[請益] 租客要求長約

a123775901/27 23:39要求一堆的不給租，我是這樣

tgsz01/27 23:48謝謝a大建議，我覺得公證或詢問年繳優惠還好，年繳的話我也

tgsz01/27 23:48比較方便，主要對方母親很老還要做事情爬上爬下（透天四樓

tgsz01/27 23:48），覺得蠻擔心的

NTU30315019501/27 23:51不要租

Waitaha01/27 23:53每多一個條件先漲5%

bada01/27 23:53先1年 他怎樣是他家的事

Morphee01/27 23:55單親不要租，怕個性跟經濟有問題。能雙薪夫妻最好。

bustinjieber01/27 23:59一年一簽 年繳ok

teasy01/28 00:02如果不用繼續整理就能租，租金也能接受，為什麼不租?

Morphee01/28 00:04出租的奧義完全在於篩選房客。

Morphee01/28 00:06毛這麼多的，我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。

tgsz01/28 00:06謝謝大家的建議，我還是再等等看小家庭好了。

s2649275501/28 00:07你的房子很難租嗎

pz520201/28 00:07新來的 我只願意先簽一年 而且也不給什麼優惠 因為

pz520201/28 00:07不是他挑我而已 我也要挑房客 但其實我跟一樓一樣

pz520201/28 00:07這種要求一大堆自以為是的 我大概直接是不考慮

akentjoe01/28 00:11當然拒絕 換一組比較好

sirloin01/28 00:14挑智商高的

lightjayjw01/28 00:14多看看幾組客人，你的房有難租到，需要配合他嗎?

