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Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?作者
enouch777
(雷)
時間推噓22 推:26 噓:4 →:57

40歲老師年總收入100萬 是不是低估了

五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。(那時候他應該是35-6歲)現在應該又更多了

不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師,說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理(應該國中)

https://i.imgur.com/URBIdva.png

https://i.imgur.com/Sk678Bd.png

房點是

單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。

現在還缺老師,只要有心當應該努力有機會。

更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。(記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老師年薪了,有誤請指正)



房價似乎真的沒有跌的理由了吧?



※ 引述 《junior020486》 之銘言:
: 標題:Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
: 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023
:
: ※ 引述《piph (piph)》之銘言:
: : 職業:公立教師-40歲
: : 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。)
: : 定存:1000萬
: : 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。
: : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎?
: : 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。
: : 謝謝!
:
: 先下結論
: 我覺得這個case會過
: 我來觀落陰一下
: 1.首先,他完全不用支出生活費
: 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
: 2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬
: 加上1000萬的定存
: 代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈
: 等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬
: 3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線
: 等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租
: 然後租金再嘎進去收支比
: 不過第一間剩餘貸款未知
:
: 以40年貸款來說
: 2800萬每個月還85678
: 年還103萬
: 他第一間出租
: 算他月租金2萬
: 再用1000萬定存現金幹進去一間
: 怎麼樣都可以租個2萬
: 這樣年薪算起來150萬
: 103/150《0.7
: 應該是會過
: 如果再加上後面的保人、244X2x2
: 沒道理不過
:
: 最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ
: -----
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:
:
: --
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: → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09: 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12: 推 guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12: → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12: → RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39: → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40: 推 paul76318: 算收支比是一定過不了,有保人可以呀 08/11 00:58: 推 NSYSUEE: 絕對過不了,單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53: → NSYSUEE: 的話,銀行也不是傻子,這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53: 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25: → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26: 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11: → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11: → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12: 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39: → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39: 推 littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20: 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25: → tfct: 夠假 08/11 09:25: → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08: 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢,做興趣的 08/11 10:18: 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32: 推 bustinjieber: 薪資來說不會過,如果有其他未揭露資產, 08/11 10:44: → bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44: → young52177: 要過又不難,問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45: 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06: → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06: → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07

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alexstag08/11 13:17老師的重點在卡到正職吧

smillface08/11 13:19代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的

j095832208008/11 13:2135要兼一堆課跟碩畢才有吧

layer093008/11 13:22老師收入要那麼好,要轉任或是大學不然就是要帶比賽…

zzz5012608/11 13:22代理一直都缺 跟正式差太多

layer093008/11 13:23專任

enouch77708/11 13:24@smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四

enouch77708/11 13:24節課,剩下半天是不是剛好也可跑外送?疑問

kill240008/11 13:34寒暑假接滿可以

una28308/11 13:37缺代理老師,不缺正職。

una28308/11 13:40https://bit.ly/47pHFDs

una28308/11 13:42五六年前的教師年薪應該落差只有3萬

potatohaha08/11 13:43兼課老師不是編制內教職員,是領鐘點費的,理論上沒

potatohaha08/11 13:43課可跑外送,但除非去代的科目是體育這類藝能科,不然

potatohaha08/11 13:43沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學

potatohaha08/11 13:43生問題(補考、催缺交作業……之類的),假設照樓上

potatohaha08/11 13:43算法一個月3萬,寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬,兼課

potatohaha08/11 13:43老師就是很哈扣流動性高,才會缺人到只要大學畢就可以

potatohaha08/11 13:43投履歷

enouch77708/11 13:46@potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧?

j095832208008/11 13:50警衛爽多了,沒事還可以睡覺玩 ps5,兼課時間可能散

godwarder08/11 13:51老師薪資很透明,做到最頂一個月也才9萬,一年16.5個月

godwarder08/11 13:51怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差

godwarder08/11 13:5340歲百萬應該是差不多剛好而已

skodayeti08/11 13:55這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。

enouch77708/11 13:55@godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了!

