Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
40歲老師年總收入100萬 是不是低估了
五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。（那時候他應該是35-6歲）現在應該又更多了
不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師，說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理（應該國中）
https://i.imgur.com/URBIdva.png
房點是
單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。
現在還缺老師，只要有心當應該努力有機會。
更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。（記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老師年薪了，有誤請指正）
房價似乎真的沒有跌的理由了吧？
※ 引述 《junior020486》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
: 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023
:
: ※ 引述《piph (piph)》之銘言：
: : 職業：公立教師-40歲
: : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
: : 定存：1000萬
: : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
: : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
: : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
: : 謝謝!
:
: 先下結論
: 我覺得這個case會過
: 我來觀落陰一下
: 1.首先，他完全不用支出生活費
: 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
: 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬
: 加上1000萬的定存
: 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈
: 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬
: 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線
: 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租
: 然後租金再嘎進去收支比
: 不過第一間剩餘貸款未知
:
: 以40年貸款來說
: 2800萬每個月還85678
: 年還103萬
: 他第一間出租
: 算他月租金2萬
: 再用1000萬定存現金幹進去一間
: 怎麼樣都可以租個2萬
: 這樣年薪算起來150萬
: 103/150《0.7
: 應該是會過
: 如果再加上後面的保人、244X2x2
: 沒道理不過
:
: 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.fJOPo01WHFjo
: → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09: 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12: 推 guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12: → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12: → RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39: → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40: 推 paul76318: 算收支比是一定過不了，有保人可以呀 08/11 00:58: 推 NSYSUEE: 絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53: → NSYSUEE: 的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53: 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25: → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26: 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11: → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11: → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12: 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39: → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39: 推 littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20: 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25: → tfct: 夠假 08/11 09:25: → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08: 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的 08/11 10:18: 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32: 推 bustinjieber: 薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產， 08/11 10:44: → bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44: → young52177: 要過又不難，問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45: 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06: → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06: → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07
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老師的重點在卡到正職吧
代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的
35要兼一堆課跟碩畢才有吧
老師收入要那麼好，要轉任或是大學不然就是要帶比賽…
代理一直都缺 跟正式差太多
專任
@smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四
節課，剩下半天是不是剛好也可跑外送？疑問
寒暑假接滿可以
缺代理老師，不缺正職。
五六年前的教師年薪應該落差只有3萬
兼課老師不是編制內教職員，是領鐘點費的，理論上沒
課可跑外送，但除非去代的科目是體育這類藝能科，不然
沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學
生問題（補考、催缺交作業……之類的），假設照樓上
算法一個月3萬，寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬，兼課
老師就是很哈扣流動性高，才會缺人到只要大學畢就可以
投履歷
@potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧？
警衛爽多了，沒事還可以睡覺玩 ps5，兼課時間可能散
老師薪資很透明，做到最頂一個月也才9萬，一年16.5個月
怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差
40歲百萬應該是差不多剛好而已
這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。
@godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了！
做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的
去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大
概都80-90區間
拿代理比正職，你乾脆一開始直接酸民進黨還比較不廢文
實際薪資還是在4-5萬之間
破百很多的可能就是超鐘點帶比賽有的沒的
資料來源：我認識的
又不是主任 哪來一堆百萬
果然房版5成唬爛
就layer大講的那樣 私立都還有做到離職的 國立比較好不
用負責招生 老師不接行政有寒暑假比較吸引人 不然根本沒
啥好康
一般公立老師如果薪水高一點應該是接導師還有寒暑假輔導
課程…
然後老師的好處是不用擔心得罪長官，反正年資累積下去薪
水慢慢上去
喔對啊 老師就軍公教裡最爽的 考績都嘛甲 不像一般公務
員拿個乙丙少個半個月一個月年終好像世界崩塌一樣
接導師就一個月多3000 寒暑輔時薪400 一年也就多10來萬
重點是做到頂也就是退休前或校長一個月才9萬 35,36...
