Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

breathair 發表於 2023/8/7 下午5:51:17

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產作者

(拆了？簡單了)時間Aug 7 17:51:17 2023推噓26 推:26 噓:0 →:22

※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言：
: 小妹也想借問一下
: 家裡目前有三間房大概市值2600 2000 2000
: 第一間沒貸款可抵押2000出來投資
: 第二間第三間房貸扣掉租金每月還要繳7萬
: 每月現金流還算充足扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
: 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬
: 不曉得在保守的情況下
: 我是否要再買第四間2000萬的
: 或者是賣掉一間換一間5000萬的自住
: 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)
: 謝謝建議

保守為王的話
升息段不要all in 房地產

佈局長天期美債等降息，分散風險
現在20年期美債，0配息
10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂
換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬
缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入
但隨時可賣，國外券商交易損失很小

比較建議是
美債等降息段就要賣出
到時候看什麼原因降息

1. 亞洲金融風暴（波及台灣）
那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市

2. 美國某泡泡破掉
那就賣債（增值30%up) 買美股

3. 軟著陸
債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好
已經慢人家一步惹QQ
沒差，反正本金沒賠，避險嘛
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.242.194 (臺灣)

※ PTT 網址

推

cutbear12308/07 17:54這樣年化4.69%而已餒

降息長天期債券淨值噴出一口氣賺好幾年的4.69%

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:55:39

推

lovemost08/07 17:56債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單

美債沒有，相信我，一鍵賣出買入

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:59:15

推

zaqimon08/07 18:00感覺要開國外券商買美債台灣銀行手續費抽太兇

台灣的銀行先被扣1%（或以上）海外買10萬鎂，費用大概35鎂QQ

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:02:56

推

lovemost08/07 18:03你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司

→

lovemost08/07 18:03債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險

我不敢買美國國債以外的債特別是升息段QQ 從那個地方爆掉根本不知道，猜猜樂

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:06:15

→

zaqimon08/07 18:10台灣銀行好像要收一堆費手續費信託管理費通路服務費

好像公定價2% 只是我以前給銀行賺太多，給我1% 但海外券商幾乎沒啥費用，快又及時國內銀行買美債根本垃圾QQ

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:14:37

推

zaqimon08/07 18:14IB買美債好像收0.002% 低消5美元超過1M收0.0001%

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IBIZA08/07 18:15國內買債好處就是可以質押借台幣

謝IB大開釋，以前印象中6%利率起跳現在升息應該更高，可能是我條件太差惹

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:23:35

推

aq227235371208/07 18:31另一個好處每月利息直接拿來花，國外還要匯回來都是

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aq227235371208/07 18:31要成本

推

aq227235371208/07 18:33另外，大佬都買短債，你凹長債

短債當5%多定存而已長債才嚐的到降息的果實另嘉信Debitcard 全球領錢無手續費餒匯款回來繳稅嗎？QQ

推

zaqimon08/07 18:36IB每月有一次匯款免手續費除非台灣銀行跟你額外收費

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:43:31

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zaqimon08/07 18:44ATM領錢國稅局應該看不到吧不過ATM領錢有金額上限

開個新加坡戶頭當中轉，可行的新加坡DBS買美債，手續費比1%低

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:51:44

推

aq227235371208/07 18:51嘉信據傳不發卡了

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aq227235371208/07 18:51長債吃的到降息甜頭，短債吃不到？你也太腦補了吧～

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aq227235371208/07 18:53上個月，上上個月，上上上個月，就是你們鼓吹長債，

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aq227235371208/07 18:53股版最近在哀嚎

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aq227235371208/07 18:53而且我不知道你有任何數據可以說明，短債為何吃不到

要什麼數據？短債（快到期的），越接近期限越接近淨值長債（10年以上的），淨值波動參照聯準會利率不知道要解釋什麼？

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:04:03

推

k093977075208/07 19:04請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?

推

welly041208/07 19:17我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是75

→

welly041208/07 19:17成，利率應該是2%以下，這也是我考慮丟債券做現金流的

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welly041208/07 19:17原因之一，變現很快

質押2%以下我覺得還是美債穩穩的特別是長天期美債，根本不怕我都全現金操作哩

推

k093977075208/07 19:20最近銀行說信貸2% 350萬想說拿去買債卷在質押

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k093977075208/07 19:20比我房貸還便宜冏

推

aq227235371208/07 19:211～3年都可以叫短債

1-3年根本利率影響很小再升息個幾%也不太會跌放個三年就還你本金了欸

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:34:58

推

wlcaroline08/07 19:52會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明，債券比較保守

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wlcaroline08/07 19:52起碼不虧嗎？謝謝

推

Ddylan08/07 19:54我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費

TLT跟直債比，只差配息要收稅30% TLT要花時間退稅，直債不用另外買長債不是因為利率狀況不明是因為長期穩定5%以上的聯準會利率幾乎不可能現在是利率高點，未來必降息以此為基礎，長債才有利潤基礎

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 20:01:06

推

wlcaroline08/07 20:01原來如此，謝謝~~~

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dcdc08/07 20:01美債你非高資產客戶不能直投，只能買ETF，像股市一樣有波動

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dcdc08/07 20:01風險啊，直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費，買

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dcdc08/07 20:01賣都會喔...

推

k093977075208/07 20:05etf和直債不太一樣

推

welly041208/07 20:31我是建議直接到銀行或券商走一遭，不要看公開說明書就

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welly041208/07 20:31說被抽1%-5%，還買賣都抽，那一買一賣最多被抽10%，固

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welly041208/07 20:31定收益的商品成本要10%，誰要做啊

推

welly041208/07 20:37現在是利率高檔，那以前10年期2%的時候成本10%，等於

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welly041208/07 20:37錢進去5年做白工！這......講出來不覺得不合邏輯嗎

推

sspider082908/07 20:52中信也有推這個- -

買債券銀行抽1-2% 再抽每年0.2%保管費真的沒辦法開海外券商戶頭再給國內銀行賺吧啊不然開新加坡戶頭都好升息段不要all in 房地產等降息段，才是王道

※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 21:00:08

推

k093977075208/07 21:02海外和附委託主要是不能質押吧！

推

yychiuchang08/07 21:17複委託不能，海外券商沒研究

推

zaqimon08/07 21:19IB短債好像可以直接被當成現金部位

推

welly041208/07 21:49我問到的是30萬鎂手續費0.5%，保管費其實是灌在買賣價

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welly041208/07 21:49差內，我是持有到到期的，就很直接計算淨值和面額價差

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welly041208/07 21:49跟每年票面而已

推

welly041208/07 21:53我問了兩家銀行都是算在買賣價差內，不是額外收耶。

推

kusomanfcu08/08 07:39買直債的重點只有海外所得

→

kusomanfcu08/08 07:39不要去買那些債券ETF

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