tgsz01/28 00:15房子應該不會很難租（人生第一次當房東不太確定，附近物件

tgsz01/28 00:15不多），而且大概要二月底才能整理好。

a9693200001/28 00:15不建議租

tgsz01/28 00:15主要他說可以年繳覺得不錯，但他讓我擔心的點有滿多的qq

pauljet01/28 00:16哇靠 這麼多要求還長約你還上來問 你開善堂嗎？

pauljet01/28 00:17新手房東不等於不用尊重好嗎？

a9693200001/28 00:17雖然很現實，但單親爸大概率要外出工作，小朋友上學，

a9693200001/28 00:17而家裡只有一個老母親，風險其實不低。

pauljet01/28 00:17根本看你新手吧？

carterdunk01/28 00:19毛一堆以後肯定更多問題 千萬別租

maxboy0601/28 00:21之後說不定叫你顧小孩顧阿嬤勒

maxboy0601/28 00:21鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟

pauljet01/28 00:22槽點太多啦 阿彌陀佛

nonstop18001/28 00:24這看就知道別租

yesyesyesyes01/28 00:27要求一堆的我覺得可以再觀察

pauljet01/28 00:32施主 放下助人情結吧

pauljet01/28 00:33不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛

eolith12301/28 00:40你有沒有想過 為什麼他們才3個人需要住到4樓透天？

tgsz01/28 00:48他說是因為他母親要做點小生意（輕食類/滷味之類），要營登

tgsz01/28 00:48。

tgsz01/28 00:48我也很困惑為什麼滷味要營登，但他說有登記他比較放心

tgsz01/28 00:50想想平常白天只有對方母親在家，覺得風險太高，會委婉拒絕

tgsz01/28 00:50對方 謝謝大家推文把我打醒

pauljet01/28 00:51他們真的很可憐 請你務必保護好你自己 這種要求他們不太

pauljet01/28 00:51會對別的房東提出吧？ 我覺得你可能面相很慈善

pz520201/28 00:55不要給營業登記

ipipwrong01/28 00:55這種我會拒絕,聰明的都懂！毛多的以後毛更多,顆顆~

ppc01/28 00:59不要租啊

piolet01/28 01:00不難租可以多看幾組 有時候是個緣份

pauljet01/28 01:02其實吧 這條件我看得都腿軟

pauljet01/28 01:02你去問老鳥房東 有沒有人會叫你收下了？

liu1981sssss01/28 01:10連鎖加盟開店我才會給超過一年，因為他們有裝璜成

liu1981sssss01/28 01:10本，一年也不會跟你簽

chimouse01/28 01:14不要租 沒一點吸引人 我客戶做配電盤也自稱科技業

chimouse01/28 01:15單親怕個性還經濟有問題

chimouse01/28 01:15老母親搞小生意是沒問題 但70身體退化很快的

yangnana01/28 01:15餐飲在一樓 萬一燒起來 期待老太太控場嗎？

rick630401/28 01:46店面要裝潢本來就會簽長一點

a00000000001/28 01:54尼應該先看一下對方哪家公司工作薪資職等啥的

a00000000001/28 01:55沒有說一定不行 不過餐飲業做不起來的機率超高

Litfal01/28 02:03你怕的東西好奇怪，怕對方不愛惜就不要租

Litfal01/28 02:05跟3年還是1年沒有關係

good575501/28 02:18公司有租屋補助的話還好 70歲是70還79? 範圍很大

good575501/28 02:19現在70歲是還好保養好的話沒很老 怕生意做不起來

billion51201/28 02:35毛一堆的別租

PTTMAXQQ01/28 03:12感覺毛很多….我不願意

cup43295901/28 03:18這大概想當二房東

POWERSERIES01/28 03:25你會跳科目三嗎？

chocho198101/28 03:55給營登會有什麼問題嗎？

una28301/28 07:31我覺得還好 看價錢

wush01/28 07:37房東毛真多

wush01/28 07:40單親家教好的多的是，我們家社區不Ok的住戶反而是看起來貌

wush01/28 07:40似正常的小家庭；真的擔心就先短租一年

sagarain01/28 08:18三年沒很長吧

s11475201/28 08:19叫他滾

typhoonghi01/28 08:26還好啊…

Tattoo01/28 08:31怕不愛惜就多加條款就好了。

Tattoo01/28 08:32人家也是直接提要求，不然租下來後再做生意，你也不能管

Tattoo01/28 08:32不要以為有房子就了不起，還在那邊歧視

tonyscat01/28 08:33當天直接簽←這我不行

aikensh01/28 08:36房客毛很多的一律不要

Tattoo01/28 08:52屋主腦內小劇場的我也不敢租

benfour01/28 08:56你會上來問就代表你內心已經不想租了吧 又何必公審呢

mepe101801/28 09:02直接不要租～換下一組

mepe101801/28 09:03要求太多

tu6y701/28 09:39 應該會是轉租吧，或做餐飲徵人

kkjjrtlym01/28 09:47奇怪我怎麼覺得還好毛沒很多阿

bbyy01/28 09:52通常要求3年是有小孩學區的需求(?

