Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？
昨天央行在網站上公告的：
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html
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Q18：自然人名下已有1戶「房貸」，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款，有何協處措施？
答：針對先買後賣之實際換屋族提供下列協處措施：
1. 協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦第2戶購屋貸款者。
2. 協處措施之內容：
上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限之限制。
(1) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
(2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
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這樣應該穩了吧？可以先買後賣，一年內轉移就可以不受貸款額度限制了，換屋族不用太擔心了
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你要不要去送件排隊看看 有的銀行第二屋就不收
靠背 那央行這段公告講爽的嗎 龍哥出來打球
你應該沒實際用過，很多銀行不願意切結書
別亂扯 你排隊被拒收是你爛好嗎
先儲值vip喇==
條件不夠當然拒簽
目前知道土銀只要名下有房就不接案
看吧 還要vip呢
九月土銀就不收第二屋 利率現在都3.2% 貴爆
有人可以 但是一般人不行 又沒有感受到相對剝奪感
不收不就因為銀行跟肥宅一樣整天被騙砲 說要賣第一間都
沒賣嗎==
想知道有沒有人牽切結成功的經驗能分享
乖乖先把第一間賣掉後，再趕快去買第二間就好了
為什麼一定要先買後賣...
你換房收支比就算不過 怪銀行不給貸
窮魯多自己爛只會怪東怪西嘻嘻
錢不夠就是補錢有什麼難的
問題是你央行的公告欺騙一般大眾 說可以簽切結書 但銀行
都說不行
不要打迷糊仗啊 舉出簽了切結同時背兩間收支算的過的換房
仔被卡的例子來
窮人還不認清自己的位階在那邊哭 台灣人就是過太爽了
一年內移轉很簡單 不要再說換屋被欺負
只能抱著孩子去跳樓了！政策殺人呀！
現在新青安都簽不完了, 換屋要簽切結的沒有不行喔
只是要你再等等
這篇才是正解 滿臉房蟲樣還在那裝換屋族 笑爛
假設市場上買方絕大多數是真首購&真新青安的剛需自住買方，
真換屋族要售後租回，買方為何要同意? 自住剛需可以等半年
一年? 新青安可以回租給原屋主?
銀行執行成本太高......
感謝政府除盡這些「假換屋真房蟲」，讓房市回歸自然，感
恩戴德
銀行沒有義務讓你簽切結書
以現在政策改動頻率這麼高，銀行水位這麼滿，有人敢保
證切結書一定有用？
沒騙啊，就像第二戶5成好了，現在你去跑貸款，銀行真
的會給妳5成嗎？
央行說的是一個底線，而非要銀行一定要遵守吧
換屋的不要再說笑話了
好啦好啦都是換屋，房蟲開心沒
是啊 金龍就講爽的啊 就是要你這種護衛軍幫護航有配套
有沒有央行 銀行串聯拉高貸款利率的嫌疑？
銀行是評估要不要借你錢，不是開金庫讓你搶，人家本就有
權拒絕借錢
![Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？")
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[情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下： 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管![[情報] 央行限縮30年房貸之說明](https://i.imgur.com/ujyxprKb.png "[情報] 央行限縮30年房貸之說明")
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Re: [新聞] 轉增貸買房末日！央行信用管制「這2招」我發現網友亂寫，新聞就亂抄XDDD 自己上央行網站看看阿 自然人買房管制的是第二戶 Q14：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，可否辦理轉貸或增貸？(112.6.16修正) 答：23
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2前一陣子，這個板的人氣沒那麼旺，大概500~800之間吧 剛剛看有1100以上 這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的，是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎 失智、反智言論在這板沒用 因為不管立場如何，大家對不動產的看法共識度很高![Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2](https://i.imgur.com/VcrvfCfb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2")
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[請益] 想請問為何換屋族受到衝擊？不好意思想問個笨問題，為何大家都說第二戶降到六成後 換屋族會受到衝擊要想辦法多準備自備款 其實在之前七成的時候就想問了 央行針對有實際換屋者不是有協處措施 只要簽切結在1年之內出售就不受七成(六成)限制6
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸要買第二戶的趕快買，第二戶限貸就快來了。2010～2016炒房熱區限貸： 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範，針對借款人於特定地區，台北市全區及新 北市10個行政區，第2戶以上購屋貸款，規定最高貸款成數為7成，且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍，並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍，新增新北 市3個行政區，與管制對象，納入公司法人，以及最高購屋貸款成數降為6成。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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[請益] 請問第二間轉增貸政府六月中後公布特定地區第二間限貸的政策 我目前第二戶剛好趕在五月底完成房貸手續 之後想辦理轉增貸 本以為受到三年內不得轉增貸限制 上中央銀行網站看到以下這個問與答5
Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎酸民只會笑你嘲諷你 不信看看你自己底下的留言 不過沒關係 人間還是有溫暖的 我跟你說![Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎](https://i.imgur.com/AJpTiEUb.jpeg "Re: [閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎")
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Re: [請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎應該是這一個吧 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 四、自然人第3戶以上購屋貸款 Q11：自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或轉貸方式，要求金融機構 提高貸款額度？
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[心得] 小房蟲是不是高興得太早
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