Re: [新聞] 建商涉造假騙容積轉移 10樓建案得砍3

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從2020看房到現在真的是一路看著房子同地段一年一坪加10萬再賣 上周連續看了同一重劃區同建商的房子 一間預售一間先建後售(2022年10月交屋) 第一間預售 代銷積極仔細說明周邊機能、建材、公設、戶數

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目前看中一間大樓預售屋 原本打去問 代銷說已經完售 但我有留下資料給代銷 過大約兩個禮拜，代銷打來說還有一間 問我有沒有興趣 因建商將訂金退回給買家（買家砍太多，建商不賣了） 因為多出來的這間是only one，雖然沒得選

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以雙北小基地(1~200多坪)都更案來看 15樓的建案 很多都是9~10樓以上可售 等於一個案子常常沒幾間在賣 幾個月就完銷了 或是剩廣告戶之類的

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今天過去接待中心處理 後續想要跟大家分享一下 ......... 本來去之前抱著忐忑不定的心情 想說不知道等等會不會有很多衝突 還是紛爭 先聽了代銷先生和他同事一樣ㄧ樣的解答我的問題 關於合約書的問題都一一欣然同意以內政部規範的去作 包括5%交屋款 等....之前我有疑慮的部分 且居然全然同意我的建議 並且說我的要求合乎法規 沒有什麼好拒絕的

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別聽某BB瞎逼逼 通常你要先了解建商跟代銷 緩售對代銷有好處嗎？ 有的 緩售對建設有好處嗎？大部分沒有 代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣

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本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎？

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1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售

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之前有貼一件疑似被代銷騙的文章，因為此為該代銷私下行為，因建商人員有致電說明 故撤文改公佈該代銷行為就好。 先奉勸各位看房到買房記得都盡量錄影錄音拍照存證，有爭議時才能舉證自保。 總結此陳昱紳代銷業者涉詐欺、違反消費法、建築法、假借建商名義要錢，請小心。陳姓 代銷與員工李姓女士展示2015年後之新建案二工蓋夾層現場擺設夾層廣告，誤導誘騙可合法

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此文《重點在最後》 我每個問題推文都有回，寄給我的130封信我幾乎也都有回了。 私信不外乎問xx建案xx萬可以買嗎？問的也不外乎是豐邑惠宇寶佳金雅介壽這些，我有為 了我什麼利益嗎？我可以很明確再此說沒有，一來我明確說我沒買，二來這些建商代銷也 不是我的，我也沒股份。

通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談