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[心得] 南軟近期

看板home-sale標題[心得] 南軟近期作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:26

南軟經貿這邊一直是我觀察的區域

最近有點被開價嚇到了

兩年前三重路41巷的預售案成交75-86

這邊預售案也沒幾個大概也都85上下的均價

結果最近在看市場上的物件

15年的華廈開價也開了84萬!
我還在關注最後會成交多少

經貿二路157巷的華廈有成交7尾了


這啥概念 一兩年前7尾是買這邊的預售新案
現在變成15年華廈的成交價
似乎還有幾個案子有小傾斜的問題

元利世紀匯也是硬邦邦 價格跟新案幾乎沒落差

這區的中古跟新案價差真的很小
兩房中古物件也不多

即使是中古兩千萬似乎不能當門檻價

之後lalaport蓋完不知道這區還會不會在拉

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.124.165 (臺灣)
PTT 網址

justin8509/30 20:53這兩年漲很多..最近南港預售成交價很多都9開頭了

預售9開價我認為沒問題 重陽路的指標案也都這個區位 而是中古屋的漲幅 直逼預售屋 我可以當作預售屋賣太便宜嗎

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:55:02

lynos09/30 20:56華固天匯還是沒能成交破百

lynos09/30 20:56南軟裡面的好地,都被蓋滿了

lynos09/30 20:58南港重心目前都在高鐵站附近

確實 世界明珠威力很大 華固我覺得是時間點有點可惜 未來還是挺看好這區的

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:59:26

zxasqw024609/30 21:00三鐵+一堆新東西在蓋

lynos09/30 21:01目前就等南港生技園區啟用

spermbox09/30 21:02南港前陣子漲不少

lynos09/30 21:04衛福部,中研院,國家生技園區,還有南軟一些生技廠

lynos09/30 21:04這邊形成生技聚落

lynos09/30 21:09南港站周邊,會再蓋10多棟商辦

lynos09/30 21:10指標住宅有機會到120~130萬/坪

justin8509/30 21:23我指的南港預售屋9開頭不是開價,是成交價喔(實價登錄

justin8509/30 21:23上有近期預售交易資料)

對我知道 開90幾成交也是9嘛 是說香榭帝寶的門面真的挺漂亮的

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:24:13

justin8509/30 21:29只能說這兩年太誇張了..原本還在觀望&懷疑南港的預售屋

justin8509/30 21:29開價,結果現在快買不起了

potabaw09/30 21:31汐止都快被南港帶到快50了

哦哦這我還真的沒研究到 謝謝 看來也該關心外溢效應

jecko: 南港的發展 讓汐止房價也吃了大補丸 南港車站旁邊慧榮要蓋 09/30 21:36

jecko09/30 21:36一間辦公室

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:44:50

shunhahahaha09/30 22:05車站附近有個預售案成交也在9左右 現在拿出來直接開

shunhahahaha09/30 22:05100初...

zxcv4071109/30 22:12所以我選擇了汐止 外溢頗大

Hardi09/30 22:21還會再漲啦 大同區承德路也都好幾個中古案子90-100萬了

Hardi09/30 22:226棟101商辦的面積五年後都會落成 高階主管就是潛在買盤

justin8509/30 22:23有哪些商辦?

Hardi09/30 22:23不只生技 聯強 大聯大 Intel Yahoo 高科技廠辦聚落

Hardi09/30 22:25會在這邊成形 加上北台最大商城lalaport 兩展覽館 北流南瓶

Hardi09/30 22:27中信總部 這邊會涵蓋6成以上國際級的商業活動

ILoveRiva09/30 22:28台北的未來就在南港 送分題

clamperni09/30 22:38新蓋的比較貴正常吧

現在問題是新舊之間價差極小

embracing09/30 22:40也是考慮買南港站前...漲超多!

spermbox09/30 22:41南港是不是下一個信義區也很難說,但南港的未來的確不可

spermbox09/30 22:41限量

Hardi09/30 22:44南港跟信義計劃很不同的 南港比較像住商混和

Hardi09/30 22:45信義計畫 101跟象山是商業區跟住宅區分離

Hardi09/30 22:48個人比較喜歡南港 我哥住象山的大樓走到百貨日曬雨淋有距離

Top210809/30 22:55中信總部旁邊,橋下那一大片破破爛爛的房子,以後都要都

Top210809/30 22:55更,雖然程序好像都進行到滿後面,但應該還要好幾年

最近重陽國泰動 南軟好想沒啥新建案了 板上有人買德杰羽森 森林 香榭帝寶的人要分享嗎xD

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:00:58

embracing09/30 23:12國泰小坪數好像都建商還地主保留 德杰完銷不用看了XD

justin8509/30 23:44好像還有日出 但日出地點條件差一些…

是 所以就沒特別提了 當然投資角度可能還是有肉啦

※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:53:03

physicsdk10/01 00:20園區街10年左右中古屋cp很高,公設比較低,地段又好

physicsdk10/01 00:20,成交足以逼近新案

shoshobe10/01 00:52不考慮追南港中古屋了 寧願買同單價新屋

shoshobe10/01 00:5310年屋仔細看還是可發現和新成屋有落差

shoshobe10/01 00:55雖然有的買方真的對低公設比二手屋有莫名偏愛

sdhpipt10/01 08:12南湖橋旁邊第一排的案子都順利賣高價有夠扯 :)

jpwd10/01 09:03可以買過橋的東湖,南軟連傳統市場都沒有。

sdhpipt10/01 09:19南軟搭捷運一站就到五分市場啊

sdhpipt10/01 09:20而且南軟有一堆大樓美食街 東湖沒那麼豐富的中價位餐廳

physicsdk10/01 13:13南軟的市容比東湖整齊太多了,要吃機能東湖這麼近,

physicsdk10/01 13:13騎腳踏車都ok

justin8510/01 17:23同版主說的…南軟附近10年屋齡成交價都來到80幾,感覺

justin8510/01 17:23似乎應該考慮買預售…比較值

nctufish10/07 02:43預售不只單價貴,地點差,把興南街 重陽路叫南港站前,

nctufish10/07 02:43同坪數主建也比中古屋縮水太多……