[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？
而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。
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就神經病啊 是資產也是債務啊。那些神經病就挑著債務的
部分講
你幹嘛在意沒唸書的人想法
因為有些人 真的很想買房子 然後真的很希望別人不要買
如果別人都不買 他不就可以買到了?
為什麼要理會白痴說的話
小孩是繼承房貸還是繼承房產？看你本事啊
大部份上一代是繳清的多，這都是資產
遇到不講理跳針的我一律不理會，
人生是他們的，要怎樣他們爽就好。
好喔 你認為是資產就是囉
房子是負資產，現買現套，還沒買房的千萬別買房啊
這種人越多越好吧，世界上還是需要蠢蛋世界才能運轉
也有可能是負資產啦，身邊就有好幾個繼承的房子裡面都
住姑姑叔叔之類的長輩親戚，不但税要自己繳，房屋整修
也要付錢，這輩子還不知道有沒有機會拿回來
拜託不要再增加多多了
是資產阿 但是你要考慮流動性阿
看一下窮爸爸富爸爸 作者說的
負現金流
他的概念就是有收益的算資產 股票,債券,收租房
因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌
用汽車來舉例就是：對租車公司是資產、自用是負債 或
者說負資產
不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概
念可能要改 因為美國也是漲到爆
要看你的負債跟資產增長是否對等
而且還有一個房市不會下跌的隱含假設
會計不好
扣掉債務的部份才是資產
以現金流的角度是負資產
自住就是負資產沒問題啊，投資能出租收5萬，你自住就是每
個月花5萬自住
說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省
掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本
能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌
到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄
繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接
賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把
「債留子孫」掛在嘴上的人真的是蠢炸了，一棟價值
一億的房子，只要還有一萬元貸款沒還，對他們而言
就是欠債？邏輯根本不通嗎！
自住 缺錢還是可以用房抵押貸款吧 不然以房養老要怎實施
就腦袋有洞，又不唸書，又自以為是，柯粉常見的特徵
台灣就是房子太好貸款 所以房屋去化才會慢
拿出來抵押貸款買ETF也是爽爽賺利差 生財工具不會
用 傻
你買房出租2萬，再拿收租2萬付房租，這叫資產，但你把房拿
來自住就變負資產，這就是魯空的邏輯，魯空好棒棒
恩,繳房貸負債,繳房租資產,邏輯一百分
自住最好沒有收益 腦子不好耶
自住=自己買房租給自己 房子的
租金就是你的收益
房子一直都是資產，會認為不是的腦袋都有洞，你跟腦袋有洞
的人計較什麼
溫拿空空果然想得跟魯多不一樣,難怪人家是溫拿
富爸爸是因為在美國 每年1%稅 當年利息也高
你去問看看巴菲特自住房是不是負債啊
巴菲特說自住房是最佳投資
你要信羅勃特清崎那個騙子就去吧
巴菲特那個快100歲的老人,腦袋早就僵化了,跟不上時代,我
比較相信PTT大神 溫拿空空的論述
臺灣房子如果每年都市價課稅1% 房貸利息6%
也會變成負資產的
哪一國都一樣，美國持有稅高，租金也高
30年房貸購買自住房是打敗通膨的最佳投資by巴菲特
自住房的設算租金合理來講一定超過持有稅跟利息
而房價長期打敗通膨
沒錯買房不好千萬不要買 買了頂多住公園第一排 不買可以住公
園內 光待遇就差這麼多
自住就是自己租自己啊，現在實務上這塊都算進去了
機會成本概念有那麼難嗎
就是智障而已，跟他們說那麼多幹嘛
資產=權益+負債 這樣還不夠說明一切嗎
房價跌了才會變負債
公司營運 買廠房 買店面自用 包含貸款 都會認列資產 租
金反而變成營業成本…..花出去的
巴菲特1971年用3萬頭期款，買了價值15萬的自家住的別墅，他
2018發表30年房貸購置自住房是打敗通膨的最佳投資時，他的
自住房價值750萬美元，還沒算住了47年的租金，到今天，他的
