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Re: [請益] 青埔和淡水

dahong 發表於 2023/7/22 下午9:48:01
看板home-sale標題Re: [請益] 青埔和淡水作者
dahong
 ()時間推噓42 推:42 噓:0 →:66

蒐集了各位版友的意見
和評估自身需求後
今天在青埔下訂
預計明年第二季交屋
2房權狀25(室內16.5)+機械車位
總價106X，一坪約39.5
走路到高鐵約14分鐘

就自己觀察列了幾點
買預售跟成屋的差別如下：
1.銷售狀況不明
只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
原本想要的樓層沒有
隨口講了一個樓層
代銷就又變出來給你
嘴巴會說是不同棟

2.車位可以作價
議價空間就在這裡
為了不讓單坪售價過低
就會壓低車位的售價
看起來每坪都41-43
甚至高樓層有到48
所以只看單價不準
還是要用總價去思考

3.二房不配平面車位
這也是蠻妙的點
其實就是銷售狀況不明導致
代銷是說賣光了
但誰知道
嘗試爭取但就是買不到

4.議價時間蠻短的
比起中古屋在小房間發呆
和代銷討論還蠻快的
看了一次樣品屋
到議價完成、簽約
只花了2小時

5.要看實登抓底價
成交跟我預估的只差2萬
雖然還想殺看看
不過還是失敗

6.代銷積極度較低
雖然很客氣
但可能服務費少
所以不算積極
感覺你要買不買
他都無所謂
跟仲介的熱情有差

最後還是感謝房版
今年一月買了第一間
知道銀行遊戲規則後
今天買第二間有底氣多了
不會自己腦補太多
而且代銷知道你有買賣經驗
也不會亂講一通


※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上: )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.208.224 (臺灣)
※ PTT 網址
推

junior02048607/22 21:51沒平面車位真的慘

代銷說只配給3房...

→

junior02048607/22 21:52但是你這個價格真的便宜治百病了

→

s702454607/22 21:52那到底該走路還是開車去高鐵呢？

基本上會出租

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:14 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:40
推

junior02048607/22 21:56走路到高鐵14分鐘@@這個出租要想清楚欸XD

有看了附近租金約2萬5

推

DCman07/22 21:58高鐵14分鐘還行啊，有ubike大概7分鐘

→

DCman07/22 21:59不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型

住商混合看過，後來都排除，這建案一層4戶2電梯還可以

→

s702454607/22 22:00搭個車要走14分鐘…那幹嘛租這裡

這是好問題，但就是有人租啊

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:00:27 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:01:15 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:02:06
推

