[閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
今天閒閒看了一下售屋物件
原本的都在 而又多了不錯的
而3000萬左右的公寓 也是一直在那掛售…
說真的
首購入住台北市
就是現在了
因為非首購要自備3000萬
而有3000萬現金的人
99%不會買這種低總物件….
So
機會來了
台北市的30年老公寓
只有首購有機會買..
一下子競爭對手消失90%
真的是入手的好時機…
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最近連看現場都不去看了
看得上的都嘛要全額現金…
我有1億現金還上ptt做什麼？
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哈哈 買得起3000萬公寓 幾乎都大資族
2000萬 其實都不容易了
首購只要自備600萬
預售市場冷清，建商都更意願就降了
公寓的都更價值 很多屋主都先賺走了 大家都不傻
有錢才有資格傻吧 不然這裡99%的人都不會傻到去買帝寶？
3000萬公寓要殺價
怎麼殺？ 賣的人缺現金？
台北房屋沒救了 年輕人不愛 又全員逃走中
我身邊每個年輕人都嘛愛
年輕人很少想住老房啦
光沒人收包裹就瘋了
首購就是這樣，高不敢買低也不敢買
3000萬不是一般首購的範圍
不愛(X)買不起(O)
3000萬的40年老公寓，現在可以貸幾成？
就算是老公寓，有估價到都是8成沒問題
8成
能買3000萬，都去買新北一環有車位新大樓了
反串的不錯
新大樓的室內空間還是比較小，
另外還有學區問題，這就看人生階段了
如果雙薪不生那還真的爽就好
台北老屋我只推學區房，或者離捷運小於300公尺近，
不然就別考慮了
年輕人誰想住老房子…
貸80 85都有機會啊.....
3000萬預算新北一環永遠會有新的一直蓋，但北市能買的只
會愈來愈少
A7預售三房平車不到兩千萬= 自備400萬
你買北市公寓3000萬
首先自備600萬+翻新200萬
合計400萬（分期付) vs 800萬(現金)
這就是A系列熱銷原因
現在不生 老屋坪數沒有優勢 反而是劣勢 便宜不下來
有錢沒有傻不傻 當奢侈品買 你只有一間的錢條件能一樣?
三千萬買一間老公寓 只為了工作近一點方便 有點可笑
台北市老公寓租就好了 公司換了再去租隔壁多爽
基本上都更變兩倍。很多都超過兩倍的價值在賣了
實際上屋主都把都更的價值灌在裡面了
台北市新的假設120萬 很多老屋 都是70 80再賣
基本上新北意思也差不多 都一樣
總價3000買預售就好了
台北主要是蹲都更
蹲成功翻倍, 蹲失敗古蹟
你要知道大部分仍在養的鄉民前輩
早期低基期入手的… 收租也舒服
現在若你房地產總部位一億
放個三千萬抽彩票 我覺得還算合理
但若你是首購
只買得起一間三千萬 壓身家現金歐硬了
就沒有很推薦.. 有更好的運用方式
外圍新屋稅跟管理費 每月支出應該是台北老屋的五倍以
上
"我身邊的每個年輕人都麻愛" 這句就知道反串了XD
而且隨時間推移會越來越貴 以後新大樓老了之後變老大
樓 還是五倍以上的維護費用
我板橋兩個新建案的群組都年輕人
現在住A7三房的人大多才買1000，現在2000衝進去才叫歐硬
台北老公寓賣不掉齁，呵呵，本板一堆老人把台北老房
當寶，跟年輕人嚴重脫節
「外圍新屋稅跟管理費 每月支出應該是台北老屋的五
倍以 上」，當然阿台北老屋很多沒在維護，支出0
年輕人怎麼會不愛老房，我學長就買大安區老華夏5000萬
，很多女生也在意地點，買老屋重新裝潢
之前奎丁就在找台北市老房啊
blaire還有一堆網美都以北市老房為優先考量
一般是新婚家庭成員，家庭人數不多的才有可能考慮外圍
新房
因為沒有人要買，所以是好時機？不懂你想表達什麼
少人搶
首購3000萬公寓？ 慢慢買 還有很多間3000萬公寓
北市老公寓沒半價誰要買，真盤阿
老公寓？現在年輕人很少喜歡老公寓了。只要遇到一個自私
的鄰居，管線、警報器、鐵窗隨便一個就會釀成重大安全疑
慮
你是不是以為年輕人可以很多選擇？
跟大部分的年輕人脫節才好，財富永遠只流向少數人
只要自備六百萬新台幣就可以當台北市戶長嚕
4
年輕人不買老公寓，到底誰在買
價格還持續創高
永春站，公寓都破百了
老公寓用租的就好了
沒管理員代收 沒地下停車位 真的會瘋掉
2000內捷運公寓秒
樓上講老屋重新裝潢的，口袋到底多深，台北市裝潢很貴的，
200萬哪夠裝潢老公寓，光管線換新重拉就多少了
重拉管線很貴嗎？菜雞一堆
常來這發覺版上，盤子一大堆
沒有每個老公寓都要重拉什麼管線好嗎，老公寓問題是
別的
老公寓的問題是漏水 跟 爬樓梯
台北市的老公寓 是 你要買得起
1800 2000 這種總價其實 不難賣
因為這個價位 你大概只能買 新北二房車而以可能還更便宜
新北一環現在一堆二房+車都2300 以上了
台北市基本上普遍人家捷運站 位置學區醫療還是比新北好
所以2~3樓 其實沒什麼人在賣 很多都是自住客
就像中正梅園這種老屋，難道你們不愛？
想買的現在也不敢買 人云亦云
去問在台北移動的年輕人不考慮錢的情況下 有幾個人會
選擇外縣市
Bingo 像之前南部新房和東湖公司旁老公寓 沒錢才會去南部
※ 編輯: amordelcor (223.136.102.237 臺灣), 11/24/2024 19:44:53不要反串臭破爛公寓 我看一堆公寓賣都賣不掉 年輕人不愛 老
人自己也有破爛公寓 賣不掉屋主已經很急了 你還在嘴別人 不
應該
台北老公寓只有都更價值，但都更已死
想太多，有去談的就知道，屋主根本沒要降，現在降的
都是仲介費而已
40年貸不到八成啊
且有三千萬以上不會想買舊
窮人買不起 富人不會買
就是很尷尬阿 有這個預算的話 一環預售就有不錯選擇了
實際上要自備的錢絕對不只600萬 800萬都有可能
好怪 怎麼推文跟我看到的都不一樣 XDD
五十多年的公營銀行一樣八成貸下來，還款來源要夠強 沒那種
貸不下來的
核心地段老公寓最恐怖的是哪種窮到只剩下房子的鄰居
3000萬阿 可以在日本 泰國馬來西亞 各買兩件