自住房已經價值超過1000萬美元
恩 確實是財務知識缺乏的問題 公司買廠房 1億
認列1億資產 1億負債 之後每年的本利和 本金跟負債互抵
只有利息是支出 如果租房的話 所有的租金都是支出項
舉實務例 廠房一億 你用租的 一年租金600萬 全是支出
你用買的 本利和算750萬好了 500萬本金250萬利息
會計帳上你只支出250萬利息 另500還本金會打消500萬債務
看起來買廠房你支出750>600 但財報上你是250<600
前提你有足夠的現金去支應750本利和 小教室教到這
不管啦 沒有現金流
基本上這個財商就剛好配得上一直租屋買不起住宅的特質
就像看到什麼"有錢不一定快樂","富不過三代"這種言論看
過去笑笑就好,不用跟他們認真
負債跟費用有人分不清楚啊
因為那些人短視啊 只看到現在房貸一直繳出去
在你房貸繳清之前都是負債啦
難道你口袋有錢進來ㄇ
現在有那間公司沒負債的嗎？
沒借錢怎麼賺錢？
房子是會增值的資產，汽車是會折舊的資產折到最後會沒有
價值差別在這裡
有那些人繼續租房 也是好事啦
你叫那些覺得自住宅不是資產甚至負資產的把房子過給你
當初買多少就平轉 正常都會被拒絕 你就知道答案了
口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒
自住房怎麼沒收益
你省下的房租就是收益啊
不用漲也是收益
整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負
債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩
當賴家王老五根本沒付過房租阿
可以賴家的話 買房就變收租啦
上面有大大講很清楚了，還有人說沒繳完房貸就是負債X
D
買到不合理價格的宅是負債沒錯啊，是你跟銀行借漲你賣不
出跌你一樣要還這麼多
看那本窮爸爸富爸爸的情況根本不適用於台灣 國外你房
子自住10年好了 持有成本可能比房價上漲還高 反觀台灣
跟股票一樣阿 未實現損益 但股利就是你的收益
而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益
為何要在意那些沒讀書的底層?
不用說那麼多啦 你資不抵債 也還是資產
資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正
負
會說房貸繳清前是負債這種話就完全沒有會計觀念啊…
現行多半還是兩成頭期為主 少數拿1.5成或者是受限於地
區坪數拿出三四成的我們先不說 你大概要打八折才有機會
賣價小於貸款 要說利息稅金那些成本 基本房租都得抵掉
了 自住等於自己租自己 不要把原本居住成本忘掉
只要認清房子是資產，在會計科目上就跟現金不一樣，概念就
完全不同
在會計上連租屋都該認列使用權資產與租賃負債，相
當於融資購置住宅而有的資產與負債科目。
其實我覺得他們只是想抬槓
麻麻麻 當你窮困潦倒的時候 你有房就能變賣兌現 沒房就
洗洗睡了 怎麼不是資產呢 空空真是笑話
拜託 要變現立刻就是錢了 除非是賠錢貨
他就腦袋不清楚
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如果房價不漲那會怎樣？ 那自住房就‘’很有可能‘’是負資產， 但大家都是成年人了，自己下的判斷 就要自己承擔後果，不要不認輸？ 所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的，7
引用『富爸爸』的論點: 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 白話文說明 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債18
Robert Kiyosaki 用英文去找新聞 破產 詐欺25
嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後![Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？](https://i.imgur.com/0FpjKxsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？")
