[請益] 無人管理智慧社區
請問一下板上有沒有人住的社區有導入無人化管理智慧系統?
昨天參觀的建案說未來他們會讓社區導入,
這樣可以省下不少管理費,
我自己想到有底下幾件事情會有一些困難,
1. 郵局掛號信收件
2. 社區會議記錄、財務報表整理:沒有總幹事,所以住戶自己整理!
3. 社區維修發票整理:同2
4. 社區機電設備維修時要有人陪同:同2
5. 垃圾分類及垃圾清運前整理:可能要另外請清潔公司處理
6. 網路購物收件:網路上是說可以買自動電子收物櫃處理
7. 社區突發狀況處理:如電梯等設備故障….etc;同2
以上是我想到的,不知道現實狀況有沒有人的社區有實際經驗可以分享的?
這種思維走在很前面的小戶數社區,
可能會有類似問題,
你們會覺得值得購入嗎?
--
你要抓到的重點只有戶數少到管理費無法支撐的保全費用
,其他都蔣幹畫不重要
你可以雇一個總幹事 但是不雇保全
這種東西噱頭大於實際意義啦
一堆雜事還不是靠人處理
有那麼厲害,大社區還是運作比較強阿,當那些請了保全
總幹事秘書的社區是傻子?
想太多了
比較好奇 建案覺得哪部分可以用無人取代,要有更明確的內
容,才能幫你評估可能性
不要說公設那些要怎麼處理 光收包裹你就沒辦法無人處理
嗯嗯,看起來顧總幹事是必須的
像我常買淘寶 一次來一大包10幾公斤 有時候買家具 你沒
人簽收要怎麼搞?
有YA的前置味道
哪個住戶那麼閒
AI社區 要噴了
有點好奇一些建商蓋的小戶數(20戶上下)建案住戶管理
費是不是很高?或是社區管理上有什麼方式處理這些
雜事?
就是白日班
我喜歡這種省錢的管理,但我需要冷藏冷凍蔬果箱宅
配,這如何解決?!
言下之意是戶數太少 請不起管理人員吧!
很多老舊公寓、華廈也是無人管理,就住戶自己處理啊
是不是永和的案子啊…
竹北的新建案,只是基地比較小,所以戶數少
一層只有兩戶,其實算優點,當然也是會有缺點
請問是什麼案子呢?有興趣去參觀!
我住的社區就是這樣,有興趣可站內信
無人其實都同2 是屎缺輪流當的意思。很多華厦都是住戶輪
流當管委 有日班就偷笑了 有的連日班也撐不起包裹自理(
直接堆地或超商自取
完全不考慮
以台灣人劣根性 這種東西搞不起來
要找總幹事不如找物業弄行政保全啊,這樣前幾項都解決
掉了,行政雜務物業可以有一個人處理很多社區的
20戶的就是沒收垃圾、沒收包裹什麼都沒有,事情都要委員去
跑。光是包裹自動化,有倉儲空間,冷凍空間有嗎......
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[閒聊] 小戶數社區管理費!?親戚最近在台南買入中古屋 打算整理出租 因戶數不超過20戶 只有電梯保養和公電 管理費每戶酌收三百18
[閒聊] 不管理也不整理的社區你們住得下去嗎如題 如果住在一個老舊社區 管委會又幾乎荒廢 但還是照收管理費 可是電燈壞了不修 公設也不打掃 連管理員都不是一般警衛 是內部住戶自己下來坐警衛室 自己領錢 你們會無視繼續住 還是就趕快賣出搬走阿?11
Re: [請益] 大社區推嗎?雙北以外規模大型的建案高戶數大基地社區優點多 但是維護很重要 一大堆為了管理費吵翻天 也有人堅持不交管理費的 再來就是社區5年後很多養護保養維修問題9
Re: [請益] 建商跟管委會你們是新社區, 依據公寓大廈管理條例跟社區規約範本, 修改管理費應該是需要 區權人三分之二出席, 跟出席數四分之三通過 所以出席數不足四分之三是沒影響的6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取, 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數,而是社區樓地板面積。 一般來說,不算設備維護修繕支出, 社區最主要的支出都是人事支出,5
[請益] 推薦龍井沙鹿鐵門修理及智慧社區E化的廠商社區的人員出入鐵門,因為地心引力作用、年久失修, 絞鏈已經負荷不住鐵門重量,出現卡門的狀況。 想詢問台中鄉民有無推薦的鐵門維修廠商可以來現場評估維修費用? 由於社區地點在近國道三號龍井交流道,有大肚、龍井、沙鹿的廠商會比較理想。 板上回覆或站內信提供均可。4
[請益] 透天社區店面管理費問題想請教版上許多先進,近期購入了一個社區之臨路中古住家店面 共有10戶配置如圖例 我們還在整理的階段,已經發現此社區似乎有些常見問題 產權:每一戶有獨立權狀,但還有一份社區道路共同持分權狀1
Re: [閒聊] 住大樓最麻煩的: 社區型透天也有管委會,不過相對來說比大樓簡單多了,大概就市共用空間的維 護,共用走道、車道、對講機、中庭、外牆、照明、清潔、收信等等,大樓共用 的設備更多,電梯、梯廳、消防、逃生設備、水塔等等,有公設的就加進來,如 果戶數多的社區,管理起來更複雜。1
[請益] 有關社區智慧樓管系統請問是否有版友居住的社區在使用「智慧樓管系統」,採全自動無人化管理的呢? 最近社區因為很難聘到合適的管理員, 所以有鄰居提出想改用智慧樓管系統, 然後將清潔工作和帳務管理工作外包。 但不知道使用起來是否真的那麼方便?
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