DCman07/22 22:03我那間青埔新成屋，走到高鐵差不多12分，樓下有人出租29k

我自己是抓2萬5

→

DCman07/22 22:03，權狀29

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:04:12
→

DCman07/22 22:04先恭喜原Po，我老淡水人今年搬到青埔目前很喜歡

我是今年從中和搬到竹圍靠紅樹林，這邊也是比南勢角舒服太多了

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:05:24
推

junior02048607/22 22:09等我的威均帝璽蓋好不就租3萬我24坪+平面車位

平面車位如果可以多租5000，那你可以試試看囉！世事難料

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:11:30
→

yiliang110707/22 22:13自由之丘

不想打廣告，所以你覺得是就是，但其實那邊有3個建案都符合這條件

→

yiliang110707/22 22:15附近算機能在青埔中可以的

→

yiliang110707/22 22:15站前西路那一條，基本ok。到大江也很近

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:15:43
→

yiliang110707/22 22:16基本上等大江二期、國泰站前完工後

我也是這樣想，剛好滿6年，所以租不租滿其次的

→

yiliang110707/22 22:16沒有啦 要同時符合的只有他啦

等等被說業配

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:16:56
→

yiliang110707/22 22:17機械車位 一層四戶 權狀25坪 結案

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:17:43
→

yiliang110707/22 22:18那邊同時吃兩個商圈，鬧中取靜

你是不是有在監聽我xd

推

popcool07/22 22:18你這價格真的便宜

反正有說有機會，一開始對方開的差了快200萬

→

yiliang110707/22 22:18其他兩案就菁美學 跟寶台未來XDD

沒錯，我每個都看過，所以有人說沒有低於40的，我是覺得要出來走走比較好

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:05
→

yiliang110707/22 22:19沒考慮園首之道滿可惜的。價錢也很甜。

我跳過商業區

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:46
→

yiliang110707/22 22:20想太多我在房板青埔留言很久了 XDD

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:21:10
→

yiliang110707/22 22:21基本上青埔每個案子都看過，從A17-A19

我看了版友留言，最後決定只看A18

→

yiliang110707/22 22:22從4、5年前開始，剛好抄底。

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:22:30
推

popcool07/22 22:2339.5跟40我覺得差不多啦，預售要再更低現在很難了，40地

要看車位到底算多少，如果用建商的牌價，我是一坪買38.5

→

popcool07/22 22:23板價這說法我覺得不能說是錯的

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:24:32
→

yiliang110707/22 22:25你知道 園首之道也有這個價錢嗎？

我不知道說，因為他交屋是不是更晚了

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:25:46
→

yiliang110707/22 22:26週邊還被知名建商圍繞XD

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:26:33
→

yiliang110707/22 22:26恭喜原po,沒有被板上一些沒有實勘的帶風向走

就是要表達想買，但就價格問題，代銷才會認真談

→

yiliang110707/22 22:27兩個應該差不多時間完工

有點可惜，因為我也是從591開始過濾，倒是沒發現，我這次看了5個建案而已，因為剩2房的不多，而且還都2樓...

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:28:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:29:24
→

yiliang110707/22 22:32不會啦大江二期開通，淨水公園好。

→

yiliang110707/22 22:32都是除了站前額外紅利可以吃。

推

aa0078807/22 22:32恭喜買到甜甜價

來回了4次，演了一小時才買到，代銷還在我面前打電話給經理

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:34:35
推

Morphee07/22 22:34恭喜，聰明加上行動力，1200內低總這波抓到了

謝謝，也是感謝房版大大的留言，買了第一間後終於清醒

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:36:05
→

HNCB288007/22 22:47青埔好出租嗎？ 之前在溫仔圳 代銷也是超唬

→

HNCB288007/22 22:48什麼賣了七成 底價很硬 打給主任 後來我問為什麼新的價

先講一個他能作主的價格，我說差太多，後來打給主任說沒辦法，我加一點後打給經理說破底收，反正就是要演一下，底價踩穩

→

HNCB288007/22 22:48格差五萬 還說那兩戶他賣的 低樓層 五樓差兩百萬

→

NSYSUEE07/22 22:49青埔不好出租，因為現在那邊的工作就業機會還不多，但買

這個總價符合預期，應該是不會賠錢

→

NSYSUEE07/22 22:49在不到40萬的價格是ok的

→

yiliang110707/22 22:54嗯…那邊好像租到24000-26000都有

→

yiliang110707/22 22:54就是手上的物件 出租價格
→

yiliang110707/22 22:54客群都滿神奇XDDDD

推

a529271007/22 22:55鄰居恭喜XD

謝謝

→

HNCB288007/22 22:56QQ 我也想說乾脆用青安買個A7到青埔好了

青安真的很香，寬限5年太誘人

→

HNCB288007/22 22:59青埔大多都是那個Xpark跟outlet遊客感覺

推

aa0078807/22 22:59認識的這一波都上車了 青安太甜了 一直幫他們算月還款有

有頭期，月薪4萬都負擔得起

→

aa0078807/22 22:59多輕鬆

推

chen0988507/22 23:01青埔也有機械車位了！？

這個建案要買平面還不行

→

yiliang110707/22 23:01不過出租的話，接下來站前大量兩房

→

yiliang110707/22 23:02應該會抑制租金價格，甚至盤整。

出租其次，我是想等建設到位就脫手

→

yiliang110707/22 23:02不過原po這個價格很穩XDD

→

HNCB288007/22 23:03請問大大都是請人代管嗎？ 還是自己搞 出租這塊陌生

推

a529271007/22 23:04不過勸鄰居 青埔應該不好租喔

嗯嗯，真的不行就先放著好了

→

HNCB288007/22 23:04不過A7跟青埔量還蠻大的

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:06:06 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:06:41 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:07:09 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:03 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:42
推

junior02048607/22 23:11好險威均帝璽步行5分鐘就可以到高鐵

→

yiliang110707/22 23:11威均的風險 不好說XDDDD

→

yiliang110707/22 23:12物件是代管

→

yiliang110707/22 23:13嗯…如果要脫手，邏輯上要選越晚交屋的越好

→

yiliang110707/22 23:14就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美

我是有個變數，妹妹有考慮要住

推

aaa93132407/22 23:15恭喜恭喜

謝謝

→

yiliang110707/22 23:15不過那麼完美，可能就不是這個價格了XD

推

redpapa07/22 23:19我房子的條件跟你一樣 也是走到站前大約15分鐘 出租2.1W

感謝！會參考這個價格

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:22:55
→

supeedada12307/22 23:23恭喜 青埔住起來真的舒服

謝謝

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:23:28
推

nanja75011307/22 23:47恭喜

謝謝

推

a326840307/22 23:49恭喜，請問機械車位跟一般車位差在哪裡？價格會差很多

牌價差105

→

a326840307/22 23:49嗎？

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:37 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:55 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:57:06
推

