時新的這間每月不用4萬
淨資產都有一千萬了 買吧
有老婆幫忙扛就第一間可以留
淨資產1100第二間扛的住，先訂手上現金繼續付工程款+存
錢，到時候看情況再把原房賣掉套600出來，然後樓上說的
青安40+寬限
到時候還是單身就賣第一間，有結婚第一間就留
把第一間清償再融資出來 就不會卡第二間了 第一間不需要
賣繼續租
房子是越存越多 除非太弱留強 能不賣就不賣的
該買，但是不該買這麼貴的
我也是有這樣想
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:19:44請問第一間貸款500一個月多19000房租，是已經扣掉貸款了嗎？
沒扣掉耶 19000就是收來的房租 貸款現在沒寬限期了一個月要21000
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:25:56才八萬 改天獎金砍半還是只剩1/3就準備法拍了
你太窮了,先把月薪+被動收入提高到20萬再說吧
一年是年薪加獎金是196？是完全輕鬆
現在買六都都七成，不需要特別清償第一間貸款吧？
剩五百萬你有辦法在交屋前清掉貸款嗎？ 能清掉的話還是
第一間，會負擔小很多。 而且你不清掉的話，銀行可能不
會讓你貸第二間吧，負債比都爆了
清償後拿舊房去辦透支型房貸可以拿900出來
舊房繼續租人，新房入住後再賣舊房。
出租的19000拿去還透支型房貸的利息，是正的現金流。
1800萬的房子只貸900萬，每個月只要還3萬多一點。
非常輕鬆。
也可以用寬限每個月只還1.5萬
或是貸多一點，其它放回股市也行。
反正，只要你能清償+透搬型房貸，你的操作可以非常靈活~
而且透支型房貸你有動用才要付利息。
問就是買
在這邊問當然是買阿，還用說
你就是你朋友吧
那區呢 先買 不然到時還是追不上漲幅
加獎金年薪200萬 買1800不難阿~第一間就用租金去繳
況且現金股票還有500，根本輕輕鬆鬆吧
建議是買
先不租 弄自住事實然後用重購退稅勒
問就是買，持有兩間
看是在哪裡，新莊的話無腦下注
先簽再說啦
聽起來還行阿
首先你去買一個長身鏡，然候，照一下自己，想一下
你的月薪銀行不會給貸到7成...
20年間 突然獎金沒了 不就...
收支勉強可以吧
但寬限期不可能
年薪200看似可以 但獎金成分佔太高
如果薪水佔150 獎金50 就比較安全
我記得這年薪每年也要繳1x萬的所得稅的 有算進去嗎？
現在蠻多人有兩間以上房產
槓桿開下去
其實扣繳憑單是年薪196萬，別擔心銀行都會認列，但是問題
是你有多少信心每年獎金都100萬？
買下來 2026才貸 那個時候把第一間貸款還掉就好了吧
第2間無論如何都只能貸7成
你有辦法就第一件增貸週轉金出來，加第2間7成吧
但你有2間房貸第一間願意幫你增貸的銀行不多
被金管會查到就是重罰
而且現在銀行寬限期很多只給到2年，3年你慢慢問吧
第2間不是聽說7成，是央行管制就只能做7成
這個查非常嚴，銀行再怎麼缺業績都不會幫你超貸
爆
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
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