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Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主

看板home-sale標題Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主作者
mounter
(PTT真多好人阿)
時間推噓27 推:28 噓:1 →:57

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 現在人講的高雄跟我理解的高雄完全不同的地方,
: 即使是ptt 房版討論的高雄,
: 也跟我理解的高雄完全不同地方
: 應該這樣說吧!

你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?
你真的不是反串嗎?(很重要,所以喊三次)

你是不是搬離高雄很久很久了?還是你又是另一個U職北飄好青年?

: ptt 房版與現在人新聞在說的高雄大部分是指北高雄一帶,
: 更特別的說,
: 是指左營楠梓橋頭美術館一帶,
: 以這新聞為例,
: 雖然新聞沒有明講是高雄的哪一區,
: 但是我敢保證只有左營楠梓橋頭美術館一帶能夠這樣搞,
: 當然對於鄉民與炒房團而言,
: 只有左營楠梓橋頭美術館一帶稱得上是高雄市,
: 其他地方不能算是高雄,
: 就像是出了台北市蛋黃區就是南部地區一樣的道理
: 傳統高雄甚至是中南部人在買房,
: 都是買透天房,

誰跟你傳統高雄跟中南部人都在買透天房?
你說整個屏東縣、原台南縣、原高雄縣區、嘉義縣市就算了
原高雄市區要摸透天很難好嗎?甚至應該說,高雄市區還有透天夢的人
2000年前後跑到鳳山、仁武,現在只能往大寮、梓官、燕巢岡山一帶去找了
也有不少人往屏東市跟萬丹去,生活機能好,距離高雄市區近,屋況價格可接受
這幾年,強調價值功能比跟小資一族又想買透天的人,很多都往屏東前進了

: 很少在買電梯大樓,
: 除非有特殊需求項是需要大樓管理員, 24小時警衛與電梯之類的需求,
: 對於老年人或是長期不在家的人,
: 電梯大樓會比透天更適合,
: 但是對於大部分的人而言,
: 高雄買房就是買透天房

誰跟你高雄買房就是買透天房?你說買在原高雄縣區就算了
那是因為原高雄縣區是以平房跟透天厝為主,比較少大樓物件
加上鄉下停車方便,所以除了原高雄市區還是鳳山仁武之類的
交易物件都是以透天為主,即使是岡山橋頭也是這20年間才比較多大樓出現

: ptt 鄉民炒房團也都是買這一區的電梯大樓,
: 但是這其實只佔高雄房產的10%-30%左右而已,
: 並不能以這個完全被北部炒房團炒起來的地方 來代表整個高雄房地產,
: 出了這個特殊地區,
: 大部分高雄的房產70%-90% 還是以透天屋為主,

是反過來,70%以上的交易是公寓大樓,有資產有本錢的人才有辦法只考慮透天
小資產又堅持透天的人,只能往郊區或屏東市找了

: 大部分地方一兩千萬就能買到透天屋,
: 甚至有一千萬內的透天屋,

你多久沒看房了?你去各大房仲網或是591之類的交易平台
你設定苓雅區,開價800萬-1500萬之間,一般小家庭能夠負擔的價位
你搜尋出來的物件只有93間,其中絕大數是重複的物件
如果相同條件設定鹽埕、鼓山、前金、新興這些傳統精華區,更是只有個位數
你設定800-1500萬之間的透天,不算原高雄縣地區
只有三民(鼎金到金獅湖)、前鎮(草衙一帶)、小港(靠近大坪頂)
頂多加上鳳山、仁武、大寮....

