[請益] '自用住宅' 租客申請 '租屋補助' 賣房稅

各位房東大家好

母親名下有一房在台南3房(8月剛買)
(母親現住在我名下台中的房子)

台南有時候我出差南科會短住 (次臥)

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1.

主臥出租，若房客去申請租屋補助

是不是到時候就沒辦法用自住稅率

賣出時也沒辦法用自住6年400萬免稅
和超出部分10%稅率？

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2.

目前母親有一間台中的老屋 (85年買的) (自住)

台南房子已經買了(今年8月) 兩間都母親名字

會不會因為房客現在去申請租屋補助

造成母親到時候賣台中老屋後沒辦法遷戶籍到台南房子？進而無法使用重購退稅？

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謝謝各位房神

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