johnny966707/23 00:00恭喜

謝謝

推

DwyaneWade07/23 00:24恭喜！

謝謝

推

SaberMyWifi07/23 01:12恭喜，我就說1200內的A18小兩房車不是沒有，但能買

謝謝，還是要去市場實際談看看

→

SaberMyWifi07/23 01:12到10開頭真的很甜，議價技術很好喔

推

loveq4ever07/23 01:31請問若兩房，這邊的租客大概是什麼族群？三口小家庭？
→

loveq4ever07/23 01:31單身貴族也不需要兩房

推

Evilbear07/23 01:39幾樓？這個案好像是24.1坪

推

CrabBro07/23 01:41實登2.0之後，預售也一下就登了，基本上亮牌談，沒空間

的確是這樣，但高低樓層也是差了100萬

推

Evilbear07/23 01:42這單價再加二萬，可以買站前走路5分鐘，只是採光可能比

請問是哪個建案呢？住宅區

→

Evilbear07/23 01:42較差

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:40 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:54 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:06 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:35 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:49:43
推

shirleyA07/23 01:57你也是行動力真足啊

想賺錢又懶的話就沒機會了

→

castlabell07/23 02:21看竹科還是內科

推

landy5889207/23 08:15恭喜，青埔真的不錯，其實旁邊威均京悅3房平車也有個

3房超過我的負擔了

→

landy5889207/23 08:15蠻不錯的價格出售掉，但原po應該是要找兩房產品，本

→

landy5889207/23 08:15身住在青商路面公園，真的很舒服，歡迎來青埔

謝謝

推

tidalwave0007/23 08:22恭喜！新房出租一定要慎選

謝謝，會多看看房版大大文章

推

TSLA556607/23 09:14機械車位…..這個真的寧願沒有

不買車位，我也有列入砍價的談法手段 其實不買，單價會拉高，機械有點半買半送

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:13 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:36 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:21:47 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:33 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:26:06 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:37:56 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:39:35 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:42:57 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:45:18
推

gm325207/23 09:49恭喜，這價錢出租脫手都很穩。最近桃園越來越熱門了

謝謝

推

TSLA556607/23 12:07最近小宅新建案好像都這樣 不配平車了

說要先給三房orz

推

c092294977407/23 14:56請問排除住商混合的原因？跟純住有什麼差別嗎？

差別很大，出入、管委會、電梯...

推

TSLA556607/23 15:05大華畔我有問過 車位權狀7坪嗎？我那時覺得太低了 建商

沒辦法，玩不贏財團

→

TSLA556607/23 15:05很黑

推

ppc07/23 15:50恭喜，附近有ubike的話很方便

走路2分鐘有

※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:07:28 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:08:19 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:04 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:39 ※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:10:03
推

alonzohorse07/23 18:08所以+2萬走路五分鐘是哪個？

推

astrosage07/23 18:43我也想知道+2萬 走5分鐘的案子

→

okita308807/23 21:28卡 +2萬

推

a90b20107/24 00:26站前西路算有機能？青埔人真的很知足欸

推

wvotyyj507/24 15:11鄰居握手

機能這種很主觀

→

wvotyyj507/24 15:12有711跟萊爾富，是要有傳統市場才叫機能嗎？

→

wvotyyj507/24 15:13車位應該有鎖一些，不然好車位都被買光了，後面就gg

要加價買也買不到

推

wvotyyj507/24 15:16+2萬五分鐘，應該是世界極吧

推

deepinheart07/24 15:25有種東西，目前雖然違規…但是高鐵站常看到有人帶，

感謝推薦，但走路15分鐘我是不排斥，從小走到大

→

deepinheart07/24 15:25就是e-scooter

→

deepinheart07/24 15:26一台一萬左右，15分鐘走路會變成五分鐘路程，可以扛

→

deepinheart07/24 15:26上高鐵捷運，不用停車費，唯一缺點警察有可能會攔（

→

deepinheart07/24 15:26但是我騎了一年多桃園台北沒被攔過

→

deepinheart07/24 15:27基本概念就是看到警察 用腳滑、不要催 或乾脆用牽的

→

deepinheart07/24 15:27，警察基本也不太找你麻煩

→

deepinheart07/24 15:27目前就中央通過，地方還沒公佈實施路段的狀態

推

Koso07/24 16:51恭喜 青埔真的滿讚的 我也剛搬過去

謝謝

※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:21:01 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:21:24 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:22:18 ※ 編輯: dahong (39.10.0.168 臺灣), 07/24/2023 18:22:39
推

a888807/25 15:30鄰居好，等國泰站前蓋好，走到高鐵路程三分之二都是商場或

我也是這樣想，百貨公司比傳統市場有吸引多了

→

a888807/25 15:30地下連通道，細看地點跟價錢絕對超值
※ 編輯: dahong (27.242.163.107 臺灣), 07/26/2023 08:35:24
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