而且搜尋出來的物件有9成以上是40年以上,沒整理過,在小巷弄內無法停車的20坪平房開價要到1400萬上下才能找到建坪30上下,屋齡40年左右,但還需要整理的物件

所以基本上在原高雄市區加上鳳山,800-1500萬這區間還堅持要透天的話
就是小巷弄、無法停車、30坪以內、鬼屋不然就是廢墟

如果用您說的,真高雄人認定的高雄市來說

591上條件設定1000-1200萬,原高雄苓雅、三民、前鎮、鹽埕、前金、新興:
一共會抓到56件,最小屋齡40,權狀坪數在25-50之間,但幾乎都無法停車

以下隨便貼幾件
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14489194.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14130115.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14301075.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html

如果相同條件設定電梯大樓呢?在591上能找到793件

其中不乏5年內新屋(雖然室內只有14坪)
但如果放寬到30年不含車位的話,則可以撈出51件,主建物坪數平均28...

所以準備千萬元左右,能在高雄市區找到的透天,真的很少
而且以自住為前提下,修繕跟貸款成本真的會很可觀....

: 還有像是這間雄工對面非常熱鬧的地方,
: 透天13房金店面~3080萬
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.5Ha1H-Nm33ag
: 如果你去舊大統百貨與新崛江附近看看,
: 整條路的透天店面房在賣,
: 已經賣了十幾二十年了,
: 六合路八德路建工路也是一堆透天屋在賣,
: 賣了十幾年已上了,

這些都是商業區的物件,是賣給人家做生意用的,一般自住的人根本不考慮也買不起

: 但是新聞都不會爆,
: 鄉民跟炒房團也都不會討論,
: 因為出了左營楠梓橋頭美術館 就不能算是高雄了

我自己準備了500萬左右的頭期款,斷斷續續看房看了3年多了
我規劃讓長輩跟我一起住,也希望有遭一日能討個老婆,所以一直都是鎖定透天物件
希望如果可以成家,買透天還可以靠樓層區隔生活,讓另一半願意跟長輩住

但這三年多看下來,真的就是心寒

我是72年次高考公務員,自備款全部縮哈可拿出500萬,在家裡完全沒後援的前提之下
我只能鎖定實際成交在1000萬以內的物件,也就是開價落在800萬到1300萬之間

這樣的意義在哪?

一個實際成交1000萬的物件,用標準2%利率計算30年的房屋貸款

再加上房屋仲介費2%、規費、稅金以及家具成本等等
你頭期款只需要準備300萬到400萬之間,然後每月貸款在25,000元左右
對於一個月薪5萬的上班族來說,一個人勉強還負擔的起

但如果屋況不好,因為無法貸款,這時候頭期款的負擔就不是300萬能解決的

如果鎖定上述的價格區間又堅持要在原高雄市的話,找遍各大房仲網

你能找到的就是破舊到不行跟鬼屋沒兩樣的廢墟物件,在超小巷弄內無法會車停車的物件而且屋齡絕對都在40年以上,主建坪30以內,修繕成本保守估計得抓300萬以上

最近這一年我心寒了,找不到對象也成不了家,開始看些大樓物件

一樣抓開價800萬到1300萬之間,你可以輕易的找到原高雄市中心,捷運500公尺內
室內足坪25坪以上,有車位,在中高樓層的30年左右大樓物件

如果堅持要新屋,800-1300萬上下,找個低樓層,室內20坪以下沒車位的物件其實不難

所以對於一般要自住的人來說,同樣預算下
在高雄市區買大樓除了管理費跟不用管鄰居相處議題外,買透天真的沒有任何優勢

但既然含貸款都能準備1500萬了,我為什麼不買一個市中心高樓層大坪數含車位的大樓
卻要花1500萬買在荒涼的偏遠郊區,或是市區內得負擔一堆修繕成本的老透天?

我的同溫層包含我,最近都是往屏東看房子

屏東能找到室內總建坪60上下,含車位,在屏東市或萬丹鄉市區的30年內透天厝
這些開價都在1300萬上下,實際成交價800-1100萬之間
屋況則反映開價,小巷弄跟無法停車的物件也不少,但開價就是高雄市區的一半...

