[閒聊] 賣方開價與實價登錄差距非常大
最近在看一些南港軟體園區大坪數的建案
發現屋主的開價都與近一年的平均實價登錄價格相差甚大
基本上都差個一千多萬到一千五百萬左右
在這邊的幾個指標型建案仲介還說一坪沒有90萬以上買不到
想要請問這是否是仲介的話術
即使現在房市很熱
但攤開平均實價登錄來看
這邊至多也是84-86萬一坪
但如果開了84開始去談
仲介卻連想談都不想去談
那遇到這種情形時 是否該果斷的換仲介還是該怎麼處理
另外也想請問大家 當屋主開價很明顯跟登錄價有差距時
最好的解決方法是什麼 請問大家有什麼建議嗎
謝謝
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解決方式就是不要買啊...
就是不要跟他買啊........
屋主開價未必要跟實價登錄一致啊,但你也未必要跟他買,
是哪裡有問題?
有不買大嗎 O.o?
你可以不買
南港一堆重大建設正在進行 為何有便宜賣的理由
現在就一堆屋主開高不怕賣很久 等到一個盤子就賺
南港噴了一波啊 新案都開接近一百 成交多少就有待之後實
登
你不知道房價上漲時候 實價登錄根本就是笑笑就好嗎
實價登錄你拿出來現在上漲狀態買房,沒人理你,我去年收一
間1280今年丟出來1495成交 你覺得買方都不會看實價登錄嗎
?會啊、那為什麼要追價?買不到啊
換物件吧 屋主不賣換仲介大概也沒用
最近賣比實登高了一坪近6萬,因為永久棟距
這一年房市漲很多阿,不急去買新成屋或預售至少房子新
點
有可能真的預售屋倒掛行情
黃的不行找綠的,如果說法不一,就是
其中之一說謊,如果兩個一致,就看你是
否真的需要,非它不可也只能捏著LP
這段我承認我嘴砲XD, 不要太認真
別理他 他開他的
你也可以開拔剌價 大家一起浪費時間
60幾的坪數70起喔
小坪數要8X。不過8X我就買正蛋黃了...剛愛炒惹不起
挨炒
往中研院找吧,應該還有五十幾的可以看
總價論咩要講幾次
就不要跟他買啊 房子那麼多
不要買啊!難道你要版友去拍他裸照?
他就不想賣你為什麼要非買不可
找建商餘屋問問看
沒有欠你欸 你不買 他可以繼續放著 反正急的也是你
8x是要買啥蛋黃,50年蛋黃公寓?
解決方法:不要買XD
換仲介啊 態度不好就換啊
房子是屋主的 不是仲介的欸
園區街大坪數正常的社區又沒幾個...價錢當然隨便屋主喊
不然你改看NY21 價錢會好談很多
所以 之間人家在罵實價登錄的點是...?
仲介只需要找到一個盤子就夠了,當然是先開天價試水溫。仲
介對屋主方面也是先冰一陣子沒人出價,他的期望價格才有機
會下來。你就出你願意出的價格就好,多看房多出價,沒有非
買南港不可的理由。P.S. 正隆現在有一戶在法拍,也可以去碰
碰運氣。
用錢解決。加價加下去
解決方式就是不要買啊
那裏屋主都自以為下一個台北曼哈頓啦
就不要買就沒事了
買賣就是這樣啊 賣家有賣家想要的價格 為什麼一定要
實價登錄價 買家 不買最大
他強任他強
南港土地的不是才剛標天價
開天價賣十年都沒差 遇到一個盤子就值得了
屋主就是等一個盤子,希望你不是
不要買啊, 套賠售社團的話 五折開始談
南港經貿園區在橋邊第一排的新建案開價都破百了
他大一千萬,你就要縮了啊。換你喊小一千萬啊,喊喊都
嘛可以
覺得不符合行情 不要買就好了,提出自己的價格,其他的留
給市場決定
換仲介阿 還要我教?
換阿
只能不買了
靠邀 噓錯
79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....66
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,60
[請益] 仲介跟我說,看實登買房子,那永遠買不到如題,魯叔在台中看房子一年多,從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右, 最近看上一個社區的二房,看屋主的開價覺得佛心(跟三房比起來負擔輕鬆多了) 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間,有好多物件甚至少了 80W,屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事,他告訴我標題這句話,在版上似乎也有人說過,我想請問大家,現28
[心得] 我好像看懂中古屋炒房的脈絡耶如標題,自己小小的心得,如果有錯請指教。 以下數字不是真實的,只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬,但底價可能是820萬,然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬,但畢竟最近漲很兇,所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋,可能略高幾十萬變720萬31
[請益] 汐止忠孝東路房價請益上週去參觀汐止忠孝東路一個無尾巷的小基地建案,一間是頂樓的小兩房(室內12坪,總 坪數20坪), 一間邊間稍大兩房次頂樓(室內16坪,總坪數29.8坪,含車位3坪)有帶車位(車位是升 降式),20坪開價每坪58萬, 29.8坪開價46萬,步行兩分鐘忠孝東路機能很完整,兩間的仲介介紹附近的新成屋都接近20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬2
Re: [請益] 買方的出價策略價格是仲介的戰場 仲介希望能成交優先 假設買賣都是同個仲介 也是會有分偏向賣方或買方的仲介 自己本身一定會有比較熟的仲介
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[閒聊] 動工了??25
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎23
[請益] 小資買房A7或竹圍21
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[請益] 想請問有關貸款的問題1
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