[請益] 適合再貸第三間嗎？

NirOE02/02 16:14年收五百....好猛喔...

jessicaabc9802/02 16:16當然貸丫衝

askachage02/02 16:20請問哪裡爆噴？

Middlewu02/02 16:20年收500 現金怎麼少成這樣

askachage02/02 16:21還有，別碰第三戶

arrest02/02 16:23還掉一間不就沒有可以了？

paunch02/02 16:26因為我不是出社會就這麼高；另外還有2間沒貸款的房子掛隊

paunch02/02 16:26友身上，還有儲蓄險，風險管控應該ok

askachage02/02 16:27除非現金買

STBC556602/02 16:28算起來蠻輕鬆的, 你們離槓滿還很遠

jemdogdog02/02 16:36你隊友的房是你的嗎？還是婚前就有？

paunch02/02 16:38都婚後的，掛隊友身上才能用租金多貸

jemdogdog02/02 16:38醫師的話善用信貸，記得要過水

jemdogdog02/02 16:39最好能匯到國外再洗回來

alexstag02/02 16:42夫妻4間購屋貸款，現階段其實可以開始清理一下了，

alexstag02/02 16:42不然第三間剩貸款剩4成

thunderss302/02 16:49資金面感覺毫無壓力啊，可以感覺看在不動產會不會投資

thunderss302/02 16:49佔比太高？

zeem02/02 16:54賺那麼多，幹嘛讓銀行賺利息啊？

lokiwash02/02 16:58我建議能買到5-10間最好這1年弄到 已經有消息要鎖開發

lokiwash02/02 16:58量體 今年申報的蓋完就會停

jerrylin02/02 17:18貸好貸滿 只會漲不會跌 我買的營建股靠你們了

jerrylin02/02 17:18你們不趕快下訂預售屋 建商要怎麼開工貢獻營收

jerrylin02/02 17:19今天40 明天50 後天60 再不下訂 你們就買不起

jerrylin02/02 17:19不要怪我沒有早說 這不是說了嗎

kklarinet02/02 17:20賣小買大吧

junior02048602/02 17:22其實你現金只有600-385=215，還是別買了

paunch02/02 17:22可是賣小買大 貸8成變貸7成 而且租金投報會下降？

s923403202/02 17:23要

junior02048602/02 17:24不要玩火，就算是醫師，你身上也要有備用金

paunch02/02 17:24牙醫哥說的有道理，除非解儲蓄險，不然好像難硬吃

paunch02/02 17:25儲蓄險約700，平時拿來當備用金

junior02048602/02 17:25儲蓄險真的是很爛的投資XD

junior02048602/02 17:25比買中華電、美債還爛XD

junior02048602/02 17:26儲蓄險解了就可以買

junior02048602/02 17:27我自己的話 夫妻滿四間後，應該不會再投不動產，除

junior02048602/02 17:27非是汰弱換強，投海外資產有670萬的免稅額不香嗎？

junior02048602/02 17:27遇到台海狀況，還能動用海外資產

willieqoo02/02 17:29牛收五百我隨便買

blargelp02/02 17:37看了這篇才知道 第三戶貸款是夫妻一起算喔？

junior02048602/02 17:39不是，他太太已經兩間，他也兩間，準備夫妻第五間

junior02048602/02 17:39，個人第三間

blargelp02/02 17:39啊我看錯 難怪覺得怎麼這麼奇怪

blargelp02/02 17:39嚇死我，想說買房計畫要大改了

wlcaroline02/02 17:40他應該是第七間吧，因為還有兩間沒貸的，難怪沒現金

castlabell02/02 17:48韓國愚歐

ice101502/02 17:57儲蓄險可以算是備用金吧 隨時能保單借款

XoPXoP02/02 18:047間要分散其他資產 房地產比重過頭了

jc76112802/02 18:12現金太少 冷靜

jemdogdog02/02 18:12話說我是玩火，手上除了十多間房加三間預售以外，只有

jemdogdog02/02 18:12幾百萬現金XDD

jinso741002/02 18:12年收600 最緊可捏到9500 參考一下XD

jemdogdog02/02 18:13交完屋大概歸零XDD

jc76112802/02 18:13原來還有700儲蓄險喔 解掉真的海闊天空

paunch02/02 18:18我也想要像jem大一樣，不過40%的稅金會讓投報大降，所以很

paunch02/02 18:18猶豫

jemdogdog02/02 18:23所以目前真的要慎選標的

jemdogdog02/02 18:23現在已經不是2020年這樣

XoPXoP02/02 18:54人生還是要享受，不要搞得很緊，算了啦，多去吃吃喝喝，沒

XoPXoP02/02 18:54事買個大盤etf，壓力小很多，醫師隨便當一下，還可以啦

XoPXoP02/02 18:557間可以啦，等收割了

MaxA02/02 19:03你跟我一樣，都是被周遭的人笑不會花錢

SaiWan02/02 19:47去年九月年收入86萬，今年五百萬，好想知道怎麼辦到的想

SaiWan02/02 19:47學

Brightheat02/02 19:57買些ETF爽爽躺賺比較實在

Morphee02/02 19:58七間很棒，九十分了

vbn2202/02 20:14貸的金額都不大 可見得不在雙北

paunch02/02 20:219月是我估隊友大概的年收 後來在版友的鼓舞下去貸了一間..

