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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產作者
breathair
(拆了?簡單了)
時間推噓26 推:26 噓:0 →:22

※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言:
: 小妹也想借問一下
: 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000
: 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資
: 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬
: 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
: 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬
: 不曉得在保守的情況下
: 我是否要再買第四間2000萬的
: 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住
: 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)
: 謝謝建議


保守為王的話
升息段不要all in 房地產

佈局長天期美債等降息,分散風險
現在20年期美債,0配息
10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂
換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬
缺點是沒有槓桿,且中間沒有收入
但隨時可賣,國外券商交易損失很小

比較建議是
美債等降息段就要賣出
到時候看什麼原因降息

1. 亞洲金融風暴 (波及台灣)
那就賣債(增值30%up),房地產危機入市

2. 美國某泡泡破掉
那就賣債(增值30%up) 買美股

3. 軟著陸
債券沒啥賺,直接賣出,買三小都好
已經慢人家一步惹QQ
沒差,反正本金沒賠,避險嘛
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.242.194 (臺灣)
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cutbear12308/07 17:54這樣年化4.69%而已餒

降息長天期債券淨值噴出 一口氣賺好幾年的4.69%

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:55:39

lovemost08/07 17:56債卷有流動性的問題,不光是手續費那麼簡單

美債沒有,相信我,一鍵賣出買入

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:59:15

zaqimon08/07 18:00感覺要開國外券商買美債 台灣銀行手續費抽太兇

台灣的銀行先被扣1%(或以上) 海外買10萬鎂,費用大概35鎂QQ

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:02:56

lovemost08/07 18:03你買政府公債可能比較不會面對到,我買的都是企業債公司

lovemost08/07 18:03債,2A利率可以到7%,但是一樣會有流動性的風險

我不敢買美國國債以外的債 特別是升息段QQ 從那個地方爆掉根本不知道,猜猜樂

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:06:15

zaqimon08/07 18:10台灣銀行好像要收一堆費 手續費 信託管理費 通路服務費

好像公定價2% 只是我以前給銀行賺太多,給我1% 但海外券商幾乎沒啥費用,快又及時 國內銀行買美債根本垃圾QQ

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:14:37

zaqimon08/07 18:14IB買美債好像收0.002% 低消5美元 超過1M收0.0001%

IBIZA08/07 18:15國內買債好處就是可以質押借台幣

謝IB大開釋,以前印象中6%利率起跳 現在升息應該更高,可能是我條件太差惹

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:23:35

aq227235371208/07 18:31另一個好處每月利息直接拿來花,國外還要匯回來都是

aq227235371208/07 18:31要成本

aq227235371208/07 18:33另外,大佬都買短債,你凹長債

短債當5%多定存而已 長債才嚐的到降息的果實 另嘉信Debitcard 全球領錢無手續費餒 匯款回來繳稅嗎?QQ

zaqimon08/07 18:36IB每月有一次匯款免手續費 除非台灣銀行跟你額外收費

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:43:31

zaqimon08/07 18:44ATM領錢國稅局應該看不到吧 不過ATM領錢有金額上限

開個新加坡戶頭當中轉,可行的 新加坡DBS買美債,手續費比1%低

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:51:44

aq227235371208/07 18:51嘉信據傳不發卡了

aq227235371208/07 18:51長債吃的到降息甜頭,短債吃不到?你也太腦補了吧~

aq227235371208/07 18:53上個月,上上個月,上上上個月,就是你們鼓吹長債,

aq227235371208/07 18:53股版最近在哀嚎

aq227235371208/07 18:53而且我不知道你有任何數據可以說明,短債為何吃不到

要什麼數據? 短債(快到期的),越接近期限越接近淨值 長債(10年以上的),淨值波動參照聯準會利率 不知道要解釋什麼?

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:04:03

k093977075208/07 19:04請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?

welly041208/07 19:17我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是75

welly041208/07 19:17成,利率應該是2%以下,這也是我考慮丟債券做現金流的

welly041208/07 19:17原因之一,變現很快

質押2%以下我覺得還是美債穩穩的 特別是長天期美債,根本不怕 我都全現金操作哩

k093977075208/07 19:20最近銀行說信貸2% 350萬 想說拿去買債卷在質押

k093977075208/07 19:20比我房貸還便宜 冏

aq227235371208/07 19:211~3年都可以叫短債

1-3年根本利率影響很小 再升息個幾%也不太會跌 放個三年就還你本金了欸

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:34:58

wlcaroline08/07 19:52會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明,債券比較保守

wlcaroline08/07 19:52起碼不虧嗎?謝謝

Ddylan08/07 19:54我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費

TLT跟直債比,只差配息要收稅30% TLT要花時間退稅,直債不用 另外買長債不是因為利率狀況不明 是因為長期穩定5%以上的聯準會利率幾乎不可能 現在是利率高點,未來必降息 以此為基礎,長債才有利潤基礎

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 20:01:06

wlcaroline08/07 20:01原來如此,謝謝~~~

dcdc08/07 20:01美債你非高資產客戶不能直投,只能買ETF,像股市一樣有波動

dcdc08/07 20:01風險啊,直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費,買

dcdc08/07 20:01賣都會喔...

k093977075208/07 20:05etf和直債不太一樣

welly041208/07 20:31我是建議直接到銀行或券商走一遭,不要看公開說明書就

welly041208/07 20:31說被抽1%-5%,還買賣都抽,那一買一賣最多被抽10%,固

welly041208/07 20:31定收益的商品成本要10%,誰要做啊

welly041208/07 20:37現在是利率高檔,那以前10年期2%的時候成本10%,等於

welly041208/07 20:37錢進去5年做白工!這......講出來不覺得不合邏輯嗎

sspider082908/07 20:52中信也有推這個- -

買債券銀行抽1-2% 再抽每年0.2%保管費 真的沒辦法開海外券商戶頭再給國內銀行賺吧 啊不然開新加坡戶頭都好 升息段不要all in 房地產 等降息段,才是王道

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 21:00:08

k093977075208/07 21:02海外和附委託主要是不能質押吧!

yychiuchang08/07 21:17複委託不能,海外券商沒研究

zaqimon08/07 21:19IB短債好像可以直接被當成現金部位

welly041208/07 21:49我問到的是30萬鎂手續費0.5%,保管費其實是灌在買賣價

welly041208/07 21:49差內,我是持有到到期的,就很直接計算淨值和面額價差

welly041208/07 21:49跟每年票面而已

welly041208/07 21:53我問了兩家銀行都是算在買賣價差內,不是額外收耶。

kusomanfcu08/08 07:39買直債 的重點只有海外所得

kusomanfcu08/08 07:39不要去買那些債券ETF