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現金流根本不會顯示什麼負資產科目 現金流量表主要就營業現金流，投資現金流，籌資 薪水，日常花費，維持生活的費用就類似營業現金流 買賣投資，繳銀行貸款，不是薪水賺的被動收入，投資花費就是投資現金流 正常人的現金流量要健康，就你每月所有收入扣掉花費是正的就可以23
就財務觀點來說 沒有負資產這種東西 很多人科普了我就不多說了 我猜你在講的東西是 Robert.清崎 窮爸爸富爸爸那一套概念9
會計原理去看 是資產 銀行也是當資產看待 先不要文字定義魔人 實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣 有管理費 房屋稅 地價稅 折舊8
看來還是不少人認為有現金流才是資產，那麼如果 二十年前開始定期定額買波克夏海瑟威的股票，至 今完全沒有股利可以領，期間也喪失其他機會成本 ，例如定存利息、高殖利率股票股利。一直持續 購買波克夏股票，現金流只出不進，所以持有這堆5
現金流量是用來檢查… 資產負債 跟 損益表裡面，有沒有帳目看起來很漂亮，但是有應付帳款、應收帳款、現金 …這些東西，有沒有轉不過來的狀況。 所以…你的現金流量， 為啥用來看長期資產？
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[閒聊] 財產不能繼承的社會會變成怎麼樣？資本主義者認為一分耕耘一分收獲不能一起吃大鍋飯 但很多富二代很廢不會耕耘卻又滿滿收獲 根本跟資本主義信仰相抵觸 如果有一種新的社會制度規定財產不能繼承 父母最多只能傳給兒女一千萬資產33
Re: [新聞] Fed意外降息二碼 川普疾呼：這不夠 還要這波肺炎過去後 景氣絕對是大好 光看他的性質 八成輕症 死亡率2-3% 主要是五十歲以上有慢性病 七十歲以上更是死亡主要族群4
[請益] 沒有後代還要累積資產嗎？這個主題應該跟生涯規劃有關係，在這邊問問大家看法 周遭朋友有小孩的都拼命工作賺錢養家養小孩；職場長輩也是打拼一份事業留給小孩繼承 個人對小孩完全沒感覺，小孩在生涯規劃中沒考慮過，這樣該累積多少資產呢？ 許多文章都說4%被動收入，資產永遠花不完，但沒後代不需要留資產給下一代，是否還要拼個好幾千萬的資產？ 假設已有房，餘命有40年，前30年每年40萬花費，後10年每年70萬花費，這樣1900萬這輩子就夠活6
Re: [閒聊] 台灣自有住宅率超過八成 替剩下兩成空空擔心幹嘛?今天另一則新聞是有166萬空戶，每6戶就有一戶空戶，配合這個主題住宅自有率84.7%。 表示空戶很多，有兩戶以上很多，空空魯蛇買不起跟不買的不多。 所以是否可以解讀目前市場上的交易都是以投資增加資產為主，你買我的，我再買他的 ，換手增加手上不動產價值及數量，用途為用來出租跟保值。 如果之後有資產佔多數，大家都有兩三戶，沒錢的又買不起，建商還是一直新增建案，4
[問卦] 8年級繼承多少資產 PR有80大家安安 現在年輕人靠自己打拼 太辛苦了 現在的8年級通常都會繼承 父母的資產4
Re: [心情] 計畫外懷二胎，老婆堅持要生但我堅持不要這個建議就是生了啊～ 人工的都生了 何況是小孩自己來找你們的緣分 最主要的原因啊～ 就是你們還有餘裕![Re: [心情] 計畫外懷二胎，老婆堅持要生但我堅持不要](https://i.imgur.com/zcZEV3Yb.jpg "Re: [心情] 計畫外懷二胎，老婆堅持要生但我堅持不要")
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[問卦] 各位繼承能得到多少資產？話說我發現很多人父母或是長輩 都會有房子能夠繼承加上現金至少1000萬跑不掉 如果再幸運遇到都更 那房子更值錢 那像各位的話如果繼承能得到多少資產？ --3
Re: [閒聊] 「轉貼」後疫情時代，新加坡租金也漲20%超爽的 「租金漲」在很多國家都是惹民怨的壞事 但是在新加坡 是「得民心」「得選票」的好事 原因是 「住宅租金」 在新加坡99.99%是外國人在支付 換句話說 「租金成長」得利最多的是新加坡人3
[問卦] 不生小孩，以後政府就免費得到很多社會宅現在的房子都老一輩持有 傳到8、9年級之後很多人就不生了 所以以後房子就沒小孩繼承了 那爺爺的房子就只能收歸國有 政府就有很多社會住宅了X
Re: [閃光] 家庭幸福，小孩可以多生嗎？想要多生小孩也不是不行 但重點是你們家族的資產 要足夠讓每個小孩都可以分到房阿~ 不用說要每個都有透天可以繼承啦~ 但至少要繼承個小2房吧?! 再不然 20~30年小套房總該可以幫小孩買得起了吧?!
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