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[請益] 是否購入第三房平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一 下，是否應該購入這個物件 背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1 50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬 目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚57
Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？: 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？ 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？ 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市，![Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？](https://i.imgur.com/yt2McR5b.jpg "Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？")
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[討論] 柯文哲手上還有3000萬總統補助金1.1億X0.66=7260萬 7260萬-4300萬=2960萬 應該是這樣吧 所以阿北手上還有快3000萬的現金 柯文哲要怎麼使用比較好?![[討論] 柯文哲手上還有3000萬](https://i.imgur.com/I6UynzNb.jpeg "[討論] 柯文哲手上還有3000萬")
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[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？今天過後有房第一戶無寬限、第二戶五成 但其實只要在六都的低總物件還是很穩吧 對首購來說低總本來就是首購的最愛， 對投客來貸款成數下降，現金自備要更多，投客也會往低總去找有肉的物件，獲利空間更大 現階段低總在房市裡，都將是大部分房市客群的首選，好入手好脫手，認真想很穩吧？23
Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量既然剛好講到雙北都更的話題，就來分享一下關於台北老公寓的一些想法吧。 首先是怎樣的首購族適合買台北市老公寓？ (投客就不用我講了吧，自己都會判斷了) 老實說我個人很建議以下類型的首購族群可以選擇台北老公寓棲身： 1. 沒有電梯不會死的人 - 板上有人說過沒電梯他會死，這種就去買電梯大樓吧。![Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量](https://i.imgur.com/dS8Ci8db.jpg "Re: [新聞] 雙北都更案逼近2,000億巨量")
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[心得] 台北老公寓物件挑選 - 認識改建價值(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓， 仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算， 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)8
[問卦] 有3000萬現金到底要不要買房？因為跟家人有政治衝突 之後要搬出來住 最近在想要不要買房 但因為要住台北市 房產投報率不高 想問一下有這些錢 需不需要買房？ 還是說買房除了投資自住外 還有其他用途4
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?1.千金之子、不死於盜賊。台北市邏輯正常的人相對其他縣市多，隨機不易衍生意外。 2.台北市規劃相對外縣市 尊重行人，相對不容易遇到騎樓攤販、亂停機車、菸鬼相對少 3.公寓在台灣沒有未來、不能買，但唯獨台北市公寓例外。北市不少老公寓自住是舒服的 4.只有 3000 萬預算，建議不要看台北市；有 7000 萬預算再來看、有 1億才會住得舒服 5.沒有 7000 萬是你的問題，不是我的問題、更不是台北市民的問題4
[請益] 公寓隔套vs楠梓2房新古屋因八月投資橋頭五年內兩房車位失敗，至今過了兩個月仍找不到合適物件，價格也已被拉了2萬/坪上去... 這時蹦出一個公寓隔套物件，現金投報算一算可到10%（低樓層物件） 但隔套公寓現金需拿出比楠梓橋頭2房物件+50萬左右。 這個+50萬會讓我手邊現金瞬間緊縮，心裡有點不踏實、害怕。 但隔套公寓每月現金流+1.1萬；楠梓橋頭2房物件 -3000元/月、加上稅金一年現金流負帳近5萬，也會拖累後續投資速度。2
Re: [請益] 汐止/林口長庚附近/北市舊公寓選哪好？先說結論我建議A8 可以去看我的文章都是公寓，但是你的條件我真的推薦A8 首先妳說不會結婚那就不會有下一代 那台北市的學區跟樂透對你來說意義都不大了 再來您是護士那林口長庚剛好符合需求
![[閒聊] 台北房價快要接近香港的水準了](https://img.youtube.com/vi/wNf6r4y7EDI/mqdefault.jpg "[閒聊] 台北房價快要接近香港的水準了")
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![[閒聊] 買山坡地 發生走山後產權要怎麼算](https://i.imgur.com/mlnwLBCb.jpeg "[閒聊] 買山坡地 發生走山後產權要怎麼算")
![Re: [閒聊] 租金補貼拿掉後房東會降房租嗎?](https://i.imgur.com/ys7Tg90b.jpeg "Re: [閒聊] 租金補貼拿掉後房東會降房租嗎?")