[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯

jeromeee 發表於 2023/8/12 下午9:19:15

看板home-sale標題[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯作者

(CXZ)時間Aug 12 21:19:15 2023推噓10 推:11 噓:1 →:10

非自住想投資
預算大概1200-1600
目標10-20年中古大樓
想問如果賣方或仲介591開價1600
那各位下斡旋會下多少？
想聽大家怎麼開，先不論品牌或地點
我目前是用參考實價登錄
抓個大概半年到一年內成交價格參考再低個50-100
但總覺得目前死魚盤的市場還有更好的開法
想請問各位投資客按照目前狀況
1600的你們會開多少？
假設一年內實價登錄1300到1500都有好了
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.146.135 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:21:14

推

kevin2808/12 21:27這問題很難解答要參考附件物件或是該棟物件且該物件

→

kevin2808/12 21:27建商信仰也影響很大

→

kevin2808/12 21:28且也可以問問仲介對方有無透露價格可以參考來看看

→

kevin2808/12 21:28若是投資物件則會儘量開在中間偏下

推

jeffsu08/12 21:32地點品牌怎麼可能不參考差200都有可能...

地點基本上就西屯南屯 74內建商就一般建商，沒啥品牌加成那種

→

jeffsu08/12 21:32不提供很難幫你估

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:36:56

推

roooobio08/12 22:27地點品牌隨便都可以差百萬以上…你這樣沒人幫得了

10-20年中古的條件再加上我的總價帶現在掛賣的我還真看不到一家品牌是有吸引力的

→

roooobio08/12 22:27你

推

spermbox08/12 22:27其實早就沒有開價邏輯這種東西了

→

spermbox08/12 22:28現在建商都是能拉多高就拉多高

→

spermbox08/12 22:28並沒有所謂各區開價圖，那是2021年的事

推

smoothapple08/12 22:50跟你條件一樣中市74內10-20年內，連續2間下低斡旋都

→

smoothapple08/12 22:50買不到

推

smoothapple08/12 22:53就低價下斡旋啊，買不到又不怎樣

推

martell1165508/12 23:10打8折，但行政區差很多...

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 23:20:03

噓

coldreading08/13 00:011200

推

coldreading08/13 00:031200

推

jeffsu08/13 00:09我這附近8-10 16xx 你10-20 差不多15xx 我可能從1460開談

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jeffsu08/13 00:10加慢一點慢慢談但其實要看屋主有的不缺錢就很硬

推

jeffsu08/13 00:15然後自己設一個心理價例如超過1520就不買

推

odbc08/13 08:06總價開實登低50很容易最後平實登

→

jabari08/13 13:18看地點

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