layer093008/11 13:56做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的

ming556608/11 13:57去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大

ming556608/11 13:57概都80-90區間

fonder08/11 13:57拿代理比正職,你乾脆一開始直接酸民進黨還比較不廢文

layer093008/11 13:57實際薪資還是在4-5萬之間

ming556608/11 13:58破百很多的可能就是超鐘點帶比賽有的沒的

layer093008/11 13:58資料來源:我認識的

teddyisgood08/11 14:00又不是主任 哪來一堆百萬

teddyisgood08/11 14:00果然房版5成唬爛

ming556608/11 14:00就layer大講的那樣 私立都還有做到離職的 國立比較好不

ming556608/11 14:00用負責招生 老師不接行政有寒暑假比較吸引人 不然根本沒

ming556608/11 14:00啥好康

calase08/11 14:01一般公立老師如果薪水高一點應該是接導師還有寒暑假輔導

calase08/11 14:01課程…

calase08/11 14:02然後老師的好處是不用擔心得罪長官,反正年資累積下去薪

calase08/11 14:02水慢慢上去

ming556608/11 14:06喔對啊 老師就軍公教裡最爽的 考績都嘛甲 不像一般公務

ming556608/11 14:06員拿個乙丙少個半個月一個月年終好像世界崩塌一樣

godwarder08/11 14:08接導師就一個月多3000 寒暑輔時薪400 一年也就多10來萬

godwarder08/11 14:09重點是做到頂也就是退休前或校長一個月才9萬 35,36...

jerry1912308/11 14:17一般老師正常才4-5萬要兼其他有的沒的才能6

jeromeshih08/11 14:20https://i.imgur.com/003s7f9.jpg

jeromeshih08/11 14:20應該沒這麼高吧

young5217708/11 14:27中學老師如果去外面兼個補習班什麼的要超過100有機會

young5217708/11 14:28大學老師..我指導教授兼任某公司獨董一年賺1000萬以上

young5217708/11 14:29買河岸宅兩戶打通...以前唸書時去他家吃飯有震撼到

alonzohorse08/11 14:30看表算起來40歲100沒低估啊,而且還要碩畢,然後再

alonzohorse08/11 14:30扣個是退撫嗎?應該差不多100萬?

sumaihui08/11 14:30缺正職

Chinmama08/11 14:32老師的薪水沒到百萬啦除非主任或到頂

young5217708/11 14:34還有一種拉 之前認識北投某知名私立中學老師

young5217708/11 14:34穩穩妥妥超過100萬

watameki08/11 14:38人家老師一看就家底雄厚,根本是資產階級

watameki08/11 14:39你不能拿這個案例套在其他授薪階級

irina062908/11 14:49注意是徵代課(鐘點費)誰要去啊

irina062908/11 14:49代理才是有月薪的

ffffaaaatttt08/11 15:17一查就有的東西不要一堆腦補

potatohaha08/11 15:22https://i.imgur.com/sRk3WcT.jpg 選我正解

gyqmo08/11 15:30老師的薪水google就有的......軍公教薪水那麼公開透明

Hermesnavy08/11 16:07老師一年固定薪水加些而已,35歲跟40歲的薪資沒差多少

getwild08/11 17:04教師36、37歲可以破百萬啦,只要碩畢+兼行政,大概月薪

getwild08/11 17:04是7萬,然後一年有14.5個月的薪水,就已經破百。如果再

getwild08/11 17:04把課超滿、輔導課上滿,一個月還可以多1.5萬到2萬的薪水

layer093008/11 17:31很累的…備課兼比賽

we14712108/11 21:30小弟33碩畢(薪級350)兼任組長,含超鐘點勉強90萬,老

we14712108/11 21:30師薪水沒那麼好

andrew812308/12 00:1931大學應屆在職修碩(350薪點)兼導師,主科超鐘超滿+

andrew812308/12 00:19暑輔一年約多15-20,6*14.5 + 15剛好過百

airjade08/12 03:27老師薪水普通,優勢在時間多,可進行各種副業,貸款便利

cutesuper08/12 09:17明明就有公開敘薪資料 還在那邊我認識的說

aaaa412208/12 12:25公立國高中老師碩士 54000到85000 薪水尚可 寒暑假無敵

aaaa412208/12 12:27找不人事是因為少子化沒缺 高雄國中好幾年沒缺了

gregg08/12 14:33關鍵是幾歲開始當老師,若是碩畢25歲開始當,到36歲的薪級

gregg08/12 14:33會到450,那就是(39050+28130)*14.5=974110,若有當導師

gregg08/12 14:33就3000*12=36000,加上導師費剛好破百(稅前)

gregg08/12 14:34若36歲碩畢才開始當老師,那薪級只有245元,年薪離百萬就

gregg08/12 14:34遠了

gregg08/12 14:38以上說的都是考上正式教師

getwild08/12 17:08如果36歲才考上,要看他有沒有職前年資(代理年資),薪

getwild08/12 17:08級會加回來,不會單純從245升,比較要擔心的是退休年資