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[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯

jeromeee 發表於 2023/8/12 下午9:19:15
看板home-sale標題[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯作者
jeromeee
 (CXZ)時間推噓10 推:11 噓:1 →:10

非自住想投資
預算大概1200-1600
目標10-20年中古大樓
想問如果賣方或仲介591開價1600
那各位下斡旋會下多少？
想聽大家怎麼開，先不論品牌或地點
我目前是用參考實價登錄
抓個大概半年到一年內成交價格參考再低個50-100
但總覺得目前死魚盤的市場還有更好的開法
想請問各位投資客按照目前狀況
1600的你們會開多少？
假設一年內實價登錄1300到1500都有好了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.146.135 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:21:14
推

kevin2808/12 21:27這問題很難解答 要參考附件物件 或是該棟物件 且該物件

→

kevin2808/12 21:27建商信仰也影響很大

→

kevin2808/12 21:28且也可以問問仲介對方有無透露價格 可以參考來看看

→

kevin2808/12 21:28若是投資物件 則會儘量開在中間偏下

推

jeffsu08/12 21:32地點品牌怎麼可能不參考 差200都有可能...

地點基本上就西屯 南屯 74內 建商就一般建商，沒啥品牌加成那種

→

jeffsu08/12 21:32不提供很難幫你估

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:36:56
推

roooobio08/12 22:27地點品牌隨便都可以差百萬以上…你這樣沒人幫得了

10-20年中古的條件再加上我的總價帶 現在掛賣的我還真看不到一家品牌是有吸引力的

→

roooobio08/12 22:27你

推

spermbox08/12 22:27其實早就沒有開價邏輯這種東西了

→

spermbox08/12 22:28現在建商都是能拉多高就拉多高

→

spermbox08/12 22:28並沒有所謂各區開價圖，那是2021年的事
推

smoothapple08/12 22:50跟你條件一樣中市74內10-20年內，連續2間下低斡旋都

→

smoothapple08/12 22:50買不到

推

smoothapple08/12 22:53就低價下斡旋啊，買不到又不怎樣

推

martell1165508/12 23:10打8折，但行政區差很多...

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 23:20:03
噓

coldreading08/13 00:011200

推

coldreading08/13 00:031200

推

jeffsu08/13 00:09我這附近8-10 16xx 你10-20 差不多15xx 我可能從1460開談

→

jeffsu08/13 00:10加慢一點 慢慢談 但其實要看屋主 有的不缺錢就很硬

推

jeffsu08/13 00:15然後自己設一個心理價 例如超過1520就不買

推

odbc08/13 08:06總價開實登低50很容易最後平實登

→

jabari08/13 13:18看地點
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