[閒聊] 預售新成與中古的價格走勢
因自住需求今年開始看房，大概看了十幾間“預售、新成屋”價格跟大家分享與討論
近兩年房價暴漲原本在地人對楠梓的印象是1X萬/坪目前已穩穩站上2X，提供數據給大家參考
http://i.imgur.com/2jZxyTO.jpg
平均開價32.42 實登最低24.45 最高32.35
近一年均價28.98 與開價價差平均2.65萬
其中以捷市悅為例討論（110/8開案）
http://i.imgur.com/5GbSr1S.jpg
但同戶型剛開案的時候（20.8-27.4）
http://i.imgur.com/gSuB5Rt.jpg
而近一年成交價已經上到（28.6-32.8）
http://i.imgur.com/7QiCWNA.jpg
討論點
預售價格跑最前面（法規、建材、夢想）中古補漲價差可能最後會差距8成，但我想討論預售價格會調整多少呢？假設目前預售是開價30中古是20，最後理想變成27/24？目前想法是傾向於預售定錨開價單坪減兩三萬（-2.65）為售價。
1.而因為實價登錄的關係普遍會越賣越貴還是預售屋本來就會越賣越貴（風險關係）？
2.開案早鳥除了可以選喜歡的樓層車位、價格好像也不會便宜，價格主要還是看樓層格局而定？
3.不透漏自己的職業與預算是否才能買的划算？
（目前喜歡的是得邑借墨但還沒有實價登錄出來）雖然是自住但也擔心買貴...
首購新手求解謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.132.176 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: abdd123413 (42.75.132.176 臺灣), 05/11/2023 18:46:13
推
永信 那兩個 最低不是25.2
→
2F有23.46的
推
我覺得25/22 是有機會的 可以試試
→
感謝數據提供
推
現在新成屋同樣價錢買到的室內空間大概只有中古一半，就看
→
這會不會讓中古補漲
推
大概就是開價9折成交，這不就跟先前一樣，好像空空夢想
→
的讓利沒出現耶
推
我在等誰新成屋賣我20 誰知道趕緊跟我說
推
Ss大 ，楠梓光5年內房子就很難買到20。我看高大預售屋只會
→
越來越貴，光看領先指標土地，高大去年得標有信義70.9萬、
→
芳崗88萬。
推
可以去看看冠億本植，格局好又沒高雄厝
→
※ 編輯: abdd123413 (42.74.203.114 臺灣), 05/14/2023 08:47:09
主要是找2/2+1 本植3房對我來說有點太大然後爆預算
75
Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術中午才離開. 價格太驚人...XD 另外哪來的人山人海. 人潮大概就一般建商的案子的人潮. (對興富發的案子來講算很冷清)![Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術](https://img.youtube.com/vi/F8lWiWaSTtg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術")
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[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --35
[心得] 台中太誇張近期看屋心得 （預售潛銷 預售換約 中古） 價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等 諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞 水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了 回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎，，，![[心得] 台中太誇張](https://i.imgur.com/kCs5FVwb.jpg "[心得] 台中太誇張")
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[心得] 南軟近期南軟經貿這邊一直是我觀察的區域 最近有點被開價嚇到了 兩年前三重路41巷的預售案成交75-86 這邊預售案也沒幾個大概也都85上下的均價 結果最近在看市場上的物件18
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[心得] 實價登錄實例分析分享小弟平常在房版潛水，感謝房版的大大們分享討論讓我學到很多 身為首購族在去年底畢業了 特別感謝是CECA大無私的分享，讓我能有機會了解投資者的角度和想法 雖然是從隔壁版的賭徒文才知道C大 阿好啦正題開始，小弟我真的是蔡逼八所以中古屋市場就先跳過![[心得] 實價登錄實例分析分享](https://upload.cc/i1/2021/06/23/vqCBkt.jpg "[心得] 實價登錄實例分析分享")
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