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[閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀

看板home-sale標題[閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀作者
IceFly
(IceFly)
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不少人說台北市區都沒再上漲

我最近看到的幾個案例 新成屋都持續上漲

https://imgur.com/zFIMvBy

這個是同一戶交易紀錄 這物件離捷運站剛好500公尺

是哪一間就不透露 避免炒作



家人兩年前也購入一個更接近捷運站新成屋

同社區最近交易 若以這2年為計算作為比較

也是每坪上漲接近20萬 漲幅接近20%

(原單坪約90 變成剛好超過110)

且同社區賣掉的那戶雖是新成屋 但已有人入住過 非全新一手屋



還有其他案例 只要接近捷運站幾乎都是這個情況

另外,20年內的中古大樓(921之後取得建照的大樓)

價格明顯被這些新成屋拉著提升,這些房子並不被視為老大樓

第二個受新成屋拉抬明顯的是老公寓、其次才是老華廈




30、40年老華廈、老大樓比較偏向另一個情況

這些物件是在靠裝潢漲價

沒裝潢的屋況差、室內風格有些真的很接近30年前
(黃色藤椅、不符現代審美的磁磚地板、天花板大吊扇、浴室沒乾濕分離等等)

這類物件價格真的不高 輸新北一環(新店板橋等)捷運新大樓

但只要室內裝潢過又是另一種價格

價格會變成高於新北一環捷運新大樓 但不及台北市捷運新大樓(廢話)





另外覺得台北市有管理(能丟垃圾、逃生動線設備完善)+近捷運站的老華廈真的不錯

公設極低,且有一些陽台外凸等各類小違建...

要取得同樣的室內使用空間,與新大樓(公設35%)相比 總價價格能差到1/3至1/2



最近兩年持續看房的心得

僅供參考

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.133.98 (臺灣)
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bustinjieber12/30 22:31低調一點,新北一環的盤也大概是這樣。

hsuweityng12/30 22:31其它地方兩年都翻倍了 20%真的很少

翻倍我相信 但翻倍的比較基準應是拿2020年以前、疫情前來比 (我關注新店央北 新竹 台中都有一段時日) 另外我沒有要比哪個區域漲幅高... 只是想說連台北市"竟然"都還有接近20% 且是這"兩年內" 因為兩年前我還認為家人買台北市新成屋不明智... 過去我覺得台北市已經漲到沒辦法漲了

