[請益] 中古屋交易流程

jessicaabc9802/28 09:28正常

s91021102/28 09:29對

pig43202/28 09:34過戶到買方名下,買方的貸款銀行才會撥款

kamayer02/28 10:01樓上正解

abyssa102/28 10:02對 過戶給買方前銀行無法撥款 會卡住

Keade032502/28 10:25過戶完 新銀行設定二順位抵押 才會走撥款

bustinjieber02/28 10:25買方名下沒有房，銀行要怎麼核貸款？

bustinjieber02/28 10:25這很好理解吧

Keade032502/28 10:26撥款會先償還原屋主貸款, 再進履保

Keade032502/28 10:27過程中, 由代書保管權狀 且簽約時買方應有簽屬本票

Keade032502/28 10:28真遇到買方出問題, 房子過戶 代書也會在過戶回來

ChikanDesu02/28 10:29是很好奇會不會有人用時間差拿權狀去借民間然後落跑？

ChikanDesu02/28 10:29權狀去地政補發之類的

prostar02/28 10:31正常啦

Keade032502/28 10:31記憶中 遺失補發要公告30天

prostar02/28 10:31銀行沒東西怎麼核貸

prostar02/28 10:32怕的話先簽本票再撕毀

ChikanDesu02/28 10:34好哦30天那應該還好 反正代書一定要找賣方熟的 買方沒

ChikanDesu02/28 10:34理由一定要用他自己的代書

ChikanDesu02/28 10:34簽本票又不一定拿得到錢

ChikanDesu02/28 10:35要搞人一定都嘛脫好產了

ChikanDesu02/28 10:36權狀扣在賣方熟悉代書手上就安全

ha11690002/28 10:38放心現在是銀行在卡你的錢 不是買方 買方流程都跑完了

ha11690002/28 10:39前提你的房仲是有信譽的….

bjqs082702/28 11:36找大的仲介公司就別擔心太多有的沒的

Arkaz02/28 12:14買家應該要簽一張等值本票由仲介保管

minikai02/28 12:16會怕就找一個你比較信任的代書吧

kalyu02/28 13:31感謝大家熱心回覆，長知識了，謝謝各位!

a5106200402/28 17:38代書需要權狀才能幫買家銀行設定抵押權，買方銀行才會

a5106200402/28 17:38撥尾款去代償你借款的銀行+剩餘的錢到履保帳戶，流程上

a5106200402/28 17:38是正常。

a5106200402/28 17:40如果買方銀行不給款就是期限內做尾款本票執行。

RealID201802/29 23:22正常啊，沒權狀銀行怎麼設定?