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[閒聊] 分租套房電費及其他費用

看板home-sale標題[閒聊] 分租套房電費及其他費用作者
a386036
(骷髏怪)
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最近的議題出租電費
其實分租套房很多你看不到費用
原則上99%套房都是含水費,和網路第四台
一個住戶兩個月水費通常在100-150元
網路第四台現在都要走套房專案一戶250-300元
公共電費其實沒多少先忽略

電費部分
傳統非一級變頻冷氣
運轉電流在壓縮機持續運轉時大概0.65度電
由於還有啟動跟送風抓每小時0.5度(設定27度),設定24會到0.6
平日抓開8小時,假日12小時
乾脆抓每日10小時
0.5*10*30=150度
熱水器洗一個人每次大概1多到2度看使用習慣
一個月算40度兩人住80度
冰箱一個月大概在20度
電燈看怎用 筆電 手機其他電器一天大概在2-3度,一個月抓80度,有煮水等可能會到100-110度
分租套房一戶大概在300-350度,兩人住
冷氣開的少,單身的應該在100-150度

如果以4套來說,一套抓300度一個月就是1200度+公電大概會來到1300多度
兩個月抓2700度電費試算=14372
https://i.imgur.com/8s1wlU3.jpeg

每度大概5.5

如果有穿差兩房等,多人住,或有人不怕電費不關機的
一期應該會在3500-4000度抓3700度
https://i.imgur.com/lUIQOK9.jpeg

22832/3700=6.17

如果是8套共用一電錶,大概會來到一期6000多度
https://i.imgur.com/0aH1mfi.jpeg

42290/6000=7.05上下


如果4套
夏季6.17
非夏7039/2000=3.52
https://i.imgur.com/ghljHxz.jpeg


就抓
夏季23000*2期=46000
3700*2=7400度
非夏7050*4期=28200
2000*4=8000度
74200/(7200+8000度)=4.81元


如果8套
夏天7.05/度
非夏天20299/4000=5.07
https://i.imgur.com/S1TCPIu.jpeg


就抓
夏季42500*2期=85000
6000*2=12000度
非夏20500*4期=82500
4000*4=16000度
167500/(12000+16000度)=5.98元


所以基本上房東均價成本5-6.5之間看幾套跟房客

而外水費網路看怎轉嫁
一般來說都是用電費價差補

當然如果用變頻會省非常多


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新制電費還有一個問題
不得超過電費均價,不得高於帳單金額
會有抄表日期,跟搬家結算問題
遇到找麻煩的時間差的0.1-0.5,還有總金額多少,就有得吵


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當然分租套房東還有很多方法可壓低電價
這很複雜寫出來不一定看得懂也涉及技術上問題,要不要教學再說

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piliwu07/12 12:46先加一點在房租裡當buffer啊,電價再算低一些以免違法

Yishanhuang07/12 12:47用時間電價,每度平均就降到三塊多了

Yishanhuang07/12 12:47夏季3.4 非夏季2.6

Yishanhuang07/12 12:49不用再算級距了......

airjade07/12 17:08獨套起飛,有1萬修繕加獨立水電,幾乎不受影響