OHHEEEEEED12/30 22:32漲這樣真的少到不行 不要用台北看天下了 我買南港都從

OHHEEEEEED12/30 22:3270漲到100

※ 編輯: IceFly (36.229.133.98 臺灣), 12/30/2023 22:37:34

bustinjieber12/30 22:36你是標題下錯了,漲幅不可能贏低基期,

bustinjieber12/30 22:36台北比較看重的是買盤實力跟實際金額。

iamfatfat12/30 22:38樓上繼續膨風,台北仔都套慘了

a529271012/30 22:46原PO說的都是真的,都有數據。雙北近期買盤又外溢回辣

a529271012/30 22:46個明明只有4萬人設籍社團卻有12萬人,不知道多少黑粉的

a529271012/30 22:46特區了。

javabird12/30 22:55台北市區還沒上百萬的就繼續漲朝百萬邁進, 但每坪已經

javabird12/30 22:56破百來到百三百四的就...漲不動了,甚至賠錢還得賣不掉

jessicaabc9812/30 23:06明年再漲60-85%,我早就說過了

s702454612/30 23:09三重70板橋80永和新店90相較起來北市130也還好吧

jessicaabc9812/30 23:09三重明年就一百了

javabird12/30 23:13你覺得還好,但一般人會覺得我還是去買80,90甚至100就好

bustinjieber12/30 23:13板橋部分案子應該要站穩百了

bustinjieber12/30 23:14台北本來就不是一般受薪階級在看的。

bms12/30 23:19推台北心得

a12345469812/30 23:48台北沒啥漲沒錯,那是指整體市場沒啥漲,你這個才22坪

a12345469812/30 23:48,屬於剛需低總價範圍,漲幅高很正常

a12345469812/30 23:49台北市一堆權狀20左右的,漲幅更大

jessicaabc9812/30 23:56明年三重100 板橋150

blargelp12/30 23:59快兩年漲8.4%還滿少的吧

IBIZA12/31 00:11我2022三月到2023三月 銀行估價漲16%

IBIZA12/31 00:13不過實際應該是沒有

OhMyGoose12/31 00:31台北永遠都不會漲的 遲早被其他縣市超車

ztdxqa12/31 01:12台北市漲幅遠輸其他地區。只能用來自住而已。

ztdxqa12/31 01:15不過看起來50歲以上的族群還是很喜歡買台北市,寧可住老

ztdxqa12/31 01:15公寓

inAAtauAA12/31 02:35新大樓多少有剛性需求,原台北人想換新屋,釋出的舊大

inAAtauAA12/31 02:35樓或公寓就有想住台北買不起新大樓的人接

NicholasTse312/31 06:39我在台北看到也是都在漲

Bennyhome12/31 08:16看個案太憑感覺,幾乎所有統計都顯示台北市漲幅是全台

Bennyhome12/31 08:16各縣市最末。信義房價指數、清華安富、國泰房價指數…

Bennyhome12/31 08:16

Bennyhome12/31 08:20也不完全是基期原因,多數國家都是首度或政經中心領漲

Bennyhome12/31 08:20,強者恆強,貴還要更貴。

bustinjieber12/31 10:38老實說,我個人這幾年研究下來,

bustinjieber12/31 10:38以投資角度還真的要看個案,

bustinjieber12/31 10:38房市真的很特別,用宏觀的角度去分析,

bustinjieber12/31 10:38容易會失真,所以我雖然很習慣看數據 ,

bustinjieber12/31 10:38但反而不會用大數據在房市做最終決策,

bustinjieber12/31 10:38房市質化分析的比重挺重的。

tsao714112/31 10:41台北市新舊大樓價差會無限擴大嗎?怎麼可能,當然是繼

tsao714112/31 10:41續收斂,新大樓漲多少,舊大樓就漲更多上去。難不成每

tsao714112/31 10:41個人都買得起仁愛路正三房坡平車位高樓層的預售屋?

bustinjieber12/31 10:51中古屋市場/預售屋市場的趨勢,

bustinjieber12/31 10:51在不同發展程度的區域/城市中,

bustinjieber12/31 10:51各自所代表的現象跟意義完全不一樣;

bustinjieber12/31 10:51舉個例子

bustinjieber12/31 10:51如果新北某‘’蛋黃區‘’2020年新成屋60

bustinjieber12/31 10:512023年新成屋80,我可以大膽說

bustinjieber12/31 10:51扣除雨遮這種不同法規的因子,

bustinjieber12/31 10:512018年以後的成屋大概都有80的實力;

bustinjieber12/31 10:51如果新北某‘’重劃區‘’2020年新成屋60

bustinjieber12/31 10:512023年新成屋80,2018-2020這段,

bustinjieber12/31 10:51大概只有70-75的實力,

bustinjieber12/31 10:51當然一定有一些‘’物件‘’可以到80,

bustinjieber12/31 10:51但當中可能是因為裝潢費用的影響。

bustinjieber12/31 10:54上面這個例子,就是很細微的供需影響。

yiliang110712/31 12:17推bu大質化分析

yuku912/31 16:14推bu大,每次by 大雙北分析的推文我都看得很認真

fairyofmoon12/31 23:20各位 討論一個你們買不起的東西有什麼意思呢 再把話

fairyofmoon12/31 23:20題帶回新北桃園OK?

pptsuck12/31 23:31可觀啦那年不可觀 囤起來!

MiniArse01/01 23:15低總 上漲比較有空間