最後,您真的對高雄的印象停留在很久很久很久以前了

我相信老一輩人的觀念會優先考慮買透天厝,

但對我們這種沒什麼錢的這一輩上班族來講

只想在高雄市區找透天物件,那真的是天方夜譚,而且會非常非常非常辛苦
除非可動用資產跟總價準備能夠2000萬以上,才有可能找到20年內僅需小整理的物件
否則最後幾乎只能選擇大樓

有購屋剛性需求又堅持要透天物件的人,早早就往鳳山、仁大鳥大、岡山橋頭或屏東去了

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.0.164 (臺灣)
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spermbox10/22 14:18你還沒討到老婆喔XDDD

pttcloud10/22 14:21沒老婆一個人也可以很好 自己做主

quiet9310/22 14:22你這種願望,還不如買同社區兩間房,比較有機會找到結婚

quiet9310/22 14:22對象

Yishanhuang10/22 14:22先買三房,女主人就會從主臥室變出來XD

Yishanhuang10/22 14:23您的剛需是老婆還是空間(?)

quiet9310/22 14:24真的,所以那些透天就算不吃龜苓膏,價錢也不會跟現在一

quiet9310/22 14:24

pilot198210/22 14:26鳳山正常的透天比同年大樓貴很多,靠市區兩三年前新的

pilot198210/22 14:26三四房大樓含車位還在一千五上下,透天早就開三千了...

kira92510/22 14:27他應該是去國外工作滿久了

Yishanhuang10/22 14:28女生可能會想要離捷運站近

Yishanhuang10/22 14:28我是男生都不想白天騎機車在路上跑了

pilot198210/22 14:29那位雲高雄人不知道在講民國幾年的事,現在林園透天連

pilot198210/22 14:29中云這種偏僻地方都開千萬

※ 編輯: mounter (114.40.0.164 臺灣), 10/22/2023 14:43:21

ice101510/22 14:40我覺得你有考慮結婚的話

ice101510/22 14:40該買同社區兩間兩房

ice101510/22 14:40這樣吸引力較高

ice101510/22 14:40往後也比較沒有家庭糾紛

KrisNYC10/22 14:431. 自己想扛自家和長輩 很勇

KrisNYC10/22 14:432. 老婆想不想跟你扛你爸媽?

KrisNYC10/22 14:443. 老婆陪你扛你爸媽 你要幫扛她爸媽?