Taiwanwolf02/02 20:25賣小買大 淘汰弱勢資產

vbn2202/02 20:30直接台北市大安區買1億的50坪就好 不用搞那麼多間

vbn2202/02 20:31富邦藝庭 230萬/1坪 可能還買不到50坪

johnny85388402/02 20:32太輕鬆啦

jessicaabc9802/02 20:36當然要再貸

Taiwanwolf02/02 20:37管理累就幫政府做業績包租代管

jemdogdog02/02 20:39就升V

jemdogdog02/02 20:40我聽過最誇張的是R6 150左右，V1跳到800以上

jemdogdog02/02 20:40不過這個是熱門科才有

jemdogdog02/02 20:40行內人應該猜的出來

paul7631802/02 20:50不用買吧，房子好多了，要不要買些美元資產

jimhall02/02 21:28今年不簡單要換人吃喝了 還會一切照舊嗎

jessicaabc9802/02 22:00衝就對了

retriever3302/02 22:18滿四間就好了吧，而且你們單一間的貸款很低，但是又

retriever3302/02 22:18佔一戶

maypcc02/02 22:48個人名下第三戶以上真的建議要備足全額現金 以防真的有銀

maypcc02/02 22:48行不放款的情況

maypcc02/02 22:48年收600要搞到9500是認真的嗎XDD

Taiwanwolf02/02 22:49年收500應該可以衝第三棟，就是投報率差

bustinjieber02/02 22:53問題是物件的金額太低，不是間數的問題

alexstag02/02 23:14R6就只有PS, 血腫也可以搞到R6, 但是應該沒法800XD

paunch02/02 23:16經驗不足很難最優化，仍需持續努力

meisgod02/03 00:54我覺得儲蓄險可以解部分 然後佈局大盤ETF 到時候可以

meisgod02/03 00:54用股票質押增加資金靈活度

RealID201802/03 02:38股票質押的都不怕大跌回檔?

RealID201802/03 02:38很多銀行聽到股票質押就不做，要不只接受0050內的

RealID201802/03 02:39興櫃上櫃直接跟你說掰掰

ceca02/03 02:43股票質押哪一支股票+是否有避險手段,自然就是一項技術.

ceca02/03 02:43粗略的好了,例如美國指數和美債其實可以互為避險工具.

ceca02/03 02:43你兩邊都買,如果股票大跌,美債會飛天.

ceca02/03 02:44另一方面理論上股票漲太兇美債會大跌.

ceca02/03 02:44但問題是現在為了壓通膨所以利率升到頂了,很難因此利率再生.

ceca02/03 02:44所以變成現在是一個很好的股債一起壓然後美債掩護股票的時機

ceca02/03 02:44喔掩護指數.

ceca02/03 02:45那在這個情況下你開質押,自然風險就會很小.

ceca02/03 02:45美債那邊震盪已經無法有多大(美債正二不給質押,要一般etf才

ceca02/03 02:45給壓)

ceca02/03 02:46所以指數那邊就算是正二,你爽爽的壓不用怕.

ceca02/03 02:46有問題美債這邊在壓過去填維持率就好.

ceca02/03 02:46畢竟你填的是維持率,又不是做空會被嘎到翻掉.

ceca02/03 02:46那個要填的金額很有限...如果金額變很大,那美債也飛在天上.

ceca02/03 02:47你依然不會炸掉,而且還可以賣美債回填維持率後加碼抄底.

ceca02/03 02:47所以要開股票質押,自然就會有一些手段和平衡的技術.

ceca02/03 02:47不是無腦的抱著一個信念就狂開....除非你很肯定這支噴就對了

scarrony02/03 07:09應該蠻輕鬆的，但建議是要還清再貸，不要走到第三

scarrony02/03 07:09間

paunch02/03 07:16最初想把一間沒貸款的掛4還另一間，不過好像現在不能這樣?

pk094302/03 08:49不建議買美債 長期投報低 要質押 不如選長期股價配息波

pk094302/03 08:49動不大的定存股 萬二萬八股價都差不多的

pk094302/03 08:49美債是你要他的息 他要你的本

pk094302/03 08:51股價配息每年都差不多的 年化會比美債高很多

pk094302/03 08:522022股債雙殺 買債無法避險 而股市變牛市大漲 債也難大漲

maxdok02/03 09:59週轉金貸款（4）不能拿去還購屋貸款（1）嗎？

maxdok02/03 09:59我業務說可以ㄟ

paunch02/03 10:32我把無貸款的透天掛4，拿去還掉一間，就可以再買一間掛1？

maxdok02/03 14:06對

TheDream02/03 22:35央行限貸下，可以把資金先投到 0050與00631L，等明後年

TheDream02/03 22:35限貸解除後，再把資金投到房地產。

TheDream02/03 22:36定期定額投 0050與00631L，也不需要花太多時間研究。

maxdok02/03 23:29問題是人家現在就想再一間，你資金洗要洗2年啊

paunch02/04 02:16謝謝板上大大的回覆。不過我問ceca大的說法似乎不能用掛4

paunch02/04 02:16的錢直接還房貸，可能還是要保守點

vfhiroki02/04 18:42明後年解除?!