PoloHuang01/28 10:02囉哩八嗦的最好別租

quiy01/28 10:05可以一年一約，不行就不續簽，你住的地方附近很多小吃嗎？做

quiy01/28 10:05吃的除了火災問題還有蟲蟻老鼠油污的問題，會在意就不要租

DorisBaby01/28 10:09通常簽長約是店面生意 這可能要了解對方

DorisBaby01/28 10:101樓是要做什麼生意 你篩選不要餐飲的

DorisBaby01/28 10:11對方名列他的要求 其實也很爽快 沒有毛多

DorisBaby01/28 10:12你po591組屋 其實很快會有好幾組人想租

DorisBaby01/28 10:13慢慢挑 選出會愛屋、保持乾淨的租客

xu6d952801/28 10:14做生意要簽長約很正常 年繳表示經濟不錯 然後年紀大有事

xu6d952801/28 10:14做才不會老化太快反而健康 以上要求覺得還行

alista01/28 10:23其實也還好，要做生意想租長約合理，70歲身體硬朗的一堆，

alista01/28 10:23你自己再想想吧

alista01/28 10:25餐飲業的麻煩就是下一次的租客會嫌棄，你可以提出你對油煙

alista01/28 10:25管理的要求

DorisBaby01/28 10:34科技業真的很忙，收入穩定不用怕.還不用一直找租客。只

DorisBaby01/28 10:34要了解輕食是要做哪種.看了滿意馬上簽約很好！我當初也

DorisBaby01/28 10:34是幾組租客看後都想急著簽約確定.公證費，課稅後剩多少

DorisBaby01/28 10:34，這些你要考慮一下。

Xylazine01/28 10:54家裡遇到的租客有求也沒這麼多是我不會租^^

Xylazine01/28 10:55要求

harlanstars01/28 11:04123都小事,4先觀察幾年再看看狀況

Sugimoto556601/28 11:07去公園睡免租金想睡多久就多久

TSLA556601/28 11:11租客水準真的很差 看到鄰居租客 真的也不想租人 亂丟

TSLA556601/28 11:11煙蒂 陽台抽驗 便當盒不洗直接丟回收上面還一堆菜 看到

TSLA556601/28 11:11真的超美送 租客因為都覺得是別人房子 很容易惡搞 有時

TSLA556601/28 11:11覺得這些人低端不是沒原因的

bustinjieber01/28 11:19老實說，光是‘’願意年繳‘’你就沒有怕的理由，

bustinjieber01/28 11:19一年一簽，了不起合約結束就趕人，

bustinjieber01/28 11:19要簽長約？問他一次繳3年願不願意，

bustinjieber01/28 11:19如果願意的話，我就簽3年。

TSLA556601/28 11:21簽長約又給他慢慢繳 等於你奉送每年3%的通膨給他 而且是

TSLA556601/28 11:21複利

TSLA556601/28 11:21除非簽長約 且每年漲價5% 這我可以接受

hololive45P01/28 11:36建議不要，麻煩死了

pz520201/28 11:51對！謝謝樓上提醒！現在簽長約要加價！因為通膨！

losmith01/28 12:25三年還好吧? 作吃的要先了解是啥東西比較好

losmith01/28 12:26年繳優惠 一次繳三年照表收 一次繳一年就每年漲個3-5%

ezoboy01/28 12:27我看到單親就不太給租了，更不用說還有高齡老人

losmith01/28 12:27不過還是要看你的物件是否好租 不好租就不能要求太多XD

Morphee01/28 12:35不是說年繳就高枕無憂 而且有沒有退一步想 現行法律下

Morphee01/28 12:36找房客不是單純一次性買賣 不能只看錢 它更像是一種合夥

Morphee01/28 12:38房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的

Morphee01/28 12:40過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考

Morphee01/28 12:41單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子

Morphee01/28 12:42再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降

Morphee01/28 12:42房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明

Morphee01/28 12:44單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中

Morphee01/28 12:45最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索

Morphee01/28 12:47租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?

Morphee01/28 12:48還是一句話我很忙但年繳，請給我優惠馬上簽約呢?

Morphee01/28 12:51房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試

Morphee01/28 12:51但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組

kyova01/28 13:24有夠麻煩...

bread10x01/28 14:42其他條件可以，但先租一年，看一年後狀況再決定是否長租

siddp98701/28 17:09房東是誰，誰說了算，租客依照規定，愛租不租隨便他們！

siddp98701/28 17:09憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位？

WHD144501/28 17:31母親不小心掛了 可能會變凶宅

pauljet01/28 18:04https://youtu.be/7yKnxRZRaP0 現在欠錢最大 房客最大

tiano01/28 21:05有營登就不能申請租屋補助，不是嗎？

pk094301/28 22:41租約公證也是保障你 不是嗎? 不過我建議還是先租1年就好

pk094301/28 22:43有問題的租客 是不願意去公證租約的

pk094301/28 22:45可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年

fluffyradish01/29 01:03提出一堆要求的不要碰一定有問題

mgenuine01/29 02:44公證簽一年就好 上個月簽約 在問公證官簽3年是不是能省

mgenuine01/29 02:44公證費 但他等租客走還特別跑出來跟我說不熟簽一年就好

mgenuine01/29 02:44 但我忘了為什麼 好像是出問題才不用等到3年

mgenuine01/29 02:47https://i.imgur.com/51R5rH4.jpg 應該是這條 所以簽一

mgenuine01/29 02:47年就好

mgenuine01/29 02:51告很麻煩 之前告一個租客搞了半年有 也是執行不到錢

sapii01/29 08:01先簽一年看磨合情況再說吧，只是要營登你可能也會被算租金

sapii01/29 08:01收入增加自己所得稅，又要年繳折扣..自己算算划不划得來囉

frank11101/29 10:56租客的水準普遍都不高，要想要樣樣好，那租客早就買房去

frank11101/29 10:57了，還跟你租房子當空空，簽三年約，可。年繳優惠，可

frank11101/29 10:58單親，老人，小孩，這不是很優，但工作穩就可以接受

frank11101/29 10:59你透天一定是租家庭，這組少個女主人而已

frank11101/29 10:59做生意這點就很麻煩了，尤其是做吃的，油煙、蟑螂、老鼠

frank11101/29 11:00他想跟你簽長約也是因為需要簡單裝潢，擺油煙機等設備

frank11101/29 11:01這點真的要想清楚了，有店面的租金價格是不同的

springnet2601/29 11:02推M大，出租的奧義完全在於篩選房客。

springnet2601/29 11:02這個租客毛很多，建議再等

butt110601/29 14:40簽3年，房租一年一給。問題是後兩年沒給你趕不走，是吧