一般老師正常才4-5萬要兼其他有的沒的才能6
應該沒這麼高吧
中學老師如果去外面兼個補習班什麼的要超過100有機會
大學老師..我指導教授兼任某公司獨董一年賺1000萬以上
買河岸宅兩戶打通...以前唸書時去他家吃飯有震撼到
看表算起來40歲100沒低估啊，而且還要碩畢，然後再
扣個是退撫嗎？應該差不多100萬？
缺正職
老師的薪水沒到百萬啦除非主任或到頂
還有一種拉 之前認識北投某知名私立中學老師
穩穩妥妥超過100萬
人家老師一看就家底雄厚，根本是資產階級
你不能拿這個案例套在其他授薪階級
注意是徵代課（鐘點費）誰要去啊
代理才是有月薪的
一查就有的東西不要一堆腦補
老師的薪水google就有的......軍公教薪水那麼公開透明
老師一年固定薪水加些而已，35歲跟40歲的薪資沒差多少
教師36、37歲可以破百萬啦，只要碩畢+兼行政，大概月薪
是7萬，然後一年有14.5個月的薪水，就已經破百。如果再
把課超滿、輔導課上滿，一個月還可以多1.5萬到2萬的薪水
很累的…備課兼比賽
小弟33碩畢（薪級350）兼任組長，含超鐘點勉強90萬，老
師薪水沒那麼好
31大學應屆在職修碩（350薪點）兼導師，主科超鐘超滿+
暑輔一年約多15-20，6*14.5 + 15剛好過百
老師薪水普通，優勢在時間多，可進行各種副業，貸款便利
明明就有公開敘薪資料 還在那邊我認識的說
公立國高中老師碩士 54000到85000 薪水尚可 寒暑假無敵
找不人事是因為少子化沒缺 高雄國中好幾年沒缺了
關鍵是幾歲開始當老師，若是碩畢25歲開始當，到36歲的薪級
會到450，那就是（39050+28130）*14.5=974110，若有當導師
就3000*12=36000，加上導師費剛好破百（稅前）
若36歲碩畢才開始當老師，那薪級只有245元，年薪離百萬就
遠了
以上說的都是考上正式教師
如果36歲才考上，要看他有沒有職前年資（代理年資），薪
級會加回來，不會單純從245升，比較要擔心的是退休年資
![[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?](https://i.imgur.com/86VqAIDb.jpg "[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?自己也是七年級中段 關於買房議題 最近也是跟朋友討論的很熱烈 我們得出的結論是 七年級能不能買房54
[請益] 老師買的起台北市的房子嗎？記得有印象以來 老師的薪水好像沒特別高(小學、國高中) 聽過小學老師說他一個月6萬 國中好像也差不多 公立高職聽過一個月5.6萬20
Re: [閒聊] 公立中小學教師年薪130萬,薪資算合理嗎?想當初我寫一篇關於高中老師年收100出頭被戰得要死 我都不知道該笑還是該哭 同學就一堆當老師的 從幼稚園/國小/國中/高中 甚至當到大學系主任的都有 跟台積電比薪水意義在哪? 你工作的壓力有台積電大嗎? 我當老師的姐姐很愛跟我說老師壓力不輸給科技業15
[問卦] 二十年前的年薪百萬比現在年薪三百好過?獅王的鄰居夫婦是國中老師，退休十幾年了 他們都才50多歲就退休 之前當到什麼國中的組長加一些輔導三小的加給雙雙年薪百萬 那時候看他們就是房子一間一間買 小朋友唸書還拿補助6
[問卦] 當年竹科未分紅費用化時 五六年級有多爽當年大家在補習班都聽老師說過 台積電清潔阿姨分個股票 都過得比他爽 感覺根本連門口警衛都是輕鬆年薪破百 五六年級生 當年能混進竹科的 聽說全都提早退休 提早去圓自己的創業夢了![[問卦] 當年竹科未分紅費用化時 五六年級有多爽](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg "[問卦] 當年竹科未分紅費用化時 五六年級有多爽")
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[問卦] 40歲未婚國小音樂老師，有人要嗎？今天因為一中的事件 音樂老師被拿出來大量討論 國小音樂老師，好像不少單身的 如果國小音樂老師單身，還超過40歲 還有人要嗎？2
Re: [北美] 美國教師資格證考試分享一下我太太在猶他州拿教師資格的過程。我和我太太都是教中文的老師，為什麼會當老師呢？理由是當年我很幸運的讀了一個可以拿到教師資格的碩士，畢業時又剛好碰到那時候猶他州雙語教學DLI學校大開缺。我就進來我目前任教的學校，當年我常常請我老婆到學校幫忙，當我需要開會或培訓時就請我太太代課。她當時沒有教師資格，在我進入學校後的第二年學校開缺，她就丟了履歷，印象中大約6到8人來面試(有O P T或有身份才有面試的門票，我太太opt用過了也沒身份，因為校長認識她，她才有機會面試),記得面試時有一個博士，其他的都是碩士，最後我太太錄取了。她當時沒有教師資格證，她是走Alternative 的路線，本來需要修一堆有的沒的課，她也考了幾門要求的學科，最後在我們學區管教師證的負責人的建議下改A PT(academic pathway to teaching) 我太太就符合學區條件送件後就拿到教師資格，她拿到教師資格是她任教已經第四年多了，很幸運的她不用補修一些奇奇怪怪的學分，考那麼多有的沒的的考試。 結論：我想建議原Po 先到你喜歡的學校當義工或代課老師，當你教一段時間後，你就會了解自己適不適合當“美國的”中文老師。當你有真實的教學經驗後參加面試回答問題時就能言之有物，請你代課的學校校長寫推薦信時也會比較有說服力。有很多人說在美國身份無敵，我不反對但我是不怎麼認同，在參與學校徵人這六年來我發現被錄取的老師們回答應徵問題時都舉出實際教學的例子，這也是為什麼我會建議原Po先當代課老師的原因。 最後再補充一點，當代課老師會比較不好帶，學生比較不會配合代課老師，記得多代課幾次再判斷自己適不適合當老師。祝 早日當上老師。 ----- Sent from JPTT on my LGE LM-G820.
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/2fKFsw6b.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/WOVT0hXb.jpg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？![Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？")
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[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低![[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低](https://i.imgur.com/ZmeyAGob.jpeg "[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低")
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[心得] 第一次買房心路歷程1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
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Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低11
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富11
[請益] 車位該賣嗎 ?1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 新竹北區-崇賢凱帝名門
[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
[社區] 台中西屯_達麗J12![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://www.legis-pedia.com/images/share_img_new.png "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
[請益] 彰化市買房時機請益
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