KrisNYC10/22 14:46不是說你錯 只是你的設定相對收入屬於比較難打成

cutemico10/22 14:47500萬可以買3000萬的透天,只是收支比過不了,高雄鼓山

cutemico10/22 14:47區3000萬透天應該還有幾間,但是光是收支比這個難關,

cutemico10/22 14:47應該不是受薪階級可以搞定的,可能要一個受薪階級月薪1

cutemico10/22 14:470萬加上一個中小企業主幫他做資產有500~600萬,才有希

cutemico10/22 14:47望~

※ 編輯: mounter (114.40.0.164 臺灣), 10/22/2023 15:02:25

snthasin10/22 14:58其實可以先找個願意一起負擔的老婆,總價範圍比較大

sspider082910/22 14:591500你就大坪頂買 新透天晃一圈 一定有 起碼我叔叔他

sspider082910/22 14:59們也賣這個價而已- -

mounter10/22 15:0440歲的難相處肥宅,已放棄成家,想找大樓自己跟長輩住了

alonzohorse10/22 15:05大哥買大樓吧,至少舒服

sspider082910/22 15:06旁邊高鳳路加油站旁 隆大有一批新的 估計大概2-3000

sspider082910/22 15:06 你自己評估一下

spermbox10/22 15:10你應該先討老婆的

spermbox10/22 15:10萬一討到的老婆有自己中意的區域

spermbox10/22 15:11你還得貼錢搬家,很不方便

BraviaX95j10/22 15:16在這個版永遠只會檢討買家,產品訂價不容質疑

labell10/22 15:19問題香港目前房價沒救

labell10/22 15:19高雄還上升段

freshmints10/22 15:21澄清路靠陽明這邊也都還有1200萬上下的透天好不好

eupa197310/22 15:22產品訂價不容質疑?每個人都希望買到低價,東西價格你如

freshmints10/22 15:22108年前甚至多的是1000萬以下的

eupa197310/22 15:22不喜歡可以不買,但如果有人買單那就有機會成交

freshmints10/22 15:23而且透天修好至少可以住30年高品質 大樓30年後還維持

freshmints10/22 15:23價值與狀況的有多少?

mounter10/22 15:23freshmints,1200萬有阿,但就我說的,老屋廢墟無法停車

suPerFlyK10/22 15:24看推文 感覺高雄跟台中一樣 有錢人爆多 10萬月薪 應該

suPerFlyK10/22 15:24跟台北一樣多

ActionII10/22 15:25印象中,他北漂到美國很久了,他加州房東..

freshmints10/22 15:26這裡的透天都可以停車好嗎 ==

freshmints10/22 15:27而且講真的 你都有四層樓了 一樓拿來停車也很常見 又

freshmints10/22 15:27不是要車墅才是透天

mounter10/22 15:28f大,您貼間不用整理,1200萬可買到的可停車透天吧

cindy03310/22 15:36大坪頂啊,小港也是屬於舊高雄市,整片的新透天,有空

cindy03310/22 15:36可以去看看

mounter10/22 15:361200萬這區間在三民區,幾乎都是2樓22坪平房,都得整理

mounter10/22 15:37坪數大一點的,不是廢墟就是在超級小巷子內

rick630410/22 15:57之前還有一個怪人硬要說透天跟大樓同條件 同價格咧

snzwhi10/22 16:05大坪頂現在新的也都好小間

flamer10/22 16:08個人覺得您買不到房和找老婆失敗應該不甚相干 XD

aq227235371210/22 16:24你抓級距太小,如果是8月以前滿足你大樓條件在1500

aq227235371210/22 16:24上下還是新建案,你抓1300那些條件只能2房,但現在

aq227235371210/22 16:24你要3房要放寬到2000上下,你看3年,結果也是瞎看

IBIZA10/22 16:28原po買的都是台幣三千萬以上的透天沒錯啊XDDDD

IBIZA10/22 16:29不過他是買在舊金山啦

castlabell10/22 19:02不要蠢了

fanc7910/22 19:19他就是反串吧,這篇的資料與現實比較貼切

Jackey5201310/22 19:26現在在高雄市區要買透天,對上班族來說,已經變成不

Jackey5201310/22 19:26是非常非常辛苦就可以解決的了...根本是再辛苦輩子都

Jackey5201310/22 19:26辦不到

leiouter10/22 21:56大寮還有一千2的新透天

leiouter10/22 21:57但地點不優

sspider082910/22 22:31都很偏

KrisNYC10/22 22:56我長期也是質疑勞力士定價太貴啦 但他就沒理我20年來

KrisNYC10/22 22:56越賣越貴 所以我只好一直戴jaga

ice101510/22 23:10我小時候的夢中情車法拉利也是,更扯的是有些二手車還越

ice101510/22 23:10賣越貴

a3931300010/23 00:07買大樓吧 哥~ 我頭款跟您差不多 早期也想買透天 但看

a3931300010/23 00:07完老屋翻新的金額後徹底放棄… 現在是瞄準市區10年內大

a3931300010/23 00:07樓1500-1600開價三房大樓 感覺生活品值會很有保障的

a3931300010/23 00:07 但要接長輩來住可能比較擠

ibsmalla10/23 02:41小丑喊30respect的時候還有一堆一千五單坪快20的新透天

ibsmalla10/23 02:41在賣 可惜大家忙著respect現在只好拿40年老透天來比新

ibsmalla10/23 02:41大樓了